Составленный сборник самых значимых бумаг, связанных с получением задатка за жилищную площадь, включает в себя нормативно-правовые акты, бланки, статьи, консультации опытных специалистов и дополнительные материалы.
- Предварительное платеж и предоплата:
- 61304
- Счёт 62.02
- Предоплата на чеке из кассы
- Впередоплата конгломерата
- Аванс в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
- Представить все
- Покупка и продажа недвижимости:
- О прибыли физического лица при реализации недвижимости по налогу на доходы физических лиц.
- Покупка квартиры в 2018 году и налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ)
- 3-НДФЛ налог на прибыль физических лиц приобретение жилой недвижимости в текущем году
- Приобретение жилого помещения в кредит с возможностью списания налога по 3-НДФЛ.
- Документы, необходимые для покупки квартиры и оформления налога по 3-НДФЛ.
- Представить все
Формы записей
выработала набор правил и принципов на основе рассматриваемых дел и решений судов.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.04.2022 в деле N 88-9521/2022, 2-1565/2021 касается спора о материнском капитале. В данном случае требуется взыскание средств материнского (семейного) капитала. Ситуация заключается в том, что ответчики не смогли достичь поставленных целей по улучшению жилищных условий своей семьи, хотя им были предоставлены деньги из материнского (семейного) капитала. Это привело к незаконному обогащению ответчиков за счет бюджетных средств, находящихся на счетах Пенсионного фонда РФ, и нарушению законных прав и интересов РФ в качестве владельца этих средств. Суд удовлетворил требования.01.04.2019 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры между Ш.Ю., Ш.Р. (продавцами) и А.Р., А.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.С., (покупателями). Квартира находится по адресу: [адрес]. Сторонами было заключено соглашение о задатке, по которому покупатели передали продавцам задаток в сумме 850 000 рублей, который входит в общую стоимость квартиры в размере 2 020 000 рублей. 18.04.2019 сделка купли-продажи и передача права собственности на недвижимость покупателям были официально зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
В данной текстовой составляющей представлены разнообразные материалы, включающие статьи, комментарии и ответы на вопросы.
Разделение взноса в российской гражданской юриспруденции (Исследование Ю.Э. Монастырского) («Публикация в области гражданского права», 2021, Выпуск 5) Важно отметить, что суды не всегда признают письменное соглашение о получении (выдаче) разделения взноса в качестве расписки (см. более подробно: А.А. Журавлева. Разделение взноса: некоторые сложности, возникающие при оформлении договора на покупку-продажу жилого помещения // Законодательство. 2013. Выпуск 10. С. 57 — 62).
В статье, опубликованной в журнале «Жилищное право» (2020, №9, 10), рассматривается случай, в котором покупатель, истец Г., обратился в суд с иском к продавцу, С., с требованием о возврате двойной суммы задатка. Задаток был оформлен в виде расписки, в которой указывалось, что истец предоставил продавцу денежные средства в качестве задатка за квартиру, которая располагалась по определенному адресу. Однако договор купли-продажи так и не был заключен. После этого истец направил уведомление продавцу, в котором сообщил о своем отказе от сделки и потребовал вернуть задаток в двойном размере, обвиняя продавца в том, что сделка не состоялась по его вине. Однако суд не удовлетворил требования истца Г.
Правовые ресурсы
- Сведения важного характера
- Законодательные акты и особо просматриваемые нормативные документы
- Рассмотрение нормативных актов
- Законодательство России
- Нормативные акты, действующие на территории конкретного региона
- Разработки нормативных документов и работа в сфере законодательства
- Обзоры отличаются
- Календари
- Различные формы официальных бумаг
- Советы, которые помогут вам быть полезными
Расписка при продаже квартиры
Расписка при продаже квартиры
Акт о продаже жилого помещения — бумага, которая удостоверяет получение одной из сторон сделки денежных средств от другой стороны. Этот документ выдается при передаче задатка, аванса и при заключительном расчете между участниками соглашения.
