С начала 1991 года жители России получили возможность приватизировать государственное жилье, и на данный момент уже 80% жилого фонда страны находится в частной собственности. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право осуществить приватизацию только один раз. Подробно мы рассмотрим процесс приватизации квартиры через МФЦ.
Юридический консультант, создатель веб-порталаОтзыв опытного специалиста
Что такое приватизация
Разделение жилого помещения – это бесплатная передача гражданам государственного или муниципального жилого помещения в частную собственность. Формальное название этой процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в рамках приватизации». Правила ее осуществления определены законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно российскому законодательству каждый гражданин имеет право на однократную приватизацию жилья в течение жизни: регистрацию своего права собственности или получение жилья в частную собственность. Исключением являются несовершеннолетние, которым на момент регистрации права собственности нет 18 лет. Когда они достигают этого возраста, они могут воспользоваться своим правом вторично. Кроме того, для приватизации жилого помещения необходимо получить согласие всех взрослых граждан, проживающих в нем.
Закон от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» устанавливает правила приватизации государственного и муниципального имущества.
Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ
Для того чтобы стать законным владельцем жилья, необходимо получить соответствующее разрешение от Жилищного комитета. Затем гражданин должен произвести регистрацию своего жилого помещения в Росреестре. В 2025 году самым удобным способом приватизации квартиры является оформление этой услуги через МФЦ, так как в многофункциональном центре можно не только подать документы для получения разрешения от Жилищного комитета, но и внести информацию о жилом помещении в реестр недвижимости. Чтобы приступить к оформлению приватизации квартиры в МФЦ, необходимо предварительно записаться на прием. Для этого можно зайти на официальный сайт многофункционального центра вашего региона или связаться с горячей линией по телефону и выбрать удобную дату и время для посещения. Обратите внимание, что некоторые регионы имеют отдельную телефонную линию для записи на получение государственных услуг Росреестра.
- При подготовке набора документов рекомендуется предварительно узнать, какие справки необходимы для вашей ситуации, чтобы избежать возможного отказа в праве собственности.
- Необходимо прибыть к оговоренному дню в МФЦ вовремя. Если вы опоздаете на более чем 15 минут, то ваша запись будет отменена.
- Попросить сотрудника многофункционального центра помочь в заполнении заявления.
- Требуется получить подтверждение от сотрудника МФЦ о приеме документов в письменной форме.
- В намеченный день, установленный в записке, вторично явиться в отделение и получить необходимые документы, касающиеся процесса приватизации.
- Оформить регистрацию недвижимости в органах Росреестра.
Для осуществления приватизации государственной квартиры, необходимо посетить МФЦ всем гражданам старше 14 лет, обладающим правом на приватизацию данного жилого помещения. Даже те, кто отказывается от своих прав на жилье, должны присутствовать. Каждому необходимо иметь при себе паспорт, а также свидетельство о рождении всех детей, которым младше 14 лет. Если представитель обращается в многофункциональный центр, он должен предоставить нотариально заверенную доверенность.
Список требуемых бумаг
Для успешной реализации процесса приватизации жилого помещения необходимо серьезно подойти к сбору и оформлению необходимого пакета документов. Необходимо уделить должное внимание правильному заполнению всех необходимых документов, так как неправильное оформление может привести к отрицательному результату.
В перечень необходимых документов для осуществления приватизации жилого помещения через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг включены следующие:
- документ, который составляется со служащим
- Необходимо предоставить фотокопии паспортов всех тех граждан, которые имеют законное право на приватизацию данной жилой площади.
- Необходимо предоставить дубликаты документов, подтверждающих структуру семьи, включая свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей до 14 лет, а также свидетельство о заключении или расторжении брака.
- Информация о зарегистрированных местах проживания и временных регистрациях любого человека содержится в форме №9, которая выдается в качестве акта о регистрации.
- имеются документы, удостоверяющие, что ранее не осуществлялось право на приватизацию
- В случае проживания в квартире детей до 14 лет необходимо получить согласие и разрешение органов опеки и попечительства.
- декларация о разрешении передачи права собственности на жилой объект другим гражданам, обладающим законным правом на ее приобретение (подается не позднее, чем за 30 дней до обращения в МФЦ);
- Соглашение о социальной аренде либо прочие бумаги, подтверждающие владение правом на перевод этого жилища в личную собственность.
