С начала 2019 года вступили в силу изменения в Федеральном Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ № 218), которые значительно упрощают процедуру оформления ипотеки, покупки или продажи доли в недвижимости. Теперь для осуществления этих сделок не требуется нотариальное заверение. Единственным условием является участие всех совладельцев в процессе. Каким образом работает данная схема, какие изменения она вносит и какие существуют упрощения в процессе государственной регистрации?

Что изменилось?

С момента 2016 года перепродажа долей в объектах недвижимости обязательно требовала нотариальное участие. В случае, если в сделке принималось участие несколько собственников, как, например, при покупке, дарении или обмене, нотариальное заверение стало обязательным условием. Введение этой процедуры предполагало исключение возможности заключения фиктивных сделок и защиту прав собственников от мошенничества. Однако, на практике такое требование привело только к усложнению и увеличению стоимости процесса оформления. Законодатели приняли решение устранить эту проблему.

Начиная с 31 июля 2019 года, были введены изменения в первый пункт статьи 42 Федерального закона № 218. В новой редакции данная норма выглядит следующим образом:

Согласно законодательству, для проведения сделок по отчуждению или заключения договоров ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество необходимо нотариальное удостоверение. Однако, имеются исключения, когда сделки по отчуждению или ипотеке долей осуществляются всеми участниками долевой собственности одновременно и по одной сделке. Также, не требуется нотариальное удостоверение при заключении договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество с кредитными организациями.

В двух случаях теперь уже ни в коем случае не требуется осуществлять присутствие нотариуса.

• Если речь идет о процессе отчуждения или об ипотеке доли в праве собственности, где все собственники недвижимости принимают участие в одной сделке.
• Если речь идет о долевой ипотеке, оформленной с помощью банка или другой кредитной организации.

Более 65 миллионов граждан имеют право на общую долевую собственность, и все они будут затронуты упрощением регистрации сделок. Эта информация была получена от Росреестра в марте 2019 года, где указано количество зарегистрированных прав в ЕГРН.

: Будут полезными и следующие материалы

Стало проще и дешевле

Необходимо заключить сделку купли-продажи, дарения или ипотеки, и чтобы это произошло проще, всю необходимую информацию записывают в простом письменном документе.

1. Несколько взрослых лиц владеют домом или квартирой на праве общей долевой собственности, и их доли владения явно установлены.
2. В данной сделке участвуют все владельцы, которые без исключения отдают свои доли.
3. Все стороны, занимаемые в сделке, одобряют оформление контракта без непосредственного участия нотариуса.

Говорят, что эта инициатива сделает процесс совершения сделок с недвижимостью «удобным и простым». По словам сторонников, формальности, связанные с нотариальным оформлением, забирают у граждан огромное количество времени и включают слишком много бюрократических преград. В результате, чтобы запланировать сделку, людям приходится тратить почти несколько месяцев.

Кроме того, стоимость услуг нотариуса сильно ударяет по кошельку. По официальным данным, размер нотариального сбора составит:

: Будут полезными и следующие материалы

Тариф, применяемый к сделкам, заключаемым между непривязанными сторонами.

Расценки для сделок, заключенных между членами семьи (супругами, детьми, родителями, внуками)

3000 рублей, плюс 0,4% от цены жилья.

Сумма, равная 3 тысячам рублей, взимается в виде 0,2 процента от стоимости жилья.

Стоимость покупки жилья составляет 1 млн рублей и дополнительно к ней добавляется 0,2% от стоимости жилья, превышающей данную сумму. Таким образом, общая сумма составляет 7 тыс. рублей плюс проценты от превышения стоимости жилья сверх 1 млн рублей.

Сумма превышает 10 миллионов рублей.

Стоимость жилья, превышающая 10 млн рублей, но не превышающая 100 тыс. рублей, будет облагаться налогом в размере 0,1% от этой стоимости плюс 25 тыс. рублей.

Сумма налога составляет 23 тысячи рублей, а также 0,1% от стоимости жилья, если она превышает 10 миллионов рублей, но не превышает 50 тысяч рублей.

Кроме этого, существуют также затраты на составление контракта, оценку передаваемого объекта и другие технические вопросы. Очевидно, что для финансового состояния конкретной семьи это является значительным обременением. Тем более, если договор заключается между близкими родственниками, которым нет необходимости подтверждать законность сделки друг перед другом.

Теперь, вы имеете возможность сами составить договор, подписать его не покидая дома и отправить документы для регистрации в Росреестр. Если вам требуется помощь в оформлении договора, вы можете обратиться к нашим юристам или воспользоваться готовыми бесплатными образцами.

Например, вот бумага согласия на передачу доли в квартире в качестве дарения.

