Начиная с 1966 года, были приняты разные договоры социального найма. Первый, который называют «брежневским», был принят в 1966 году, а второй, известный как «черненковский», был утвержден в 1985 году. В 2005 году был принят третий договор социального найма (Постановление Правительства РФ №315), на основании которого до сих пор предоставляются квартиры. Однако, стоит отметить, что и предыдущие два варианта также действуют, и согласно закону, ранее заключенные договоры социального найма не могут быть переоформлены. Таким образом, все договоры, заключенные с 1966 года, остаются в силе в их оригинальной форме. И самое важное здесь — это то, что, несмотря на общие черты всех трех вариантов, они отличаются по вопросу сдачи жилья в аренду. И, что самое принципиальное, эти различия являются значительными.

Какой способ обеспечения безопасности в социальной сфере является наиболее подходящим при передаче жилья в аренду?

Степень строгости при передаче в аренду квартиры, которая занимается по договору социального найма, сокращается по мере приближения к современным дням. Так, соглашение, подобное «брежневскому», определенно предусматривает изъятие такого жилья, как только становится известно, что в нем проживает человек, который не является прописанным.

Вариант, датированный 1985 годом, отличается некоторой гуманностью, поскольку предусматривает возможность аренды занимаемого жилого помещения или его части в случаях и в порядке, определенных Жилищным кодексом РСФСР, а также правилами аренды жилого помещения. Однако радоваться рано: упомянутые правила запрещают взимать оплату за аренду жилья. То есть, как только удастся доказать, что жилое пространство систематически сдаётся в аренду с целью получения нерабочих доходов, жильё также будет изыматься.

Согласно последним поправкам (2005 года), стало возможным сдавать жилье в аренду и отсутствует ограничение по взиманию платежей за это.

Главное утверждение здесь заключается в том, что возникают возможные проблемы, вплоть до судебного разбирательства, если квартира предоставляется по социальному найму и договор был заключен до 1985 года. Несмотря на то, что требования того времени кажутся абсурдными, с юридической точки зрения есть все основания для того, чтобы собственник потерял право на жилье, которое он сдает.

Что делать, если вы хотите сдать квартиру, которую занимаете по «брежневскому» варианту?

Предложение о сдаче в аренду жилого помещения

Ясно, что если вы планируете сдать квартиру, а ваш договор социального найма был заключен до 1985 года, то вам придется либо заранее учесть расходы на услуги адвоката, либо попытаться найти способ решить проблему с этим документом. Однако идея «потерять» старую бумагу не сработает: поскольку ранее заключенные договоры не могут быть переоформлены, вам не предоставят новый договор, а лишь восстановят старый.

В соответствии с законом о договоре социального найма возможно внесение изменений, поэтому наиболее логичным шагом будет включить в него пункт о возможности сдачи арендованного жилого помещения в субаренду.

Еще какие-либо преграды присутствуют?

Да, здесь нас ждет еще одна трудная ситуация. Факт в том, что согласно нормам Жилищного кодекса, для осуществления сдачи в поднаем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, требуется выполнение следующих условий:

Арендодатель должен выразить свою согласие на письменном подтверждении.

Требуется получить письменное согласие от всех членов семьи, принадлежащих к нанимателю.

Если проблем с выполнением второго требования не будет, остается неясным, как получить согласие муниципалитета в данном случае, который является наймодателем. Вероятно, необходимо отправить запрос на получение разрешения на сдачу квартиры, но нет ясности относительно формы этого запроса. Точно так же нет никакой ясности относительно вероятности получения такого разрешения. Условия отказа неопределенно прописаны в законе и включают в себя формулировку «а также в других случаях, предусмотренных федеральными законами». В любом случае, вероятно, муниципалитет потребует предоставления множества документов от лица, кому вы собираетесь сдавать квартиру в поднаем, поэтому, вероятно, вам придется значительно снизить цену, чтобы привлечь арендатора.

Есть ли необходимость искать альтернативные варианты?

Несмотря на сложность ситуации, есть решение, которое довольно простое. Если квартира передается в субаренду без оплаты, достаточно сообщить об этом арендодателю (и не требуется обязательное письменное уведомление, и доказать, что вы не обращались в городскую администрацию и не предупреждали, довольно трудно), и получить согласие членов семьи.

Для того чтобы убедить квартиросъемщика, что вы разрешаете гражданину Н. временно проживать в вашей квартире, вы можете заключить с ним договор. В этом документе будет указан период, в течение которого Н. будет проживать в квартире (не более полугода). Кроме того, гражданин Н. возьмет на себя ответственность за содержание квартиры, а также оплату всех коммунальных услуг, включая связь. Таким образом, вы просто попросите Н. присмотреть за квартирой на время вашего отсутствия.

Однако, по сути, на данный момент арендатор не обязан мне ничего выплачивать? Для того чтобы сделать арендатору необходимость платить арендную плату, можно заключить дополнительное соглашение, где будет добавлена следующая фраза: «Согласно данному документу, гражданин Н. обязуется выплачивать мне сумму и прочие платежи ежемесячно, не позднее определенной даты каждого месяца».

