Когда человек решает строить собственный дом, он обычно хочет воплотить свои уникальные дизайнерские идеи. Однако важно помнить, что при разработке проекта необходимо учитывать строительные нормы и правила. Если эти правила не будут соблюдены, строительство дома может быть признано незаконным.
Существующие нормы жилого строительства
Строительные нормативы и правила (СНиП) — это набор требований, которые обязаны соблюдать компании, занимающиеся строительством, при возведении как жилых, так и нежилых помещений. Данные правила исходя из своей сути охватывают все этапы строительных работ.
- 30 февраля 1997 года был установлен особый день для садоводческих хозяйств.
- 31-02-2001 (для маленьких резиденций)
- Стандарт 2.08.01-89 применяется при возведении зданий различных габаритов.
- Для описания места возведения каркасных построек используется код 2.07.01-89.
Получение разрешения на строительство частного дома
- Для инициатора строительства необходимо предоставить копию заполненных страниц своего паспорта. Если вы действуете через посредника, то также требуется предоставить доверенность.
- Запрос на получение разрешительного документа.
- Проект площади.
- Подтверждающие документы, которые подтверждают права собственности на земельный участок для строительных работ.
- План строительства.
СНиП по ведению индивидуального жилищного строительства
Нормативные акты в строительстве направлены на создание жилых помещений, обеспечивающих комфортные условия для проживания людей. Важным аспектом этих норм является обеспечение безопасности окружающих строений, чтобы новое здание не представляло опасности.
Расположение зданий
- Расстояние до бани составляет 8 метров от основной постройки.
- Возведение жилого здания осуществляется на расстоянии в 3 метра от периметра ограждения.
- Расстояние от колодца до туалета составляет 8 метров.
Строительство автогаража
- Расстояние от окон жилого здания составляет 6 метров.
- На расстоянии 5 метров от проезжей части.
- расположен на расстоянии 3 метров от стен жилого строения;
- На расстоянии одного метра от ограждения, разделяющего одну зону от другой.
На территории ограды
Ограждение имеет важное влияние на безопасность, включая пожарную и общую безопасность. В соответствии с федеральными требованиями, минимальная высота ограждения должна быть не менее 150 см, но запрещено устанавливать ограждения выше 220 см. Однако, при строительстве дома в различных регионах необходимо учитывать требования местного законодательства. Глухой забор можно строить только в случае строительства фасадного ограждения и с разрешения садоводческого общества. Между соседними участками можно устанавливать заборы-сетки или решетки. Глухое ограждение также допустимо, но только после получения разрешения от соседей. Высота глухого забора между участками, который устанавливается без разрешительного документа, не должна превышать 75 см. Дверца калитки должна открываться внутрь. Также допускается установка дверцы, открывающейся наружу, но в таком случае расстояние от калитки до тротуара должно быть не менее 150 см.
Нормы для ИЖС
Для получения статуса жилого дома, строение должно быть оснащено всеми техническими средствами связи, предусмотренными для проживания в зданиях.
Отопление
Перед тем, как приступить к монтажу отопительной системы, требуется разработать план размещения отопительных приборов. Установка вентиляционных и отопительных систем в жилых помещениях регламентируется СНиП 2.04.05-91. При составлении плана следует учитывать не только площадь помещения, но и мощность устройств.
- Размеры котельной должны быть не менее 5 квадратных метров.
- Под оконными проемами располагаются радиаторы отопления для обогрева помещений.
- Устройства отопления не следует устанавливать в непотепленных прихожих и коридорах, а также возле входных дверей, ведущих на улицу. Острое изменение температуры может вызвать поломку отопительной системы.
- В котельной не допускается хранение дров, угля и других типов топлива. Предусмотрены отдельные комнаты для этой цели.
Газоснабжение
Согласно нормам и правилам СНиП 2.04.08-87, подключение газовой системы должно быть выполнено исключительно квалифицированными специалистами, обладающими соответствующим разрешением.
- Установка газового устройства в помещении с ограниченной площадью и отсутствием окон недопустима. Приобретение не менее 7,5 м² свободного пространства требуется для размещения одного элемента. Также, высота потолков в помещении, которое предназначено для установки газового оборудования, не должна быть менее 2 метров.
- Разрешается устанавливать не более двух газовых приборов в одной комнате.
- Сварка — это единственный способ соединять газовые трубы.
- Разрешается прокладывать газопровод в дом только через ту комнату, к которой он подключается (например, через кухню). В некоторых старых зданиях газовые трубы пролагаются через жилую комнату. Однако, при этом должен быть установлен запорный клапан наружу.
- Не допускается проход газопровода под основанием здания.
- сети, которые основаны на одной центральной точке управления и контроля
- Установка для хранения жидкостей в емкости.
Электроснабжение
При подключении дома к электроснабжению требуется соблюдение норм, таких как НПБ 106, РД 34.21.122 и других. Одним из основных требований при разработке проекта является правильная установка приборов учета электроэнергии. Важно также принимать во внимание:
- Размещение опорных столбов должно быть таким, чтобы они не мешали проходу к двери дома.
- Необходимо установить электропроводку на высоте 2,75 метра от поверхности земли.
- Допустимое расстояние от здания до ближайшей магистральной опоры составляет не более 25 метров. В случае, если это расстояние превышено, требуется установить дополнительный столб.
Для надежной защиты электрического кабеля на строительной площадке необходимо обеспечить его изоляцию от влаги и возможности возгорания. Варианты проводки могут быть закрытого или открытого типа. При закрытом типе установка проводов производится внутри стен, что обеспечивает надежную защиту от внешних воздействий, таких как механические повреждения. Однако данный способ проводки может затруднить ремонтные работы. В случае открытого типа, элементы электроснабжения крепятся к поверхности стен и защищаются специальными лотками. Таким образом, необходимая защита проводки от внешних факторов сохраняется, и при необходимости ремонта доступ к электропроводке становится более удобным.
Обеспечение водой и удаление отходов воды
В частных домах имеется возможность выбора между самостоятельной подачей воды (из собственной скважины) и подключением к централизованному водопроводу (из городского водоснабжения). Владелец здания обязан установить счетчики для учета используемой воды. При проектировании водопровода учитываются такие факторы, как расстояние от дома до канализационной системы и насосной станции, особенности грунта и уровень подземных вод. Важно учесть количество постоянно проживающих людей при разработке проекта водопровода.