Часто владельцы недвижимости беспокоятся о том, что регистрация третьих лиц в их квартире может привести к претензиям на долю в жилье. Тем не менее, в Российской Федерации прописка не предоставляет право на владение жилплощадью. Регистрация не является основанием для возникновения собственнических прав.
Что такое прописка
Нынче в законодательстве РФ подобное понятие не применяется. Вместо этого используется термин «регистрация». В чем же разница? Прописка существовала в эпоху СССР и означала, что гражданин получил согласие органов власти (не владельца помещения!) на проживание в жилом помещении. Однако с принятием Закона №5242-1 термин был отменен. Вместо него установлено понятие «регистрация». Она имеет информационный характер, согласно второй статье указанного нормативного акта. Возможно зарегистрироваться в любом помещении, признанном жилым:
Жилище должно быть пригодным для проживания.
Обязательно ли регистрироваться
хотя процедура и считается информативной, проживание без регистрации фактически запрещено. В соответствии с 6 статьей Закона 5242-1, после снятия с регистрации по предыдущему месту жительства необходимо обратиться за оформлением на новом месте проживания в течение 7 дней. За нарушение установленных правил предусмотрено наказание, которое указано в статье 19.15.2 КоАП РФ — штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Однако регистрация необходима не только для предотвращения применения этих санкций. Прописка требуется для:
- трудоустроиться по официальному трудовому договору
- заключить сделку на предоставление финансового кредита или ипотечного займа
- иметь право на получение помощи от государства
- срочно обратиться к врачу для получения медицинской помощи
- Добиться принятия в саду или школе
Возможны два варианта регистрации — постоянная и временная.
Постоянная прописка
Несмотря на свое название, такая регистрация не является навсегда. Согласно закону 52-42-1, граждане имеют право изменить свое место жительства по своему усмотрению. Однако вопрос о постоянной регистрации без получения права на проживание остается открытым. По закону, нет необходимости выделять долю недвижимости для регистрации человека.
Особенности стилистического оформления
Метод получения прописки непосредственно определяется типом жилого помещения. Разберем описание наиболее часто встречающихся вариантов.
В частном владении находится жилая площадь
На территории малоэтажного жилого дома
Порядок действий такой же, как и при получении прописки в частной квартире. Владелец выражает согласие — и жилец может без проблем обращаться в миграционные органы для получения проставления штампа в паспорте. Единственная трудность, которая может возникнуть в определенных ситуациях, — это необходимость предоставить документальное подтверждение того, что жилое помещение пригодно для проживания. Это сделано, чтобы злоумышленники не могли регистрироваться в полуразрушенных домах только для получения регистрационных документов. Такая практика существует в некоторых регионах, однако в Москве требование доказательств возникает довольно редко.
Пожалуйста, запишитесь на приём к адвокату для получения консультации.
Если владельцем является городская администрация
Граждане, решившие оформиться на основании договора социального найма, сталкиваются с некоторыми трудностями. Согласно 70 статье Жилищного кодекса РФ, в таком жилище допускается прописать только близких родственников без проблем. Однако, для прописки третьих лиц необходимо получить согласие от всех членов семьи и разрешение от арендодателя, то есть муниципальных органов власти. При этом, договор социального найма меняется, новый жилец добавляется в список арендаторов и может претендовать на долю в собственности при приватизации. Поэтому, перед тем как сделать жилье частной собственностью, рекомендуется аннулировать прописку третьих лиц. Однако, выселить гражданина достаточно сложно, так как решение об этом принимает исключительно суд.
Временная регистрация
Регистрация в квартире или доме является наиболее выгодной для владельца, поскольку она позволяет установить различные условия проживания для посторонних лиц и ограничить время, в течение которого они могут пользоваться помещением. Временная регистрация имеет свои особенности:
- Максимальный период действия составляет 5 лет, и она не продлевается автоматически, необходимо определенное заявление в письменной форме.
- Можно заключить с регистрирующим лицом соглашение, в котором будут определены условия использования квартиры, оплата коммунальных услуг и срок проживания. Интересно, что даже если соглашение будет заключено на меньший срок, чем предоставлена прописка, оно все равно будет действительным.
- У человека, который является зарегистрированным жильцом, есть ограниченные права. Он не имеет возможности осуществить продажу или подарок недвижимости, а также сдать ее в аренду без заключения соответствующего договора найма с возможностью субаренды.
