Соглашение о покупке-продаже (СПП) является документом, которым продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, соглашается принять товар и заплатить за него определенную сумму денег. В СПП товаром может быть не только предметы потребления, но и недвижимость, такая как квартира или дом.

Из чего состоит договор купли-продажи квартиры

Содержание договора купли-продажи должно включать в себя следующие элементы:

Подробное описание объекта недвижимости включает информацию о его типе, уникальном кадастровом номере и общей площади.
полные данные о покупателе и продавце;
стоимость товара, установленная в соглашении;
последовательность осуществления подсчетов;
срок, установленный для передачи жилой площади
Если квартира находится в общей совместной собственности, необходимо получить одобрение второго супруга для ее продажи.
время, когда квартира передается фактически покупателю
Условия оплаты и сроки внесения платежей;
состояние жилища, которое будет передано
Если согласовано о приобретении жилого помещения вместе с мебелью и бытовой техникой, требуется составить подробное описание каждого предмета.
Сроки, в течение которых возможно отказаться от регистрации по месту жительства для проживающих в данной квартире,
Продавец обеспечивает свою ответственность в том, что квартира не имеет никаких ограничений или обременений.

Некоторые излишние условия, которые рационально включить в договор купли-продажи:

сроки внесения платежа;
состояние жилища; состояние помещения; текущее состояние квартиры; общее состояние жилья; состояние обитания в квартире; физическое состояние жилища; общая обстановка в помещении.
момент передачи покупателю товара
Необходимо выполнить выписку всех ранее проживавших в ней в согласованный срок.
Невыполнение условий может повлечь наложение штрафных санкций.

В последнее время все больше и больше дополнительных соглашений стали оформляться к договору купли-продажи. Они касаются неотделимых улучшений — тех, которые нельзя будет забрать с собой без ущерба для помещения, а также предметов обстановки и бытовой техники, оставляемой продавцом в квартире. Если такие дополнения отсутствуют, продавец не обязан оставлять указанное имущество. Такое мнение высказывает Андрей Саунин, адвокат и руководитель Saunin Law Practice.

Пример документа о покупке и продаже жилой недвижимости. Макет (Изображение: Blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru)

Как оформить договор купли-продажи квартиры

На сегодняшний день обязательным условием для перехода права собственности от одного лица к другому является государственная регистрация договора в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который после подписания сторонами договора, самостоятельно направляет его на регистрацию. Такой подход гарантирует законность перехода собственности и обеспечивает юридическую защиту для обеих сторон.
С помощью банка, который осуществляет кредитование покупателя для получения недвижимости, а также после заключения договора направляет его на регистрацию в ЕГРН.
Многофункциональный центр (МФЦ) является универсальным местом, где можно получить все необходимые услуги, связанные с оформлением договора купли-продажи недвижимости. Он также отвечает за передачу соответствующих документов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для процедуры государственной регистрации.
Одним из способов обеспечения электронной подписи является использование ЭЦП. Однако, не так многие люди обладают или используют данную технологию, поэтому она не является распространенной. В основном, она применяется при совершении сделок между покупателем и продавцом, находящимися в разных городах, — отмечает юрист компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
Необходимо лично подать документы в Росреестре.

Правила составления договора купли-продажи

По словам Татьяны Мацуковой, достаточно заключить соглашение в обычной письменной форме. Эксперт рекомендует обратить внимание на условия договора, наличие ограничений на недвижимость, определение собственника и вид собственности на квартиру (единоличная, долевая или общая), а также наличие информации о дееспособности сторон.

для предоставления домашнего животного в аренду?

При совершении сделки по Договору купли-продажи, продавец и покупатель обязаны иметь при себе определенные документы:

Извлечение из Единого государственного реестра недвижимости;
документы, которые закрепляют право собственности на жилую площадь
паспорта;
документ, содержащий полный список зарегистрированных объектов;
одобрение супруга на осуществление сделки продажи (если продавец состоит в браке);
в случае, если продавец является несовершеннолетним, требуется согласие органа опеки
Документ об уплате платы в государственный бюджет.

Советуем прочитать: Проверь себя

Контракт на покупку и продажу - это документ, в котором продавец обязуется передать товар во владение покупателя, который, в свою очередь, принимает этот товар и вносит определенную сумму денег в качестве оплаты.

