Для подтверждения владения недвижимостью и осуществления юридических операций, законным владельцам нужно иметь оригинал технического плана (паспорта) дома или квартиры. Процедурой оформления данного документа занимается Росреестр.

Копия техплана: Что это за документ?

Технический паспорт объекта недвижимости — это документ, содержащий подробное описание основных характеристик имущества, план здания, квартиры, дома, комнаты и информацию о владельцах. Дубликат технического паспорта — это копия, заверенная нотариусом, которая содержит информацию о основных характеристиках недвижимости. Требования к оформлению технического паспорта закреплены в Федеральном законе Российской Федерации № 218 (статья 24).

Собственникам жилья необходимо представить анкету для подтверждения их права собственности. В этом документе содержатся подробные сведения об имуществе, а также информация о его расположении относительно других объектов. Технический план также указывает количество комнат и схему размещения внутренних помещений.

В случае необходимости получить копию технического плана, требуется обратиться в Росреестр. Право подачи заявления имеет либо собственник объекта, либо его официальный представитель. Оформлением технической документации, включая технический паспорт и технический план недвижимости, занимаются профессиональные специалисты в области геодезии и кадастрового дела — кадастровые инженеры. Возможность заказать дубликат технического плана предоставляется представителями компании «Геомер Групп». Получить копию документа собственник также может в Росреестре или у исполнителя, который занимался его составлением.

Оформить запрос на безвозмездную консультацию.

Отличие техплана от техпаспорта

Два разных документа, представленных в виде техплана и техпаспорта, служат для учета и описания недвижимого имущества. Однако, их отличие заключается в разных целях использования. В результате изменений в законодательстве и введении обязательного кадастрового учета, было принято решение об отмене технического паспорта и введении вместо него техплана.

Необходимо отметить, что техническая документация до сих пор применяется при регистрационных процедурах и является достоверным источником информации о технических характеристиках недвижимости.

Важнейшие различия между техническим паспортом и техпланом:

1. Заявку на получение технического паспорта можно подать не только в БТИ или специализированной организации, но и в других соответствующих учреждениях. Кадастровый инженер может составить техплан независимо от принадлежности к какой-либо организации.
2. Технический план предназначен для оформления права в росреестре и включения объекта недвижимости в государственный кадастр.
3. Техническая документация, содержащая поэтажные планы и описания, представляет собой технический паспорт. Его объем может варьироваться от пяти до нескольких десятков листов. Техплан — это схематическое изображение с указанием координат здания, поэтажных планов и основных характеристик недвижимого имущества, подготовленное кадастровым инженером.

Основное предназначение технического плана заключается в предоставлении достоверных и актуальных данных о объекте недвижимости в Росреестре. В то же время, технический паспорт почти утратил свою юридическую значимость. В настоящее время данный документ используется для оформления ипотеки. Без наличия паспорта на недвижимость банк не одобряет ипотечный кредит и не выдает заемщику необходимые средства.

Данные содержащиеся в копии плана

Информация, содержащаяся в копии технического плана на жилой дом, квартиру или другой объект недвижимости, включает в себя следующие детали:

• Данные о предмете, описание владельца и исполнителя работ;
• Составление бланка требует наличия документов, которые подтверждают право собственности либо устанавливают его. Первая категория включает выписку из ЕГРН или устаревшее свидетельство о праве собственности. Вторая категория включает документы, которые подтверждают возникновение полномочий собственника, такие как договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании.
• Перечень проведенных исследований (характер и объем проведенных мероприятий);
• Местонахождение строительства;
• Характеристики конструкции (площадь, количество этажей, количество комнат);
• Присутствует изменение планировки;
• Разновидность и цель владения собственностью;
• Суммируя результаты своей работы, я, в качестве специалиста по кадастровому инженерному делу, прихожу к следующим выводам.

Копия представляет собой точное воспроизведение первоначального документа, содержащего те же самые разделы, что и технический план объекта капитального строительства.

Когда может потребоваться копия технического плана

Если собственник недвижимости желает получить документ, то он может обратиться с запросом в Росреестр. Заявка составляется в соответствии с установленной формой, утвержденной приказом № 968 Минэкономразвития. Владельцу имущества требуется дубликат техплана в следующих случаях:

• Осуществление юридических действий в сфере недвижимости (оформление сделок купли-продажи, передача в дар).
• Удостоверение законности владения имуществом;
• Изменение информации, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический план может быть получен в Росреестре. Создание такого документа осуществляется только специалистами-кадастровыми инженерами, трудящимися в специализированных организациях.

Оформить запрос на безвозмездную консультацию.

