Сегодня общежития стали несправедливо символизировать нищету и конфликты с соседями, хотя они на самом деле являются доступным и приличным рыночным товаром, который пользуется постоянным спросом, даже несмотря на то, что они уступают отдельным жилым помещениям.

Давайте рассмотрим, какие плюсы и минусы имеет комната в общежитии.

Преимущества «коммуналки»

Комната в коммунальной квартире обладает привлекательной стоимостью, которая значительно ниже, чем у отдельного жилья. Благодаря этому, она доступна практически каждому слою населения. Несмотря на то, что некоторые комнаты могут остаться общего пользования, они все равно являются своего рода личным пространством.

Не нужно арендовать. Комната в «общежитии» — это мое собственное имущество. Устраиваясь там, можно забыть о всех рисках и неудобствах аренды и спокойно накопить деньги для покупки отдельной квартиры. Кроме того, можно учесть стоимость комнаты после ее продажи.

Запись на пребывание по юридическому адресу. Общежитие — прекрасное решение для тех, кто перемещается в город из другого региона, ведь приобретая койки, покупатель также получает возможность быть официально зарегистрированным, что дает право на официальное трудоустройство, посещение учебных заведений и детских садов, поликлиник. Это не совсем отдельное жилье, но и не временное проживание.

Комната в общежитии как выгодное финансовое вложение. В условиях переменного курса доллара, где искать стабильность и надежность? Ответ прост — в недвижимости. Приобретение комнаты в общежитии является идеальным решением для тех, кто стремится сохранить свои сбережения, но еще не накопил достаточную сумму для покупки отдельной квартиры.

Имеется возможность сдать комнату в аренду, что представляет неплохую перспективу для дополнительного заработка.

Но кроме явных преимуществ, комнаты в коммунальной квартире также имеют свои недостатки, которые мы рассмотрим подробнее.

Недостатки «коммуналки»

Сдача комнаты в аренду может оказаться невозможной. Владея своими квадратными метрами, вы не имеете полного контроля над общей зоной и решение о пропуске или запрете доступа принимается всеми жильцами. Хотя они не будут спорить с вашим правом использовать кухню или ванную комнату, вам может не понравиться их отношение. Именно поэтому в «коммуналках» часто остаются свободные комнаты, которые владельцы не могут сдать из-за конфликтов с соседями.

Продажа комнаты может вызвать определенные трудности. Прежде чем совершить продажу, необходимо получить от всех соседей нотариально заверенное заявление о том, что они не претендуют на вашу комнату. Согласно закону, они имеют право приобрести ее в первую очередь. В случае, если у вас хорошие отношения с соседями, это будет проходить гладко. Однако они могут возразить или отказаться сопровождать вас к нотариусу и подписывать какие-либо документы.

Немного о «коммуналках»

На современном рынке можно увидеть два вида коммунальных квартир. Во-первых, это хорошо известные советские «коммуналки», которые находятся в центральных районах города. А во-вторых, это обычные многокомнатные квартиры, которые были разделены на доли. Первый тип понятен всем, но второй — в основном результат семейных разводов или конфликтов, когда родственники судебным путем разделили жилье на части и продали или сдали их в аренду.

Перед приобретением комнаты в общежитии, следует оценить не только состояние жилья, его местоположение и другие ключевые параметры, но и потенциальные соседи. Чем больше комнат в квартире, тем больше людей, с которыми вам предстоит проживать под одной крышей. Специалисты рекомендуют обратить внимание на будущих соседей не менее внимательно, чем на состояние ремонта или наличие парковки возле подъезда.

Тем не менее, несмотря на усилия государства по избавлению от коммунального жилья, такие комнаты по-прежнему пользовались большим спросом и популярностью, в том числе благодаря возможности выкупа комнат жильцом.

Что лучше: комната в коммунальной квартире или общежитии

Если у вас возникли мысли о покупке жилья, но финансовых возможностей не хватает, то я могу посоветовать взять комнату в общежитии или коммунальной квартире. Я сама столкнулась с этой ситуацией и расскажу вам, как я выбрала бюджетное жилье и за пять лет превратила комнату без окон и дверей в просторную однокомнатную квартиру в новом доме.

