Почему временное ограничение накладывается на земельный участок под строением? Как избавиться от таких ограничений и кто может предоставить официальный ответ на этот вопрос. Стоит ли приобретать такой участок вместе с построенным на нем домом — разберемся с правовыми аспектами

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

• Предварительный анализ. Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.
• Наша компания предоставляет услуги опытных юристов по земельному праву, имеющих опыт работы не менее 8 лет. Мы также включаем в свою команду действующих адвокатов, кадастровых инженеров, оценщиков и проектировщиков.
• Мы успешно решаем сложные вопросы и защищаем интересы наших клиентов в судах всех уровней, а также перед федеральными и муниципальными органами власти. Мы также предлагаем услуги по обжалованию уже вступивших в силу решений.
• Наши специалисты готовы представлять интересы клиентов в любом регионе, даже в самых сложных ситуациях.
• Мы предоставляем широкий спектр услуг, включая юридическую помощь по земельным вопросам, оформление земельных участков в собственность, разрешение земельных споров, урегулирование границ земельных участков, исправление кадастровых ошибок, признание права собственности на земельный участок, аренду земли у государства, получение градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство.

Отправьте запрос на бесплатную консультацию немедленно, и мы в минимально возможные сроки поможем в решении любых земельных вопросов!

Что такое нагрузка на недвижимость и как ее устранить?

Активное внедрение нагрузки на недвижимость означает, что владелец не имеет полного контроля над своей собственностью. Мы расскажем, в каких случаях появляются такие ограничения и что требуется сделать, чтобы их устранить.

Коллектив специалистов Райффайзен Банка

Что такое нагрузка?

Нагрузка представляет собой ограничение использования или распоряжения недвижимостью, зарегистрированное в Единой государственной реестровой недвижимости.

• сервитута;
• ипотеки по закону;
• Право третьего лица на проживание в жилом помещении может быть установлено по закону или договору.
• Пожизненная рента предоставляется определенному лицу на всю жизнь.
• Арест может быть наложен судебным приставом или судом.
• Договор аренды на срок год и более является обременением.

Обременения возникают в результате действия закона, соглашений, решений судов и актов уполномоченных органов.

Одной из наиболее распространенных причин возникновения обременения являются задолженности.

Обременение обычно связано с определенным имуществом и переход собственности на другого лица не приводит к автоматическому снятию обременения.

Более того, некоторые обременения ограничивают возможность распоряжения имуществом. Например, если имущество обременено ипотекой, то его можно продать только с согласия банка. При наложении ареста на имущество, распоряжаться им вообще нельзя.

Каким образом прекращается обременение?

Окончание нагрузки зависит от обстоятельства, в основе которого она появилась:

• при использовании ипотеки — после полного погашения кредита, обеспеченного ипотекой;
• при аренде — после окончания аренды или досрочного расторжения договора аренды;
• при пожизненной ренте — после смерти получателя ренты, расторжения или признания договора ренты недействительным;
• при наличии сервитута — после снятия сервитута по соглашению сторон или по решению суда;
• при наложении ареста судебным приставом — после погашения задолженности по исполнительному производству.

ВАЖНО! После окончания нагрузки на земельный участок рекомендуется незамедлительно устранить запись о нагрузке в ЕГРН.

Естественно, владелец имеет бесконечное время для снятия обременения в ЕГРН, однако впоследствии могут возникнуть сложности с этой, казалось бы, простой процедурой.

Например, может возникнуть такая ситуация, когда ипотека полностью погашена, но владелец потерял свидетельство о праве залога, а банк уже давно прекратил свою деятельность.

В таких случаях, вероятно, потребуется обращение в суд для снятия обременения, что значительно затянет процесс.

В некоторых случаях, нет необходимости подавать отдельное заявление для снятия обременения, это происходит автоматически, например, при взыскании залога путем передачи его владельцу — обременение снимается одновременно с регистрацией права собственности на залогодержателя.

Какие права ограничивает

Для того чтобы продать, сдать в аренду или использовать недвижимость в предпринимательской деятельности, владельцу необходимо получить разрешение на совершение сделки.

Как избавиться от обременения

Полностью погасить задолженность.