Важно отметить, что по завершении изменений следует указать, что «данное соглашение является окончательным, все ранее заключенные соглашения теряют свою юридическую силу», а дата подписания должна быть позже, чем в предыдущем документе. Таким образом, предыдущее соглашение о том, что Н. будет проживать у вас бесплатно, становится недействительным. Главное — не раскрывать эту информацию муниципалитету.

Каков итог? Если вы арендуете квартиру по договору социального найма и хотите сдать ее в субаренду, существует неудобный, но законный способ сделать это, который не всегда соответствует этическим нормам. Однако, какой бы ни была дата заключения вашего договора социального найма, нет большой разницы, хотя если это произошло до 1985 года, формальностей (если вы строго придерживаетесь правил) будет больше.

Смотрите также:

• Как правильно составить договор дарения при передаче квартиры бесплатно?
• «В условиях экономического спада «темные агенты по недвижимости» стали более активными. Как избежать попадания под их влияние»
• Исключить соседей: проблемы с алкоголем, хулиганство и игнорирование ремонта.

Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру

Можно ли сдать в аренду муниципальную квартиру

В современных условиях, когда сдача недвижимости в аренду принесет хорошую прибыль владельцам, часто возникает вопрос о возможности аренды городской квартиры. Законодательство предусматривает такую возможность, однако, как и во всех операциях с недвижимостью, есть много правовых тонкостей, давайте подробнее разберемся в них.

Возможно ли разместить сожителей в муниципальное жилье?

Чтобы сдать муниципальное жилье арендаторам, вам необходимо получить письменное разрешение от владельца (в данном случае государства) и других жителей, проживающих на этой территории.

Во время отсутствия арендатора, его комната или квартира могут быть сданы в аренду, либо может быть сдана только часть квартиры. В случае поднайма, полная ответственность за имущество и жилье все равно остается на арендаторе, но при этом он теряет привилегии по оплате коммунальных услуг.

Нормы распределения жилплощади

Необходимо учесть, что при осуществлении заселения жильцов, на каждого из них должно приходиться примерно 10 квадратных метров обычной квартиры и минимум 15 квадратных метров коммунальной квартиры. Установленные нормы отличаются в разных регионах Российской Федерации.

В каких случаях невозможно передать муниципальное жилье в субаренду?

1. В соответствии с 51 статьей Жилищного кодекса РФ запрещается сдавать жилые помещения с проживающими в них людьми, страдающими от опасных заболеваний. Подробный перечень таких заболеваний и состояний можно найти в указанной статье Жилищного кодекса РФ.
2. Из-за отсутствия согласия государственных органов и соседей населенного пункта на такие действия.

Порядок принятия в аренду государственного жилья

Для того чтобы получить письменное согласие органов местного самоуправления, требуется отправить стандартное обращение к руководителям администрации, в котором будет просьба предоставить возможность аренды жилья.

Все участники договора социального найма, а также те, кто намеревается заселиться на данную территорию, должны подписать данное заявление.

В случае невозможности собрать все подписи от всех прописанных лиц, имеется возможность предоставить нотариально заверенную доверенность на Ваше имя.

Необходимо приложить следующие документы к заявлению:

• которые являются необходимыми документами для сотрудничества с нашей компанией, несомненно представляют большую значимость.
• прообраз счёта,
• отражающую информацию о проживающих в доме жителях
• Исходный контракт с договором об обеспечении жильем.

Рассмотрение вашего заявления займет не более 10 рабочих дней.

Незаконная передача муниципальных помещений в аренду ведет к введению штрафных санкций и отказу в возможности заключить новый договор социальной аренды.

Если муниципалитет одобрит предложение, то будет заключен договор аренды квартиры или комнаты. Каждая сторона получит по два экземпляра документа. Если в договоре не указано иное, то срок аренды будет автоматически равен одному году.

Совершенно необязательно обращаться к нотариусу для регистрации данного документа. Чтобы составить этот договор наилучшим образом, рекомендуется обратиться к опытным профессионалам — риэлторам или юристам.

В документе необходимо привести все особенности самого имущества, условия, при которых вы сдаёте это помещение в аренду, и также включить данные паспортов арендодателей и арендаторов.

В соглашении необходимо также указать порядок, срок, условия и размер оплаты за аренду жилого помещения. Желательно установить возможность проведения инспекционных визитов для оценки состояния квартиры, так как за состояние квартиры все еще несет ответственность арендодатель муниципального жилья.

Причины, приводящие к расторжению договора аренды жилого помещения

Возможно расторжение договора поднайма признается действительным, а также в ряде других обстоятельствах.

Причины, по которым возможно расторжение договора аренды жилого помещения:

• согласно согласованию между участниками
• Если арендатор не соблюдает условия, установленные в договоре аренды, например, использует помещение не по назначению, постоянно конфликтует с другими жильцами и совершает другие нарушения.

Если условия соглашения и статья 79 Жилищного Кодекса Российской Федерации нарушаются, то договор может быть прекращен.

