Введите адрес вашего дома, чтобы узнать, включен ли он в федеральную программу «Жилье и городская среда» и признан ли аварийным.
Расселение жителей аварийных домов в России осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и регулируется Федеральным законом № 185-ФЗ, Жилищным кодексом и региональными программами. Каждый субъект РФ разрабатывает свою программу переселения с графиками и передает эти данные в федеральный реестр. На основе этих данных государство выделяет средства регионам для реализации данного проекта.
Какие условия признания жилья аварийным?
Жилье признается аварийным в следующих случаях:
- имеет деформацию фундамента, несущих конструкций, стен, что угрожает обрушением здания;
- получило повреждения в результате пожара, взрыва, аварии;
- находится в зоне, где существует вероятность техногенной катастрофы;
- расположено на территории, где происходит ежегодное подтопление из-за паводка, есть риск схода оползней, снежных лавин или селевых потоков.
Отсутствие в одно- или двухэтажном доме горячего водоснабжения и централизованной системы канализации не является основанием для признания его аварийным.
Какой орган может признать многоквартирный дом аварийным?
Заключение о непригодности жилья для проживания может выдать только районная или городская межведомственная комиссия.
Как признать дом аварийным?
Чтобы дом был признан аварийным, его собственник должен обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением и копиями необходимых документов. По его заявке создается межведомственная комиссия (МВК), которая на основании экспертного заключения вынесет решение о пригодности или непригодности жилья. Подать заявление о признании дома аварийным можно через портал Госуслуги или в МФЦ.
Как проходит расселение из аварийных домов?
После признания дома аварийным, что делать собственникам? На основании решения межведомственной комиссии о непригодности жилья для проживания выносится постановление о расселении его собственников и нанимателей. Владельцу квартиры предоставляется жилье такой же площади и с таким же количеством комнат в том же населенном пункте либо его компенсация в денежном эквиваленте. Наниматели по договору социального найма имеют право на предоставление жилого помещения.
Какие документы нужно собрать для переселения?
Перечень документов, необходимых для переселения из аварийного жилья:
- документы, подтверждающие право собственности на жилье (выписка из ЕГРН, договор социального найма);
- проект конструкции помещения;
- технический паспорт дома;
- заключение экспертной комиссии об аварийности объекта;
- иные необходимые документы.
Можно ли продать квартиру в аварийном доме?
Да, это возможно. Но владелец аварийного жилья обязан предупредить покупателя о состоянии дома и о том, что было вынесено решение о его непригодности для проживания. Купить квартиру в доме под снос также можно. Закон не предусматривает никаких ограничений в этом отношении.
Чем отличается ветхое жилье от аварийного?
Ветхое жилье имеет степень износа 70 %. Риск обрушения несущих конструкций в таком доме отсутствует, поэтому в нем можно проживать. Владельцы ветхого жилья стоят в очереди на переселение на последних позициях списка.
Аварийное жилье имеет степень износа 75-80 %. В таких домах нарушена целостность несущих перекрытий, фундамента, опор. Проживать в таком жилье опасно, поэтому жильцов аварийных домов стараются расселить в первую очередь.
Сроки расселения из аварийного жилья
У владельцев и нанимателей непригодного для проживания жилья возникает вполне резонный вопрос: если дом признан аварийным, каков срок расселения его жильцов? По закону этот период не может превышать одного года. Если существует риск обрушения здания, жильцы обязаны его покинуть в течение суток. В некоторых случаях срок выселения может быть продлен до пяти суток.
На что могут рассчитывать собственники аварийного жилья?
Разберемся, что положено собственнику при сносе дома. Если аварийное жилье подлежит сносу, его владелец может рассчитывать на два варианта возмещения:
- новая жилплощадь в том же населенном пункте;
- денежная компенсация жилья с возмещением расходов на переезд.
Первый вариант имеет недостаток в том, что очередь на получение нового жилья может быть чрезвычайно длинной. Нередко этот процесс занимает несколько лет. Во втором случае собственнику будет выплачена сумма, соответствующая рыночной стоимости жилья. Она может быть недостаточной, и не всегда хватает на покупку нового дома или квартиры.
Как узнать, что дом признан аварийным?
Узнать о признании жилья аварийным можно на нашем сайте. Для этого необходимо ввести в форму поиска адрес многоквартирного дома и запросить данные. На портале собрана вся подробная информация о жилом фонде. Здесь представлен список домов, подлежащих сносу до 2023 года.
Многие собственники ветхого жилья интересуются, где можно узнать о сносе своего дома. Эта и другая подробная информация о непригодном для проживания жилом фонде собрана на информационном ресурсе «Реформа ЖКХ». Здесь представлен полный список аварийных домов с конкретными адресами, жильцы которых подлежат расселению или уже были переселены.
Существуют еще два альтернативных способа получить информацию об аварийности жилья: заказать выписку из ЕГРН или обратиться в жилищный отдел муниципалитета города.
Сайт общественного инициативного проекта о деятельности управляющих компаний, товариществ собственников жилья и поиске информации о недвижимости в России. Информация представлена в ознакомительных целях и может отличаться от действительной. Данные собраны на основе открытых баз, сайтов и информации, добавленной пользователями.