Соглашение о продаже товара — это договор, в котором продавец обязуется передать товар покупателю, а покупатель принимает товар и оплачивает его определенной суммой денег.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Подписание соглашения о приобретении имущества проходит в несколько этапов:

Перед осуществлением официального заключения сделки, продавец и потенциальный покупатель проводят предварительные переговоры для согласования условий купли-продажи. Эти условия включают в себя стоимость квартиры и порядок ее передачи новому владельцу, как объясняет Татьяна Мацукова. Особенно важным является вопрос о необходимости заключения предварительного договора и о том, следует ли вносить задаток.
окончания предварительного соглашения о покупке квартиры. В этом документе участники оформляют свою готовность заключить основное соглашение с определенными условиями, касающимися конкретного объекта.
упоминание депозита. Такое возникает при его наличии;
собирают необходимые документы. Это происходит со стороны обеих сторон;
Соглашение о продаже подписано. В соответствии с договором права на собственность переходят к покупателю.
Если стороны решили оформить сделку у нотариуса, то им потребуется получить удостоверение этой сделки.
За оформление права собственности отвечает государственная система, в которой основную роль играет Росреестр.
Получение необходимых документов после осуществления регистрации является насущной задачей. Одним из самых важных документов в этом процессе является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры

Если сторонами сделки являются родственники, такие как супруги, родители, дети и внуки, то при сумме сделки от 1 млн до 10 млн рублей, стоимость нотариального заверения составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от суммы договора. Если же сумма сделки превышает 10 млн рублей, то стоимость оформления будет составлять 23 тысячи рублей плюс 0,1% от суммы договора, как сообщает Татьяна Мацукова.

Если соглашение заключается между третьими сторонами, то, согласно журналисту, действуют разные тарифы. При продаже квартиры, стоимость которой не превышает 10 миллионов рублей, расходы на нотариальное заверение составят 7 тысяч рублей плюс 0,2 процента от общей суммы сделки. Если стоимость превышает 10 миллионов рублей, то потребуется оплата в размере 25 тысяч рублей плюс 0,1 процента от цены сделки.

Для того чтобы соблюсти требования к форме договора купли-продажи, достаточно составить его в простой письменной форме. Такой договор заполнит все необходимые условия (Фото: Shutterstock).

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Оформление Договора купли-продажи автомобиля проводится путем предоставления необходимых документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Важно учитывать, что время оформления права собственности может различаться в зависимости от выбранного способа подачи документации.

если документы были поданы прямо в Росреестр, то процесс рассмотрения займет семь рабочих дней.
Если отправить документы через МФЦ, то рассмотрение заявлений займет девять рабочих дней.
Если нотариус отправил документы в электронной форме, то их обработка займет не более одного рабочего дня.

Законом предусмотрен строгий порядок для регистрации прав на недвижимость. Согласно статье 551 Гражданского кодекса, государственная регистрация является обязательным условием для перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Невсегда каждый договор на покупку и продажу жилища может иметь юридическую значимость, временами он может быть объявлен недействительным. Основополагающими моментами для признания такого договора недействительным являются:

фиктивная сделка, строго документальная;
Симулированная сделка, при которой оформляется продажа квартиры, хотя на самом деле она передается в дар.
сделка, совершенная лицом, находящимся в состоянии недееспособности.

В практике судебных разбирательств возникают ситуации, в которых соглашение может быть признано недействительным. Такие случаи включают в себя банкротство одной из сторон сделки (продавца или покупателя), когда сама сделка нарушает права кредиторов должника. Например, если сделка заключена по нерыночным условиям или по завышенной/заниженной цене. Андрей Саунин делает вывод, что в таких случаях договор будет признан недействительным.

Рекомендуем также ознакомиться с:

информацию включить
Договор переуступки прав – важный юридический инструмент, о котором полезно знать.
Что означает понятие дееспособности и как оно связано с объектами недвижимости?

Советуем прочитать: Как получить военный билет: требования и процедура по месту проживания и прописки

Пребывайте в состоянии информированности о значимых событиях, проявляйте интерес к телеграм-каналу «РБК-Недвижимость».

