Существует ли возможность приобрести участок земли под строением в Москве по цене, составляющей лишь 15% от его кадастровой стоимости, и имеются ли документальные доказательства этого факта?

Московский житель по имени Павел2022-12-09Тематика: Правовое регулирование земельных отношенийВозраст — всего лишь число, которое показывает, сколько лет мы прожили на этой земле. Однако, наше отношение к возрасту может иметь огромное значение для нашего самочувствия и жизненного опыта. Некоторые люди считают, что с возрастом все становится хуже и утратить молодость означает потерять радость и энергию. Однако, есть и те, кто считает, что в возрасте можно найти множество новых возможностей и радостей. Именно наше собственное отношение к возрасту определяет, как мы его воспринимаем и каким образом мы живем свою жизнь. Возраст — это не преграда, а лишь новый этап в нашем путешествии по жизни. Он дает нам возможность набраться мудрости и опыта, стать более самоуверенными и уверенными в своих силах. Возраст — это время, когда мы можем делиться своими знаниями и опытом с другими, помогать им и вносить свой вклад в общество. С возрастом мы становимся более осознанными своих ценностей и приоритетов, и можем сосредоточиться на том, что действительно важно для нас. Возраст — это возможность расти и развиваться, как личность, и научиться принимать и ценить себя такими, какими мы есть. Не стоит бояться стареть, а нужно принять этот процесс как естественную часть жизни и радоваться каждому году, который нам даруется. Возраст — это прекрасное время, чтобы испытывать новые приключения, учиться новому и наслаждаться каждым моментом жизни.

Ответы юристов (1)

Василий Лихачев

В Москве работает уважаемый юрист Василий Лихачёв.Длительность нахождения на сайте составляет 1805 дней.Мы получили 7923 ответа от пользователей, и общий рейтинг составил 9.64.

Согласно действующему Земельному кодексу Российской Федерации, имеется возможность осуществления выкупа земельных участков, на которых находятся здания, с учётом рыночной стоимости как земли, так и зданий. При этом конкретные условия такой сделки могут различаться в зависимости от ряда факторов, включая местонахождение участка и сооружения, а также цель выкупа. Именно поэтому я не могу дать однозначный ответ на вопрос о возможности приобретения земли под зданием за 15% от её кадастровой стоимости, не зная подробностей данной ситуации.

9 декабря 2022 года в 07:35:19 написан текст, который нужно перефразировать и сделать уникальным, используя русский язык.В Москве работает уважаемый юрист Василий Лихачёв.Длительность нахождения на сайте составляет 1805 дней.Мы получили 7923 ответа от пользователей, и общий рейтинг составил 9.64.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к официальным документам, содержащим процедуры выкупа земельных участков в границах столицы России — Москве. В соответствии с правилами, принятыми на федеральном и региональном уровнях, выделение и выкуп земельных участков осуществляются в строгом соответствии с законодательством и требованиями кадастровой оценки.

Для того чтобы осуществить выкуп земли, на которой находится здание, принадлежащее вам, необходимо изучить кадастровый план территории, чтобы определить границы участка, подлежащего выкупу. Также следует обратиться к местным органам самоуправления, которые отвечают за выделение и выкуп земельных участков, и ознакомиться с правилами и процедурами оформления соответствующих документов.

Стоит подчеркнуть, что стоимость земельных участков в Москве, указанная в кадастре, может значительно отличаться от рыночной стоимости. Кроме того, нельзя исключать, что предложенная скидка в размере 15% может быть неприменима в данном случае. Поэтому для получения более подробной информации по данному вопросу рекомендуется обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости и юридической помощи.

Требуется переформулировать текст, сделав его оригинальным, с использованием русского языка. Пожалуйста, не ссылайтесь на предыдущий текст и не используйте онлайн-переводчики. Укажите только результирующий текст.В Москве работает уважаемый юрист Василий Лихачёв.Длительность нахождения на сайте составляет 1805 дней.Мы получили 7923 ответа от пользователей, и общий рейтинг составил 9.64.