Когда и зачем нужна расписка при продаже квартиры
Для подтверждения передачи средств, также требуется наличие документа, подтверждающего этот факт.
● когда продавец получает задаток на этапе заключения предварительного договора;
● при перечислении предоплаты в рамках основного контракта на покупку и продажу;
Если в соглашении о покупке-продаже стороны согласились на отсрочку платежа, каждый раз, когда передается новая часть суммы.
● когда стороны завершат окончательные подсчеты.
Основное назначение расписки при совершении сделки по продаже квартиры заключается в защите интересов покупателя, который осуществляет денежный перевод. При необходимости данный документ поможет ему подтвердить исполнение своих обязательств по договору, а именно оплату приобретаемого имущества.
В будущем она окажется полезной в различных сценариях, к примеру:
● В случае, если продавец окажется нечестным и попытается отменить сделку, утверждая, что покупатель не совершил оплату за товар;
В ситуации, когда клиент желает получить налоговый вычет на сумму своей покупки и для этого обращается в налоговую службу, потребуется предоставить дополнительный документ, подтверждающий факт перевода денежных средств. Этим документом служит расписка, которую необходимо приложить к декларации и договору купли-продажи при общении с уполномоченными государственными органами, в данном случае — ФНС России.
Как составить расписку
Продавец квартиры, который получает деньги, выдает расписку о получении средств. Желательно ее записать от руки и четко.
В документе необходимо оговорить следующее:
Необходимо указать город, в котором будет оформляться документ.
составить дату оформления в прописном виде, указав число, месяц и год
Пожалуйста, предоставьте свои полные ФИО, дату и место вашего рождения, данные из паспорта, а также адрес вашего места жительства в качестве продавца.
сопоставимые сведения о клиенте;
● объем исчисленной суммы — численными значениями и записью буквами;
● информация о платеже, которая содержит данные о сделке купли-продажи или предварительном договоре;
Характеристики квартиры, предлагаемой к продаже, включают указание ее местоположения, площади, кадастрового номера и других уникальных особенностей.
Договор о передаче денежных средств при совершении сделки купли-продажи жилого помещения оформляется в виде расписки, которая составляется от имени продавца и подписывается им перед передачей покупателю.
Перед тем, как продавец подпишет расписку, покупателю необходимо тщательно проверить ее содержание.
Наличие нотариального удостоверения не является необходимым для данного документа.
Если при передаче денег были свидетели, то их подписи могут служить подтверждением данного факта. Указание информации о свидетелях в документе не требуется, однако в случае возникновения спора это дополнительно укрепит позицию покупателя.
Важно, чтобы при оформлении расписки покупатель уделил особое внимание четкому и ясному изложению всех значимых деталей, исключив возможность появления путаницы, исправлений и неточностей. Таким образом, из текста должно однозначно вытекать, кто передал кому определенную сумму и в связи с какими обстоятельствами.
Если расписки нет
Если при продаже недвижимости отсутствует данный документ, то это не означает автоматически возникновение каких-либо проблем. Сделка все равно будет совершена и права на недвижимость будут зарегистрированы на покупателе.
Если бывший владелец проявит нечестность и заявит, будто он не получал деньги, возникнут проблемы. В такой ситуации у него будет даже право обратиться в суд, и если покупатель не сможет доказать передачу денег, бывший владелец выиграет дело.
В качестве доказательства осуществления платежа возможно указание в акте приема-передачи квартиры о передаче денежных средств по договору, а не только подписание расписки. Это также является подтверждением исполнения обязательств покупателем при продаже. Помимо расписки, деньги могут быть подтверждены также с помощью банковских документов о переводе средств при безналичных расчетах.
В случае отсутствия документальных подтверждений, будет необходимо использовать другие методы для доказательства исполнения, такие как аудио- или видеозаписи (в случае их наличия).
