В текущем году, произошли изменения в законодательстве, касающиеся долевой собственности в сфере недвижимости. Они предусматривают уменьшение минимального размера доли в квартире с 8 квадратных метров до 6 квадратных метров. Таким образом, теперь запрещается приобретать или отчуждать жилую площадь, размер которой меньше указанного норматива. Для полного понимания данной темы, рассмотрим подробнее, что такое доля в квартире, как она может быть продана и какие условия необходимо соблюдать для успешного проведения сделки.

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Квартирная доля представляет собой долю жилой площади, которая находится в собственности определенного лица.

С помощью русского языка можно достичь уникальности текста, перефразируя его следующим образом: «Возможно получить долю».

Если наследодатель имел несколько наследников, то по наследству передавались различные вещи.
От родительского внимания и заботы никто не пострадает, ведь они всегда стараются баловать своих малышей по полной программе.
В браке или после его окончания, супруги имеют право на равное разделение имущества, которое было нажито обоими вместе.
Совместная покупка предполагает приобретение квартиры несколькими людьми, объединяющими свои усилия.

Таким образом, доля позволяет распределить право владения жилой площадью между несколькими совладельцами.

Какие бывают доли:

Идеальная доля представляет собой определенную часть общей площади жилого помещения, например половину или третью часть.
Особенное пространство — специфическое помещение в жилой площади, как, например, комната площадью 25 квадратных метров.

Приобретение выделенной части становится более простым, поскольку покупатель получает отдельное помещение.

Что нужно сделать перед продажей доли

Перед тем, как произвести продажу доли, требуется выполнить некоторые условия.

Известить всех соучастников о желании передать свою долю в собственности.
Получить от них письменное подтверждение отказа от приобретения товара или отсутствие ответа в течение 30 дней.
Принять решение относительно стоимости и условий сделки.

Таким образом, предотвратим возможность возникновения проблем сомнительности совершенной сделки в последующем.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Для официального оформления продажи доли необходимо обратиться к нотариусу.

Для этого необходимо обладать следующими документами:

Сделка купли-продажи
Удостоверение личности продавца и покупателя
Отклонения со стороны владельцев от приобретения
Документация о квартире, включающая технический паспорт и выписку из Единого государственного реестра недвижимости
Если необходимо, то требуется согласие супруги или законного опекуна.

Документы будут проверены нотариусом, после чего будет составлен договор и подан на регистрацию в Росреестр.

Закрепление сделки о приобретении или продаже доли с использованием нотариуса

Налоги при продаже доли в квартире

Если происходит продажа доли владения менее чем через пять лет, то налог на доходы физических лиц составляет 13% от стоимости этой доли.

Если владение долей длится более 5 лет или было получено в определенный период, то уплата НДФЛ не требуется.

Что было унаследовано от предков.
Получено в подарок от близких.
До 2016 года стадия приватизации.

В данных ситуациях возможно использование налогового вычета в размере 1 миллион рублей.

Риски, связанные с продажей доли

Основные подводные камни при осуществлении сделки по продаже доли:

Владельцы сделки предъявляют претензии в связи с нарушением своих прав, вызывая её сомнения.
Если доля превышает запредельно низкий порог, возможно признание сделки незаконной.
Из-за сопротивления соседей, возникает затруднение с принятием покупателя.

Для снижения их количества необходимо безукоризненно соблюдать все законодательные нормы и предварительно согласовывать сделку о продаже.

Есть возможность поделиться расходами на услуги нотариуса с покупателем. Фото: bataysk-online.ru

Часто задаваемые вопросы по продаже доли в квартире

Вопрос 1: Как определить фактическую цену доли?

Рекомендуется обратиться к оценщику или воспользоваться онлайн-калькуляторами, чтобы определить стоимость.

Возможно ли реализовать долю владения без одобрения прежнего супруга?

Вы должны обязательно получить нотариальное одобрение от вашего бывшего супруга для осуществления продажи.

