Этот материал составлен после завершения процедуры оформления права собственности на недвижимость (центральные тепловые пункты и тепловые сети в Московской области). Исходя из набранного опыта, автор поделится советами о том, как избежать возможного приостановления государственной регистрации, отказа или необходимости вернуть документы.

Регистрация предметов в кадастровом учете с одновременной оформлением исходного права.

В данном случае не была выполнена процедура государственного кадастрового учета (ГКУ) для объектов, что привело к отсутствию оформления права собственности на них. Поэтому приоритетной задачей стала проведение процедуры постановки данных объектов на государственный кадастровый учет и государственная регистрация (ГР) исходного права собственности на них от продавца.

Государственное кадастровое управление и государственная регистрация на созданные здание, сооружение будут осуществляться только в том случае, если в ЕГРН не будет зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором они находятся. В этом случае ГКУ и ГР будут осуществляться одновременно с регистрацией права заявителя на данный земельный участок, за исключением определенных случаев, описанных в части 10 данной статьи. Также стоит учитывать ситуации, когда права на данный земельный участок, ограничения прав или обременения не подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Государственные контрольные и градостроительные учреждения осуществляют права на созданные здания и сооружения на основе разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, где они находятся. Если для строительства данных зданий и сооружений не требуется разрешение на строительство согласно федеральным законам, то ГКУ и ГР права осуществляются на основе технического плана этих объектов и правоустанавливающего документа на земельный участок, где они расположены, либо документа, подтверждающего возможность размещения этих созданных сооружений и соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Запись 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ: регистрация недавно сформированной сущности

Для обеспечения объединения судьбы ОКС и земельного участка, требуется подтверждение права на последний, за исключением случаев, когда строительство объекта не требует предоставления земельного участка.

Еще одна особенность заключается в том, что помимо правовых документов, предусмотренных статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если требуется разрешение на строительство), либо представить технический план. В случаях, когда разрешение на строительство не требуется, это оговаривается в пункте 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности, когда имеется «иные случаи в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности». В соответствии с законом Московской области от 10.10.2014 № 124/2014-ОЗ разрешение на строительство не требуется при строительстве и/или реконструкции тепловых сетей.

В ходе процесса регистрации продавца были предоставлены следующие документы от его имени:

1. Представление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений на права, обременений объектов недвижимости, а также о сделках, сопровождаемых приложенными документами.

Если вы предоставляете свои документы через МФЦ, специалист самостоятельно заполнит все необходимые формы, а вам останется только поставить свою подпись в заявлении, указав дату и расшифровку. Необходимо помнить о важности подписания заявления, так как в противном случае документы будут возвращены без рассмотрения.

2. Подготовлен технический план сооружения, составленный профессиональным специалистом-кадастровым инженером.

Подготовка данного документа не осуществляется самим заявителем, а рассматривается кадастровым инженером, однако за счет и по просьбе заявителя. Сам документ представляется на электронном носителе. МФЦ специалист загрузит его в систему и вернет носитель. В случае выявления недостатков в техническом плане, регистратор указывает на такие «технические» моменты, и кадастровый инженер сможет легко их исправить. Недостатки в техническом плане приводят к временной приостановке государственной регистрации.

Возникновение права собственности основывается на инвестиционном договоре и акте частичной реализации этого договора.

При подаче документов на регистрацию необходимо представить оригиналы. В случае предоставления копий, процесс регистрации будет приостановлен. Существует возможность того, что право собственности на линейные объекты будет зарегистрировано на основании нотариальных копий. Это может произойти в ситуации, когда владельцу линейного объекта не предоставляется преимущественное право на оформление собственности на участок земли, на котором находится трубопровод.

Необходимо получить нотариально заверенную доверенность, которая должна включать полномочия исключительно для представительства при процессе регистрации имущества.

Для сохранения государственной регистрации, была осуществлена передача доверенности в первоначальной форме.

5. Печа́ть, подтверждающая оплату госуда́рственного взно́са.

За ГР прав, ограничений прав и бремен объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если эти сделки требуют государственной регистрации согласно федеральному закону, требуется уплата сбора. Исключение составляют юридически значимые действия, перечисленные в подпунктах 21, 22.1, 23 — 26, 26.1, 28 — 31, 61 и 80.1 этого пункта.