Расписка в получении задатка за квартиру
Расписка в получении задатка за квартиру
Расписка о получении задатка за квартиру представляет собой официальный документ, который удостоверяет, что потенциальный продавец квартиры действительно получил определенную сумму денег от покупателя. В данном тексте мы рассмотрим, что такое задаток, как определяется его размер и в каких ситуациях его можно вернуть.
Доступные к загрузке документы:
Задаток
Нормативные акты законодательства России содержат положения, касающиеся задатка. Согласно этим нормам, задаток является средством обеспечения исполнения обязательства. В данном случае одна сторона сделки перечисляет определенную сумму денег другой стороне, которая, в свою очередь, обязуется выполнить свою часть обязательства в будущем.
Первоначальный взнос часто используется в договорах купли-продажи различных объектов гражданских прав. Это может быть автомобиль, квартира, жилой дом, бытовая техника на вторичном рынке или что-то ещё. Стороны отдельно соглашаются о размере первоначального взноса и порядке его передачи. Обычно первоначальный взнос составляет около 10 процентов от стоимости сделки. Та сторона, которая получила денежные средства, снимает объявления с соответствующих веб-сайтов и отказывается от сделок с другими потенциальными покупателями.
Возврат задатка
Вопрос возможности возврата задатка подробно регулируется 381 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации. Таким образом, сделка может оказаться недействительной в трех случаях:
- Из-за неосторожности покупателя;
- Из-за недобросовестности продавца;
- В силу обстоятельств, которые не зависят от участников процесса.
Если покупатель принимает решение отказаться от сделки по каким-либо причинам, задаток, который он передал продавцу, остается у последнего безвозвратно. В данной ситуации нет возможности ничего изменить.
Если продавец, который получил задаток, откажется от сделки, то это будет означать, что он не только должен вернуть задаток, но и увеличить его сумму в два раза. Например, если покупатель передал задаток в размере 100 000 рублей, то продавец будет обязан вернуть уже 200 000 рублей. В случае несоблюдения этого обязательства, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и требовать взыскания ущерба через исполнительное производство.
Все сделки подвержены влиянию форс-мажорных обстоятельств, которые могут непредвиденно возникнуть и сорвать планы. К таким обстоятельствам относятся природные катастрофы, аварии промышленного характера, изменение обстановки и другие неожиданные события. Например, если стороны заключили договор на покупку-продажу жилого дома, но в результате пожара объект недвижимости полностью сгорел, то сделка может быть сорвана.
Расписка
Основной бумагой, подтверждающей факт получения задатка за квартиру, будет выступать расписка. В случае, если сделка не будет осуществлена, именно на этом документе основывается разбирательство в юридической сфере, так как он подтверждает законность обеспечительных правоотношений.
Подтверждение получения задатка за квартиру составляется продавцом и передается покупателю в единственном экземпляре. В данном документе продавец заявляет о получении определенной суммы денег и указывает, за что они были получены ссылаясь на будущую сделку купли-продажи квартиры. Не требуется указывать условия, согласно которым задаток будет возвращен в двойном размере или оставлен у текущего владельца, так как эти нормы уже прописаны в Гражданском кодексе РФ.
Законы Российской Федерации всегда будут превалировать над гражданско-правовым соглашением между людьми, и потому нет необходимости дополнительно отмечать те положения, которые всегда будут действовать.
Форма документа
Перефразированный текст: Расписка представляет собой определенный тип документов, которые не требуют использования стандартных унифицированных бланков. Любой гражданин может составить такой документ, даже если он никогда ранее не работал с официальными бумагами. Для заполнения расписки достаточно иметь обычный лист бумаги формата А4 и ручку синего или черного цвета. Для удобства наших читателей мы предоставляем образец и бланк расписки в нашей публикации.
Существует точка зрения, согласно которой запись всегда следует делать вручную, без использования компьютерных средств. Несмотря на то, что ни один официальный документ прямо это не утверждает, данный аргумент имеет основания. Одной из причин является то, что гораздо проще определить авторство и дату составления документа, если он написан вручную.