Определение правового статуса земли, на которой находится здание, а также условия, установленные законодательством для выкупа земельных участков, являются решающими факторами при выборе соответствующей статьи закона. Возможными вариантами применения законодательства в данном случае могут быть следующие статьи:

Законодательство Российской Федерации в области земли, в том числе Земельный кодекс (включая статьи 9, 39, 41, 42, 43, 48, 49 и прочие), регулирует вопросы использования и управления земельными участками на территории страны.
«Закон Российской Федерации от 11 июля 2001 года № 122-ФЗ, который регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Закон «О регистрации оценки государственного кадастра» был принят Федеральным союзом 21 июля 1997 года.
В Российской Федерации существует Гражданский кодекс, в котором содержатся различные статьи, такие как статьи 209, 301, 301.1, 304, 305 и другие.
Если существуют, то могут применяться также нормативные правовые акты муниципальных образований.

Тем не менее, представленные выше материалы общего характера не содержат однозначных ответов на вопрос о возможности выкупа земельного участка под зданием по цене, равной 15% от его кадастровой стоимости. Чтобы получить точный ответ на этот вопрос, необходимо провести более детальное изучение конкретной ситуации и изучить соответствующую законодательную базу.

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

Изобретение значимых бумаг по требованию Раскупить почвенное начало участка под зданием (нормативные-правовые акты, бланки, статьи, консультации профессионалов и другие материалы).

Владение государством:
Сдача в аренду земельного участка с целью создания личного подсобного хозяйства
Целебные периоды аренды для участников небольших и средних предприятий
Освобождение земельного участка от аренды
Информация из базы данных государственной собственности
Владение, принадлежность и распоряжение имуществом, находящимся в собственности государства и муниципалитетов
Представить весь контент

Владение государством:
Сдача в аренду земельного участка с целью создания личного подсобного хозяйства
Целебные периоды аренды для участников небольших и средних предприятий
Освобождение земельного участка от аренды
Информация из базы данных государственной собственности
Владение, принадлежность и распоряжение имуществом, находящимся в собственности государства и муниципалитетов
Представить весь контент

Сделка по приобретению и продаже земельного участка:
Договор купли-продажи земельного участка был подтвержден актом приема-передачи.
Освобождение земельного участка от аренды
Соглашение о покупке и продаже постройки и участка земли
Сделка, связанная с продажей товара и внесением задатка
Соглашение о приобретении предполагаемого имущества — земельного участка.
Представить весь контент

Модели бумаг

варьируется в зависимости от конкретного случая и включает в себя принятие судами решений на основе обстоятельств дела и применения соответствующего законодательства.

В данном контексте речь идет о различных формах письменного выражения — статьях, комментариях и ответах на вопросы.

Справочник о применении судебной практики. Продажа недвижимости 6.2. Вывод из судебной практики: Откуп земельного участка, на котором находится незавершенное строительство, возможен при определенных условиях, явно указанных в законе, в особенности: при осуществлении приватизации данного объекта на основании пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 года N 178-ФЗ, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ.

Советуем прочитать: Штраф за отсутствие путевого листа

Нормативные документы

Законодательство Российской Федерации дает возможность собственнику здания или сооружения, находящегося на государственном или муниципальном земельном участке, требовать передачи ему права собственности либо временного владения и пользования, либо только временного пользования земельным участком, необходимым для использования указанных объектов. При этом, порядок и условия передачи прав определены в соответствующем законодательстве и применяются с 1 октября 2023 года.

«Анализ решений Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)» (подтверждено Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) 6. Определение цены государственного земельного участка, который собственник выкупает вместе со строениями, будет основано на кадастровой стоимости этого участка на момент запроса о выкупе в соответствующий орган.

Правовые ресурсы

Документы с высоким уровнем актуальности
Компиляции и самые популярные правовые нормы
Рассмотрение нормативных актов
- Федеральные нормативные акты
- Законодательные акты, принятые на уровне региона
- Разработки нормативных актов и законодательные инициативы
- Остальные анализы
- Календари
- Разнообразные формы официальных документов
- Советы, которые помогут вам в повседневной жизни
Выкуп земельных участков в Москве

Выкуп земельных участков в Москве

Компания «Два М» предлагает свои юридические услуги для тех, кто заинтересован в приобретении земельных участков в Москве. Мы готовы помочь клиентам во всех этапах процесса выкупа, а также предложить возможность воспользоваться специальными преференциями и льготами.