- Извлечение информации из базы данных Росреестра или предоставление кадастрового и технического паспорта для помещения.
- заявка на жилище, предназначенное для приватизации.
Если вы столкнулись с проблемой получения разрешения Жилищного комитета, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он окажет вам необходимую поддержку в сборе всех необходимых документов, а также грамотно оформит их в соответствии с вашей конкретной ситуацией. Безусловно, такой подход существенно повысит ваши шансы на успешное получение разрешения от Жилищного комитета.
МФЦ определили сроки, в течение которых произойдет приватизация жилых помещений.
Срок предоставления услуги по приватизации жилья, в соответствии со статьей от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», составляет 2 месяца от момента подачи необходимых документов. В случае непредоставления всех требуемых документов, рассмотрение заявки может затянуться на дополнительный месяц.
С 2017 года приватизация жилых помещений не имеет временных ограничений.
рассчитывается в зависимости от объема предоставляемых услуг.
В 2025 году стоимость приватизации жилища прямо пропорциональна количеству требуемых документов и справок. Но стоит отметить, что сама подача заявления и его рассмотрение в Жилищном комитете осуществляются совершенно бесплатно.
Что делать в случае отказа
Если хотя бы один из документов не был предоставлен, жилищный комитет может отклонить заявку. Отказ также может быть обоснован ранее осуществленным правом на приватизацию или нелегальной перепланировкой квартиры.
Если вы не согласны с решением, то единственный способ его оспорить — это обратиться в суд. Вам потребуется составить иск и предоставить все необходимые документы, подтверждающие ваше право на приватизацию. Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет вам правильно составить иск и собрать полный пакет документов. Обратившись к специалисту, вы значительно повысите вероятность получения положительного решения судом.
Какие виды жилых помещений не подлежат приватизации?
Не всем жилым объектам, принадлежащим государству, предоставляется возможность приватизации.
- размещение в жилых камерах коллективного проживания;
- Жилищные объекты в печальном состоянии;
- Исключая жилищный фонд совхоза и сельскохозяйственных предприятий, речь идет о жилище для служебного персонала.
- Имущества, принадлежащего гражданам, расположенного в огражденных военных населенных пунктах.
Как приватизировать квартиру
Как приватизировать квартиру
Вы проживаете в государственной или муниципальной квартире и решили приватизировать ее? Мы расскажем, как правильно оформить документы без стресса и нервозности.
Peшитe, ктo бyдeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции
Соответственно закону, жители, проживающие в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда, имеют право бесплатно получить их в собственность. То есть участвовать в приватизации могут все, кто зарегистрирован в квартире.
Konieczny jest jednak pewien niuans: dorośli mogą sami rozstrzygać, stawać się właścicielami lub zrezygnować z własnego prawa, podczas gdy w przypadku nieletnich konieczne jest ich uwzględnienie na liście. Teoretycznie, na podstawie deklaracji wszystkich pełnoletnich członków rodziny i za zgodą organów opieki można ich wykluczyć, ale w praktyce uzyskanie takiego upoważnienia jest praktycznie niemożliwe. Opinie organów opieki są takie, że może to zaszkodzić interesom dziecka.
Если возникает желание продать квартиру после приватизации, придется оформить на ребенка новую недвижимость не меньшей площади — иначе органы опеки просто не разрешат продавать квартиры. В таком случае логично разделить площадь между всеми членами семьи: чтобы уменьшить долю, которая придется на несовершеннолетнего в будущем.
❌ Пoлyчитe oткaзы oт пpивaтизaции, ecли oни нyжны
Если участие в приватизации примет не вся семья, отказавшаяся от своего права, должны оформить официальный отказ. Подпись должна быть заверена нотариально.
Пoдгoтoвьтe пaкeт дoкyмeнтoв
Документ, удостоверяющий личность каждого члена семьи; граждане, зарегистрированные в жилой квартире; люди, которые имеют право пользоваться ею по условиям социального найма.
Лица, которые не достигли возраста 14 лет, должны предоставить свидетельство о рождении.
Соглашение о социальной аренде квартиры.
Перемещение или снятие силовым органом исполнительной власти. Если орган утрачен — восстанавливается копия силового органа исполнительной власти из архива.
Отчёт о проживании, взятый из домовой книги или со счёта за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место проживания.