Как оформить договор социального найма

Как оформить договор социального найма

В среднем, аренда однокомнатной квартиры в Москве составляет 43 000 рублей. Согласно условиям социального найма, такую квартиру можно снять за 1161 рубль в соответствии с договором.

Однако государство не распределяет жилье между всеми произвольно. Шансы на получение есть только у тех, кто находится в очереди и официально признан нуждающимся в жилье. Я, будучи юристом, сталкивалась с практикой социального найма и готов рассказать о том, что представляет собой данный договор и какие документы необходимо собрать, если вы заинтересованы в аренде жилья у государства.

Что такое социальный наем жилья

Государственное или муниципальное учреждение предоставляет жилище в аренду по определенной плате, что называется социальным наемом. В отличие от обычной аренды, где собственником является физическое лицо, в случае социального наема сдатчиком является государство или муниципалитет. Арендатор обязан ежемесячно платить за использование помещения.

Не каждый гражданин имеет возможность арендовать жилье у государства. Для этого необходимо официально зарегистрироваться как нуждающийся в жилье. Государство заключает с таким гражданином договор социального найма, и он становится арендатором данного жилья. Жить в этом жилище можно вместе со своей семьей. По желанию арендатора, он имеет право на приватизацию, то есть приобретение данного жилья в собственность.

Рассылка «Жилищной тематики» о предложениях по аренде квартир и продаже домов

Вы будете получать полезные советы о покупке, ремонте и аренде жилья каждые две недели, абсолютно бесплатно, прямо в вашей электронной почте.ПодписатьсяПриобретая подписку, вы соглашаетесь с условиями передачи информации и политикой обеспечения конфиденциальности.

Кто может оформить договор социального найма

Администрация муниципального образования города Краснодар играет роль арендодателя, получивший все полномочия от государства или муниципалитета.

Эти люди, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях, представляют интерес для работодателей. Расскажу о тех ситуациях, при которых они могут быть признаны такими.

1. Если у индивида отсутствует собственное жилье или жилье, предоставленное по договору социального найма, требуется, чтобы ни у него самого, ни у его ближайших родственников не было никакого жилья.
2. В случае, если у человека или его семьи уже имеется арендованное жилье по договору социального найма — будь то комната в общежитии или в доме престарелых — и на каждого из проживающих приходится площадь, меньшая, чем учетная норма, устанавливаемая региональными властями, то граждане, проживающие в Хабаровске, которым не превышает 12 м², и Москве, где норма составляет 10 м² жилой площади, будут зарегистрированы по учету.
3. Если у человека или его родственников есть собственное жилье, и площадь этого жилья для каждого члена семьи меньше, чем минимально допустимая норма, установленная в данном регионе.
4. Если люди пребывают в пространстве, не соответствующем нормам, установленным для проживания, например, в здании, которое вскоре будет снесено или реконструировано.
5. Люди, которые арендуют квартиру или комнату в квартире через социальный договор найма, или являются членами семьи собственника квартиры, в которой проживает человек с открытой формой туберкулеза или другим серьезным хроническим заболеванием, не могут проживать с ним в одном жилище из-за опасности заражения. Поэтому, если у них нет другого места для проживания, им предоставляются альтернативные жилые условия.

Необходимым условием для предоставления жилья является признание человека малоимущим. Без этого признания, возможность получения соцнаема отсутствует. Такую возможность имеют лишь те, кто либо не имеет жилья, либо проживает в жилье недостаточной площади.

Дополнительные основания и условия, предусмотренные местным законодательством, могут использоваться для определения лица в нужде жить в жилье. Например, таким лицам могут быть признаны граждане Москвы, независимо от установленной нормы, проживающие в многоквартирных домах, где отсутствует хотя бы одно из следующих удобств: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячая вода или газовая колонка.

Иногда граждане осознанно ухудшают свои жилищные условия с целью быть признанными нуждающимися в жилье. Например, они меняют свою квартиру на более маленькую, устраивают фиктивные разводы или приютливо принимают новых жильцов. В случае раскрытия таких махинаций, эти люди могут быть зарегистрированы как нуждающиеся в жилых помещениях только спустя пять лет с того момента, когда они намеренно ухудшили свои жилищные условия.

Один из жителей Камышина обратился в администрацию с просьбой предоставить ему жилое помещение. Он объяснил, что проживает в одной комнате с матерью, от которой были лишены родительских прав. Фактически, они считались чужими людьми по закону и не имели права жить вместе. Кроме того, каждому из них приходилось всего по 6 м², что явно меньше минимальной нормы в этой области, равной 10 м².

Государственные органы отклонили запрос, и гражданин принял решение обратиться в суд. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что указанным гражданам ранее было предоставлено жилье, состоящее из двух комнат, общей площадью 25,4 м². Однако гражданин отказался заселяться в данное жилье.

Когда мать решила приватизировать комнаты, он отказался от участия в этом процессе. В конечном итоге мать приватизировала все помещения и продала одну комнату. Администрация пришла к выводу, что гражданин имел возможность жить отдельно от матери. Однако, его собственные действия привели к ухудшению его жилищных условий, поэтому он лишился права на социальное жилье. Такое решение было поддержано судом и администрацией.