Сумма в размере 2 000 рублей предназначена для частных лиц.

Стоимость для компаний составляет 22 000 рублей.

Пункт 22 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 333.33 переформулирован

За регистрацию права требуется внести только плату. Необходимости оплачивать ГКУ нет. В связи с тем, что в нашей ситуации регистрация права собственности осуществлялась юридическим лицом, а объекты недвижимости не включены в список «пониженных ставок налога», мы уплатили по 22 000 рублей за каждый объект недвижимости.

Когда мы подавали документы через МФЦ, мы столкнулись с принципом «единого окна». В данном случае это было особенно заметно. Регистрируемые объекты находились в Московской области, в то время как наша компания находилась в другом регионе. Несмотря на это, мы все же смогли подать документы в своем регионе. Кроме того, нам пришлось оплатить пошлину в «своем» Росреестре, а не в Управлении по Московской области. Важно отметить, что фактическую работу по регистрации имущества выполнили регистраторы, находящиеся на месте его нахождения.

Возникает неофициальное требование, согласно которому организация должна предоставить платежное поручение в качестве подтверждения платежа, а физическое лицо должно использовать чек-ордер. Однако в нашем случае не было возможности оплатить пошлину с банковского счета компании. Поэтому я сама оплатила ее напрямую в МФЦ с помощью терминала, где работает специалист. В поле «Назначение платежа» указали «Оплата за «.

Поразительно то, что некоторые предметы были приняты на основании данного документа, в то время как один предмет был возвращен. Причина возвращения заключалась в том, что оплата была совершена не тем лицом, которое обратилось за гарантийным ремонтом.

Решение этой проблемы заключалось в обратной подаче документов в МФЦ без предварительной оплаты пошлины. В случае, если заявитель является без пошлины, сотрудник МФЦ самостоятельно составляет платежное поручение с указанием УИНа. Заявителю необходимо оплатить пошлину в течение 5 дней, но, на практике, это занимает 2-3 календарных дня, согласно выданной платежной квитанции с обязательным указанием УИНа. Оплата должна быть произведена немедленно, поскольку между моментом оплаты и внесением этих данных в ГИС проходит 1-2 дня. В результате, документы были приняты на регистрацию, несмотря на то, что оплата была произведена от имени представителя.

Соответственно ст. 16 Закона № 218-ФЗ, при одновременном оформлении государственной кадастровой и государственной регистрации (ГКУ и ГР) документы будут подготовлены в течение 12 рабочих дней. Однако, начиная с 29.06.2022 года, МФЦ перестает отправлять оригиналы документов в Росреестр, а направляет только электронные копии. Из-за этого, в настоящее время документы могут быть готовы даже раньше. Чтобы узнать о готовности документов, есть три способа: ждать получения SMS-уведомления, позвонить в контакт-центр МФЦ либо проверить статус на сайте МФЦ с помощью номера описи.

Оформление смены собственника в реестре

Теперь необходимо зарегистрировать объекты на покупателя основываясь на договоре купли-продажи, который был подписан до внесения объектов на кадастровый учет. В результате договор купли-продажи был заключен до того, как в ЕГРН появилась запись о праве собственности продавца. Однако это не представляет никакой опасности. Необходимости изменять даты в договоре нет, тем более, что иногда это невозможно (например, при приобретении имущества на аукционе). Это не является препятствием для регистрации.

Запросить помощь можно в различных МФЦ, находящихся в разных областях, и не одновременно (в пределах 5 дней). В таком случае, если обращение второй стороны происходит позже, она должна назвать номер документов первой стороны. Документы второй стороны будут прикреплены к первому набору.

Мы предоставляем продавцу набор документов для регистрации.

2. Заявитель выражает свою намеренность передать свои права.

Соглашение о приобретении и передаче товара.

После 29.06.2022 Росреестр больше не требует один экземпляр договора. Следовательно, неактуально указывать, что «Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра». В МФЦ предложили мне исправить договор, указав количество экземпляров только для сторон, в противном случае регистрация могла быть приостановлена. Однако я все равно сдала свой договор, и регистрация успешно завершилась.

У меня имелись документы, подтверждающие мою полномочность как от продавца, так и от покупателя. Это является допустимым.