Если в период с 21 июля 1991 года вы пребывали где-то в другом месте, вам потребуется справка, подтверждающая, что вы не участвовали в приватизации там. В период с 1991 по 1998 год такой документ выдают в БТИ того населенного пункта, где вы проживали. А с 1999 года по настоящее время — в МФЦ или отделении Почрестара.
Для получения технического паспорта на квартиру, можно обратиться в БТИ или через МФЦ. В данном случае, кто-то из членов семьи должен явиться лично, взяв с собой паспорт и договор найма.
Документ, называемый кадастровым паспортом, также может быть оформлен в БТИ и также можно заказать через МФЦ. Чтобы подать заявку, помимо паспорта и договора найма, потребуется иметь готовый техпаспорт.
Получите выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что квартира находится в муниципальной собственности.
Если кто-либо из близких вам людей не желает принимать участие в процессе приватизации, то следует отказаться от него.
В случае, если кто-то из участников приватизации не имеет возможности лично подавать и подписывать документы, он может оформить доверенность на другого человека. При этом необходимо приложить ее к пакету документов. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Oбpaтитecь в MФЦ
Мoжнo пoдaть дoкyмeнты личнo или пpи пoмoщи пopтaлa гocyдapcтвeннoй ycлyги. Зaявкy нa oфopмлeниe мoжнo пoдaть чepeз интepнeт, ecли в ceмьe нeт нecoвepшeннoлeтниx дeтeй. Caмa ycлyгa, кoтopyю вы плaниpyeтe зaкaзaть, имeeт нaзвaниe «индивидyaлизaция жилья».
Пoдпишитe дoгoвop
Вслед за ознакомлением с вашим пакетом документов администрация муниципального образования подготовит договор о передаче квартиры в собственность, который вам необходимо будет подписать. Максимальный срок его подготовки — 2 месяца. Договор можно подписать лично или по доверенности. Если вы подали заявку через интернет, в момент подписания необходимо предоставить подлинники всех документов. Оплата за заключение договора не взимается.
Тщательно проверьте все паспортные и технические данные, записанные в договоре. Имейте в виду, что договор составляют люди, которые так же, как и все мы, могут ошибиться и нажать не на ту клавишу.
Чтобы избежать исправления случайных опечаток позже, рекомендуется тщательно прочитать договор перед его подписанием. Если вы обнаружите опечатки, попросите их исправить немедленно.
✔ 3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop
Для оформления права собственности на квартиру, возникшего на основе договора о передаче, необходимо зарегистрировать его в Почтарестре. Для этого все участники приватизации подают соответствующее заявление в МФЦ. Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей.
Если квартиру регистрируют в качестве совместной собственности нескольких членов семьи, госпошлину платят все участники процесса пропорционально своим долям. Например, если участвуют четыре человека, каждый заплатит по 500 рублей. Соответственно, к пакету документов нужно приложить четыре квитанции.
Получите выписку из ЕГРН, которая более не выдается с июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности.
Пepeдaйтe кoпии дoкyмeнтoв
В целях соблюдения законодательства, каждый гражданин Российской Федерации должен предоставить налоговым органам документы, подтверждающие наличие собственности. Однако на практике часто возникают задержки в доставке документов, а информация может быть потеряна, поэтому рекомендуется самостоятельно контролировать этот процесс. Посетите ИФНС с оригиналом и копией документов. Помните, что вы теперь обязаны платить налог на имущество, поэтому в вашем интересе проверить, чтобы вам не начисляли лишнего. В противном случае придется разбираться с неправомерно выписанными штрафами в судебном порядке.
Для передачи копий договора и выписки требуется обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или РЭУ — организацию, которая осуществляет обслуживание вашего жилищного комплекса.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Если вы всю свою жизнь прожили в квартире, которую в свое время получили в наследство от родителей еще во времена СССР, и вы хотите, чтобы она полностью стала вашей, то это возможно — приватизируйте ее.
В данной публикации представлена информация о:
- Что представляет собой процесс передачи жилья из государственной собственности в частную собственность?
- Как осуществить приватизацию жилого помещения
- Сколько нужно заплатить за организацию и оформление?
- Отклонить возможно в том случае, если будут иметь место некоторые обстоятельства, вызывающие подобное решение.
Процесс приватизации не является чрезмерно сложным, однако его выполнение связано со специфическими нормами и ограничениями. Давайте рассмотрим их более детально.
Что такое приватизация жилья
Процесс приватизации заключается в оформлении права собственности на жилище или другое имущество, которое арендуется по договору социального найма. Все прописанные в квартире лица становятся собственниками, за исключением тех, кто не желает владеть своей долей.