Соглашение с владельцем
Является своеобразной страховкой для обеих сторон. Позволяет владельцу устанавливать конкретные условия использования помещения, а арендатору — быть уверенным, что он получает регистрацию на определенный срок. Обычно в договоре указываются следующие детали:
- предоставленные сторонами
- срок действия временной регистрации
- если существует связь в крови
- Количество уже занесенных в реестр проживающих
- использование имущества в определенном порядке
В подобной ситуации собственнику полностью гарантированы все его права.
Пакет документов
Для выполнения оформления на территории жилплощади требуется предоставить некоторый набор документов.
- документ, требующий оформления, принадлежащий гражданину, который подаёт заявку на его получение
- акт о принадлежности жилища в собственность
- документ, образец которого доступен в уполномоченном органе или возможность загрузить его здесь
- документ о выезде и возвращении
- о временной регистрации — соглашение
1. Рекомендуется, чтобы собственник присутствовал при проведении указанной процедуры, поскольку сотрудник, принимающий заявление, может отклонить его без согласия. Альтернативно, можно оформить нотариально заверенное согласие. Пакет документов можно подать:2. Для более успешной регистрации рекомендуется, чтобы владелец лично присутствовал при проведении данной процедуры, поскольку сотрудник органа, принимающего заявление, может отказать в его регистрации без согласия. Также возможно оформить нотариально заверенное согласие. Подача пакета документов может быть осуществлена:3. Для более эффективного результата рекомендуется, чтобы собственник присутствовал на процедуре, поскольку сотрудник, принимающий заявление, может отказать в его регистрации без согласия. Также возможно составить нотариально удостоверенное согласие. Подача пакета документов доступна по следующему адресу:4. Владельцу рекомендуется явиться лично на указанную процедуру, поскольку сотрудник, принимающий заявление, может отказать в регистрации без согласия. Альтернативно, можно оформить нотариально заверенное согласие. Подача пакета документов осуществляется по следующему адресу:5. Чтобы увеличить шансы на успешную регистрацию, рекомендуется присутствовать лично собственнику во время проведения указанной процедуры, так как сотрудник, принимающий заявление, может отказать в регистрации без согласия. Также можно оформить нотариально заверенное согласие. Подача пакета документов возможна по адресу:
- в Мультифункциональном центре (МФЦ)
- в офис регистрации документов
- в Управлении по миграции и вопросам гражданства
Процедура сама по себе не требует оплаты. Однако владельцы могут предложить приобрести возможность проживания на территории дома. Стоимость варьируется в зависимости от региона. Такие предложения чаще всего делаются иностранным гражданам, которым нужна прописка в Москве или любой другой регион России.
Чем рискует собственник
Регистрация взрослого человека по месту жительства практически не влечет никаких последствий. Владение жилым помещением у зарегистрированного гражданина согласно законодательству Российской Федерации не возникает. Все домыслы о переоформлении квартиры имеют свои корни в Советском Союзе. Тем не менее, стоит помнить, что такие случаи происходили в другой стране, где понятие частной собственности вообще не существовало. Все граждане заключали договоры социальной аренды и на основании этих договоров проживали в доме. Соответственно, любой зарегистрированный житель имел право на получение своей доли. Однако все же существуют определенные последствия регистрации гражданина на территории частной собственности.
- Увеличение стоимости коммунальных услуг может иметь две альтернативы:
- взимается отдельная плата. Таким образом, при установке счетчиков в квартире, новый жилец сможет контролировать свои расходы и платить только за те услуги, которые он фактически потребляет. Это позволит значительно снизить ненужные затраты и рационально использовать ресурсы. Введение «мусорной реформы» также повысит прозрачность и эффективность оплаты за утилизацию ТБО, что способствует экологической безопасности и благополучию окружающей среды.
- людей, зарегистрированных в семье или квартире. Если количество проживающих в доме большое, то сумма платежа значительно возрастет, что приведет к увеличению расходов.