Инструкция по составлению расписки
Как уже отмечено ранее, составление расписки происходит лично у продавца. Личность покупателя должна быть указана с указанием его полного имени, серии и номера паспорта, а также места регистрации. Затем участник сделки подтверждает получение от продавца определенной суммы денежных средств в качестве задатка, как знак выполнения сделки по купле-продаже квартиры. Здесь необходимо также указать адрес жилого помещения, а также сумму сделки, об которой стороны договорились. Важно также указать все необходимые сведения о покупателе, так как в случае судебного разбирательства потребуется процедура установления его личности.
Внизу документа торговец ставит дату его оформления, оставляет свою подпись на бумаге с расшифровкой (фамилия и инициалы). Полностью заполненная копия передается на сохранение покупателю. В случае несостоявшейся сделки по каким-либо причинам, эта расписка может быть предъявлена в суде в качестве важного доказательства по делу. Отменить ее действие можно подписыванием договора купли-продажи квартиры, составлением акта приема-передачи жилого помещения и ключей.
Хочу напомнить, что вопрос о сроке исковой давности в гражданских спорах решается на протяжении трех лет. Именно такое количество времени будет у пострадавшей стороны для того, чтобы предъявить свои требования в судебном порядке.
Пожалуйста, придумайте свою уникальную фразу, которая будет перефразирована.
Скачать документы:
- Образец договора о задатке на приобретение жилого помещения
- Документ, подтверждающий получение аванса за жилплощадь
Составляем расписку о получении задатка
Составляем расписку о получении задатка
С тем, чтобы гарантировать выполнение обязательств по договору, участники имеют возможность договориться о внесении задатка. При перечислении средств составляется расписка о получении задатка за квартиру, которая служит подтверждением о получении денежных средств продавцом. Расскажем о тех случаях, когда необходимо составление данного документа, а также о том, что следует указывать в нем.
Зачем нужна расписка о задатке
Внесение предварительного платежа по соглашению дает возможность гарантировать выполнение обязательств сторонами. В случае отказа покупателя от сделки, средства не возвращаются, но если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть удвоенную сумму и возместить документально подтвержденные убытки. Последствия отказа сторон от сделки, которая включает предварительный платеж для обеспечения выполнения обязательств, указаны в статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для предотвращения возможных конфликтов, стороны должны закрепить передачу финансовых средств. При безналичном переводе в качестве подтверждения выступает чек или платежное поручение, содержащее информацию о назначении платежа. В случае передачи денег наличными необходимо составить письменный документ, подтверждающий факт передачи. В судебных спорах этот документ может быть использован в качестве доказательства.
В Гражданском кодексе Российской Федерации определены требования к содержанию документа, однако универсальный шаблон не был утвержден законодателем.
Заключение договора требует составления письменного документа, что является обязательным условием. Для этой цели необходимо использовать чистый лист бумаги, специальный бланк не требуется. Содержание договора одинаково для всех типов сделок, связанных с покупкой недвижимости, такой как дома, квартиры, земельные участки и т.д. В случае отсутствия заключенного договора между продавцом и покупателем, необходимо указать дополнительную информацию, такую как кадастровый номер, адрес и другие детали сделки.
В указании, содержащемся в документе, отмечается:
- Информация о полном имени и паспортных данных участников.
- Город, в котором был составлен текст, и дата его создания;
- документ, содержащий соглашение, в результате которого осуществляется передача определенной суммы денежных средств.
- величина суммы, которая будет передана;
- Подписи участников.
ВАЖНО!Для более надежной и понятной интерпретации информации, предлагается применять прописью указание даты и суммы.
Необходимо составить документ в печатном виде или написать его от руки. Важно, чтобы подпись была личным почерком.
Необходимо собрать две копии — по одной для каждой стороны.
Так как закон не предусматривает унифицированный образец договора о задатке на дом или другое имущество, его составляют в произвольной форме.
Вот обычная структура:
Уникальное перефразирование текста без использования помощи или ссылок состоит в изменении синонимов и фраз родственного значения, перестроении предложений и добавлении новых идей, чтобы создать уникальный контент без потери смысла и информации.