С какого момента все получило свое начало?
Варианты
Аккумулятивное жилище и коллективная резиденция
Цена
Ликвидность
Перспективы
Соседи

Приобретение комнаты в коммунальной квартире или общежитии – прекрасная инвестиция, которая обеспечит вам полноценное жилье.

Как все начиналось

За все время своей жизни я четыре раза становилась счастливой обладательницей собственной недвижимости. Вначале я приобрела одну комнату в общежитии с двумя комнатами, затем приобрела вторую комнату и решила объединить их, чтобы создать единое, комфортное пространство. После этого я продала его и сменила на более просторную однокомнатную квартиру. И последним шагом было помочь моей сестре выбрать и оформить ее собственную квартиру.

Всякий раз решение по выбору подходящей альтернативы напоминало ситуацию из известной комедии «Кавказская пленница»: возникало желание приобрести дом, но отсутствовала возможность его приобрести. Была возможность приобрести козу, но отсутствовало желание этим заниматься. Всегда было недостаточно денег для покупки мечтательной квартиры.

Когда я совершила свою первую покупку, у меня было на руках целых 1 200 000 рублей. Это был подарок от моих родителей на начало моей взрослой жизни. Раньше я всегда думала, что нет смысла откладывать деньги на полноценную квартиру и ждать подходящего момента для покупки. Цены на недвижимость постоянно растут, и догнать их становится все сложнее. Поэтому я поняла, что нужно ориентироваться на свой имеющийся бюджет или обратиться за ипотечным кредитом.

Мне встал вопрос о поиске жилья в ценовом диапазоне до 1 200 000 рублей. Было два варианта выбора: комната в коммунальной квартире или место в общежитии.

Я решила заглянуть на сайт «Авито» и приступила к исследованию предложений о казанских общежитиях и коммунальных квартирах. Варианты жилья были очень разнообразными – я изучала предложения во всех районах города и в различных типах домов: сталинские, хрущевские, ленинградские.

С 1933 по 1961 годы были построены невысокие многоквартирные дома, которые называются «Сталинки». Эти здания обладают множеством положительных качеств: у них высокие потолки и большая площадь, широкие подъезды, хорошая звукоизоляция и удачное местоположение. Единственным недостатком можно считать лишь их возраст.

За период с 1956 по 1974 год были возведены дома, известные как хрущевки. В Казани наиболее распространены панельные и кирпичные пятиэтажные здания. Ключевыми преимуществами таких зданий являются их относительно низкая стоимость, удачное расположение (необязательно в центре города, но многие хрущевки находятся в хороших местах в спокойных спальных районах) и уютные зеленые дворы. Однако у них есть и недостатки, такие как маленькие кухни, облезлые деревянные полы, объединенные санузлы и низкие потолки высотой всего 2,5 метра.

Панельные или блочные дома, известные как «Ленинградки», были построены в период с 70-х по 80-е годы прошлого столетия. Они отличаются наличием множества подъездов. Преимуществами этих домов являются просторная кухня (площадью от 8 до 10 метров), наличие лифта внутри дома, а также межквартирные перегородки, обеспечивающие хорошую звукоизоляцию. Кроме того, планировки квартир в этих домах удачные, так как они лишены проходных комнат и имеют равномерное распределение пространства внутри квартиры.

Варианты

За один месяц я успела осмотреть примерно 10-12 жилых помещений. Сейчас поделюсь своими наиболее яркими впечатлениями.

Одна из комнат в трехкомнатной коммунальной квартире

Плюсы и минусы комнат в «коммуналках»

Аренда и продажа коммунальных квартир — это особый вид товара, который отличается доступной ценой, но имеет свои особенности. При сдаче или продаже такого жилья могут возникнуть некоторые сложности и проблемы.

