Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

В неотдалеком прошлом, для того чтобы совершить сделку по покупке или продаже квартиры, необходимо было явиться лично в соответствующий офис регистрации: приходилось выстаивать длинные очереди и аккуратно заполнять бумаги, где ни одна ошибка была недопустима. В настоящее время передача прав на жилой объект стала гораздо проще. Один из вариантов — оформление сделки покупки-продажи квартиры через Многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?

Многоцелевые центры (МЦЦ) предоставляют поддержку жителям по разнообразным вопросам:

• получение различных справок и оформление необходимых документов;
• Оформление сделок является важным этапом в процессе их заключения.

Многофункциональный центр является связующим звеном между гражданами, обращающимися за помощью, и государственными органами, предоставляя им необходимую документацию. В настоящее время существует возможность легализовать сделку купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ без необходимости посещения Росреестра.

• Участники сделки являются посетителями многофункционального центра и предоставляют полный комплект документов.
• Сотрудник осуществляет проверку, сканирование и передачу в Росреестр этих данных.
• После консультации документы возвращаются клиенту, который предоставляет свои контактные данные.
• Как только документы пройдут обработку и будут зарегистрированы в Росреестре, они вернутся в МФЦ, а затем их можно будет забрать.

В МФЦ определяют дату, когда будет доступна выписка из ЕГРН. Кроме того, пользователь документов может проверять состояние своей заявки на сайте. После получения выписки оформление нового владельца считается законченным.

Основные преимущества процедуры регистрации права собственности в МФЦ:

• Возможность отказа со стороны Росреестра уменьшается благодаря проверке документов опытным сотрудником.
• Один из сотрудников берет на себя ответственность по распечатке бланка заявления и осуществляет проверку точности заполнения документа.
• Процесс получения выписки будет ускорен на несколько дней, если воспользоваться услугой доставки, вместо личного посещения регистрирующего органа.
• На сайте имеется возможность отслеживать перемещение пакета с документами.

Сразу после заключения сделки, новому владельцу жилья предоставляется возможность прописать себя и членов своей семьи на новом месте жительства в МФЦ.

Подготовка к посещению МФЦ

Не забываем, что МФЦ требует предоставления полного комплекта документов. В случае неполноты или отсутствия необходимых юридических процедур, сотрудники МФЦ будут вынуждены отказать в выполнении сделки.

Для того чтобы избежать отказа, необходимо заботливо подготовиться.

1. Все вопросы, связанные с сделкой, необходимо решить. В МФЦ необходимо представить уже подписанный юридически правильно составленный договор, который не содержит нарушений законодательства. Если в договоре отсутствуют важные пункты, такие как данные о сторонах сделки, предмет сделки, стоимость недвижимости и срок осуществления сделки, то регистрация будет отклонена. Договор должен быть подписан в день обращения для регистрации.
2. Продавец должен погасить имеющиеся долги, связанные с приобретаемой квартирой. Новому владельцу обязательно нужно убедиться в отсутствии задолженности у предыдущего владельца. Для этого старому владельцу необходимо предоставить справки от управляющей компании и энергоснабжающих организаций. В случае небрежного отношения нового владельца к этому вопросу, ему придется потом требовать от старого владельца погашение задолженности. Согласно закону, новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги только с момента перехода права собственности, однако на практике могут возникнуть проблемы с отключением света и газа.
3. Прежде чем передать право собственности на квартиру, продавец обязан обеспечить отсутствие прописанных лиц в ней и представить покупателю официальную выписку из домовой книги.
4. Прежде чем стать клиентом МФЦ, необходимо ознакомиться с полной информацией о выбранном объекте недвижимости: убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения или судебные споры, в которых он является предметом. В случае обнаружения таких проблем во время процедуры регистрации, возможно ее отклонят.

Обычно, по общему правилу, при посещении МФЦ визита для купли-продажи квартиры не требуется нотариальное заверение договора. Однако, следует учесть, что сотрудник МФЦ может отказать в приеме документов, если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему или в случае отчуждения доли третьему лицу.

Для заключения подобных сделок обязательно требуется участие нотариуса, поэтому визит в МФЦ становится ненужным. Нотариус самостоятельно передает все необходимые документы для регистрации в Росреестре.

Пошаговая инструкция по регистрации

Для увеличения скорости процесса формализации сделки, требуется реализовать следующие мероприятия.

Этап 1: регистрация на прием.

Вы можете посетить МФЦ без необходимости в предварительной записи на прием. Во время посещения вам нужно будет взять талончик и подождать своей очереди у специалиста. Однако есть и удобный способ: предварительно записаться на прием через портал «Госуслуги».

Если вы еще не зарегистрированы на данном сайте, настоятельно рекомендуем это сделать. Процедура регистрации займет немного времени, однако в перспективе вы сможете пользоваться множеством удаленных сервисов.

При оформлении профиля понадобится указать персональные сведения, включая контактный номер телефона и электронную почту. После завершения регистрации вы сможете записаться на консультацию к профессионалу.

