Елена Степановна приняла решение передать свою квартиру во владение своей любимой внучке. Маша выделялась среди остальных родственников своим вниманием к бабушке: она регулярно навещала ее, сопровождала на врачебные приемы, самостоятельно покупала продукты и дорогостоящие лекарства.
Пожилая женщина опасалась, что после ее ухода с этого света ее квартира в Москве достанется непутевому сыну, страдающему от алкоголизма, и внучке придется бороться за наследство. Елена Степановна рассказала о своих тревогах своей соседке, и она посоветовала сделать внучке дарственную сделку.
Елена Степановна и Маша не задумываясь пошли к нотариусу и оформили документы на недвижимость в пользу внучки. Теперь Маша является владелицей квартиры, и бабушка больше не беспокоится о том, что ее любимая внучка останется без наследства.
Посмотрим, кто является подходящим получателем для подарка недвижимости и кто не является, как лучше оформить договор дарения, чтобы избежать его недействительности.
Согласно условиям акта дарения, у вас имеется возможность передать право собственности на ваше жилище любому лицу, не обязательно наследникам. Изображение: naydikvartiru.ru.
Что такое договор дарения
Если речь идет о юридическом термине, то дарение дома или квартиры представляет собой бесплатный перевод в собственность определенного объекта недвижимости. Иными словами, даритель передает свое жилье в дар, а получатель его принимает.
Для документальной фиксации и законного регулирования передачи недвижимости в дар необходимо заключить договор дарения (дарственную). Данный документ может быть составлен в произвольной форме, однако он обязательно должен содержать ряд важных элементов.
Вы можете взглянуть на пример договора на официальном веб-сайте госуслуг или обратиться к нотариусу, чтобы получить его. Снимок экрана сайта socprav.ru
Необходимо включить следующие данные в документе договора о дарении:
Текст может быть перефразирован следующим образом:Разговор о двух сторонах соглашения — того, кто дарит, и того, кто получает подарок; о том, что дарится в подарок; о способах и условиях передачи и принятия этого подарка (включая установление сроков и дополнительных условий).
Важно! Право на владение дарованного имущества возникает только после его официальной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в то же время право собственности дарителя автоматически прекращается.
Дарение недвижимости — это взаимная сделка, поэтому вам следует обязательно получить согласие того человека, которому вы планируете подарить свое жилье. Одаряемый имеет право отказаться от данного подарка.
Кому нельзя подарить недвижимость
Физические и юридические субъекты, включая индивидуальных предпринимателей, имеют возможность дарить и получать в подарок недвижимость. Однако существуют определенные исключительные случаи, которые предусмотрены законодательством.
Лицами, которые не могут выступать в качестве дарителей недвижимости, являются:
Лица, не достигшие совершеннолетия, и недееспособные граждане; бизнес-структуры, при условии, что получателем является коммерческая организация.
Невозможно наделить тех, кто обладает талантом.
Включая в себя сотрудников образовательных, социальных и медицинских учреждений, государственных и муниципальных служащих и работников Банка России.
Как регистрируются права собственности по договору дарения
Сдача недвижимости в дар считается полностью завершенной после пройденной государственной регистрации перехода права собственности в организации Росреестр. Только после успешного завершения этой процедуры вы будете иметь возможность официально передать квартиру, дом или другое жилье в дар.
Для удобства оформления дарственной можно обратиться в многофункциональный центр. Источник фото: cherlock.ru
Для совершения сделки, даритель и получатель обращаются в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг, имея при себе следующие необходимые документы:
Уникальный перефразированный текст:Документ, регулирующий передачу собственности через дарение, представлен в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре. Правоустанавливающий акт, выданный дарителем на недвижимость, должен быть заверен у нотариуса. Также требуется получение нотариального согласия супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. При наличии несовершеннолетнего ребенка, проживающего в квартире, могут потребоваться дополнительные документы, включая разрешение органа опеки. Если сделка совершается по доверенности, необходимо предоставить нотариальное доверенное лицо.
Обратите внимание! Все обязательно должно быть явно указано в доверенности: кто будет получать дар и какой предмет будет дарован. Если этого не сделать, то доверенность будет недействительной, и все сделки, совершенные на ее основании, также будут недействительными. Иначе говоря, представитель дарителя не может действовать на основании общей доверенности.
При подаче документов необходимо предоставить квитанцию об уплате государственной пошлины. В текущем 2020 году сумма составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических лиц. Сотрудник МФЦ выдаст вам официальное подтверждение о принятии документов.