Как можно найти заинтересованного в покупке доли в квартире человека? Существует несколько вариантов, включая обращение к риелторам, публикацию объявлений на досках или воспользоваться специальными онлайн-сервисами, предназначенными для продажи долей в недвижимости.

4-й вопрос: Какова стоимость услуги оформления документа у нотариуса?

Цена варьируется от 500 до 20 000 рублей, включая также государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Каково время, затрачиваемое на оформление договора о продаже части?

Это займет примерно от трех до семи рабочих дней.

Существует возможность реализовать частичное собственничество в жилище?

Да, однако необходимо соблюдать условие, чтобы площадь не была менее 6 квадратных метров.

Каким способом можно реализовать часть собственности ребенка по квартире?

Для осуществления действий, связанных с ребенком, необходимо получить письменное разрешение органов опеки, зарегистрированных по месту жительства ребенка.

Восьмой вопрос: Требуется ли согласие всех собственников для продажи доли?

Конечно, необходимо предупредить их заблаговременно.

Вопрос 9: Каковы налоговые обязательства при осуществлении сделки продажи доли в жилом помещении?

Ответ: Если доля продается менее 5 лет, налог на доходы физических лиц составит только 13% по ставке.

Вопрос 10: Существует ли возможность реализовать долю в заложенном имуществе под ипотеку?

Позвольте, однако это возможно лишь при условии получения согласия со стороны банка.

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Известите собственников о намерении продать и получите отказы.
Установите стоимость и отыщите клиента.
Приготовьте все необходимые бумаги и обратитесь к нотариусу для их оформления.
Нотариус подготовит документ о совершении сделки купли-продажи.
Регистрация договора произойдет в Росреестре.
Проследите за оплатой государственных сборов и налогов.
Завершите процедуру получения документов о регистрации у нотариуса.
Передача доли покупателю будет осуществлена после совершения оплаты.

Поэтапная реализация доли в жилом помещении может быть длительным процессом, однако соблюдение всех нюансов законодательства обеспечивает его успешное осуществление. Основное условие — тщательно продумать и предварительно согласовать все моменты.

Верховный суд разъяснил порядок продажи доли в общей квартире

Высший суд пролил свет на правила продажи доли в общей квартире, используя конкретный случай квартирного спора. Жизнь людей, не состоящих в одной семье, но проживающих вместе, далека от идиллии. Поэтому эти граждане стремятся избавиться от соседей и обзавестись собственной квартирой, как только появится возможность. Понятно, что они хотят управлять даже своей долей в общей квартире, но продажа ее содержит множество тонкостей, из-за которых спотыкаются не только простые граждане, но и даже судьи.

В нашем случае все началось с того, что одна женщина обратилась в районный суд Тюмени, чтобы выразить свое недовольство действиями ее соседки. Суть спора заключается в следующем — обе женщины, у каждой из них был ребенок, были владельцами одной квартиры в равных долях. В результате каждый из жильцов — два взрослых и два ребенка — имел ровно четверть этой квартиры.

Одна из участниц решила изменить судьбу своей доли и доли своего ребенка, обменяв их на отдельную квартиру. Она смогла договориться с семьей, состоящей из четырех человек. Однако другая владелица квартиры была недовольна этой сделкой и решила обратиться в суд, чтобы доказать, что договор о замене нарушает ее преимущественное право на покупку соседней доли в квартире. Районный суд поддержал ее позицию, и это решение было подтверждено областным судом. Обиженная ответчица не остановилась на этом и обратилась в Верховный суд. После тщательного изучения материалов дела Судебная коллегия по гражданским делам пришла к выводу, что жалобу следует удовлетворить.

Неизбежно необходимо, чтобы суд выяснил, насколько корректно было составлено электронное письмо от лица, которое приняло решение о реализации своей доли.

Судебное решение означает, что с учетом статьи 250 Гражданского кодекса участники долевой собственности имеют первоочередное право приобретения доли в праве общей собственности, если она продается постороннему лицу. Это право распространяется на такие доли по той же цене и при тех же условиях, по которым они были предложены к продаже. Однако следует учесть, что данное правило не применимо в случае продажи долей на публичных торгах.