Коммунальные квартиры давно стали неотъемлемой частью народного творчества, символизируя прошедшую эпоху, скромный быт и неопределенность. Очевидно, что они всегда будут уступать отдельным жилым помещениям. Однако комнаты в коммунальных квартирах по-прежнему остаются востребованным товаром на рынке, который находит своих покупателей. Давайте попробуем разобраться, какие преимущества свойственны этим комнатам.

Советуем прочитать: Как подать жалобу на поликлинику: пошаговая инструкция и рекомендации

В согласии с различными оценками, в общей массе предложений на рынке недвижимости Москвы, процентное соотношение комнат в коммунальных квартирах составляет от 3 до 5 процентов, при этом есть значительный спрос на такое жилье. У нас обнаружено несколько факторов, объясняющих, почему люди предпочитают комнаты.

Давайте рассмотрим преимущества жилья в общежитии:

Одной из главных причин, по которой комнаты до сих пор пользуются спросом, является их доступная цена. В настоящее время комнаты являются самым доступным вариантом на рынке, и для многих это единственная возможность стать владельцем собственного жилья, хоть и не полноценного. Сумма в 2,5-3 миллиона рублей позволяет сегодня приобрести комнату в пределах МКАД.

Это отличная альтернатива для людей, у которых нет достаточных средств для приобретения отдельной квартиры, но которые не хотят тратиться на аренду или брать ипотечный кредит. Живя в коммунальной квартире, можно сберегать деньги и впоследствии обменять свою комнату на отдельную квартиру.

Не редко жители Подмосковья покупают комнаты, чтобы избежать ежедневных поездок из области в город для работы в офисе. Также это популярно среди молодых людей, которые предпочитают комфорт отдельной квартиры в центре. Для приезжих это может быть единственным шансом укрепиться в столице, так как вместе с покупкой комнаты они получают легальную постоянную регистрацию, известную как «прописка». Благодаря этому они имеют возможность официально устроиться на работу, посещать поликлиники и отправить детей в школу или детский сад.

Бывают те, кто покупает комнаты с целью сдавать их в аренду.

Иногда люди покупают комнаты в качестве инвестиции — это происходит в тех случаях, когда они хотят вложить свободные денежные средства в недвижимость, но не могут позволить себе покупку отдельной квартиры.

Каким неприятностям стоит быть готовым встретиться хозяину комнаты?

Если ваше решение заключается в приобретении комнаты в коммунальной квартире с целью ее сдачи в аренду, имейте в виду, что данное вложение не обеспечивает гарантированного постоянного дохода. В ситуации с «коммуналкой» потенциальный арендодатель полностью зависит от своих соседей: без их согласия невозможно заселить арендатора.

Хотя Гражданский кодекс предоставляет вам право самостоятельно распоряжаться своими квадратными метрами (продавать, дарить или сдавать в аренду), Жилищный кодекс устанавливает правила использования общественных зон: соседи не обязаны позволять арендатору вашей комнаты доступ в коридор, на кухню или в санузел. Не случайно во многих коммуналках некоторые комнаты остаются незанятыми на протяжении многих лет, несмотря на высокую стоимость аренды и большой спрос — владельцы просто не в состоянии сдавать их.

Иногда комнаты приобретают с целью инвестиций. Однако нужно помнить, что в таком случае (а также для тех, кто считает комнату стартовым капиталом для покупки квартиры), вопрос о ликвидности комнат является спорным. Часто бывает очень сложно продать собственные квадратные метры комнаты, несмотря на наличие спроса.

Причиной данной ситуации является положение, установленное в Жилищном кодексе (пункт 6 статьи 42), согласно которому при продаже комнаты в «коммуналке» остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право на ее приобретение. На практике это означает, что перед продажей вашей коммунальной недвижимости вам необходимо получить нотариально заверенный отказ от всех соседей, отказывающихся от приобретения комнаты.