Шаблон документа о передаче подаркаФайл «дарение частей.docx» примерно 9 КБ в размере.Наилучшим решением будет обратиться к специалисту в области юриспруденции, а не заниматься самостоятельным написанием документа.

Почему не стоит отказываться от нотариуса?

Вы всегда можете отказаться от услуг нотариуса, но никто не принуждает вас к этому. Нотариальное оформление сделки является правом сторон, поэтому если вы считаете его необходимым, то можете обратиться к нотариусу. Более того, существуют две явные причины, по которым это стоит сделать.

1. Первым шагом будет подтверждение законности и предоставление полных гарантий легитимности данной сделки. Такой подход не только исключит возможность мошенничества, но и сведет к минимуму вероятность оспаривания и отмены данной сделки в будущем.
2. Кроме того, такой подход поможет избежать необходимости обращаться в Росреестр самостоятельно. Начиная с 1 февраля 2019 года, нотариусы, осуществляющие регистрацию сделок с недвижимостью, обязаны бесплатно отправлять все необходимые документы в электронном формате в Росреестр для процедуры регистрации передачи права собственности.

Добавление, закон также предусматривает несколько ситуаций, в которых невозможно обойтись без нотариального оформления при передаче долей. Присутствие нотариуса обязательно, если:

• Соглашение предусматривает, что не все доли будут отчуждены, и ни один из совладельцев не будет передавать или продавать свою долю другому участнику.
• Договоры совершаются не общими, а индивидуальными соглашениями с каждым из партнеров отдельно.
• В данной сделке участвуют лица, не достигшие совершеннолетнего возраста или находящиеся в состоянии недееспособности.

Резюме

Отчетливо видно, что законодательство на самом деле сделало крупный шаг в упрощении процесса сделок с долевой недвижимостью. Несмотря на это, рынок, скорее всего, не будет испытывать значительного роста, однако позитивные изменения очевидны: дольщики смогут сэкономить значительные суммы денег на услугах нотариуса, начиная с нескольких тысяч и до нескольких десятков тысяч рублей, включая оформление ипотеки с банком. Более того, сделки между родственниками и вообще можно будет оформить, не выходя из дома.

Однако, необходимо помнить и о потенциальных угрозах для обеих сторон: мошенники могут фальсифицировать документы и подписи, а также представлять себя как совладельцев с помощью подставных личностей. Поэтому мы рекомендуем использовать упрощенный порядок только в сделках с доверенными лицами, например, с близкими родственниками.

Людмила Разумова — профессиональный юрист, занимающийся редактированием текстов с 2006 года.

Как правильно и безопасно оформить переход права собственности

Как правильно и безопасно оформить переход права собственности

Одним из ключевых моментов покупки квартиры является передача денег продавцу. Мы хотели бы поделиться с вами возможными вариантами безопасных расчетов, которые вы можете выбрать во время проведения сделки. Однако не забывайте учесть все недостатки выбранного способа, чтобы избежать неожиданных сложностей.

05.10.2021 5 минут — это дата и промежуток времени, в течение которого производилось переосмысление текста, путем его уникализации с использованием исключительно русского языка.

Банковская ячейка

Использование банковской ячейки для передачи денег является одним из самых распространенных и безопасных способов. Ваши деньги будут помещены в индивидуальный банковский сейф, который находится в надежно охраняемом хранилище. Эта услуга часто арендуется продавцом и покупателем, заключая трехсторонний договор с банком. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются и могут отличаться для продавца и покупателя. Чтобы обеспечить безопасность, рекомендуется пересчитать и упаковать деньги прямо в банке.Один из плюсов этого способа заключается в том, что продавец не сможет обмануть покупателя и получить деньги без предъявления документов, подтверждающих сделку и регистрацию права собственности. Ваши деньги останутся в ячейке, даже если сделка не состоится. Вас также защищает закон о хранении ценностей в банковском сейфе.Однако есть и некоторые минусы. За использование ячейки придется заплатить арендную плату, а некоторые банки также взимают комиссию за пересчет банкнот. Не все кредитные организации предоставляют эту услугу, но она доступна в большинстве крупных банков. В случае потери лицензии банка сделка может затянуться, поэтому рекомендуется заключать договор с надежным и крупным банком.