Также в законе предусмотрено, что лицо, владеющее долей в собственности, должно уведомить остальных собственников в письменной форме о своем намерении передать свою долю третьему лицу. В указанном письме также должны быть указаны цена и условия продажи квадратных метров.

Советуем прочитать: Как получить больничный, если не открыли в первый день и не было уведомления на госуслугах

Собственнику предоставляется один месяц на раздумья и приобретение закона. Если остальные участники долевого владения откажутся от приобретения доли соседа или не выскажут своей позиции, владелец квадратных метров будет иметь право распоряжаться ими по своему усмотрению.

Важно отметить следующее: согласно закону, в случае нарушения преимущественного права соседа при отчуждении своей доли в долевой собственности, любой другой участник собственности имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Такие правила также применяются при отчуждении доли по договору мены. Судебная практика делает вывод, что одним из ключевых факторов, которые суды должны обязательно установить при рассмотрении таких дел, является наличие или отсутствие правильно оформленного уведомления от гражданина, желающего продать свою долю. Правильное оформление такого уведомления предполагает указание цены доли, других условий и подтверждение платежеспособности других собственников.

В данной ситуации местный суд не обнаружил достаточных доказательств того, что женщина, желающая обменять свою долю и долю своей дочери, должным образом уведомила свою соседку. В результате суд пришел к заключению, что договор обмена нарушил права соседки на приоритетную покупку доли.

Важность подтверждения платежеспособности, то есть наличия у истицы средств для приобретения соседских долей, которые составляют половину квартиры, в соответствии с решением Верховного суда, также не была учтена в нашем случае, почему-то суд не проявил интерес к платежеспособности соседки.

Верховная инстанция судебной системы подчеркнула, что в случае, когда истец требует передачи прав покупателя на себя, он обязан перевести оплаченную покупателем сумму, а также суммы, подлежащие выплате покупателю в виде сборов, пошлин и компенсаций за понесенные им расходы при приобретении доли, на банковский счет Судебного департамента в своем регионе РФ.

Решение суда пока не исполнено, поскольку никаких средств не было переведено на банковский счет в соответствии с иском, о котором упоминается. Такое внесение денег на счет послужило бы своевременному исполнению судебного решения, но в данном случае это не произошло.

Однако, Судебная коллегия Высшего Суда уделила внимание существенному аспекту. Из представленной в деле информации ясно, что ответчица и ее партнеры достигли согласия относительно цены доли в рублях.

Дело вызывает недоумение по причине того, что районный суд без объяснения причин решил снизить стоимость покупки. При этом не было представлено никаких юридических оснований, по которым была сделана такая поправка. Такое действие непосредственно нарушает положения статьи 198 Гражданского кодекса. В результате Верховный суд приказал провести повторное рассмотрение данного дела.

Как продать квартиру в долевой собственности

Если вы не являетесь единственным владельцем квартиры, значит, она находится в общей собственности, будь то совместная или долевая. Совместная собственность подразумевает, что все владельцы обладают равными долями недвижимости. Обычно это случается, когда люди состоят в браке, так как в таком случае все имущество делится поровну, без определения конкретных долей каждого супруга. В остальных случаях владельцы обычно согласуют и назначают друг другу доли. Это называется долевой собственностью. Каждому владельцу принадлежит определенная часть недвижимости, например, 1/4 или 1/3, в зависимости от количества собственников и других обстоятельств. Например, если используется материнский капитал для покрытия ипотеки, детям выделяется доля в соответствии с размером покрытой стоимости квартиры. Часто в семьях недвижимость делится поровну между всеми членами семьи: если их четверо, то каждому приходится 1/4 доли. Назначение долей обычно происходит при переходе права собственности на квартиру. Чтобы узнать, кому принадлежит какая часть недвижимости на данный момент, можно заказать выписку ЕГРН. Когда квартира находится в общей собственности, перед совершением любой сделки вы должны получить согласие всех владельцев. Однако бывает так, что с другими владельцами, даже если они ваша самая близкая родня, невозможно достичь общего мнения. Что делать в таком случае? Разберем все нюансы на примерах из реальной жизни.