Возникла еще одна важная деталь. В процессе оформления регистрации моя фамилия изменилась. Однако, нет необходимости оформлять новую доверенность. Достаточно просто предоставить свидетельство о заключении брака.

Мы получили от клиента следующую информацию:

2. Заявка на оформление права собственности.

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Регистрация квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Независимо от того, приобрели ли вы жилье в новостройке или на рынке вторичного жилья, получили его в подарок или по наследству, заключили договор обмена, приватизации или другой сделки по отчуждению собственности, после совершения сделки важно зарегистрировать переход права собственности на ваше имя в Росреестре. В настоящее время информация, хранящаяся в базе ЕГРН, является единственным доказательством наличия права собственности на недвижимость. Один из самых простых способов сделать это — посетить любое отделение центра предоставления государственных услуг «Мои документы».

Собираем документы

Набор документов, который может потребоваться вам для регистрации права собственности, может отличаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать трудностей и задержек в оформлении, рекомендуется уточнить список необходимых документов в информационной службе Росреестра или обратиться за помощью к специалисту по недвижимости.

Список документов, которые необходимо предоставить в МФЦ, минимален и включает в себя:

• Документ, идентифицирующий лицо, ставшее владельцем недвижимости, ранее не имевшим ее в собственности.
• Документ о подтверждении владения имущественными правами
• Отметка о внесении платежа в размере 2000 рублей за государственную пошлину.
• Существует официальный документ, который подтверждает ваше право собственности на что-то – может быть это договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и тому подобное.

В определенных ситуациях, кроме вышеуказанного перечня, могут возникнуть дополнительные требования по предоставлению иных документов.

• Если несовершеннолетние граждане младше 14 лет примут участие в сделке, их свидетельства о рождении должны быть предоставлены.
• Если необходимо провести сделку, касающуюся только доли в квартире, необходимо получить письменное согласие других собственников на отчуждение данной доли.
• При осуществлении покупки недвижимости с применением ипотечного кредита необходимо заключить договор с банком, предоставить отчёт об оценочной стоимости объекта и получить залоговое свидетельство.

Также, при необходимости приобретения неквартиры в здании, построенном недавно, возможно потребование предоставления дополнительных документов, предоставляемых предыдущими владельцами недвижимости.

• Если владение квартирой принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия, то необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.
• Если недвижимость была приобретена в период брака, то требуется согласие второго супруга на продажу или передачу права собственности.
• В случае отсутствия регистрации квартиры в ЕГРН требуются также документы, подтверждающие легальность передачи имущества предыдущим владельцам.

Особенности при оформлении права собственности на квартиру в новостройке

Если вы только что приобрели новую жилплощадь, то вам следует обязательно включить в список необходимых документов договор с застройщиком и акт приема-передачи квартиры. Кроме того, перед тем как обратиться в МФЦ, необходимо дождаться присвоения почтового адреса вашему дому, а также занесения здания на кадастровый учет застройщиком. Следует отметить, что данный процесс обычно занимает достаточно продолжительное время и может быть растянут на период от 4 до 6 месяцев.

Порядок действий

Для того, чтобы оформить собственность на квартиру в Многофункциональном центре (МФЦ), следует выполнить следующие действия:

1. Получить все необходимые и достоверные документы
2. Дабы избежать дополнительных минут, потерянных на ожидание, рекомендуется забронировать встречу в МФЦ.
3. Для получения и заполнения документа о регистрации
4. Внести оплату государственной пошлины возможно в течение пяти дней с момента осуществления платежа.
5. Предоставить собранную комплектацию документов, заявление и подтверждение личности представителю Многофункционального центра.
6. Получить в результате письменное подтверждение о принятии документов для регистрации, включая указание даты, когда документы будут готовы, а также получение уникального номера обращения, с помощью которого можно будет отслеживать его прогресс на официальном сайте Росреестра.
7. Я приду в МФЦ в назначенный день, чтобы получить документ из ЕГРН, подтверждающий переход права собственности на вас.

Если ваша квартира в порядке и вы уже собрали все необходимые документы, то весь процесс будет завершен в течение девяти календарных дней. Вы можете узнать о готовности ваших документов, позвонив в службу поддержки центра Мои документы или проверив на сайте Росреестра.