Наличные деньги

Этот метод имеет очевидную механику — вы просто передаете наличные деньги продавцу в обмен на недвижимость. Тем не менее, здесь есть много нюансов, которые стоит учитывать. Даже если вы заключаете сделку с давним другом, которого вы знаете с детских лет, все равно рекомендуется быть бдительным.Преимущества: Этот метод прост в использовании, поскольку не требует оформления множества документов. Вы просто выдаете деньги и договариваетесь — и все готово! Кроме того, он бесплатен, так как не требует платить комиссии банку. Вы можете использовать любую валюту для передачи денег.Недостатки: Существует риск мошенничества, и ни продавец, ни покупатель не застрахованы от этого. Мы надеемся, что вы никогда не попадете в такую неприятную ситуацию. Кроме того, возможны ошибки при пересчете денег, особенно если сумма большая, и у вас нет специального оборудования для этого.

Банковский перевод

Вы имеете возможность просто перевести деньги продавцу на его счет в банке. Преимущества удаленного способа: это особенно удобно, если вы покупаете недвижимость в другом регионе, так как вам не нужно тратить время и силы на поездку с наличными. Безошибочность: вам не нужно самостоятельно подсчитывать сумму денег, оплачивать банку комиссию за обмен купюр. Вы можете сразу указать требуемую сумму и отправить ее. Это достаточно быстрый способ для тех, кто приобретает недвижимость в другом регионе. Если вы и продавец являетесь клиентами одного и того же банка, деньги придут почти мгновенно. Недостатки Лимиты: если все ваши деньги хранятся на карте, вам придется снимать большую сумму несколько раз. Комиссии: при совершении перевода онлайн, особенно если вы отправляете большие суммы, может быть взимана банковская комиссия.

Аккредитив

При депонированном аккредитиве банк гарантирует перевод денег с внутреннего счета покупателя на счет продавца после предъявления соответствующих документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру. Это похоже на использование банковской ячейки, но здесь деньги не хранятся наличными, а переводятся безналичным путем на специальный счет и передаются продавцу. Преимущества этого метода в том, что сделка регулируется законом, банк обеспечивает безопасность и продавец может получить деньги в течение 8 дней после регистрации перехода права собственности. Кроме того, это удобно для переезжающих, поскольку можно продать недвижимость в одном городе и получить средства в другом. Однако стоит отметить, что эта услуга платная и не предоставляется во всех банках. Если владельцев квартиры несколько, то потребуется открыть несколько аккредитивов, так как только один человек может быть получателем средств.

Сервисы безопасных сделок

Сделка проводится через специализированную онлайн-платформу, где происходит безналичный перевод средств. Первоначально деньги зачисляются на банковский счет этого сервиса. Затем сервис осуществляет проверку информации о регистрации сделки и переходе права собственности в Росреестре. После этого продавец получает свои деньги на свой банковский счет. Основные плюсы данной системы заключаются в возможности проведения сделок на расстоянии и прозрачности процесса, за которую отвечает сервис. После регистрации перехода права собственности в Росреестре продавец сможет получить деньги в течение нескольких дней. Однако, следует учитывать, что данная услуга является платной, и могут взиматься дополнительные комиссии за превышение лимита перевода. Кроме того, возможны технические сбои в работе сервиса, что может привести к задержкам в проведении сделки.

Эскроу

Эта возможность подходит для людей, которые приобретают жилье в строящемся здании. При использовании данного метода, деньги после заключения договора участия в долевом строительстве перечисляются на специальный счет эскроу и блокируются на нем. Застройщик сможет получить эти средства только после окончания строительства и предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, а также информации о размещении этой информации в единой информационной системе жилищного строительства. Положительные стороны такого счета заключаются в том, что деньги на счете эскроу застрахованы в размере до 10 миллионов рублей. Если у застройщика возникают проблемы и он не может завершить строительство, то ваши деньги будут возвращены. Открытие счета эскроу осуществляется бесплатно. На этом счете запрещено списание денег и наложение ареста в случае обязательств покупателя перед третьими лицами, даже если у человека есть штрафы или задолженности. Однако, есть и некоторые недостатки. Деньги на счете эскроу заблокированы, поэтому если вам срочно понадобятся эти средства, то придется расторгнуть договор. Также не все банки работают с счетами эскроу.

Нужен ли нотариус при покупке/продаже недвижимости?

• Если объект недвижимости зарегистрирован на несовершеннолетнего или на гражданина, который имеет ограниченные права на совершение сделок, то возможна продажа данного имущества.
• Оформление сделки на передачу имущества по договору аренды, включая возможность пожизненного содержания с иждивением.
• Предлагается осуществить отчуждение доли или долей в общей собственности на недвижимое имущество, за исключением случая одновременной продажи всеми участниками своих долей в одной сделке.

В остальных ситуациях, сделка не требует нотариального удостоверения, но это уменьшает возможность ее признания недействительной. Кроме того, когда дело касается сложных сделок, включающих детей, супругов и пожилых людей, нотариальное удостоверение договора купли-продажи может стать отличной защитой для покупателя.