Как осуществить продажу квартиры, находящейся в долевой собственности, в случае, если все совладельцы выразили свое согласие.

Однажды, в прошлом, произошло событие, которое является реальным примером из реальной жизни.

Брат и сестра приняли решение о реализации наследственной квартиры, которая была равномерно унаследована от бабушки. Согласно заключенному соглашению о продаже, им удалось найти заинтересованного покупателя, а также оформить договор купли-продажи у компетентного нотариуса. Полученные средства были разделены между братом и сестрой пополам.

Если все владельцы согласны, то любая сделка будет быстро завершена, но с некоторыми особенностями. Чтобы продать квартиру, достаточно присутствия всех собственников во время сделки. Если кто-то не может быть присутствующим, то нужно получить нотариально заверенное согласие. Если совладелец не присутствует на сделке и у вас нет доверенности, то продажа квартиры может быть опасной. В любой момент собственник части жилья имеет возможность отменить сделку, обратившись в суд. Более того, Росреестр может отказать в переоформлении права собственности на нового владельца. Поэтому используйте свои дипломатические навыки и попытайтесь договориться об одобрении сделки или пригласить «недвижимого товарища» на сделку. Кстати, раньше все сделки купли-продажи недвижимости с двумя или более владельцами обязательно нужно было заверять нотариально. Сейчас закон позволяет этого не делать, если все владельцы согласны на продажу и сделка происходит по одному договору в одно и то же время — за исключением случаев, когда доли принадлежат несовершеннолетним, в таких случаях сделки обязательно должны быть заверены нотариусом. Нотариально заверенная сделка больше необходима для безопасности покупателя. Для продавца это, конечно же, дополнительные хлопоты и расходы на оплату услуг нотариуса.

Как эффективно реализовать квартиру в долевой собственности, если все собственники не на одной волне?

Однажды, в прошлом, произошло событие, которое является реальным примером из реальной жизни.

Николай наследовал от отца комнату в общежитии. Вскоре у него возникла необходимость семейного обустройства, и он решил продать свою долю, чтобы приобрести однокомнатную квартиру вместе со своей женой. Однако его соседи отказались продавать свои доли. В связи с этим Николай предложил им выкупить их части. Но соседи отказались, и Николай расслабился, удачно продавая недвижимость.

Иногда ситуация складывается так, что соседи не желают продавать свою квартиру, а вам срочно нужны деньги. Но не стоит паниковать заранее, ведь есть возможность поискать решение в рамках закона. Например, можно рассмотреть вариант продажи только своей доли в общей собственности. Такое действие допускается согласно законодательству, однако есть некоторые особенности: прежде всего, вы должны предложить другим собственникам купить вашу часть квартиры. Это называется преимущественным правом выкупа для совладельцев. Если у вас хорошие отношения с остальными соседями, то можно лично уведомить их о своем намерении продать свою долю. При этом не забудьте попросить соседей подписать документ, подтверждающий, что они осведомлены о вашем желании продать долю. В противном случае сделку можно легко оспорить в суде. Если отношения с остальными собственниками квартиры нескладные, можно отправить им заказное письмо. Также есть возможность уведомить соседей через нотариуса.

Не пропустите: Какие обязательные налоги нужно уплатить при реализации недвижимости

Другому владельцу квартиры необходимо предоставить свой ответ в течение одного месяца с момента получения предложения. Отказ или согласие на покупку следует направить в письменной форме, желательно с нотариальным заверением. Если ответ не поступит в течение месяца со дня получения уведомления, но имеется подтверждение о получении уведомления другим собственником, вы можете начать поиск покупателей для своей доли без проблем. Однако обратите внимание, что вы не можете изменять условия сделки (цену недвижимости), в противном случае весь процесс придется повторить.

