Иногда убывают важные причины, по которым владелец принимает решение расстаться с имуществом и передать его в собственность другому лицу на некоторый срок. В этих случаях он принимает решение вернуть недвижимость. Существует и обратная ситуация, когда новый владелец не может принять такую ценную даровку. Однако, договор о передаче имущества, заключенный в соответствии со всеми правилами, накладывает определенные обязательства на обе стороны. Чтобы избавиться от этих обязательств, требуется аннулировать договор о дарении квартиры. Возможно ли в России отменить дарственный договор?
Что говорит законодательство
При передаче имущества на безвозмездной основе существуют два вида соглашений.
- Описание договора, осуществляемого непосредственно при передаче собственности от дарителя к другому лицу.
- Документ о дарении, удостоверяющий намерение передать собственность в будущем.
В Гражданском кодексе предусмотрена возможность отмены для каждого из них. Однако основания при этом разные. Если передача квартиры или другого объекта происходит в момент заключения дарственной, то такая ситуация подпадает под действие статей 577 и 578 ГК РФ. Аннулирование договора возможно только при наличии указанных в них оснований, обычно путем урегулирования в судебном порядке. Но если факт передачи собственности должен произойти только в будущем, то обращение в суд можно избежать. До перехода права собственности даритель вправе в любой момент отозвать договор. Одаряемый также может инициировать отмену соглашения, что описывается в статье 573 ГК РФ.
Как производится отмена
Отменить данное соглашение можно с помощью двух методов.
- Путем взаимного согласия и официального удостоверения нотариусом либо при получении отрицательного ответа от лица, которому предназначается дарование, было достигнуто мирное соглашение.
- В правовом процессе.
В случае отмены сделки могут выступать не только участники, но и другие лица, чьи интересы находятся в прямой зависимости от составленной дарственной.
Дарителем
Рассмотрение судебной практики позволяет заключить, что наиболее часто самим источником расторжения соглашения о безвозмездной передаче собственности является даритель. Причины, приводящие к необходимости отзыва дарственной, могут быть самыми разнообразными. Тем не менее, законодательство Российской Федерации ясно определяет основания для расторжения дарственной, таким образом защищая интересы лица, получившего имущество.
- Если доказано, что получивший имущество гражданин намеренно причинил вред жизни, семье или близким родственникам дарителя, то соглашение о передаче имущества может быть расторгнуто. Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также, если были причинены физические повреждения, то это является основанием для изъятия имущества и его возвращения первоначальному владельцу.
- Если даритель остался без жилья, либо его здоровье или финансовое положение ухудшились, он имеет право запросить аннулирование дарственной. В соответствии с первым пунктом статьи 577 необходимо убедительно доказать, что в результате указанных обстоятельств произошло значительное снижение уровня жизни того гражданина, которому было передано имущество в дар.
- Если для дарителя ценность предмета не сводится только к его денежной стоимости, а, скажем, он ценит его как важную память, то он имеет право подать иск о его возврате, представив доказательства того, что одаряемый своими действиями непоправимо повреждает переданное имущество, что в итоге грозит его потерей. Об этом подробно рассказывается во второй части статьи 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
- Выяснено, что заключение договора было проведено под давлением или его осуществление стало результатом мошенничества со стороны лица, которому было предоставлено что-то в дар.
Возможно прекращение договора по указанным причинам, при условии, что даритель в живых и способен предоставить соответствующие свидетельства. Также, если есть доказательства вовлечения одаряемого в смерть дарителя, то основанием для аннулирования служит приговор, вынесенный виновному. Возвращение имущества будет осуществлено по достаточности представленных суду улик в процессе рассмотрения дела.
Отправьте запрос на прием юриста для получения консультации.
Одаряемым
Возможность отказа от передаваемого имущества, предусмотренная 573 статьей ГК, может быть реализована непосредственно одаряемой стороной. Однако, для корректного оформления отказа, необходимо соблюдение определенных условий:
- Необходимо сформулировать его в письменном виде.
- Для обязательного зафиксирования отказа, особенно в случае, когда основной договор уже вступил в силу, требуется его оформление в регистрации и нотариальное заверение.
Отклонение возможно по любым основаниям. Законодательство не устанавливает какие-либо ограничения для принятия решения.
Прочие причины аннулирования
Расторжение контракта может быть выполнено по другим основаниям. В особенности, прекращение осуществляется, если при заключении сделки были совершены прямые нарушения законодательства.
- Документ о передаче имущества создается с целью скрыть сделку купли-продажи. Иногда граждане заключают договор о дарении, чтобы избежать уплаты налогов, установленных государством. В таком случае договор, заключенный между родственниками, освобождает от обязательных платежей.
- Предприниматель и компания передали ценное имущество другому человеку менее чем за полгода до того, как они стали банкротами. Такие действия могут трактоваться как попытка утаить наличие активов, которые могли бы быть использованы для погашения задолженностей.
Органы опеки и попечительства могут инициировать отмену акта дарения, если передача имущества негативно влияет на права несовершеннолетних. Более того, заключенная сделка может быть признана недействительной, если:
- Одна из сторон, утверждающих договор о передаче в дар, является лицом, неспособным к дееспособности. В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, такие действия не могут быть совершены гражданами, относящимися к данной категории.
- Обнаружены серьезные недостатки в документе, фиксирующем бесплатный перевод собственности, которые мешают правильному пониманию воли сторон.
- Указываются интересы других людей, включая лиц, зависящих от поддержки благотворителя, в отношении доли в жилом помещении.
- При заключении соглашения возникли обманчивые махинации со стороны получателя подарка, либо оно было подписано на основе искаженной информации.
Но возможность оспорить договор дарения на таких основаниях возникает только при соблюдении трехлетнего срока после его заверения. Условия аннулирования указаны в статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если прошло 10 лет с момента подписания соглашения, то суд просто откажет в рассмотрении предъявленного иска. Существует только одно исключение. Если дарителю было нанесено насильственное давление, он может подать заявление в суд в течение 1 года после его прекращения. При этом время оформления дарственной роли не имеет значения.
Порядок расторжения и возврата имущества
Если обе стороны сделки добровольно согласны расторгнуть дарение до того, как имущество будет зарегистрировано на нового владельца, это можно сделать достаточно легко. Нужно просто составить документ, в котором стороны отказываются от своих обязательств по передаче имущества, согласно заключенной ими сделке, и заверить его у нотариуса. В случае оспаривания сделки на основании статьи 578 Гражданского кодекса, необходимо подать исковое заявление и подтвердить все утверждения, изложенные в нем, соответствующими документальными доказательствами. Такими доказательствами могут быть медицинское заключение, если был причинен вред здоровью, или экспертное заключение, подтверждающее причиненный ущерб имуществу. Также стоит попросить поддержку свидетелей. Если суд принимает сторону прежнего владельца, то имущество будет возвращено ему, а все права другого лица на это имущество, возникшие после регистрации нового владельца, будут аннулированы.
Консультация юриста по отмене договора дарения
Возможно ли отозвать дарственную сделку в данном случае? Каков порядок процедуры и какие документы потребуются? Уточните все эти вопросы у нашего юриста, используя форму ниже, и получите бесплатную консультацию.