В соответствии с условиями соглашения №____ от ____ года, которое было заключено между мной, _________________________, владельцем паспорта серии ____ № ________, выданного ___________ года уполномоченным органом ________________________, в качестве продавца, а также _________________________, владельцем паспорта серии ____ № ________, выданного ___________ года уполномоченным органом ________________________, в качестве покупателя, продавец получил от покупателя определенную денежную сумму в размере _______________________ ( ___________________ ) российских рублей в качестве предоставления гарантии для сделки по купле-продаже _______________________________.
Информированы стороны о требованиях, предусмотренных статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с условиями заключенного соглашения, указанная сумма включается в стоимость передаваемого имущества.
Составлено в день ____________________, месяца _________________, года.
Подпись продавца: ________________________
Идентификация клиента: ______________________
Представлен пример завершенной сделки по переводу денежных средств на покупку жилой площади.
Дополнительная информация: как составить официальное уведомление о получении финансовых средств
Одной из возможностей получения финансовых средств для покупки дома является получение аванса. Аванс представляет собой определенную сумму, которую заемщик получает от кредитора перед получением основного займа. Получение аванса позволяет заемщику иметь доступ к дополнительным средствам на начальном этапе процесса покупки жилья. Это может быть полезно, особенно в случае, если у заемщика нет достаточной суммы сбережений для оплаты первоначального взноса. Получение аванса позволит заемщику сэкономить дополнительное время на накопление нужной суммы и быстрее приступить к процессу покупки дома.
ВС решил судьбу задатка по предварительному договору
ВС решил судьбу задатка по предварительному договору
Залог и предоплата — эти платежи являются первоначальными платежами по договору. Хотя они часто путаются, для них применяются разные правила. Например, залог становится «штрафом», если договор не был подписан по вине одной из сторон. Вопрос о возврате возникает, если ни одна из сторон не предложила заключить сделку, был решен Верховным судом в одном из недавних случаев. Юристы прокомментировали его определение и дали советы о том, как выбрать вид платежа и правильно его оформить.
Григорий Крынин предъявил иск против Марины Кожевниковой на сумму 50 000 рублей за дом и участок, которые она получила от него в 2012 году по расписке с условием заключить договор в 2013 году. Однако, в указанный срок ни одна из сторон не предложила другой подписать соглашение. В связи с этим, в 2015 году Крынин обратился в суд. Он подтвердил свои требования распиской, в которой было указано, что передана задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но поскольку договор купли-продажи дома не был заключен, его все равно необходимо вернуть.
9 августа в 15:31 произошло событие, которое отличалось своей уникальностью.
Решение Краснодарского краевого суда отличается от предыдущей инстанции. Суд изменил решение и уточнил, что сумма в 50 000 рублей является задатком, а не авансом, как указано в расписке. Однако апелляционный суд решил, что Крынин не имеет права требовать эту сумму. Он объяснил, что цель задатка — обеспечить исполнение основного договора, и если сделка не состоялась по вине того, кто передал задаток, то сумма не возвращается. Таким образом, тройка судей под председательством Ирины Комбаровой пришла к выводу, что в данном случае Крынин не предлагал Кожевниковой подписать соглашение на дом и участок, и не доказал, что добивался заключения договора, в то время как ответчица уклонялась от этого. «Доказательств, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено», — сказано в определении по делу № 33-28207/17. Согласно такому объяснению, вторая инстанция отклонила иск Крынина.
Кейс 18-КГ18-232
Одним из ключевых аспектов, о котором ведется дискуссия, является возможность возврата задатка покупателем в случае, если не было проявлено никакой инициативы по заключению основного договора.