Ограничения на выкуп участков в Москве

В Москве существует огромное количество участков, на которых расположены здания, но выкуп этих участков невозможен, если они ограничены в своей деятельности по каким-либо причинам. Эта проблема особенно актуальна из-за наличия множества зон с особыми условиями использования и других территорий, где распространяются такие ограничения.

Прежде всего, речь идет о землях, где планируется разместить транспортные сооружения (отмечены красной линией), а также участках вдоль берегов водных объектов.

Возможным решением вопроса может быть изменение границ земельного участка в соответствии с текущей ситуацией, внесение корректив в проекты планировки, где установлены красные линии, либо обжалование необоснованных ограничений, установленных администрацией или судом.

В Москве также часто возникает ситуация, когда отказывают в выкупе участка из-за наличия на нем чужих или безхозяйных объектов. Кроме того, встречаются случаи отказа из-за самовольного строительства на участке, включая надстройки и пристройки в легально построенных зданиях.

Одна из возможных причин отказа может быть связана с несоответствием размеров здания и земельного участка, на котором оно находится.

При возникновении таких ситуаций следует исследовать отдельные варианты решения проблемы через закупку земельного участка (подробно о причинах отказа от приобретения земельного участка).

Учитывая факты, которые недопустимы для отказа от покупки земельного участка, на котором законно построено здание (даже в пределах красных линий, береговой полосы и т.д.), в большинстве случаев можно оформить аренду на 49 лет.

Цена выкупа земельных участков в Москве

Соответствующим общим принципом является то, что в Москве участки земли, на которых находятся недвижимые объекты, а также участки, передаваемые в собственность в результате переоформления права постоянного бессрочного пользования, передаются в полное собственное владение по стоимости, указанной в кадастре.

Участки, предназначенные для индивидуального жилого строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства, оцениваются по ставке, равной 40% от кадастровой стоимости.

Исключая небольшой список особых случаев, перечисленных ниже, снижение стоимости покупки участка в Москве можно достичь путем уменьшения его кадастровой стоимости. В свою очередь, эта стоимость может быть уменьшена не только через прямое оспаривание, но и при изменении разрешенного использования участка на более «дешевый» вариант.

Льготы для инновационных предприятий

Если капитальный объект находится на территории Москвы, собственникам данного объекта предоставляются определенные льготы при выкупе земельного участка, на котором он расположен.
- в пределах специальных экономических зон, сфокусированных на внедрении технологий
- В пределах территорий, на которых расположены промышленные комплексы, технопарки и промышленные парки.
Размер льготной цены выкупа и условия ее использования (в первую очередь – соответствие целям создания зоны для объекта на участке) определяются нормативными актами, касающимися соответствующих территорий. К примеру, в настоящее время на территории особой экономической зоны «Технополис «Москва» установлен льготный размер оплаты за выкуп снятого в аренду земельного участка, на котором был создан объект недвижимости после 03.01.2006 года – в таком случае стоимость выкупа составляет 1% от кадастровой стоимости.

Льготы при выкупе участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование.

Льготные условия определения выкупной стоимости установлены Федеральным законодательством. Например, если собственник объекта капитального строительства в период с 29.10.2001 года до 01.07.2012 года заключил договор аренды земельного участка для переоформления права на постоянное бессрочное пользование, которое ранее существовало для этого участка, то у него есть возможность выкупить этот участок по привилегированной цене.