Все методы имеют свои преимущества. Однако мы настоятельно рекомендуем избегать оплаты наличными или банковским переводом, поскольку в таких случаях не существует третьей стороны, которая может выступать гарантом. Если вы покупаете вторичное жилье, мы предлагаем воспользоваться аккредитивом или банковской ячейкой. В случае приобретения квартиры в новостройке, рекомендуется использовать счет эскроу для расчетов с застройщиком. Эти варианты оплаты обеспечат вас защитой от мошенников.

Безопасные способы расчётов при совершении сделок с недвижимостью

Безопасные способы расчётов при совершении сделок с недвижимостью

Изучите, как избежать мошенничества при переводе денег при сделках с недвижимостью!

Сделки с недвижимостью нередко сопряжены с значительными рисками. И причина этого в первую очередь в том, что недвижимость имеет высокую стоимость. В случае неудачи, потери могут быть огромными. Страх перед такими потерями мешает объективно оценить ситуацию. Более того, когда у вас нет необходимого опыта и знаний в юридической сфере, вам может быть легче попасть в обман. В данном руководстве мы предлагаем вам несколько способов безопасно провести сделку при покупке или продаже недвижимости.

У нас есть возможность предоставить Вам возможность получить бесплатную консультацию у нашего юриста по вопросам недвижимости.

Как проверить контрагента?

В публикации «Как избежать рисков при покупке недвижимости?» мы предоставили список важных аспектов, связанных с характером контрагента (продавца) в сделке, на которые стоит обратить внимание. Также мы рассмотрели возможные последствия, которые вас могут ожидать, если пренебрегать этими вопросами.

• Прежде всего, рекомендуется проверить семейное положение вашего партнера по сделке. Если жилье было приобретено во время брака, для продажи квартиры потребуется нотариальное согласие второго супруга. В случае, если вы приобрели квартиру, а супруг или супруга продавца находится в процессе банкротства, возможно, ваше жилье будет использовано для погашения задолженностей перед кредиторами.
• Необходимо узнать, есть ли у другой стороны лица несовершеннолетние дети. В случае, если квартира является их собственностью, для ее продажи необходимо получить разрешение от компетентных органов опеки и попечительства.
• Необходимо осуществить проверку задолженности у продавца. Важно обратить внимание на условие, содержащееся в договоре, которое определяет, что покупатель берет на себя ответственность за погашение долгов, накопленных предыдущим владельцем за жилище.
• Изучите характеристики продавца. Возможно, у него есть связь с судебным разбирательством или участие в деле о банкротстве.
• Убедитесь, имеет ли продавец статус юридического лица, в отношении которого была начата или завершена процедура банкротства. Если вы не проверите это, вашу квартиру могут изъять и продать для погашения долга продавца (согласно статье «Рискованные сделки при банкротстве»).

Как проверить объект недвижимости?

Наша команда предлагает познакомиться с методами и полезными советами по проверке объекта недвижимости перед заключением сделки. Информация на эту тему содержится в нашем руководстве под названием «Как осуществить проверку недвижимости при совершении сделки?». Мы подготовили основательное руководство, которое поможет вам разобраться в этом важном процессе.

• Прежде всего, ознакомьтесь с информацией, представленной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В данном документе содержится информация о количестве собственников квартиры, её история, наличие каких-либо обременений, основные характеристики помещения, а также информация о согласованности перепланировки (в случае, если такая была выполнена).
• Получите информацию о зарегистрированных в жилом помещении жителях (информация о составе семьи и регистрации по форме 9, информация о составе семьи по форме 40). Особое внимание следует уделить несовершеннолетним детям, прописанным в данной квартире.
• Пожалуйста, осмотрите документацию, содержащую данные из домовой книги, отражающей информацию о жилых помещениях, сданных в эксплуатацию до 2018 года.
• В многоквартирном доме основным исчерпывающим документом является единственный жилищный документ (ЕЖД).

7 способов рассчитаться за покупку недвижимости

Мы провели проверку нашего партнера по сделке, тщательно изучили все детали объекта недвижимости и приняли решение о сделке. Сейчас мы обдумываем варианты оплаты и выбираем наиболее подходящий.

На данный момент на рынке недвижимости существует набор различных методов для осуществления расчетов:

• Физическое передача денежных средств.
• Место хранения средств в финансовом учреждении.
• Использование эскроу-счета приобретает актуальность в случае приобретения недвижимости, находящейся в стадии строительства, непосредственно у застройщика.
• Аккредитив.
• Сервис для защищенных финансовых операций.
• Депозит, оформленный у нотариуса.
• Трансфер денежных средств.