Гражданская коллегия Верховного суда одобрила внесенные изменения. Они подтвердили, что оспариваемая сумма является задатком, однако они не согласились с тем, что требование о его возврате должно быть отклонено. Тройка судей Верховного суда под председательством Вячеслава Горшкова объяснила, что если ни одна из сторон не проявит инициативу заключить окончательное соглашение в определенный срок, это обязательство будет считаться завершенным. Судьи ссылаются на пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса («Предварительный договор»), исходя из которого они делают вывод, что Крынина не может быть обвинена в бездействии и лишена права на возврат задатка. Дело направлено на рассмотрение в апелляционный суд (не рассмотрено на данный момент).
Часто суды приходят к выводу, что покупатель должен предоставить оферту, то есть активно совершать действия для заключения договора, отмечает юрист из компании Land Law Firm. Однако, по ее словам, закон не требует такой обязанности, и это не вызывает негативных финансовых последствий. Вероятно, в соглашении также не указано, кто должен активно стремиться к заключению договора, добавляет Олеся Спиричева из АБ Бородин и партнеры. По мнению адвоката, именно это привело Верховный суд к выводу, что никто несет ответственность за невыполнение предварительного договора.
Какое решение сделать – аванс или задаток?
Когда стороны заключают соглашение, они часто ошибочно считают аванс и задаток одним и тем же, потому что оба понятия связаны с оплатой имущества, уточняет Валерий Божок из Федеральной рейтинговой группы КИАП. Однако, аванс не является гарантией совершения сделки в будущем, в то время как задаток представляет собой финансовую обеспеченность, добавляет Божок.
Оплата – ее стоимость включается в общую сумму
Этот вид сделки предоставляет не только возможность оплаты, но и служит гарантией заключения основного соглашения.
В законодательстве отсутствуют специфические условия.
Согласно пункту 2 статьи 380 ГК, для заключения соглашения о задатке, независимо от его денежной суммы, необходимо оформить его в письменной форме.
Если обязательство прекращается до начала его исполнения или оказывается невозможным исполнить, то что происходит с деньгами?
Если одна из сторон не выполнила договор, что будет с деньгами?
Аванс не подвержен влиянию алкоголя.
Если признан виновным покупатель, то деньги, предоставленные в качестве задатка, остаются у продавца. В случае, если виновен продавец, он обязуется возместить покупателю сумму задатка в двойном размере, согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса.
Если вы убеждены, что сделка будет завершена в оговоренные сроки, Бузанова советует предпочесть аванс. В случае возникновения сомнений она рекомендует внести задаток: это позволит компенсировать ожидание и риск отказа.
Залог предоставляет определенное чувство уверенности в том, что стороны имеют серьезные намерения. Однако это больше финансовая, чем юридическая гарантия: продавец может продать дом другому лицу, а вам придется вернуть только двойную сумму залога.
В юридической практике часто возникают споры относительно классификации платежа: является ли он авансом или задатком. В случае, если невозможно полностью устранить сомнения о том, что спорная сумма является задатком, суды признают его авансом. По таким вопросам они, как правило, придерживаются формального подхода, отмечает Юлия Усачева из КИАП КИАП Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (корпоративные споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые коммерческие споры: mid market) группа Антимонопольное право группа Банкротство (споры mid market) группа Интеллектуальная собственность (регистрация) группа Комплаенс группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа Недвижимость, земля, строительство (споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Страховое право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Трудовое и миграционное право группа Интеллектуальная собственность (защита прав и судебные споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Недвижимость, земля, строительство (консультирование) группа Уголовное право Профайл компании × . «Даже если в договоре или расписке платеж указан как задаток, все равно он будет рассматриваться как аванс, если нет письменного соглашения о задатке», – предупреждает Усачева.
Поэтому юристы советуют придавать особое внимание оформлению документов. Чтобы сделать платеж задатком, необходимо заключить договор между сторонами — основной или предварительный, объясняет Спиричева. Для подтверждения сделки также можно использовать соглашение о задатке, однако в нем необходимо указать все важные условия, предупреждает адвокат. Она рекомендует использовать термин «задаток» или ясно описывать юридические последствия передачи суммы, которые свойственны задатку.
— Фамилии и имена персонажей были изменены редакцией.