Если вы хотите, вы можете отказаться от получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости в печатном формате и заменить ее на электронный вариант.

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность?

В каких случаях нужно регистрировать право собственности?

• Будь то с использованием ипотеки или без нее, перефразируемый текст должен быть сделан уникальным.
• Наследование;
• Дарственная;
• Договор аренды.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру самостоятельно?

Для регистрации права собственности на жилое помещение требуется предоставить необходимые документы в компетентный орган — Росреестр. Оформить заявление и предоставить документы можно самостоятельно, обратившись в местное подразделение Росреестра, через многофункциональный центр или воспользовавшись возможностью подачи онлайн заявления через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Какие документы потребуются для регистрации права собственности на ипотечную квартиру?

• паспорт;
• Продавец квартиры подписывает документ о регистрации передачи собственности на жилое помещение.
• документ о зарегистрировании собственности (подписывается покупателем жилья);
• составлен документ купли-продажи в двух идентичных копиях, предназначенных для продавца и покупателя;
• соглашение о ипотеке с банковской организацией (в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита);
• официальное сообщение о формализации и закреплении ипотечного кредита;
• согласие, засвидетельствованное нотариусом, супруга или супруги продавца на осуществление сделки (в случае необходимости);
• материалы, свидетельствующие о независимости от согласия супруга (при необходимости);
• Утверждение властей опеки и попечительства для управления активами несовершеннолетних и недееспособных лиц (в случае их наличия).
• выписка о необходимом платеже в пользу государства за оформление собственности (для физических лиц — сумма в размере двух тысяч рублей).

Какие документы потребуются для оформления собственности на квартиру, купленную по ДДУ?

Если вы стали собственником квартиры по договору участия в долевом строительстве, вам понадобятся следующие официальные бумаги:

• Заявление участника долевого строительства о формализации своих собственнических прав;
• документ об оформлении гарантии
• паспорт;
• соглашение о сотрудничестве в раздельном строительстве
• соглашение о ипотеке с банковской организацией (в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита);
• документ о передаче жилого помещения
• выписка о необходимом платеже в пользу государства за оформление собственности (для физических лиц — сумма в размере двух тысяч рублей).

Сколько времени занимает рассмотрение обращения?

Обычно на оформление права собственности на жилое помещение требуется от пяти до двенадцати дней.

Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?

Конечно, воспользоваться возможностью подачи документов через интернет можно с помощью личного кабинета, который предоставляется на официальном сайте Росреестра. При этом следует иметь в виду, что для утверждения электронных версий документов потребуется использовать усиленную квалифицированную электронную подпись, принадлежащую заявителю.

Кто может воспользоваться услугой выездного обслуживания?

Ветераны Великой Отечественной войны и лица с ограниченными возможностями здоровья, отнесенные к 1 и 2 группам инвалидности, имеют возможность воспользоваться бесплатной услугой мобильного обслуживания. Квалифицированные сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) смогут принять необходимые документы прямо у заявителей, не требуя их визита в учреждение.

В каких случаях банки помогают в регистрации права собственности?

Многие финансовые учреждения предоставляют возможность помощи в оформлении ипотечного кредита клиентам, включая подачу необходимых документов в Росреестр. В большинстве случаев за предоставление данной услуги требуется дополнительная оплата.

Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру?

Вы можете проверить оформление регистрации права собственности на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги», что позволит вам удостовериться в его законности и достоверности.

Как исправить ошибку в ЕГРН?

Если вы заметили техническое несоответствие в базе данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (например, ошибка в заполнении имени), то вам следует обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по месту вашего проживания, и оформить заявление на исправление обнаруженной ошибки. В течение трех дней произойдет корректировка данных в реестре.

Если возникла ошибка, связанная с документами, которые были отправлены в Росреестр, вам придется собирать пакет документов заново.

• проект технического обустройства квартиры;
• Контракт (или акт дарения, акт участия в доле, процесс приватизации).

Росреестр несет полную ответственность за правильность информации, содержащейся в ЕГРН. В случае, если вы понесли какие-либо убытки, связанные с ошибками в базе данных, у вас есть право обратиться в суд и потребовать возмещения ущерба.