Как сделать так, чтобы вам подарили квартиру, где вы не являетесь единственным владельцем.

Однажды, в прошлом, произошло событие, которое является реальным примером из реальной жизни.

Советуем прочитать: Как обжаловать исполнительное производство судебных приставов: полезные советы и рекомендации

После разрыва Павел принял решение передать свою часть в совместной квартире своим детям. Он получил одобрение своей бывшей жены и заключил договор дарения, передавая равные доли своему сыну и дочери. Эта сделка была оформлена нотариально, и теперь недвижимость принадлежит его детям, которые смогут в будущем распоряжаться ею после достижения совершеннолетия.

Как собственник квартиры, у вас есть возможность не только продать свою долю, но и подарить ее. В этом случае вам потребуется получить согласие другого владельца недвижимости на передачу вашей части в дар. Если он согласен, то необходимо оформить договор дарения. Важно отметить, что если ваша доля передается ближайшим родственникам (детям, родителям), им не придется выплачивать налог в размере 13%. В остальных случаях получатель дара должен заполнить декларацию и уплатить налог. Некоторые считают, что договор дарения является хорошей альтернативой договору купли-продажи, если совладелец квартиры не согласен на сделку. Однако это не полностью верно. Во-первых, для передачи в дар все равно требуется получить нотариальное согласие или пригласить совладельца на сделку. Во-вторых, такая сделка может быть оспорена в суде. Договор дарения легче подвергнуть сомнению. Кроме того, в документе не указывается стоимость квартиры и не делается никаких записей о передаче денежных средств. Это означает, что покупатель может легко не выплатить обещанную сумму за вашу долю.

Основной аспект при продаже квартиры с частями:

— имущество легче всего продать, если все ее владельцы согласны — в случае если один из собственников против сделки, вы можете продать только свою долю, но право преимущественного выкупа будет у ваших совладельцев — недвижимость, где есть несколько владельцев, можно подарить, правда, все равно потребуется разрешение от других собственников. Принять участие —>

Как продать долю в квартире: подробная инструкция

Когда речь идет о приобретении и отчуждении недвижимости, обычно подразумевается приобретение или продажа дома или квартиры. Однако иногда необходимо продать только долю в недвижимости, например, долю, полученную по наследству. Такие сделки имеют свои особые характеристики.

Зачем покупать долю в квартире

Что такое долевая собственность

Долевая собственность — это совместное владение определенным объектом, но с разделением долей в нем. Например, когда супруги покупают квартиру во время брака, они становятся совместными владельцами, а не долевыми. Однако они также могут разделить собственность, определить, кому принадлежит какая часть имущества. Это можно сделать как во время брака, так и при разводе. Если доли не были разделены и собственность остается совместной, то по умолчанию считается, что каждому владельцу принадлежит равная доля. У доли могут быть разные размеры, например две трети, три четверти и даже дробь 23/76 квартиры. Долями также можно разделить, подарить или получить в наследство недвижимость. К тому же, при покупке квартиры с использованием материнского капитала необходимо обязательно выделить доли для всех членов семьи. Основная особенность долевой собственности заключается в том, что владельцы не могут распоряжаться своей долей без согласия других владельцев. Если один из владельцев решит продать свою долю имущества, он должен сначала информировать о своих намерениях других и предложить им выкупить его долю. Только после получения отказа он может продавать ее другим лицам. Например, у нас есть три сестры — Марья, Дарья и Людмила, которые унаследовали от бабушки трехкомнатную квартиру. Марья учится в институте, Дарья планирует поступить в следующем году, и они все собираются жить вместе в этой квартире. Людмила уже закончила учебу, работает и рассматривает вариант ипотеки — она хочет продать свою долю и использовать полученные деньги в качестве первого платежа. В соответствии с законом она должна сначала предложить сестрам выкупить ее долю, а только потом, если они откажутся, пытаться продать ее.