Часто возникают трудности в убеждении всех соседей сопровождать вас к нотариусу, даже если внутри «коммунального гнезда» у вас хорошие отношения, а при наличии конфликтов это еще сложнее. Существует другой вариант, который требует больше времени: вместо оформления документов у нотариуса вы можете отправить своим соседям почтовые заказные письма с предложением (составленным и заверенным нотариусом) купить вашу комнату. Получение расписки о доставке письма будет считаться подтверждением уведомления о продаже. Однако в этом случае придется подождать месяц до совершения сделки, потому что в течение этого времени соседи имеют право воспользоваться своим приоритетным правом на покупку.

Встречается необычная ситуация, когда жители общежития сознательно избегают получения уведомлений о появлении новых соседей. В результате, продажа комнаты становится крайне сложной задачей. Также аналогичную проблему можно встретить в случае, когда местонахождение одного из собственников неизвестно.

Порядок действий продавца комнаты в коммунальной квартире в случае смерти одного из соседей, когда право наследования еще не урегулировано или документы не были правильно оформлены, не определен соответствующим законодательством.

Важно помнить, что на сегодняшний день много комнат принадлежит государству или муниципалитету, и люди живут в них по договору социального найма. Если такая ситуация относится к вашим соседям, то при продаже вашей комнаты вам потребуется получить отказ от преимущественного права на покупку соответствующими органами государственной или муниципальной власти.

Что следует учесть при приобретении комнаты в общежитии?

В теории все эти меры направлены на постепенное устранение коммунальных квартир, но на практике они часто приводят к серьезным ограничениям для владельца, который не может в полной мере распоряжаться своей комнатой по своему усмотрению. Однако, если вы приобретаете жилье в коммунальной квартире с намерением выкупить другие комнаты и стать полноценным владельцем всей квартиры, преимущественное право на покупку может значительно облегчить вашу жизнь.

Один важный фактор, который следует учитывать, — это разница между комнатой и долей в квартире. Согласно Михаилу Куликову, директору департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», на рынке сегодня представлены два типа коммунальных квартир. Первый тип — это «новые коммуналки», то есть доли в многокомнатных квартирах, которые выделяются в натуре. Например, в случае семьи, где жилая площадь находится в долевой собственности, один из членов семьи может решить продать свою долю при разделе имущества. Такие квартиры появляются из-за разных семейных ситуаций, таких как разводы, в результате которых жилая площадь делится на отдельные доли. Второй тип коммунальных квартир — это классические «советские» коммуналки. Обычно они расположены в центральных районах столицы. Часто в таких коммуналках проживают либо люди, которые по закону не могут заключать сделки, либо граждане, которые предъявляют неадекватные требования, например, хотят получить квартиру гораздо большей площади и с отличным видом из окна в престижном районе в обмен на свою комнату площадью 20 квадратных метров.

Риелторы настоятельно рекомендуют обратить внимание на множество факторов при покупке комнаты, а не только на документы, характеристики и местоположение самого объекта. Одним из важных критериев является также оценка будущих соседей с которыми предстоит сосуществовать. Согласно Светлане Бириной, руководителю департамента городской недвижимости в компании «НДВ-Недвижимость», это значительный параметр, который не следует игнорировать. Кроме того, количество комнат в квартире также имеет значение. Чем больше комнат, тем больше потенциальных соседей, поэтому аналогичные комнаты в двухкомнатных, трехкомнатных и многокомнатных квартирах будут оцениваться по-разному.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», приходит к выводу о том, что покупка комнаты в «коммуналке» имеет смысл лишь в случае, если есть вероятность и финансовая возможность выкупить всю квартиру в будущем.

В самом центре города, коммунальные квартиры продолжают оставаться востребованными, особенно если в них находится от 3 до 5 комнат. Например, покупка двухкомнатной коммунальной квартиры на улице 1905 года будет стоить 16 миллионов рублей. Если комнат больше и расположение более привлекательное (например, на Арбате или возле станции Кропоткинская), то цена может достигать 35-50 миллионов рублей за всю квартиру.