Как можно получить копию технического плана

Компетенции по выдаче повторных копий технической документации, содержащей информацию о недвижимости в ЕГРН, переданы в кадастровую палату. Дубликат бланка можно заказать следующими методами:

• Обращение лично в территориальное отделение Росреестра.
• Оформление заявки в МФЦ (Многофункциональный центр обслуживания);
• Отправка заявки при помощи почтовой службы;
• Онлайн-заявка.

Когда нужно получить дубликат, необходимо предоставить определенные документы: паспорт, выписку ЕГРН или старое Свидетельство о праве собственности, если действует доверенное лицо, то также доверенность, квитанцию об уплате госпошлины и заявление по образцу. Можно оформить заявление как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Сроки изготовления и стоимость подготовки копии

Запрос на выдачу повторной копии обрабатывается в течение трех рабочих дней. После этого заявитель получит свежий экземпляр документа.

Затраты на изготовление документов различаются в зависимости от статуса заявителя и способа получения бланка. Физическое лицо должно заплатить 1500 рублей за получение бумажной копии, тогда как электронная версия этого же документа стоит 500 рублей. Юридическое лицо обязано заплатить 3500 или 950 рублей соответственно. Размер платы за предоставление информации из Единого Реестра установлен Приказом № 291 Министерства экономического развития Российской Федерации.

Если Вам понадобится создать технический план для нового дома, квартиры, здания или помещения, наша команда специалистов будет рада помочь. Мы предоставим консультацию, соберем все необходимые документы и разработаем новый план. Чтобы получить консультацию, узнать условия сотрудничества, ознакомиться с ценовой политикой нашей компании или ознакомиться со списком доступных услуг, пожалуйста, посетите наш сайт или свяжитесь с нами по телефону.

Оформить запрос на безвозмездную консультацию.

Как восстановить документы на квартиру

Как восстановить документы на квартиру?

Если вас постигла утрата документов, связанных с вашей квартирой, возникает вопрос о том, как поступить в такой ситуации и где обратиться для их восстановления.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

При выполнении различных операций с жилой площадью (продажа, аренда, регистрация прописки) необходимо предоставить определенные документы, которые подтверждают вашу собственность и содержат техническую информацию о квартире. К таким документам относятся:

• список документов, на основе которых вы приобрели право собственности на объект (как, например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, официальный акт передачи квартиры, договор дарения, подтверждение о выплате доли, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, и другие);
• Экстракт из Единого государственного реестра недвижимости;
• техническое свидетельство о жилом помещении;
• Извлечение информации о текущих финансовых операциях квартиры.

Что делать, если документы на квартиру украдены?

Если такое произошло, то вам следует обратиться в правоохранительные органы с заявлением о краже. После этого необходимо подать заявление о потере документов в учреждение Росреестра (если вы стали собственником после пропажи) или в районный орган по технической инвентаризации (если право собственности возникло до этого). В вашем заявлении рекомендуется указать, что любые действия с вашей собственностью или документами без вашего присутствия запрещены.

Какие документы нужно восстановить в первую очередь?

Необходимо в первую очередь восстановить оригиналы документов, которые подтверждают вашу собственность на квартиру. Среди таких документов могут быть договоры, связанные с долевым строительством, дарением, обменом и передачей квартиры в собственность (если это было приватизацией), а также свидетельство о праве на наследство, судебные решения и другие подобные документы.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Существует множество вариантов восстановления договора на квартиру или акта дарения, и выбор конкретного способа зависит от того, каким образом вы стали владельцем этой квартиры.

1. Установить контакт с продавцом или дарителем.

В некоторых случаях можно обратиться к человеку или компании, которые продали недвижимость, и получить нотариально заверенную копию документа от них.

Вариант 2. Обратиться к юристу, зарегистрированному в нотариальной палате.

Если соглашение заключалось при участии нотариуса и возникают проблемы с контактом со второй стороной, можно обратиться в нотариальную контору для получения копии документа.

Метод третий. Прибегнуть к услугам Росреестра.

Для получения официальной копии документа, содержащего договор или дарение, требуется обращение в МФЦ, так как эти типы документов составляются в двух экземплярах, а также имеют электронный вид в Росреестре.

Вариант 4. Попросить помощи у Бюро технической инвентаризации.

Если Росреестр не способен предоставить вам копию договора по каким-либо причинам, например, если сделка была заключена до 1998 года, возможно, стоит обратиться в местное бюро технической инвентаризации. Они могут выдать справку, подтверждающую ваше право собственности, которую впоследствии можно использовать при обращении в Росреестр и при внесении информации в ЕГРН.