• перейти на официальный ресурс Многофункционального Центра;
• подобрать местоположение и найти ближайший филиал
• выбрать опцию «Фиксация».

На дисплее появится специальная форма, требующая заполнения и последующей отправки заявки.

Этап 2: посещение Многофункционального центра

В отделение необходимо явиться как продавцу, так и покупателю. Профессионал внимательно рассмотрит пакет документов и тщательно изучит каждый из них. При условии, что все документы собраны полностью и соответствуют требованиям законодательства, сотрудник предоставит два бланка заявления, которые стороны сделки должны заполнить. В случае возникновения вопросов, можно обратиться за помощью и пояснениями. Существует два варианта приема документов:

• В центре предусмотрено наличие специалиста, который занимается сканированием ваших документов и после этого возвращает вам полный пакет документации.
• Вам предоставляется документ с отметкой, содержащей уникальный код.

Этот инструмент обеспечивает возможность наблюдать за текущим состоянием документов на веб-ресурсе.

Этап третий: оплата сборов государственной пошлины.

Есть два метода, которые позволяют выполнить данную задачу в МФЦ.

• с помощью банкомата, размещенного в сердце города;
• Оплачивайте наличными через кассу.

Более целесообразно прикрепить квитанцию к комплекту документов. Это не является обязательным, но в случае возникновения ошибки в системе, придется предоставить доказательство оплаты с использованием квитанции.

Этап 4: получение необходимых бумаг

Когда сотрудник выдает расписку, она содержит информацию о дате принятия, номере и ожидаемой дате получения документов. Чтобы не терять время, рекомендуется взять предварительное подтверждение о готовности документов. Это можно сделать позвонив по указанному номеру телефона или проверив статус на сайте.

Вы также имеете возможность записаться на консультацию через электронный сервис «Госуслуги», либо прийти лично и получить талончик для посещения.

Регистрация договора

Мысль о том, что МФЦ является всего лишь посредником между сторонами сделки и Росреестром, подтверждается. Однако основной функцией сотрудников МФЦ является тщательная проверка всех представленных документов. Непосредственно сам процесс регистрации осуществляется в специализированном органе, ответственном за регистрацию.

Задача МФЦ связана с тщательной проверкой информации на достоверность и полноту.

Если документация не собрана в полной мере или в ней имеются ошибки, то сотрудник имеет право отклонить предоставление услуги.

Не существует специального образца «отказного» документа. Вместе с тем, работник не имеет возможности выразить свои претензии устно. Он обязан предоставить письменный отказ, где указаны причины.

Не забывайте о том, что если не удалось успешно зарегистрировать собственность на нового владельца с первой попытки, государственная пошлина не возвращается. Вам придется пройти весь процесс заново и снова уплатить государственную пошлину.

Срок регистрации сделки

Длительность регистрации через МФЦ составляет 9 дней, начиная со следующего дня после подачи заявления. В случае полного предоставления всех необходимых документов без ошибок и при стандартной сделке, процесс обычно проходит быстрее.

Приостановка и отказ в регистрации права

Иногда возникают ситуации, когда Росреестр не имеет возможности занести в свою базу данных информацию о праве собственности на недвижимость. Сотрудники МФЦ осведомлены об таких ситуациях и в случае предоставления документов могут отказать заявителям. Причин для таких отказов может быть несколько:

• нам предоставили лишь частичный набор документов, относящихся к данной сделке
• Учтены факторы, затрудняющие процесс легализации собственности.
• В выявленных документах выявлены неполадки, препятствующие передаче права.
• При совершении операции были нарушены нормы, предусмотренные законодательством данной страны.
• Если законодательством установлено правило о необходимости получения разрешения от третьих лиц, то без такого разрешения невозможно осуществлять определенные действия.
• сделка касается интересов лица, не достигшего совершеннолетия;
• Арестовано имущество.

Существуют разнообразные мотивы, которые могут послужить основанием для отказа. Тем не менее, отказ не может быть простым утверждением. Он обязательно должен быть оформлен в письменной форме и содержать информацию о нарушениях законодательства.

Для того чтобы избежать повторной оплаты государственной пошлины, необходимо следовать инструкциям, указанным в отказе. В случае, если отказ связан с причинами, которые вы можете исправить, необходимо воспользоваться указанным сроком для решения данной проблемы.

Если вам не удастся выполнить заданное время или если возникнут непредвиденные обстоятельства, внешние вашей воле, вам придется преодолеть препятствия и приступить к процессу регистрации снова, при этом вторично уплатив государственную пошлину.

Передача права собственности на квартиру от одного субъекта к другому может быть легко осуществлена путем регистрации договора купли-продажи через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Однако для этого необходимо выполнить ряд процедур, включающих подготовку необходимого пакета документов, выезд из квартиры для продавца и других проживающих, а также оплату государственной пошлины. Только после выполнения этих шагов можно записаться на прием в МФЦ, предоставить все необходимые документы, написать заявление, дождаться принятия решения и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.