Советуем прочитать: Как получить надбавку за советский стаж к пенсии - автоматически или обращаться в Пенсионный Фонд

не всегда могла справляться с эмоциями и часто опускалась в депрессию. Она всегда старалась выглядеть сильной и независимой перед другими, но внутри чувствовала пустоту и неудовлетворенность. Ей казалось, что никто не понимает ее и никто не может помочь. Она часто пряталась от окружающих, боясь, что они узнают ее истинное состояние. Елена понимала, что ей необходимо что-то изменить в своей жизни, чтобы найти счастье и удовлетворение. Она решила обратиться к специалисту по психологии, чтобы получить помощь и поддержку.

Чем коммунальная квартира отличается от общежития

Чем коммунальная квартира отличается от общежития?

Одним из возможных вариантов жилья являются общежития и коммунальные квартиры, которые представляют собой места проживания нескольких людей или семей без родственных связей. Помимо этого, у них есть общие зоны и различные характеристики. Более подробно рассмотрим, что отличает коммунальные квартиры от общежитий и где лучше жить на постоянной или временной основе.

Что такое коммуналка?

В государственном учреждении существует возможность проживания в жилых помещениях, которые предоставляются новым жильцам в соответствии с решением исполнительных органов. Такие помещения имеют статус «коммунальная квартира». Область разделена на зоны, где предусмотрено размещение одного человека или семьи.

Коммуналка — это просторная квартира, в которой живут семьи, состоящие из двух, трех или четырех человек. При заселении в коммуналку учитывается количество членов семьи. Большим семьям предоставляются помещения большей площади, а одному человеку или паре без детей — меньшая комната.

Из каких истоков возникла общежитие?

В XVIII веке появилась такая форма частичного совместного проживания. Владельцы жилых помещений сдавали «углы» внаем студентам и рабочим, приезжающим в город.

Начиная с 1917 года, появилась классификация «подселение», которая заключалась в привлечении целых семей к жителям крупных жилых территорий. В то время были установлены нормы, предусматривающие 10 квадратных метров на каждого взрослого и ребенка до 2 лет. Если ребенку было 5 лет и старше, ему выделялось 5 квадратных метров.

Со дня вступления в силу в 1924 году нормативы на минимальную площадь жилых помещений были повышены до 16 квадратных метров, не зависимо от возраста проживающих.

Со времен 1950-х годов власти активно занимались восстановлением жилого сектора путем строительства многоэтажных многоквартирных зданий, что предоставило возможность многим людям переехать. Несмотря на это, коммунальные квартиры до сих пор существуют, а лидером по количеству таких жилплощадей является город Санкт-Петербург.

Жизнь в общежитиях

В коммунальных квартирах проживание сопровождается яркими художественными произведениями и классическими советскими фильмами. Жильцы обладают своими собственными комнатами, и кухня санузел являются общими зонами. Именно эти общие помещения часто становятся источником конфликтов, поскольку все хозяева испытывают нехватку места и необходимость регулярно убирать в соответствии с графиком. Однако никто не выполнял уборку добросовестно, что приводило к тому, что общедоступные пространства оставались грязными и вызывали конфликты.

Коммунальная квартира имеет несколько недостатков, которые следует учесть.

Собственная территория определяет границы личной сферы.
Получить разрешение от других сожителей необходимо для сдачи комнаты.
Стоянки в ванную комнату, туалет, непримиримые ситуации на кухне.

Если соседи, которые являются собственниками соседних помещений и имеют право на покупку, отказываются подписать нотариальное соглашение, продажа части в коммунальной квартире становится невозможной. В случае недружественных отношений с соседями, они могут специально затягивать процесс продажи, усложняя его.

Удивительно, но в коммунальных квартирах также имеются свои плюсы.

Экономическая доступность предоставляет возможность приобрести жилье для приезжих работников. Продажа недвижимости может быть сложнее, чем покупка, поэтому иметь свою «квадратную площадку» на первое время — большой плюс.
Жить в общежитии предоставляет регистрацию, которая эффективно решает разнообразные трудности в сфере трудоустройства.
Приобретение недвижимости может являться уместным вложением средств, поскольку ее стоимость постоянно растет с каждым годом.