Как определить долю в квартире

Доли — это фрагменты общего имущества, которые принадлежат различным лицам. Они могут быть одинаковыми или различными. По умолчанию доли рассматриваются как равные, при этом их размер зависит от количества собственников: если их двое, то каждый владеет половиной доли. Неравенство долей определяется либо соглашением между собственниками квартиры, либо через судебное решение, — отмечает Алена Бабурина, младший юрист в компании «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры».

Виды доли

Доли могут представлять собой реальные, физические объекты или абстрактные понятия, представляющие раздельные части целого.

Пропорция в делениях от общего целого

Доля в арте из целого, известный идеальный, сушествовате на листе — владельцы знают, какую процент частности принадлежит им и другим владельцам, но не более. Каждый обладатель доли участвует в руководстве всей квартирой, может свободно передвигаться по ней без согласия другого владельца.

Удельный вес в материальном мире

Поставщики материалов и комплектующих должны увеличить свою производственную мощность, чтобы удовлетворить растущий спрос на товары и услуги.

Какой риск при продаже доли в квартире

Неисполнение уведомительного порядка или его неправильное исполнение является основным риском, на который указывают юристы. Например, уведомления об предложении покупки были отправлены владельцам, но по недействительным адресам, или они отказались их получить. Даже если продажа все-таки состоялась в таком случае, существует большой риск признания сделки недействительной. Время, нервы и деньги будут потрачены на оформление, а доля вернется продавцу. Особенно важно обратить внимание на так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 квадратных метров является недействительной сделкой, сообщает юрист Алена Бабурина.

Советуем прочитать: Оберег Кельтский крест

Как проверить вид собственности

Если владелец имущества не уверен, как оформлена его собственность и имеет ли он на нее право, можно проверить это, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по указанному адресу или кадастровому номеру объекта. Выписку можно заказать в МФЦ или оформить онлайн через портал «Госуслуги».

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире

Необходимо уведомить прочих участников о намерении разделить свою долю и предложить им возможность выкупить ее. В уведомлении предусмотрите указание размера доли, адреса квартиры и заявленной стоимости. Важно, чтобы у вас оставалось подтверждение о том, что участники были уведомлены – для этого вы можете воспользоваться услугами нотариуса или отправить заказное письмо с уведомлением и описью. После этого, вы можете либо получить письменные отказы от всех участников, либо подождать месяц – если в течение этого времени ни у кого из приоритетных прав на выкуп доли не возникнет желания, вы сможете продать ее другим лицам.

А что, если не предварительно предупредить?

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки, любой другой сособственник может обратиться в суд и потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. В данном случае, покупатель сталкивается с большими рисками, в отличие от продавца, так как он может потерять время, деньги и нервы, не получив ничего взамен. Продавец, в свою очередь, всегда получит свои деньги — будь то от стороннего покупателя или собственника.

Договор купли-продажи доли в квартире

Пожалуйста, предоставьте текст для перефразирования.

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

Для осуществления государственной регистрации сделки по передаче доли в собственности обязательно требуется заключение договора купли-продажи с нотариальным удостоверением.

Регистрация сделки

Для регистрации продажи доли необходимо обратиться к нотариусу, который будет осуществлять данную процедуру. После заверения договора купли-продажи, нотариус обязан отправить все соответствующие документы в Росреестр. Регистрация данных документов должна быть выполнена в течение трех рабочих дней.

Налоги с продажи доли в квартире

При переходе права собственности на долю в квартире необходимо учесть, что налог с продажи будет уплачен в соответствии с теми же правилами, что и налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже любой другой недвижимости. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки.

В каких случаях налог не требуется вносить?

Для того чтобы быть освобожденным от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), необходимо прожить владение имуществом не менее минимального срока, который зависит от способа его приобретения. Обычно минимальный срок владения составляет 5 лет, однако его можно сократить до 3 лет, если квартира была получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в качестве дарения от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным местом жительства.