Если желаете владеть крупным имущественным объектом, обратите внимание, что вы должны входить в одну из четырех категорий лиц, обладающих привилегиями.
- Когда юридические организации становятся владельцами зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, они могут переоформить свои права на постоянное (бессрочное) пользование этими участками.
- Если коммерческие организации и индивидуальные предприниматели являются владельцами зданий, строений или сооружений, которые были проданы из государственной или муниципальной собственности, включая случаи, когда на этих земельных участках были построены или реконструированы здания, строения или сооружения;
- Если здания, строения и сооружения были построены на земельных участках вместо разрушенных или снесенных, а также ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений и сооружений, то коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся владельцами указанных участков, имеют право на них.
- Люди и некоммерческие организации, которые являются владельцами зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, имеют право на собственность, если это право возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и если для этих владельцев не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность согласно федеральным законам.
В данном случае указанным лицам предоставляется возможность приобрести земельный участок по цене, эквивалентной 20% от его кадастровой стоимости для города Москвы.

Если же все вышеуказанные условия соблюдены, но после аренды земельного участка были созданы новые участки (в результате раздела, перераспределения, выдела и других процессов), то указанные лица также имеют право на выкуп этих участков по преимущественной цене.

В то же время, при покупке участка в Москве определенной категории землепользователей, которые имеют право выкупить участок по льготной цене, уполномоченный орган, занимающийся продажей участка, устанавливает запрет на возведение, реконструкцию зданий, сооружений и других объектов, находящихся на этом земельном участке.

Земельные участки, приобретенные по льготным ценам, ограничивают возможность осуществления строительства новых зданий и реконструкции уже построенных до момента, когда уполномоченный орган власти не примет решение об отмене запрета.

Обычно, разрешение на строительство или реконструкцию можно получить, заплатив 80% от кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется в соответствии с разрешенным использованием для строительных нужд.

Энциклопедия решений. Выкуп из государственной и муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения (апрель 2025)

Энциклопедия решений. Выкуп из государственной и муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения (апрель 2025)

Если постройка находится на земельном участке, принадлежащем государству или муниципалитету, то владелец недвижимости имеет право выкупить этот участок у государства или муниципалитета. Даже если на земельный участок уже заключен договор аренды, это не является преградой для выкупа (согласно Закону о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно третьему пункту двадцать восьмой статьи Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) запрещено отказывать в покупке земельного участка, за исключением ситуаций, предусмотренных законом (смотреть восьмой пункт двадцать восьмой статьи Закона о приватизации, второй пункт, четвертый пункт, пятый пункт двадцать седьмой статьи Земельного кодекса РФ).

Согласно законодательству о земле, собственникам зданий, строений и сооружений на земельных участках предоставляется возможность арендовать или приобрести эти участки в собственность. Это осуществляется в соответствии с установленными правилами и условиями. Эти положения указаны в пункте 7 статьи 28 Закона о приватизации.

Люди, юридические субъекты, которые владеют зданиями, которые расположены на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют эксклюзивное право на покупку этих земельных участков в собственность (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ (далее — Закон), измененный Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ (далее — Закон N 171-ФЗ), действующий с 01.03.2015). Другими словами, никто, кроме владельца здания, не имеет права приватизировать земельный участок, на котором находится соответствующее здание (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

В ситуациях, когда несколько владельцев владеют зданиями, сооружениями, находящимися на неделимом земельном участке, или у помещений в таких зданиях, сооружениях есть несколько владельцев, эти люди имеют право приобрести данный земельный участок вместе в долевой собственности (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Однако, в случае, если объекты недвижимости, которые находятся на земельном участке, принадлежат как физическим, так и юридическим лицам, а также юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то эти лица имеют возможность арендовать земельный участок с несколькими арендаторами (согласно пункту 3 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Продажа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и всех зданий и сооружений на нем осуществляется без проведения торгов, что является исключением из общего правила, требующего проведения аукционов при продаже государственных или муниципальных участков. Цена такого участка определяется уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с установленным порядком, но не может превышать его кадастровую стоимость или цену, установленную федеральным законом (пункт 6 пункт 2 статьи 39.3, пункты 2 и 3 статьи 39.4 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 и пункта 2.2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, предусмотрена специальная цена выкупа земельных участков. В частности, такая цена установлена для тех участков, по которым было проведено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в период с 9 ноября 2001 года по 1 июля 2012 года.