Вопреки некоторым недостаткам и необходимости разделения общих пространств, многие прошлые обитатели коммунальных квартир с благодарностью вспоминают времена, проведенные в общежитии.

Что такое общежитие?

Основной имущественный комплекс имеет ведомственную принадлежность и принадлежит образовательным учреждениям, предприятиям, фабрикам и заводам. Размещением в нем могут воспользоваться студенты и сотрудники предприятия. Пребывание в данном комплексе является временным, а решение о размещении принимается высшим руководством или специально созданным комитетом.

Вдоль протяженного коридора устроены последовательно жилые участки, в то время как общедоступные помещения находятся в конце прохода.
Тип жилья, который чаще всего встречается в сфере коммерческой недвижимости, — блочный. В таком жилье секции разделены на отдельные блоки, в которых расположены несколько комнат, а также общая кухня и санузел.
В квартирном комплексе предусмотрено уютное размещение помещений в просторных квартирах с наличием отдельных комнат.

Стоимость – главный фактор, который играет решающую роль для студентов и трудящихся. Цена за аренду общежития значительно меньше, чем за аренду отдельной квартиры. В общежитии предоставляется лишь базовый набор мебели и посуды, что позволяет сократить затраты на обустройство.
Географическое расположение зданий предусматривает близость к месту обучения или работы, что обеспечивает удобство и сокращение затрат на транспортные переезды.
В домах для рабочих и студентов одно из наиболее эффективных средств воздействия на жильцов — это обеспечение дисциплины. Здесь существуют строгие правила и ограничения, которые помогают поддерживать порядок и спокойствие. Если кто-то нарушает эти правила, то рискует быть выселенным из общежития.

При выборе места проживания важно учесть негативные аспекты, которые могут возникнуть. Одним из них является совместимость с соседями. Некоторых может раздражать беспорядок на столе или кровати соседа, а также постоянные гости, которые задерживаются до позднего времени.

Состояние гигиены также оставляет много желать, поскольку весь общественные зоны трудно поддерживать в чистоте из-за большого количества проживающих.

В общежитии редко возникает тишина, что представляет проблему для студентов, которые готовятся к экзаменам или сессии, поскольку они вынуждены сопротивляться шуму от соседей, музыке и веселью.

В течение каникул администрация студенческих общежитий может пригласить студентов на выезд, чтобы освободить места для студентов-заочников или новых поступающих.

Условия проживания регламентированы особым строгим порядком. Времена закрытия входных дверей определены четко — в случае когда у студента есть вечерняя работа, существует вероятность оказаться не в силах проникнуть внутрь до рассвета.

Чем отличается коммуналка от общежития?

Одновременно оба типа жилья являются доступными по цене, имеют общие общественные зоны, однако имеют значительные различия в своих особенностях и характеристиках. Давайте рассмотрим характерные отличия на примере представленной таблицы.

На кухне у нас есть разделение на разные зоны, чтобы каждому жильцу было удобно. У каждого из нас есть свой стол, где можно разместить все необходимые кухонные принадлежности. Плиты у нас либо отдельные, либо разделены на конфорки. А наша кухонная утварь у каждого жильца своя, чтобы каждый мог готовить по своим предпочтениям и потребностям.

Область приготовления пищи и кухонные принадлежности являются общими для всех жильцов, они используют их совместно, кроме лично приобретенных предметов.

Это возможно сделать с комнатой — ее можно легально закрепить за собой и передать в наследство.

Частный договор по проживанию во временной комнате не может быть передан другому лицу или наследован.

Рассчитана на постоянное обитание.

Применяется во время трудовой деятельности или обучения.

Это помещение создано для одного человека или семейства.

В одной комнате может проживать несколько человек.

Не существуют единообразно принимаемые строгие запреты.

Существуют ограничения на принятие посетителей и ограничения по времени пребывания.