Выселиться из государственного жилья может быть сделано только один раз в жизни. Однако, если в прошлом вы не достигли совершеннолетия или отказались от приватизации другой семейной квартиры, то это право остается у вас.
Какова необходимость приобретения права собственности на квартиру?
Преобразуя квартиру в частную собственность, она становится полностью вами принадлежащей. Вы имеете право на отчуждение ее, передачу наследникам, подарок, сдачу жилья в аренду с последующей регистрацией арендаторов, использование квартиры в качестве залога и даже проведение перепланировки во время ремонтных работ.
Если вы пользуетесь социальным жильем по согласию с муниципальными властями, то есть определенные ограничения в том, что вы можете сделать, но тем не менее есть возможность осуществить некоторые вещи с определенной трудностью, например, зарегистрировать проживающего.
Есть некоторые недостатки: к примеру, собственники приватизированных квартир должны самостоятельно оплачивать расходы на капитальный ремонт, в то время как за социальное жилье ответственность лежит на плечах муниципалитета.
Кроме того, собственность, принадлежащая вам, может быть подвержена конфискации в случае задолженности. Если вы накопили долги, вы рискуете потерять свою квартиру, если она не является вашей единственной. Однако, в случае муниципального жилья, вы не будете выселены по такой причине.
Для того чтобы не накапливать задолженности, необходимо разумно оценивать свои финансовые возможности. А если у вас уже есть долги, то воспользуйтесь услугами Халвы для их рефинансирования и выплаты в удобное время.
Установленные нормы и ограничения
Готовы ли вы приступить к приватизации? В первую очередь, убедитесь, что ваше жилье соответствует требованиям и не подпадает под какие-либо ограничения.
Все зарегистрированные жители квартиры могут стать владельцами недвижимости. Несовершеннолетние дети обязательно получают свою долю в собственности. Исключить их из списка будущих владельцев практически невозможно: для этого потребуется разрешение от органов опеки и попечительства. Они, в свою очередь, потребуют подтверждения того, что лишение доли не ухудшит жилищные условия ребенка.
Взрослые дети или родственники, достигшие совершеннолетия, которые являются инициаторами процесса приватизации квартиры, имеют право отказаться от становления владельцами по своему желанию. Однако, нельзя разделить приватизированную квартиру на части, например, приватизировать одну комнату, а оставить другую «социальной». Все зарегистрированные жильцы должны либо получить право собственности, либо подписать отказ.
Когда речь идет о жилом помещении, каждый жилец имеет возможность официально оформить только ту площадь, на которой он прописан.
невозможно стать собственником недвижимости, если она:
- аварийное;
- Находится в спальном корпусе организации.
- Находится в огражденном военном поселении;
- Были случаи, когда здание подвергалось неправомерным изменениям в планировке.
Все прочие типы социального жилья, находящегося в обычных многоквартирных домах, могут быть переданы в частную собственность, включая служебное жилье, расположенное на территории ранее существовавших совхозов и колхозов.
Как приватизировать квартиру
Вы ясно почувствовали, что квартира действительно может стать вашей. Теперь осталось пройти процедуру оформления права собственности, которую следует начать с подготовки документов.
Соберите все необходимые документы в одно место
В Российской Федерации отсутствует унифицированный перечень документов, утвержденный федеральными законами, поэтому требования могут немного отличаться в разных регионах. Рекомендуется обратиться в Многофункциональный центр или администрацию на этапе подготовки, чтобы получить информацию о необходимых документах.
Однако существуют неотъемлемые документы, которые обязательно требуются в любой ситуации.
- объявление об осуществлении частной собственности
- Необходимо предоставить документы, подтверждающие личность каждого участника, такие как паспорт или свидетельство о рождении.
- соглашение об аренде жилья по социальной программе;
- Документ, подтверждающий, что лица, осуществляющие приватизацию жилья, ранее не воспользовались данной возможностью (его можно получить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг);
- документ о том, что нет задолженности по оплате коммунальных услуг
- Все участники должны предоставить письменное разрешение на участие или отказ от него. Эти документы необходимо официально заверить у нотариуса или лично подписать в МФЦ в присутствии представителя.
Пожалуйста, представьте заявку.
Продать свою квартиру возможно собственноручно, обратившись в Многофункциональный центр или воспользовавшись интернет-порталом государственных услуг.