Нужно также помнить, что гражданин может зарегистрировать на своем месте жительства и других людей без согласия прямого владельца жилплощади. Это относится к несовершеннолетним детям, которые в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ регистрируются по адресу проживания одного из родителей. Поэтому включение чужих людей, особенно беременных женщин, которые впоследствии зарегистрируют своего ребенка, может быть действительно опасным. А если у родителей нет своего жилья, выписать ребенка практически невозможно даже через суд, хотя законодательного запрета на подобные действия нет. Но есть и положительные моменты в регистрации несовершеннолетнего. Если жилье находится в ипотечном залоге у банка и по каким-либо причинам, например, если финансовая организация решила продать квартиру из-за неуплаты, то с таким обременением, как дети, будет очень сложно продать недвижимость.
Как оформить прописку в новой квартире
Как оформить прописку в новой квартире
Текущие правила в России требуют, чтобы граждане нашей страны зарегистрировались по месту жительства. Если это жилой объект, который находится в вашей собственности, и вы намерены постоянно проживать в нем, вам следует оформить постоянную прописку на неопределенный срок. В случае длительного пребывания в арендованной квартире обычно оформляется временная регистрация. В данной статье мы подробно рассмотрим первый случай, а именно, процедуру оформления постоянной прописки при покупке нового жилья.
Варианты прописки
Один из основных вопросов, с которым сталкиваются все, кто приобрел жилую площадь, — это процесс оформления регистрации в новой квартире. Прежний термин «прописка» уже устарел и заменен на более современные понятия, которые прописаны в современном законодательстве. Теперь есть только два варианта регистрации:
- Постоянное место проживания, то есть место, где человек проводит большую часть своего времени, не имея ограничений по сроку.
- Временное пребывание подразумевает наличие фактического места пребывания, такого как командировка или отдых в другом регионе.
Наличие временной регистрации не отменяет требование иметь постоянную, которая фиксируется на соответствующей странице паспорта путем нанесения штампа.
Существуют три различных способа получения бессрочной прописки: через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг, портал Госуслуги и Министерство внутренних дел. У каждого из этих способов есть свои особенности и отличия.
Как прописаться в купленной квартире через МВД
В прошлые годы, чтобы получить регистрацию, люди обращались в офис паспортного стола. Однако сейчас эта ответственность лежит на органах регистрации, входящих в состав МВД.
Если вам неизвестно, как зарегистрироваться в приобретенной вами квартире, первым делом свяжитесь с любым отделением МВД. Сотрудники помогут вам определить, к какому конкретно отделению органов учета относится ваш новый адрес. Вы также можете оставить запрос через официальный сайт Министерства внутренних дел.
Для успешного завершения процесса регистрации, требующего значительного времени (до нескольких часов), вам необходимо иметь при себе следующие документы:
- информация о завершении процесса регистрации,
- который является документом удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации, может быть переформатирован, дабы придать ему индивидуальности.
- необходимо предоставить в офис управляющей компании. Для каждого собственника и прописанного лица необходимо иметь с собой паспорт, а для детей до 14 лет — свидетельство о рождении. Эти документы нужно будет предъявить, чтобы оформить все необходимые договоры и документы на проживание в квартире.
- получение письменного согласия от существующих жильцов квартиры (при ее приобретении на вторичном рынке)
- Документы, подтверждающие права на имущество, включают в себя следующие: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи и акт приема-передачи.
Если в список владельцев жилых помещений включены лица, лишенные дееспособности или не достигшие совершеннолетия, то требуется представить соответствующее разрешение от органов опеки.
Для оформления бессрочной регистрации через МВД требуется, чтобы все собственники жилья присутствовали лично, если их количество превышает одного. В случае отсутствия одного из собственников необходимо представить нотариально заверенное согласие отсутствующего лица, а также разрешение опекуна для несовершеннолетних детей.
Как после покупки квартиры сделать прописку через МФЦ
Регистрация владельца квартиры и других лиц через Многофункциональный центр осуществляется онлайн на официальном сайте данной государственной организации. Чтобы узнать адрес ближайшего МФЦ, можно воспользоваться сервисом Мои документы.
Оформление прописки через Госуслуги
На данном портале возможно подать заявление электронно, без необходимости ждать в очереди. Все необходимые документы загружаются на сайт в виде сканов, однако, все равно потребуется представить оригиналы в отделении МВД. Запись через портал Госуслуг позволит точно зафиксировать время подачи документов.
Оформление регистрации новорожденного либо несовершеннолетнего ребенка на платформе Госуслуг осуществляется в аккаунте, принадлежащем отцу или матери ребенка.