Главное отличие между этими двумя вариантами проживания заключается в их целевом назначении. Коммунальные площади предоставляются гражданам независимо от их статуса и места работы. Квартиры общего пользования могут быть расположены в любой части города.

Советуем прочитать: 18 преимуществ эффективных систем управления безопасностью Часть 1

Места на спальные места выделяются организационным отделом по просьбе учащегося или сотрудника. В помещения заселяются исключительно те, кто обучается или работает на предприятии, которому принадлежит данное здание. Жильцам предоставляется возможность оформить временную регистрацию. Строения находятся в непосредственной близости от места работы или учебы.

Что выбрать для проживания, коммуналку или общежитие?

При выборе между коммунальной квартирой и общежитием необходимо учитывать свои будущие планы. Если ваша цель — учеба или работа в крупном городе на определенный период, то временное жилье будет наиболее оптимальным вариантом. Временное проживание позволит сэкономить деньги, так как не потребуется приобретать собственное жилье. Кроме того, на территории государственных учреждений плата за коммунальные услуги гораздо ниже.

Для тех, у кого есть долгосрочные планы и кто хочет остаться в столице, наилучшим вариантом будет приобретение доли в коммунальной квартире. Гражданам, достигшим 18-летнего возраста, разрешается покупка недвижимости. Студент может приобрести комнату по доступной цене и получить постоянную регистрацию, что увеличит его шансы при поиске работы. Граждане, приезжающие на сезонную работу, имеют возможность купить комнату в собственность и начать поиск постоянного места работы. В коммунальных квартирах гораздо спокойнее, чем в общежитиях или рабочих помещениях, вам будет возможность отдохнуть после работы, подготовиться к учебе, пригласить друзей или родственников без ограничений. Кроме того, вам не придется ночевать на пороге помещения, если вы задержитесь на работе или у гостей.

Пожалуйста, предоставьте нам контактный номер телефона, и в течение 15 минут мы обязательно свяжемся с вами!

Позвоните нам по номеру +7 (499) 181-61-98 или свяжитесь с нами по телефону.

Если вы ищете уютное и доступное жилье во время вашего пребывания в Москве, будь то работа, учеба, командировка или экскурсия, мы рекомендуем вам рассмотреть возможность проживания в общежитии, расположенном на ВДНХ. Удобное транспортное сообщение обеспечивает легкую доступность к любому району города. В нашем общежитии предлагаются чистые и уютные комнаты для одного или нескольких человек. Кроме того, у нас есть парковка, охрана и возможность подключения к интернету по запросу. Наши цены конкурентны, а атмосфера напоминает домашнюю. Общежитие коммерческого типа — это идеальный вариант для тех, кто ищет доступное и комфортное жилье.

Для компаний доступны следующие контактные номера телефонов: +7 (910) 167-33-69 и +7 (967) 242-80-26.
Постоянно доступный — специально для индивидуальных клиентов: +7 (499) 181-61-98.
info@gostinica-vdnh.ru

Коммунальная квартира: кошмар или выгода

Коммунальная квартира: кошмар или выгода?

В нашу эпоху стало распространенным понятие «общежитие», которое пришло к нам из далекого прошлого, времен сразу после революции. Оно возникло благодаря так называемым «углам», образованным путем установки перегородок в комнатах общежития, что позволяло владельцам значительно увеличивать свой доход, сдавая жилье в аренду.

Молодежь активно осуществляла организацию общежитий для совместного проживания. Однако настоящий распространение коммунальных квартир произошло после революции, когда богатые владельцы жилья жестоко подселяли нуждающихся из наиболее бедных слоев населения. Скорее всего, именно с тех времен выражение «коммунальная квартира» приобрело негативную коннотацию, связанную с конфликтами и раздорами среди соседей, очередями к общим санузлам, драками и вмешательством полиции.

Известно также, что коммунальные квартиры являются пристанищем для гораздо более обеспеченных и успешных людей. Опровергая распространенное мнение, статистические данные свидетельствуют о том, что семьи со средним достатком приобретают комнаты в коммунальных квартирах.