Для того чтобы стать собственником земельного участка, необходимо, чтобы все владельцы здания или сооружения, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на основе сервитута для обслуживания коммунальных, инженерных или электрических линий, обратились в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который имеет полномочия предоставить земельный участок. Полномочия по распоряжению земельными участками регулируются статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы получить в собственность земельный участок, необходимо подать заявление в соответствующий орган, в котором должны содержаться определенные сведения, перечень которых указан в пункте 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, помимо данных заявителя (или заявителей), в заявлении должен быть указан кадастровый номер земельного участка, который человек желает получить, а также основание, по которому он запрашивает передачу участка без проведения торгов (например, продажа земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, владельцам этих объектов или помещений в них). Также в заявлении нужно указать вид права, на котором будет приобретаться участок (например, собственность), а также почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи с заявителем. К заявлению необходимо приложить определенный набор документов, перечень которых указан в пункте 2 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. В частности, к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов. Перечень этих документов определен в пункте 6 Перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, который утвержден приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1.

В пределах 30-дневного срока, начиная с момента получения заявления, уполномоченный орган проводит его анализ и, в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, готовит проект договора купли-продажи в трех экземплярах. После подписания проекта договора, уполномоченный орган направляет его заявителю в указанный срок, за исключением случаев, когда требуется образование или уточнение границ запрашиваемого земельного участка. Заявитель обязан подписать проект договора и представить его в уполномоченный орган не позднее чем в течение 30 дней с момента получения проекта (пункты 5 и 7 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ).

Если заявление не содержит полного списка необходимых данных или если к нему не приложены соответствующие документы, а также если заявление было подано в неправильный авторитетный орган, то оно будет возвращено заявителю в течение 10 дней с момента его получения авторитетным органом с указанием причин возврата (согласно пункту 3, статье 39.17 Закона Кодекса Российской Федерации).

Если заявитель просит получить в собственность земельный участок, который может быть передан в частную собственность в соответствии с действующим законодательством, то компетентный орган должен заключить договор купли-продажи, а не договор аренды (пункт 4 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11). В случае незаконного отказа от продажи участка, суд может принудить государственный или муниципальный орган заключить договор купли-продажи.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации, принятые с 01.03.2015 года в соответствии с Законом № 171-ФЗ, определяют порядок предоставления земельных участков. До указанной даты данный порядок регулировался положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации относительно приобретения прав на земельные участки, находившиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых были построены здания, сооружения.

С марта 2015 года вступил в силу порядок предоставления земельных участков, на которых находятся здания и сооружения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. Такой порядок также применяется при приобретении земельных участков собственниками этих зданий и сооружений. Данный порядок описан в пункте 36 статьи 34 Закона N 171-ФЗ.

Сложности выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности при реализации исключительного права

Сложности выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности при реализации исключительного права