Процедурные нюансы
Регистрация по месту жительства может быть завершена в течение 3-8 рабочих дней, если она оформляется через МВД. Однако, если воспользоваться услугами Госуслуг, то результат можно получить уже через 1-3 дня после предоставления всех необходимых документов, подтверждающих право жить в новой квартире.
Важно учесть, что одновременное предоставление документов для регистрации в новой квартире и снятие с регистрационного учета в старой квартире через МВД может привести к увеличению общего времени процесса до нескольких недель.
В МФЦ или МВД временно изымаются паспорта граждан, которые регистрируются на месте жительства, чтобы в них была поставлена отметка о прописке. На время этой процедуры вам выдадут расписку с номером дела. Для дополнительной защиты, рекомендуется сфотографировать документы на свой смартфон. Это может пригодиться, например, если вам внезапно понадобится купить билеты на поезд или самолет.
Если ваши документы были поданы через Госуслуги, то вам не придется сдавать свой паспорт. Когда вы посетите отделение МВД, чтобы официально предъявить оригиналы, электронное заявление и сканы документов уже будут проверены. Сотрудник отделения просто поставит штамп госрегистрации в ваш паспорт.
Оформление прописки и выписки обеспечивается абсолютно бесплатно и возможно без ограничений по количеству проводимых процедур.
У владельцев нескольких квартир возникает ограничение: возможность получить бессрочную прописку имеется только для одной из них. Если решается извести о прописке по новому адресу, постоянная регистрация по старому адресу будет автоматически аннулирована.
Прописка в ипотечной квартире
В сети время от времени появляются голословные утверждения о том, что невозможно оформить прописку в жилье, приобретенном по ипотеке. Однако, эти слухи ничем не подтверждаются. Приобретение жилья по договору ипотеки предоставляет вам право на полную регистрацию в нем.
Некоторые кредитные организации имеют возможность устанавливать определенные условия, чтобы обеспечить себя от невыплаты ипотечного кредита. Тем не менее, запретить регистрацию супругов, их родителей и детей им не под силу. Банк может лишь отказать в регистрации других родственников, таких как дяди или племянники и так далее. В договоре ипотеки также может быть предусмотрено обязательное условие выселения зарегистрированных лиц из жилья, находящегося под залоговым обременением, в случае невыплаты ипотечного кредита и расторжения договора.
Что случится, если вы не оформите регистрацию
Если вы сменили своё место проживания и не уведомили об этом МВД в течение 7 дней, вам будет наложен штраф в денежной форме в случае обнаружения данного нарушения. Аналогичное административное наказание предусмотрено и для владельца недвижимости.
В столице России и в культурной столице страны, размер наказания для нарушителей прописки варьируется от 3 до 5 тысяч рублей, в то время как для владельцев жилья, разрешающих проживание людей без прохождения регистрации, эта сумма увеличивается до 5-7 тысяч. Юридическим лицам, совершающим подобное нарушение, грозит штраф в размере от 300 до 800 тысяч рублей.
В чем смысл регистрации
Этот метод гарантирует, что государство следит и фиксирует передвижения граждан. Кроме того, он позволяет идентифицировать лиц, получающих социальные пособия и льготы, а также выявлять преступников и должников, например, в случае неуплаты алиментов и тому подобное.
Одна из значимых функций регистрации заключается в оказании помощи соответствующим органам при оформлении детей в детские сады и школы, а также при определении числа граждан, которым необходимы услуги поликлиник, больниц и других государственных учреждений. Поскольку для определения количества необходимых мест и персонала в этих учреждениях требуются данные о числе проживающих в каждом районе людей, их возрасте и т.д.
У человека, который имеет официальное место жительства, возникает возможность:
- постоянно проживать по указанному в регистрации месту
- занять место в очереди, чтобы ребенок попал в детский сад
- выбрать оптимальное место обучения для ребенка
- получить все возможные льготы и пособия, которые ему полагаются.
- потребовать от работника предоставление места проживания при оформлении трудового договора
- для получения медицинского полиса, ИНН и других документов необходимо обратиться по месту жительства
Наше желание состоит в том, чтобы вы получили пользу от этой статьи.
Используемые материалы
Если вы столкнулись с какой-либо неправильностью или неточностью, то, пожалуйста, примите нашу благодарность за информацию и сообщите нам об этом по адресу электронной почты blog@absolutins.ru.