Плюсы и минусы каждого варианта расчётов

1. Расчет наличными является одним из самых простых, но в то же время наименее надежных методов оплаты. Фактическое осуществление оплаты происходит до регистрации права собственности, и, до завершения сделки, возможно все что угодно. В результате, вы можете остаться без чего-либо. Этот метод оплаты также опасен и для продавца, поскольку имеется возможность расчета фальшивыми банкнотами.
2. Банковская кладовая — один из популярных методов расчета при сделках с недвижимостью между физическими лицами. Для этого требуется арендовать банковскую кладовую в банке по договору, в котором участвуют продавец, покупатель и банк. В договоре указываются основные условия сделки купли-продажи, которые продавец должен выполнить, чтобы получить деньги из хранилища. Деньги помещаются в кладовую, и их блокируют на протяжении сделки, пока право собственности не переходит на покупателя. Однако, следует учитывать, что банк не обязан проверять содержимое кладовой. Банк также не проверяет документы по сделке. И данная услуга является платной.
3. Эскроу-счет является специализированным счетом для осуществления сделок по долевому участию в строительстве. Покупатель осуществляет перевод платежа на этот счет в соответствии с заключенным договором, где деньги блокируются. Когда застройщик завершает строительство и передает квартиру покупателю, средства с эскроу-счета переходят к нему. С момента 1 июля 2019 года это является единственным способом расчетов на рынке долевого участия в строительстве.
4. Банковский аккредитив, также известный как банковская онлайн-ячейка, представляет собой соглашение между тремя сторонами, в рамках которого банк создает специальный счет аккредитива для покупателя, на который тот вносит средства для оплаты недвижимости. Продавец получает уведомление о зачислении платежа и имеет возможность его снять, предоставив банку документы, подтверждающие передачу права собственности на покупателя. Банк взимает комиссию за использование аккредитива в размере 0,5-2% от стоимости сделки. Кроме того, банк может потребовать дополнительную комиссию за перевод средств в другой банк или снятие денег со счета.
5. Сервис безопасных расчетов (СБР) представляет собой аналог аккредитива или банковской ячейки, но его особенность заключается в том, что все операции выполняются онлайн. Ни покупателю, ни продавцу больше не требуется посещать банк или офис застройщика. В данной системе денежные средства, передаваемые покупателем, перечисляются на номинальный счет в банке и затем переводятся на счет продавца (или счет эскроу), только после подтверждения продавцом передачи права собственности на объект недвижимости покупателю. Этот относительно новый сервис сейчас находится на стадии тестирования в нескольких банках, включая ВТБ и Сбербанк.
6. Нотариальный депозит представляет собой специфическую процедуру с участием трех сторон. Отличительной особенностью этой процедуры является то, что в отличие от банковской ячейки и аккредитива, не банк, а нотариус выступает в роли третьей стороны. Роль нотариуса заключается в проверке законности сделки, а также в осуществлении функций посредника в процессе расчетов. Нотариус принимает деньги от покупателя и передает их ему после передачи права собственности. Все необходимые документы передаются через электронный сервис для регистрации в Росреестре. Единственным недостатком такой «всеобъемлющей услуги» является ее стоимость, которая составляет 0,5% от суммы договора купли-продажи. Однако значительным преимуществом является то, что при нотариальном депозите денежные средства не могут быть подвергнуты взысканиям или арестам. Более того, деньги невозможно украсть, и отсутствуют другие риски, которые могут повлиять на успешность сделки при расчетах.
7. Денежный перевод — это процесс, при котором банк переводит деньги счета покупателя на счет продавца по его распоряжению. В качестве подтверждения этой операции служат договор купли-продажи и соответствующий платежный документ. Впрочем, такой способ расчетов не обеспечивает защиты покупателя в большей степени, чем передача наличных денег от руки к руке.

Сделка с недвижимостью: как совершить ее безопасно, недорого и быстро

Сделка с недвижимостью: как совершить ее безопасно, недорого и быстро

Все, кто задумывается о приобретении, продаже или обмене жилья, стремятся к безопасной, комфортной и экономически выгодной сделке. Предположим, что желаемый вариант покупки или обмена уже найден, теперь пришло время определиться, каким образом оформить сделку — самостоятельно, с помощью агента по недвижимости или через нотариуса. Передовой информационный ресурс «РИА Недвижимость» рассмотрел все возможные варианты в подробностях.

Все люди, которые задумываются о покупке, продаже или обмене квартиры, стремятся к безопасности, комфорту и разумным расходам. Предположим, что у нас уже есть желаемый вариант покупки или обмена, и настало время решить, как оформить сделку — самостоятельно, с помощью риэлтора или через нотариуса. Сайт «РИА Недвижимость» исследовал все возможные варианты в подробностях.