Как восстановить свидетельство о праве на наследство?

Для восстановления документа, подтверждающего право наследования, необходимо обратиться к нотариусу, который осуществлял процесс наследования.

Что делать, если утрачены судебные акты?

Если у вас утрачен судебный документ, подтверждающий переход квартиры в вашу собственность, важно написать официальное обращение в тот суд, где было вынесено решение.

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру?

С момента июля 2016 года процесс выдачи свидетельств о праве собственности на квартиру был приостановлен. Вместо этого было введено использование выписки из ЕГРН в качестве соответствующего документа. Чтобы получить данную выписку, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, а также в МФЦ по месту проживания или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

С 2017 года выпуск кадастровых паспортов прекратился. Ранее этот документ содержал информацию о недвижимости, такую как ее площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и другие сведения. Но сейчас все эти данные можно получить из выписки из ЕГРН.

Как восстановить технический паспорт на квартиру?

Техническая спецификация для жилого помещения включает в себя информацию о главных характеристиках недвижимости, таких как технический проект, материалы, используемые для стен и перекрытий, инфраструктура, капитальный ремонт, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения.

Для получения документа, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, которое находится в районе вашего проживания. Вам потребуется составить заявление, которое можно получить непосредственно в БТИ, и предъявить следующие документы: паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Как избежать потери документов?

Дабы предотвратить неприятности, связанные с утратой необходимых документов, рекомендуется прибегнуть к процедуре нотариального заверения копий наиболее значимых бумаг и сохранять такие копии отдельно от оригиналов.

Заказ электронных планов БТИ

Заказ электронных планов БТИ

В наличии имеются различные типы документов БТИ, такие как архивная копия, технический паспорт, поэтажный план с подробным описанием.

Затраты на эти документы различаются, а также различается время их получения.

Ниже будет описание процесса, по которому можно получить электронные версии документов БТИ в формате поэтажного плана с экспликацией. Однако, следует отметить, что такие документы также могут быть получены в печатном виде.

С помощью электронного формата можно получить только план этажа, сопровождающий текст. В то же время, архивные копии, технические паспорта и другие документы, выдаваемые БТИ, невозможно получить в электронном виде. Хотя, в некоторых случаях, электронный формат может быть предоставлен после физического посещения квартиры и проведения измерений, что не всегда удобно.

Техника БТИ больше не требуется для получения электронных копий даже в случае, если последние измерения квартиры были проведены 50 лет назад.

В городе Москва всем желающим, даже не являющимся владельцами квартир, доступно заказать электронный план и экспликацию БТИ для любой жилплощади.

В следующих указаниях мы подробно изложим процедуру заказа электронных документов БТИ и их доставку на вашу электронную почту без необходимости посещения офиса БТИ.

Пришли на стартовую веб-страницу Муниципального унитарного предприятия «МосгорБТИ».

Если вы уже зарегистрированы на этом ресурсе и у вас уже есть аккаунт, просто нажмите на кнопку «Вход». А если вы еще не зарегистрированы, то вам нужно нажать на кнопку «Регистрация».

Производим регистрацию на онлайн-платформе БТИ в качестве частного лица.

Мы должны заполнить все поля, которые требуются.

После успешной регистрации или при наличии ранее созданной учетной записи мы переходим в персональный профиль.

Переходим на основной экран и кликаем на кнопку в левом нижнем углу, на которую нарисован красный квадрат.

При переходе на веб-страницу, где предлагается заказать «План этажа и описание», мы нажимаем на кнопку «Оформить заказ».

Осуществляем процесс внесения данных о местонахождении объекта

Вводимый нами элемент представлен как «Адрес объекта». Такой способ является наиболее удобным и простым.

Мы не применяем функцию определения площади ни по кадастровому номеру, ни по карте.

Если вы предпочитаете бумажную версию документов, у вас есть возможность выбрать офис, в котором вам будет наиболее удобно их получить.

Мы не прикрепляем никаких файлов в разделе «Прикрепить файлы».

В идеале, необходимо вложить свой паспорт туда, однако мы всегда отправляем без такой прикладной документации.

Для заполнения формы необходимо указать требуемую информацию.

Обычно мы оформляем заказ на составление поэтажного плана и экспликацию стоимостью 2200 рублей, при этом не требуется присутствие техников внутри квартиры.

После входа в свой аккаунт, мы попадаем в специальный раздел, где хранятся все наши заказы. Если мы нажмем на определенный заказ, то сможем открыть диалог с сотрудником БТИ.