Стоимость договора купли-продажи в МФЦ: лучшие цены и условия

Народные прозвища:

Написание соглашений о приобретении или передаче недвижимости

Правила предоставления услуги оговорены в документе:

Приказом Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калужской области» под номером 4-од от 11.01.2021 были установлены правила организации коммерческой деятельности и предоставления платных услуг данного учреждения, а также утвержден список таких дополнительных услуг.

Результат предоставления услуг

Соглашение либо любой другой юридический документ

Записаться на консультацию и получить возможность пройти прием.

Указанная услуга предоставляется в следующих подразделениях:

Центр «Документы Жиздры»

Центр «Документы Жукова» — мое второе домашнее место.

Центр «Мои Персональные Документы» в городе Киров

Центр «Мои Бумаги» в небольшом городе Козельск.

город Кондрово — местоположение Моего Документа

Центр под названием «Мои Бумаги» великомученика Людиново

Центр «Мои Печати» в городе Малоярославец

В Медыни можно посетить Центр «Мои Документы», но необходимо предварительно записаться.

«Мои Документы» — главный офис в городе Мещовск.

Город Мосальск является местом расположения Центра «Мои Документы».

в Обнинске на проспекте Маркса располагается организация под названием «Мои Документы»

Структура под названием «Мои Документы» находится в городе Обнинск на Горьковской улице.

На улице Усачева в городе Обнинске находится центр под названием «Мои Документы».

готов оказать свои услуги жителям города Сосенский в области оформления документов.

«Мои Документы» — основной центр обслуживания документов в городе Спас-Деменск.

Пункт «Мои Бумаги» в населенном пункте Сухиничи

Место, где можно получить свои личные бумаги, находится в городе Таруса.

Вы можете посетить Центр «Мои Документы» в городе Юхнове, предварительно записавшись на прием.

Центр «Мои Документы» расположен в поселке Бетлица.

Воротынский филиал моего документационного центра.

Думиничинский филиал, именуемый «Мои Документы», становится полноценным центром обслуживания граждан.

Пункт Товарково является центром, где можно получить необходимые документы под названием «Мои Документы».

«Мои Документы» — важный центр в поселке Ферзиково.

Документовый центр «Мои Паперы» расположен в небольшом поселке Детчино.

Центр «Мой Архив» в поселке Износки

«Мои Документы» – центр, расположенный в селе Перемышль.

Советуем прочитать: Соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры

Ульяновский офис «Мои Документы»

Пункт «Мои Документы» в деревне Хвастовичи

«Мои Документы» — ведущий офис в городе Балабаново.

Центр «Мои Паспорта», г. Боровск

Центр «Мои Акты», расположенный в Калуге на улице Вилонова

Расположен в городе Калуга на улице Георгия Димитрова Центр приема и обработки документов «Мои Документы».

На улице Кирова в городе Калуга располагается офис «Мои Документы».

«Мои Документы» – это организация, которая расположена на улице Ленина в городе Калуге.

Центр «Мои Бумаги» располагается в городе Калуга на улице Хрустальной.

Центр «Документы для меня» расположен в поселке Барятино.

Пункт предоставления услуг для предприятий в городе Калуга

«Мои Документы» — офис, расположенный в городе Балабаново, являющемся филиалом Россельхозбанка.

Офис «Мои Бумаги» в городе Балабаново-1.

Офис «Мои Паперы» в городе Белоусово.

приветствует вас! Мы предлагаем широкий спектр услуг по оформлению и решению различных вопросов с документами. Наш офис находится в городе Ермолино и готов помочь вам во всех вопросах, связанных с оформлением документов. Наша команда опытных специалистов готова оказать квалифицированную помощь и решить любые ваши проблемы с документами. Независимо от того, нужно ли вам оформить паспорт, загранпаспорт, справку или другой документ, мы готовы предложить вам быстрое и надежное решение. Приходите в наш офис «Мои Документы» в городе Ермолино, и мы сделаем все возможное, чтобы вы были довольны нашими услугами.

г. Калуга, улица Ленина — местонахождение офиса «Мои Документы».

Пункт «Мои Паперы» Кременковского офиса

Место работы «Мои Паперы» в поселке Кабицыно.

«Мои Документы» — это название офиса, который расположен в поселке Куровской.

Организация «Мои Бумаги» расположена в населенном пункте Мятлево.

Селектор «Мои Пачки» в деревне Муромцево.

Офис, специализирующийся на предоставлении услуг для предпринимательства в городе Обнинск.