Самостоятельный агент, действующий в одиночку

Многие люди, с целью экономии средств, предпринимают все самостоятельно. Они готовы пожертвовать своим временем ради сохранения денег.

Этот вариант обладает неоспоримым преимуществом — экономией средств. Ведь вы выполняете все самостоятельно — собираете документы, подготавливаете договор, подписываете его, регистрируете сделку, что подтверждают эксперты Федеральной нотариальной палаты.

Время и дата совпадают, но я не имею предыдущее контекста. Пожалуйста, предоставьте достаточно информации, чтобы я мог перефразировать текст для вас.

К примеру, в Москве живет человек по имени Руслан, который успешно сэкономил деньги, покупая квартиру без помощи посредников. Ему рекомендовали обратиться к профессиональному посреднику, который запросил 50 тысяч рублей за свою работу. Однако Руслан решил не платить комиссию и справился сделать всё самостоятельно. С одной стороны, такой подход позволил ему сэкономить значительную сумму денег. Единственные затраты, которые он понес, состояли из оплаты госпошлины в размере 2000 рублей и небольших расходов на получение необходимых справок и документов. Однако, с другой стороны, Руслану пришлось оправдываться на работе и взять несколько дней отпуска за свой счет. В результате, он потерял 4 рабочих дня, приблизительно оцениваемых в 5 тысяч рублей за один день. Таким образом, выгода от самостоятельной покупки квартиры уже не кажется такой значительной. Кроме того, стоит учесть и другие дополнительные расходы, такие как затраты на бензин или амортизацию автомобиля, а также стоимость проезда в общественном транспорте, которые не были учтены ранее, по словам нотариусов.

Такой подход, кажется, выполняет только одно из трех условий: сделка будет стоить недорого. Однако, она не будет быстрой и удобной — все бумажные вопросы лягут на ваши плечи, а процесс регистрации «самостоятельной» сделки может занять до двух недель. В Федеральной нотариальной палате указывают, что главный недостаток такой схемы — это отсутствие безопасности процедуры.

Множество нарушений гражданских прав в области недвижимости происходит из-за непонимания сторонами договора последствий своих действий и несоответствия подписанных ими договоров их реальным намерениям. Возможно, продавец действовал под давлением, и это только один из возможных сценариев.

Также возможно столкнуться с поддельными документами или фальшивым владельцем; с лицом, у которого ограничены права дееспособности; с квартирой, продажа которой нарушает права, например, несовершеннолетних, так как площадь была приобретена с использованием материнского капитала.

Оказывается, если вы не обладаете обширными юридическими навыками, заключение сделки «в одиночку» может быть похоже на рискованную прогулку по минному полю.

Агент по недвижимости приходит на помощь в спешке.

Люди, которые не хотят быть ответственными и не хотят заморачиваться, готовы заплатить значительную сумму, чтобы передать головную боль и ответственность на тех, кто сделает все быстро, качественно и с гарантией.

В большинстве случаев, риэлторы рекомендуют своих знакомых или используют различные рекламные площадки в интернете. Однако, услуги такого помощника обойдутся вам недешево — от 50 до 200 тысяч рублей. За эти деньги, они обещают оказать помощь в сборе документов и обеспечить юридическое сопровождение. Однако, мало кто готов рассказать, что именно включает в себя эта помощь. Еще одна неприятная особенность состоит в том, что такие агенты не несут ответственности за свои действия, так как их деятельность не подлежит сертификации и страхованию, согласно Федеральной нотариальной палате.

Исходя из этого, даже при таком методе выполнить все три требования невозможно: сделка оказывается достаточно быстрой, однако очень затратной и опасной.

В 12:49, 17 апреля 2017 года было зафиксировано указанное время.

Однако, во всех предварительных процессах, связанных с покупкой жилья или поиском покупателей при продаже квартиры, риелтор является незаменимым. Поэтому важно довериться ему именно на этапе подбора, поскольку агенты постоянно исследуют рынок и могут сразу предложить подходящие варианты, избавив от необходимости многочисленных походов по объектам. Главное преимущество заключается в том, что риелторы обладают навыком ведения переговоров, то есть агент может грамотно торговаться и выяснять важные детали для сделки у второй стороны.

Совершение сделки с участием нотариуса

Нотариус способен обеспечить выполнение всех трех желаемых условий — безопасность, оперативность и доступность, при подписании договоров.

Во-первых, в задачи нотариуса включается юридический анализ всех документов, проверка добровольности и осознанности действий участников соглашения. Нотариусы осведомляют стороны о возможных последствиях подписываемого контракта — это важно, чтобы впоследствии нельзя было оспорить сделку, утверждая, что кто-то не знал о содержании документа, который он подписывает. Даже делается видеозапись.