Публичный сервитут

Когда накладывается

Если недвижимость необходима для общественных или государственных целей. Например, если земельный участок является проходной дорогой, государство имеет право обязать владельца не закрывать проход. Также сервитут может быть наложен для использования участка для выпаса скота, сенокоса или рыбной ловли. Такое обременение называется публичным сервитутом.

Существует также частный сервитут. В этом случае разрешается использовать недвижимость не всем, а только определенным гражданам. Например, если соседи хотят подключить газ к своему участку, а трубу можно прокладывать только через смежный участок.

Суд или договоренность — способы установки сервитута. Во втором случае необходимо заключить специальное соглашение с собственником и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие права ограничивает

Собственник свободно распоряжается недвижимостью: продает, сдает в аренду или дарит. Он не может помешать использованию объекта или его части для определенных целей. Обременение сохраняется до окончания срока сервитута при смене собственника, который указан в договоре или решении суда.

Как снять обременение

Дождаться окончания срока или обратиться в суд.

Арест

Когда налагается

Арест могут наложить из-за различных причин, однако самой распространенной является задолженность собственника. В отличие от ипотеки, долг может быть связан не только с кредитом. Таким образом, арест могут наложить из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов или штрафов. Также арест могут наложить на имущество, которое разделяется в суде, например, при разводе супругов.

Какие права ограничивает

Собственник не может распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать. Иногда могут наложить частичный арест. В таком случае собственник может провести сделку с разрешения и под контролем госоргана, который наложил арест.

Как снять обременение

Для устранения причины ареста необходимо погасить задолженность и обратиться к приставу, который наложил обременение.

Рента

Когда налагается

Если владелец недвижимости заключил договор о пожизненном содержании в обмен на недвижимость.

Какие права ограничивает

Распоряжаться объектом можно только при согласии получателя ренты.

Как избавиться от обременения

Расторгнуть договор о ренте или приобрести квартиру и стать арендодателем.

Проверьте недвижимость клиента на наличие обременения с помощью сервиса Эксперт-проверка

Как узнать об обременении онлайн

Заказать выписку из ЕГРН на портале Росреестра

1. Авторизуйтесь на портале с помощью проверенной учетной записи на Госуслугах.
2. Перейдите в раздел «Услуги и сервисы» и выберите «Выписки из ЕГРН об объектах и/или правообладателях».
3. Заполните анкету, указав сведения о заявителе и объекте, а также выберите тип выписки.
4. Для получения выписки необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере от 290 ₽, в зависимости от типа выписки. После оплаты, ведомство вышлет на указанный в анкете электронный адрес ссылку для оплаты.
5. После того, как выписка будет готова, она будет отправлена вам на электронную почту.

Специальные сервисы для заказа отчета об объекте

Интернет-сервисам запрещено перепродавать полноценные выписки из ЕГРН. Однако запрет распространяется только на оригинальную форму документа и электронную подпись ведомства. Таким образом, сервисы все еще предоставляют возможность пользователям получать информацию из ЕГРН и узнавать о наличии арестов и обременений на недвижимость.

Расскажем вам, как заказать отчет о объекте на примере сервиса «Контур.Панорама».

1. Откройте главную страницу сервиса и в поисковой строке введите адрес объекта или его кадастровый номер.
2. Для того, чтобы ознакомиться с информацией о нагрузках, выберите соответствующий отчет — «Отчет об основных характеристиках и правах».
3. Оплатите ваш заказ онлайн и готовый отчет будет отправлен на вашу электронную почту после оплаты.

Где найти информацию о нагрузках и ограничениях в выписке из ЕГРН?

Сведения о нагрузках и ограничениях находятся в третьем разделе выписки. Здесь вы сможете узнать не только о наличии нагрузок, но и:

• Вид нагрузки;
• Дата и номер регистрации нагрузки;
• Основание, по которому нагрузка была установлена.

В некоторых случаях в документе также указывается срок действия нагрузки и в пользу кого она установлена.

Проверьте сделку с помощью сервиса «Эксперт-проверка»

Мы соберем информацию о собственнике и объекте недвижимости, а также предоставим информацию о рисках. Этот сервис доступен для юридических лиц.