Согласно энциклопедии, в коммунальной квартире имеются отдельные помещения, которые занимают две или более семьи. Сама квартира может принадлежать муниципалитету или жильцам. Кроме того, такие квартиры имеют свои преимущества. Разумеется, есть и недостатки, но в определенных случаях их можно пренебречь.

Особое внимание привлекает стоимость комнаты в общежитии. Владелец комнаты, не обладая достаточными средствами для приобретения отдельной, даже небольшой квартиры, владеет своей собственностью. В то же время он платит минимальную сумму за содержание своей личной комнаты и накапливает деньги для более серьезной покупки. В любом случае это предпочтительнее аренды квартиры или комнаты и более выгодно.

Более того, накапливая средства таким образом, потенциальный владелец отдельного жилья избегает долгосрочных кредитных обязательств в виде ипотеки и снова экономит деньги на этом. Кроме того, для тех, кто приехал в большой город на заработки, комната в коммунальной квартире также предоставляет отличную возможность обзавестись собственным жильем.

В коммунальном жилище молодые родители имеют возможность обнаружить еще одну выгоду: возможность иметь бабушку или дедушку в соседней квартире, которые с радостью помогут присматривать за ребенком, если это потребуется. Такая поддержка может быть оказана не только остаревающим соседям.

Если внимательно и аккуратно подбирать комнату в общежитии, то возможно найти вариант, позволяющий постепенно улучшить свои жилищные условия путем выкупа остальных комнат в квартире. Это весьма сложный вопрос с множеством тонкостей, поэтому для реализации такого долгосрочного плана рекомендуется обратиться к специалистам. Однако, если такая идея уже зародилась, то во время поиска и осмотра квартиры можно самостоятельно оценить ситуацию: узнать, сколько детей у соседей и планы соседей на остальные комнаты в квартире.

Вероятно, жильцы уже согласились между собой, кто из них будет продавать свою жилплощадь. Однако, следует помнить, что план по покупке всей квартиры может сорваться, если соседи-родители откажутся от преимущественного права на жилплощадь от имени своего несовершеннолетнего ребенка. В таком случае, необходимо получить разрешение на отказ от органов опеки. В противном случае, сделка по приобретению данной жилплощади будет признана недействительной.

Обычно коммунальные квартиры располагаются в старых зданиях. Это означает, что в ближайшем будущем этот дом может быть признан аварийным, что в свою очередь приведет к выселению всех владельцев квартир в отдельные жилища.

Жизнь в коммунальной квартире сопровождается определенными недостатками. Одни из них можно заметить сразу же, пройдясь по комнатам: это состояние общих помещений. Из состояния ванных комнат и кухни можно сразу судить о взаимоотношениях между соседями. Если данные помещения выглядят прилично, то можно продолжить осмотр, и, возможно, узнать, сколько людей проживает в квартире. Если в квартире примерно десять человек, то доступ к общественным помещениям становится возможным только по графику.

Помимо этого, необходимо немедленно установить возможность обнаружения общественных мест, где можно осуществить бытовые планы, такие как наличие места для установки стиральной машины в ванной комнате или на кухне, возможность размещения шкафа, установки полок или размещения велосипеда.

Если условия комнаты в квартире устраивают и ее расположение и цена приемлемы, то полезно познакомиться с соседями и узнать причину продажи. Известно, что иногда жилье продают по сниженной цене и срочно именно из-за соседей. В коммунальной квартире уровень комфорта зависит от отношений с соседями: нужно составлять график уборки общих мест, обсуждать вопросы ремонта и замены бытовой техники. Если удастся установить дружеские отношения с соседями, то жизнь в коммунальной квартире может быть очень интересной.

Хотя идея «коммунальной квартиры» происходит из бывшего Советского Союза, подобные концепции существуют и за пределами. Обычно студенты объединяются для аренды жилья, а также молодые семьи с детьми находят себе подходящее жилье. Такая практика популярна не только в США, но и в странах, таких как Дания, Германия и другие.