Дополнительно, нотариусы имеют возможность осуществлять проверку информации через базы данных МВД, удостовериться в том, что участники сделки не признаны недееспособными, что на объект недвижимости нет никаких обременений, и даже отправлять запросы в ФНС и банки, если это требуется.

Нотариус обязан иметь страховую систему, которая обеспечивает его ответственность на разных уровнях: индивидуальное страхование профессиональной ответственности, где минимальная сумма составляет 5 миллионов рублей; коллективная страховка, предоставляемая нотариальной палатой региона; страхование личного имущества нотариуса; и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Это обеспечивает надежную защиту нотариуса и его клиентов.

Эта процедура обеспечивает несомненное возмещение любого ущерба, возникшего вследствие действий нотариуса.

Все нотариусы в России используют принцип «одного окна». Они способны самостоятельно получать и отправлять нужные документы, включая электронные, что позволяет сэкономить ваше время и избавить от лишних хлопот, связанных с посещением разных организаций. В настоящее время, чтобы заверить сделку с недвижимостью, вам нужно всего лишь посетить нотариальную контору.

Уникальная возможность для нотариуса предоставляется Единой информационной системой нотариата, которая позволяет оперативно получать информацию из Росреестра и других государственных органов. После заверения сделки нотариус может моментально направить соответствующие документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если вы выбираете электронную подачу, то срок регистрации будет сокращен до одного рабочего дня. Необходимо напомнить, что в обычном режиме этот процесс занимает 10 дней.

Время написания: 27 января 2017 года, 11:12

Кроме этого, нотариус может предоставить вам уникальный и безопасный метод оплаты за совершаемую сделку — депозит нотариуса. Вместо использования банковской ячейки покупатель может перевести деньги на специальный депозитный счет, который контролируется нотариусом. И только после выполнения всех условий (таких как регистрация права собственности покупателя в Росреестре) нотариус самостоятельно переведет средства продавцу. Использование депозита нотариуса будет стоить 1,5 тысячи рублей.

Цены на нотариальное оформление сделок также представлены по привлекательным тарифам.

Допустим, имеется квартира стоимостью 7 миллионов рублей, и сделка по ее продаже не требует обязательного нотариального оформления. В таком случае, стоимость нотариальных услуг составит 19 тысяч рублей. Кроме того, потребуется дополнительно заплатить 8 тысяч рублей за правовые и технические услуги. В итоге, общая сумма составит 27 тысяч рублей.

Если сделка, которую вы планируете совершить, требует нотариального удостоверения (это касается всех сделок с недвижимостью, а также сделок с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц), то размер тарифа составит 0,5% от стоимости недвижимости, но не более 20 тысяч рублей — это максимальная сумма, установленная Налоговым кодексом РФ. Однако в Москве, где стоимость недвижимости очень высока, сумма, которую нужно заплатить за оформление сделки у нотариуса, будет достигать максимального предела. Если же учесть среднюю стоимость недвижимости в стране, то в большинстве случаев оформление сделки у нотариуса обойдется не дороже 10 тысяч рублей.

Помимо этого, нотариусы предлагают разнообразные привилегии, так как 16 групп граждан полностью освобождаются от необходимости оплаты нотариальных тарифов.

Подводные камни сделок с недвижимостью

Подводные камни сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью привлекают к себе внимание мошенников различных типов из-за высокой стоимости. Какие виды сделок с недвижимостью существуют? Какие риски возникают при заключении договоров на покупку или продажу недвижимости?

Очень много аферистов привлекает высокая стоимость операций с недвижимостью. Какие бывают сделки с недвижимостью? Какие риски возникают при заключении договоров на покупку или продажу недвижимости?

Давайте сперва уточним, что мы будем подразумевать под понятием «сделки с недвижимостью». Сделки с недвижимостью представляют собой передачу прав на объект недвижимости от одного человека к другому. Сделки с недвижимостью могут быть совершены между физическими лицами, между юридическими лицами или между физическими и юридическими лицами.

Виды сделок с недвижимостью

Одним из наиболее часто встречающихся видов сделок является передача права собственности на недвижимость от одного владельца к другому. Такой процесс может осуществляться посредством заключения договора купли-продажи, в результате оформления приватизации, наследства или реализации залоговых прав.

К сожалению, не редки случаи, когда спустя определенное время после успешного завершения сделки, суд официально объявляет договор недействительным и расторгает его, сопровождая это всеми возникающими последствиями. В результате такого решения суда считается, что договор не был заключен, и и покупатель, и продавец возвращаются к исходному состоянию.