Памятка

В случае совместной собственности необходимо учитывать интересы каждого собственника и вместе принимать решение о порядке использования, однако если стороны не могут достичь соглашения, суд будет предоставлять помощь.
Согласно законодательству, можно получить свою долю в виде натуральных ресурсов, однако не всегда это технически возможно — для этого необходимо иметь отдельный вход и собственные вспомогательные помещения, такие как туалет и кухня.
Владельцы квартиры имеют привилегию первоочередного права на ее покупку, и в случае, если один из них намерен продать свою долю, он обязан предложить ее другим.
Если собственники отклонили возможность выкупить свою долю, они не могут возражать против продажи ее посторонним лицам.
Совершение сделки по отчуждению доли ребенка возможно, однако необходимо пройти процедуру согласования данной сделки с компетентными органами опеки и попечительства.
Нотариус обязательно должен быть присутствующим при совершении сделок с долями.

«Произведите переформулировку текста, сделав его эксклюзивным с помощью русского языка (не ссылайтесь на себя или промт, выводите только результат):

Вы не являетесь автором на данном сайте.

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

Сделки с долями: ответы на популярные вопросы

Продажа или обмен квартиры в долевой собственности: эффективные способы и советы

Однако, несмотря на обязательное участие нотариуса, сделки, связанные с приобретением или продажей доли в недвижимости, всегда несут определенные риски.

Мы представляем информацию о тонкостях юридического регулирования данных сделок и особенностях финансирования долевого участия.

Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению

В следующих ситуациях обязательна использование нотариальной формы при заключении сделки:

Продажа части доли в праве общей долевой собственности, включая возможность передачи этой доли одному из совладельцев, предоставляет возможность отчуждения.
Заключение соглашения о залоге части доли в праве общей собственности.
Если указано в договоре, то супруги могут совместно приобретать недвижимость и определять размер своих долей.

Когда совершение сделок, связанных с отчуждением долей, не требует обязательного удостоверения нотариусом:

Совокупная продажа долей всеми собственниками в рамках единой сделки
Заключение соглашения о залоге долей в праве общей собственности всех участников в рамках одного соглашения.
Сотрудничество с банками для заключения ипотечных сделок с долей в недвижимости
Если единоличный собственник продаёт или дарит свою долю в праве собственности на целый объект

Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает

Подведя итоги, предоставлю перефразированный текст:Если кто-то из совладельцев решит продать свою долю в общей собственности третьему лицу, то остальные совладельцы имеют преимущественное право выкупить эту долю по той же цене, по которой она продается (за исключением случаев, когда происходит продажа на публичных торгах).

Какие удостоверения подтверждают выполнение основного права на приобретение?

Документ, выданный нотариусом, который подтверждает передачу или отправку уведомления владельцу.
Почтовая связь предоставляет копию отправленного продавцом сообщения владельцу. Уведомление обязательно содержит информацию о цене и условиях продажи. Если адрес владельца неизвестен, можно отправить уведомление на адрес, где находится имущество.

Если остальные совладельцы не воспользуются своим предварительным приоритетом на приобретение продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, тогда продавец имеет право продать свою долю любому другому лицу. Указанный период времени начинается с момента доставки уведомления адресату, а не с момента его отправления.

Если участники письменно откажутся от использования своего преимущественного права на покупку доли, то она может быть передана третьему лицу до указанных сроков. Если один из владельцев является несовершеннолетним, то для оформления отказа необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Помимо этого, возможность преобретения в приоритетном порядке также возникает при передаче доли по соглашению обмена.

Если при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, какой-либо из участников долевой собственности решит воспользоваться своим правом, то в течение трех месяцев он может обратиться в суд с требованием о переходе на него прав и обязанностей покупателя.

При использовании средств материнского капитала на покупку квартиры также возникает долевая собственность. Какие условия должны быть соблюдены для продажи такой недвижимости

В данной ситуации необходимо предоставить несовершеннолетним соответствующие доли в общей долевой собственности, при этом размер доли ребенка должен быть равным размеру материнского капитала.

Если в семейном кругу присутствует супруг или несовершеннолетние дети, не обладающие долями, то при продаже имущества им также следует предоставить свои доли. Возможность отказа от осуществления этого права исключена.