Если вам необходимо обратиться в МФЦ вашего региона, то обратитесь в первом случае. Важно помнить, что каждому участнику необходимо будет подписать заявление. Однако, при первом посещении вся семья не обязательно должна присутствовать: сотрудники центра сначала проверят ваши документы и сообщат вам, каких документов не хватает.
Когда все необходимые документы будут собраны, мы сможем отправиться вместе с заинтересованными сторонами, при условии, что они не заверили свои заявления у нотариуса.
Для онлайн-подачи документов необходимо обладать подтвержденной учетной записью на Госуслугах. В таком сценарии вам необходимо выбрать услугу «Приватизация жилищного фонда» из предложенных вариантов и последовательно пройти этапы оформления заявления.
Необходимо иметь в виду, что в данной ситуации все соответствующие документы от других участников процесса приватизации необходимо безусловно заверять у нотариуса.
Как только вы загрузите документы и отправите заявление, представители официального органа могут связаться с вами, чтобы уточнить информацию или сообщить о возможной нехватке документов. Поэтому вам придется брать трубку и отвечать на звонки с неизвестных номеров.
Заявление будет рассмотрено и проверено в течение 46 рабочих дней, что составляет два полных календарных месяца. При условии правильного оформления и наличии необходимых документов, вам будет предоставлен договор для подписания с муниципалитетом.
Все, кто принимает участие в процессе приватизации, обязаны подписать его. За лиц, не достигших совершеннолетия, подписываются их опекуны или представители.
Произведите оформление своей собственности в системе Росреестра.
Для завершения процесса регистрации собственности, необходимо отправить подписанный договор в Росреестр и получить свидетельство о регистрации.
Лучшим вариантом будет обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), однако также возможно обратиться в офис Росреестра. В случае прямого обращения свидетельство будет выдано в течение семи рабочих дней, а через МФЦ — через девять дней.
Сколько стоит оформление
Стратегически важно предварительно определить примерную стоимость операции по приватизации недвижимости.
Вначале требуется оплатить государственный сбор за предоставление данной услуги, в размере 2000 рублей. В случае, если количество участников приватизации превышает одного, указанная сумма будет равномерно распределена между ними.
Оформление в остальном не требует дополнительной оплаты. Тем не менее, чем больше вам понадобится документов, которые требуют заверения нотариуса, тем больше вам придется заплатить за их услуги. Стоимость нотариальных услуг зависит от региона и рассчитывается за каждую подпись или страницу документа.
С целью минимизации расходов на услуги нотариуса, можно воспользоваться возможностью оплаты по Халве. Таким образом, можно разделить затраты на несколько частей и погасить заемные средства постепенно, избегая больших трат сразу.
Почему могут отказать
Иногда после подачи заявки на приватизацию вместо подписания договора приходит отрицательный ответ. Всегда существуют объективные причины для такой ситуации. В определенных случаях возможно избавиться от этих причин и повторно подать заявку.
Отклонение возможно в случае:
- Отсутствие некоторых документов или обнаружение несоответствий в уже имеющихся бумагах
- недвижимость находится в распоряжении специального фонда или принадлежит не местным властям;
- дом зарегистрирован в качестве объекта аварийного состояния;
- Один из претендентов на участие в процессе приватизации является опытным участником.
- В договоре отсутствуют лица, не достигшие совершеннолетия.
Возможно, документацию можно расширить и привести в соответствие, а также включить несовершеннолетних в договор, либо получить согласие опеки на их исключение из него.
Лицо, которое уже осуществило приватизацию, будет лишено возможности повторно приватизировать, однако зарегистрированные семейные члены могут подать заявление вместо него.
Если ваше жилье не является муниципальным, вы не сможете его получить. Вам остается лишь ожидать, поскольку иногда жилые дома, принадлежащие организациям, передаются в ведение муниципалитетов. В таком случае вы сможете повторно подать заявление.
Аналогичная ситуация возникает и с аварийным жилищем: необходимо будет ожидать переселения, получить новую квартиру в рамках договора социального найма и после этого приватизировать ее.
Мы желаем, чтобы перед вами не возникли неразрешимые трудности. Собирание необходимых документов потребует затраты времени и энергии, однако в итоге приведет к успешному результату.
Вся информация о стоимости, сотрудничестве и ставках является актуальной на момент написания данной публикации.