Любая заинтересованная сторона сделок или органы местного самоуправления могут подать такой иск в суд. В случае нарушения прав несовершеннолетних, органы опеки и попечительства также имеют право на подачу иска. Допустим, сделка купли-продажи квартиры была заключена между сторонами, причем данная квартира является собственностью несовершеннолетнего лица.

Важность юридического сопровождения сделок с недвижимостью на этапе заключения договора объясняется тем, что это позволяет обеспечить безопасность и надежность сделки.

Обязательные условия купли-продажи недвижимости

Какие требования необходимо обязательно включить в соглашения о покупке и продаже недвижимости?

Для совершения договоров данной природы обязательны определенные условия, которые являются неотъемлемыми и без которых такие договоры будут признаны недействительными.

• Требования, предписанные статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, включают информацию, необходимую для однозначного определения конкретного недвижимого имущества, которое должно быть передано покупателю в соответствии с договором.
• статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит документацию, которая регулирует вопросы оценки стоимости недвижимости.
• Норма, регулирующая список лиц, которые могут сохранить право использования приобретаемым жилым помещением (пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
• Согласно статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеется возможность организации отсрочки платежей при продаже недвижимости в кредит. В данном случае, условия рассрочки включают в себя информацию о стоимости недвижимого имущества, порядке проведения платежей, их сроках и размерах.

Кроме того, в гражданском законодательстве существуют определенные отличительные черты, которые определяются в зависимости от участников правоотношений.

• В соответствии с законодательством Российской Федерации (статьи 295 и 297 Гражданского кодекса), государственные и муниципальные предприятия обязаны получить согласие владельца перед продажей недвижимости.
• Для осуществления продажи недвижимости несовершеннолетних и недееспособных граждан требуется получение разрешения от компетентных органов опеки и попечительства в соответствии с положениями статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• В случае реализации собственности, принадлежащей супругам, необходимо получить нотариальное подтверждение согласия второго из них (в соответствии с положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Риски при оформлении сделок купли-продажи недвижимости

Особое внимание следует уделить вопросу о передаче денежных средств в рамках сделок с недвижимостью. Естественно, способы осуществления платежей определяются условиями заключенного договора. Правда, на первый взгляд, здесь не должно быть никаких рисков.

Поступление на учет купли-продажи недвижимости включает в себя несколько процедур. Согласно требованиям, такие сделки должны пройти процесс регистрации в органе Росреестра, где делается запись в специальную базу данных — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В случае, если покупатель предоставит продавцу оплату до официальной регистрации договора в Росреестре, существует возможность, что в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности, покупатель не сможет вернуть предварительно уплаченные деньги.

Это хорошо, если можно найти мирное решение, избегая судебных разбирательств. Однако продавец, возможно, уже потратил полученные деньги, и возврат собственных средств может затянуться.

Однако, даже в случае успешного завершения всех этапов сделки, нельзя гарантировать, что будущему покупателю не придется столкнуться с проблемами. Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, а для ничтожных — три года (согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ). Например, одна из сторон может попытаться признать договор купли-продажи квартиры недействительным по причине его заключения в период, когда человек не был способен осознать значение и контролировать свои действия. В таком случае сторона должна будет доказать, что у человека имеются серьезные заболевания, которые препятствовали ему осознавать значение и контролировать свои действия (как в решении Арского районного суда (Республика Татарстан) от 29.05.2020 года, номер 2-175/2020). И вновь, в таких ситуациях невозможно обойтись без помощи опытного юриста.

Очень часто возникает ситуация, когда продавец квартиры обанкротился. Чтобы увеличить конкурсную массу, финансовый управляющий оспаривает его сделки, включая продажу квартиры (в соответствии со статьей 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ). Но последствия признания сделки недействительной для покупателя являются крайне печальными — недвижимость возвращается в конкурсную массу. В теории покупатель может вернуть деньги после продажи имущества на аукционе и погашения своих долгов перед другими кредиторами продавца. Однако на практике это далеко не всегда возможно без значительных потерь.

При покупке квартиры покупатель имеет возможность воспользоваться выгодным имущественным вычетом. Чтобы максимально оптимизировать этот процесс для всех сторон сделки, целесообразно обратиться за помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся на сопровождении сделок с недвижимостью.

Для тех, кто не владеет достаточными знаниями о жилищных, гражданских, семейных и налоговых законах, возникают трудности в распознавании рисков при совершении сделок с недвижимостью.

Согласно опыту рассмотрения арбитражных дел, примерно 10-15% сделок недвижимости оспариваются в суде. Важно отметить, что расходы на услуги адвоката значительно превышают затраты на услуги юриста, который сопровождает сделки с недвижимостью. Но, как гласит поговорка, скупой заплатит вдвое.