Для оформления сделки дарения, вы можете воспользоваться несколькими способами. Во-первых, вы можете подать все необходимые документы на официальном сайте Росреестра или портале госуслуг. Во-вторых, вы можете отправить все документы по почте. И, наконец, вы можете обратиться к специалисту нотариальной конторы, который поможет вам с оформлением сделки.
В течение 10 рабочих дней вы будете иметь в своем распоряжении договор дарения, в котором будет присутствовать печать официальной государственной регистрации. Кроме того, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что ныне владельцем квартиры является именно тот человек, на которого была оформлена дарственная.
Как отменить договор дарения
После того, как ушла из жизни супруга, Иван Сергеевич остался совершенно одиноким жителем своей просторной трехкомнатной квартиры. В связи с возрастом и ослабленным здоровьем, ему необходимо было получить помощь в бытовых делах, и поэтому он решил пригласить к себе племянника с его семьей, чтобы они помогли ему в этом нелегком деле.
Племянок сам взял на себя все расходы, связанные с домашним хозяйством: он провел ремонт в квартире, оплачивал счета за коммунальные услуги, а также заботился о питании и заботе о пожилом родственнике. По прошествии некоторого времени Иван Сергеевич подарил племяннику акт дарения на жилье.
После этого случая отношения с родственником кардинально изменились. Он перестал уделять пристарелому человеку должное внимание: стал пренебрегать его просьбами о посещении врачей, ограничил его в питании и, крайне неуважительно, начал проявлять физическую агрессию.
Иван Сергеевич, общаясь с знакомым юристом, был осведомлен о возможности аннулировать договор дарения и тем самым вернуть себе право собственности на квартиру. Вскоре он воспользовался этой возможностью и действительно аннулировал данный договор, вернув себе свои имущественные права на жилище.
Единственным способом отменить договор о дарении является обращение в суд. Картинка: 9111.ru.
Согласно закону, возможно отменить сделку по дарению как по желанию дарителя, так и одаряемого. Это значит, что даже после совершения сделки, у вас есть возможность вернуть себе права собственности на недвижимость.
Причины, приводящие к аннулированию соглашения о дарении:
Именинник, которому вы подарили квартиру, предпринял попытку на вашу жизнь; одаренный осознанно причинил вам телесные повреждения; одаренный сознательно причинил ущерб вашей собственности.
Отказ от акта щедрости будет рассмотрен судебным органом, если понадобится, будет предъявлен иск по месту жительства лица, которому был сделан подарок в виде недвижимости. Если получателем является коммерческая организация, необходимо обратиться в арбитражный суд.
Когда могут признать сделку недействительной
Определение недействительности дарственной сделки возможно обнаружить в положениях законодательства Российской Федерации, в частности в статьях 166-181 Гражданского кодекса.
В список были добавлены следующие случаи:
Оформление передачи жилья в виде дарения осуществляется при воздействии обмана или угрозы дарителя. Например, мошенник предлагает вам лучшее жилье в обмен на ваше имущество и настоятельно предлагает заключить договор дарения на вашу квартиру, чтобы ускорить сделку.Дарение может быть совершено лицом, не достигшим совершеннолетия, с ограниченной или недееспособностью. Например, ребенок до 14 лет не может дарить свое имущество, и такая сделка считается ничтожной или несуществующей.Также существует притворное или мнимое дарение. Проще говоря, это дарение, которое происходит на виду, но фактически не приводит к передаче жилья от одного лица к другому. Притворное дарение часто используется для скрытия других сделок, например, купли-продажи.Сделка может быть совершена с нарушением закона, если дарственная явно противоречит действующему закону. Например, если вы решите подарить недвижимость, которую арендуете.Также следует отметить, что дарение может быть совершено представителем, если у него нет на это права. Если ваш представитель имеет доверенность от вас, которая не предусматривает совершение сделок дарения, то такое дарение будет недействительным.
Что еще нужно знать о договоре дарения
Если в квартире зарегистрированы жители, то необходимо будет выписать их или указать в дарственной условия их проживания. Выписать несовершеннолетнего можно только с согласия органов опеки и при условии его регистрации по новому месту жительства. Если недвижимость приобретена во время брака, то для совершения сделки дарения потребуется согласие второго супруга. Если вы дарите жилье близкому родственнику (родителям, детям, супруге, бабушке или дедушке), то не нужно оплачивать налог по договору дарения. Нотариальное заверение дарственной требуется только в случаях, когда передается доля в общей собственности на квартиру.