В этот же момент, либо на последующий день, будет возможность вступить в беседу с представителем Бюро технической инвентаризации.

Мы предоставляем возможность заполнить форму «Заявка на отправку» для указания желаемых услуг. Внутри формы вы найдете приблизительный текст, который необходимо заполнить.

В процессе общения с сотрудниками может возникнуть необходимость задать дополнительные вопросы для получения дополнительной информации.

Однако в большинстве случаев они высылают счет, и когда его оплачиваете, через несколько дней в вашем личном кабинете появляются поэтажный план и экспликация, которые подписаны электронной цифровой подписью и доступны для скачивания.

Вы также можете получить эти документы в печатном формате.

Вам следует обсудить этот вопрос в чате с коллегой из БТИ, которому вы сможете выразить свои пожелания, и после оплаты вам потребуется прийти в БТИ через несколько дней, чтобы забрать документы.

Как выглядят электронные документы БТИ:

Новообразованные БТИ идентичны классическим, но на их поверхности виднеется символ электронной автографии.

Давайте обсудим, почему вообще нужно делать заказ на электронный план БТИ.

Предположим, у владельца имеются различные документы, относящиеся к БТИ – старые или их копии, не имеет значения.

Каковы причины для его желания приобрести данный план и какие выгоды он может получить от него, даже не объясняя этого?

Процесс перепланировки предусматривает учет трех квартир: квартиры собственника, квартиры, расположенной сверху, и квартиры, расположенной снизу. В случае необходимости, требуется заказать три плана одновременно, включая собственный план и планы соседей. Важно учесть, что в 99,99% случаев соседи не предоставляют свои планы, даже если у собственника есть его собственный план.

Если соседи дали свое согласие на перепланировку, то имеется возможность ограничить ее в отношении некоторых элементов, которые собственник собирается изменить. Дело в том, что при разработке плана изменений собственник исходит из предположения, что планировка у соседей аналогична его собственной.

Возможно, у соседей имеется согласованная в базе БТИ другая информация.

В нашем плане квартиры предусмотрена удобная планировка, где мы планируем объединить жилую комнату (помещение 2) с кладовой (помещение 4).

Для достижения более просторного жилого пространства можно объединить несколько комнат в одну крупную (выделенную желтым цветом).

Если сосед сверху согласовал перепланировку, в результате которой он установил дополнительный санузел в кладовой (выделенный зеленым), то наш проект перепланировки не будет одобрен жилищной инспекцией. Это связано с запретом на размещение жилых комнат под санузлами соседей сверху. Таким образом, жилищная инспекция не выдаст нам разрешение на перепланировку, так как наш проект противоречит действующим нормам.

Существуют способы обойти это ограничение. Например, в данном случае можно рассмотреть возможность присвоить комнате нежилой статус, такой как «рабочая» или «библиотека». Однако, такие решения не всегда применимы во всех случаях.

С 2014 по 2019 год велась цифровизация документов БТИ, что позволило перенести их с бумажного носителя на электронный. Теперь планы БТИ по всем квартирам доступны в электронном формате.

В результате этого переноса было совершено множество недочетов и оплошностей.

Возможны различия между электронной версией плана БТИ, хранящейся в базе БТИ, и бумажной версией плана БТИ, находящейся у владельца.

Хотя основной дизайн остается неизменным, возможны некоторые отличия в расположении элементов, которые могли быть забыты или добавлены случайно.

В дополнение к этому, можно наблюдать элементы, присутствующие в помещении, но находящиеся не на своем обычном месте, например, смещенный вдоль стены дверной проем.

Поэтому, если вы задумываете перепланировку, настоятельно рекомендуется заказать не только план БТИ вашей квартиры, но и планы БТИ соседних квартир сверху и снизу, чтобы проверить их планировки и быть уверенными, что ваша будущая перепланировка будет безусловно согласована.

Этот сервис является удобным средством для оформления заказа на документы в случае покупки квартиры по ипотеке.

Заказав документы БТИ по цене 2200 рублей, любой человек сможет легко получить необходимые документы на свою квартиру. Эти документы будут приниматься как банком, так и оценочной компанией при составлении оценочного отчета.

Если вам необходимо создать отчет для Сбербанка, вы можете получить необходимые документы непосредственно на свою электронную почту и передать их оценочной компании, которая займется составлением отчета.

В этой статье вы найдете все необходимое для заказа электронных документов БТИ. Однако, возможно, мы пропустили некоторые важные моменты, которые могут быть интересны вам, уважаемые читатели.

Если вам нужны дополнительные разъяснения, вы можете обратиться к нам в мессенджере WhatsApp, мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.