Статья 552 Гражданского кодекса РФ обеспечивает возможность одновременного приобретения права собственности на недвижимое имущество покупателем вместе с правом на земельный участок, на котором находится это имущество. На основании указанных норм покупатель, как новый владелец, имеет основания полагать, что к нему перешли права на земельный участок в том же объеме, а также он имеет исключительное право выкупа участка с той же площадью, которая была установлена на момент продажи недвижимости. Однако, если участок находится в собственности продавца, то вопросов о праве не возникает, так как право собственности на участок передается одновременно с правом на недвижимость, то есть сохраняется единство объекта и участка. Ситуация существенно отличается, когда участок находится в постоянном пользовании или аренде. В практике возникает множество споров с соответствующими уполномоченными органами при выкупе участка из государственной или муниципальной собственности. Одной из основных проблем является размер площади участка, на который претендует владелец недвижимости. Часто при выкупе площадь уменьшается в разы, несмотря на то, что покупатель арендовал участок и платил арендную плату за него в течение длительного времени, хотя не использовал всю площадь. Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение участков в собственность или аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. Если уполномоченный орган, которому поступило заявление о выкупе участка, считает, что площадь участка, которую запрашивает владелец недвижимости, является излишней для использования объектов недвижимости, то владелец может получить отказ, который он вправе обжаловать в суде. Согласно положениям статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган не может отказать в предоставлении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если заявление о предоставлении участка подал владелец здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на этом участке, а также в случае, если заявление о предоставлении участка подал обладатель права постоянного пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды участка, за исключением случаев, предусмотренных законом. При рассмотрении подобных жалоб суд определяет законность отказа в предоставлении участка в собственность, в том числе соответствие запрашиваемой площади участка площади расположенных на нем объектов. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем определении от 01.03.2011 г. № 13535/10 указал, что при рассмотрении вопроса о приобретении владельцем недвижимости участка, на котором расположена эта недвижимость (здание, строение, сооружение), необходимо исследовать соотношение площади недвижимости и площади запрашиваемого участка. В любом случае суды считают, что предоставление участка, занятого недвижимостью, должно осуществляться таким образом, чтобы владелец имел возможность обслуживать и эксплуатировать его, то есть передаваемый участок должен включать как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимую для ее использования. Окончательное решение о необходимости площади участка в заявленном размере может быть принято судебной экспертизой, которая определит, использует ли заявитель весь участок и есть ли необходимость в данной площади для целей эксплуатации и обслуживания объекта. Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. Существует положительная практика относительно выкупа земельного участка (Определение Верховного суда РФ от 03.07.2017 г. № 308-КГ17-7911 по делу № А63-4926/2016, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.05.2017 г. № Ф01-1426/2017 по делу № А43-14722/2016, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.06.2017 г. № Ф05-6069/2017 по делу № А41-64590/2016, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 06.06.2017 г. № Ф05-7314/2017 по делу № А41-21160/2016, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.01.2017 г. № Ф05-21326/2016 по делу № А41-2083/16, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.02.2017 г. № Ф05-22178/2016 по делу № А41-103846/15, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2017 г. № 07АП-2329/2017 по делу № А27-21669/2016, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2017 г. № 10АП-9179/2017 по делу № А41-84046/16, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 г. № 11АП-2671/2017 по делу № А55-15652/2016, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2017 г. № 15АП-9548/2017 по делу № А32-27749/2015). Однако существует и отрицательная практика, которая существенно сокращает площадь выкупаемых земельных участков (Определение Верховного Суда РФ от 15.09.2016 г. № 305-КГ16-11133 по делу № А41-68049/2015, Определение Верховного Суда РФ от 21.03.2016 г. № 307-ЭС15-16345 по делу № А56-55407/2014, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.07.2017 г. № Ф05-9349/2017 по делу № А41-19626/16, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.07.2017 г. № Ф05-8364/2017 по делу № А41-80074/16, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.07.2017 г. № Ф05-8364/2017 по делу № А41-80074/16, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2017 г. № 19АП-2953/2017 по делу № А14-15138/2016, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2016 г. № 18АП-8779/2016 по делу № А76-1488/2016). По анализу судебной практики можно сделать вывод, что наиболее сложные ситуации возникают у арендаторов участков, так как обладателям бессрочного права на участок принадлежит неоспоримое преимущество: в соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» лица, которым предоставлены участки на праве бессрочного пользования до вступления в силу Земельного кодекса РФ, имеют право по своему выбору приобрести их в аренду или в собственность, независимо от цели предоставления участков. Другими словами, владелец права бессрочного пользования участком в любом случае имеет право на переоформление участка в собственность или аренду. Верховный Суд РФ в своем определении от 03.07.2017 г. № 308-КГ17-7911 по делу № А63-4926/2016 также пришел к выводу, что вопрос о соотношении площади спорного земельного участка и площади его застройки не имеет правового значения при рассмотрении возможности переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В связи с вышеизложенным, при обращении с заявлением о выкупе участка в рамках осуществления исключительного права согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, необходимо быть готовым к защите в суде, а арендаторам участков придется также доказать, что площадь запрашиваемого участка, занятого объектом, необходима для его функционального использования и обслуживания.
Советуем ознакомиться: