Часто возникает желание оформить имущество, принадлежащее нескольким лицам, в виде общей долевой собственности (ОДС), особенно это относится к жилой недвижимости. Несколько людей могут приватизировать или приобрести жилье, получить его в дар или по наследству. Для легального владения долей в недвижимости и распоряжения ими необходимо зарегистрировать свои права в едином государственном реестре (ЕГРН).

Для осуществления данной процедуры вам необходимо предоставить соответствующую документацию, подтверждающую ваше право на часть собственности, и проверить, зарегистрирована ли недвижимость в кадастре. Однако перед началом процесса необходимо получить согласие всех заинтересованных владельцев. Если кто-то из них против разделения общей собственности на доли, единственным решением может быть обращение в суд. В процессе регистрации имущества необходимо учесть множество тонкостей, которые иногда возможно учесть только с помощью юристов.

Нет возможности уделить время на прочтение статьи, но нужно разобраться в вопросе? Воспользуйтесь услугами юристов!Доверьте решение этого вопроса профессионалам своего дела. Квалифицированные юристы с радостью выполнят ваше задание по цене, которую вы указываете.На RTIGER.com доступно 297 опытных юристов, которые готовы оказать помощь по данному вопросу.Решить вопрос >

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это совместное владение имуществом, однако с определением доли каждого собственника. Данная доля может быть конкретной (например, часть дома или комнаты в квартире), хотя чаще всего она является абстрактной. Такая доля существует только на бумаге и обозначается в виде дроби: 1/2, 1/3 и т.д. В соответствии с Гражданским кодексом доли считаются равными, однако их можно изменить согласованием между собственниками в любых пропорциях. В случае споров о размере долей, решающим фактором является решение суда.

При оформлении регистрации недвижимости в Росреестре требуется зарегистрировать жилье и занести информацию о владении им. Это можно сделать одновременно с помощью упрощенной процедуры, при условии соблюдения трех критериев, необходимых для оформления ОДС.

Сначала необходимо получить одобрение всех будущих владельцев или получить его через судебный порядок. В некоторых случаях оформление соглашений согласно законодательству возможно только при участии нотариуса. Однако с 31 июля 2019 года, с момента вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями уже не требуется присутствие нотариуса.

Следующим шагом необходимо зарегистрировать недвижимость в ЕГРН и получить уникальный номер. Если она там отсутствует, следует внести ее в кадастр. Многоквартирные дома обязательно находятся в кадастре, но может оказаться, что деревенский или дачный домик, перешедший вам по наследству, отсутствует. В таком случае, необходимо подать заявление и пригласить кадастрового инженера. Регистрация прав на недвижимость невозможна без ее постановки на кадастровый учет.

В третьих, вам необходимы документы, подтверждающие ваше право на жилье. Это означает, что у вас должны быть такие документы, на основании которых вы можете оформить собственность на часть жилья (эти документы называются «документы-основания»). Какие именно документы требуются, зависит от способа, которым вы приобретаете жилье. Например, это может быть:

сделка по продаже и покупке;
соглашение о передаче в частную собственность
дарственная;
завещание;
Судебное решение о признании собственности на объект недвижимости.

Общий совместный владения может возникнуть при дележке его на части. Это могут осуществить владельцы по договоренности (добровольно или через суд) или путем заключения брачного соглашения, если речь идет о разделе имущества между супругами.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

В случае, если покупатели являются супругами, нотариус необходим при совершении сделки с ОДС, так как согласно закону все их имущество является совместным. Если супруги желают зарегистрировать владение недвижимостью по долям, они должны указать это в брачном контракте, который может быть заключен только при участии нотариуса. Ограничения, в основном, относятся к продавцам при сделке купли-продажи долевой недвижимости, то есть к ее отчуждению.

С начала лета текущего года вступили в силу изменения Закона о регистрации недвижимости, которые отменили обязательность нотариального заверения некоторых сделок. Теперь находящееся в ОДС имущество можно продать без участия нотариуса, достаточно просто написать заявление. Однако есть важное условие — передача права собственности должна быть оформлена одной сделкой, то есть все участники должны продать свои доли одновременно.

Возьмем во внимание, что нотариус имеет обязанность подтверждать правильность и законность передачи дарственных актов, завещаний и вхождения в наследство, а также всех сделок, включающих несовершеннолетних и недееспособных граждан.

изменение долей между супругами; смена доли одного из владельцев на другую долю; согласование изменения долей между совершеннолетними наследниками; перераспределение долей между супругами в результате развода или раздела имущества. В таких случаях достаточно составить соответствующее соглашение и подписать его сторонами. Это упрощает и ускоряет процесс перераспределения долей и не требует присутствия нотариуса.

Приватизация жилых помещений для целей семьи;
приобретение имущества у одиночного владельца;
приобретение жилища у семейной пары, состоящей в браке и обладающей общим владением недвижимости

Если вам требуется нотариальное заверение, то данный документ будет включен в общий перечень документов, необходимых для оформления ОДС. Затем остается только оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию в комплект документов.

Как платить госпошлину?

Все лица, которые оформляют свои права собственности на недвижимость, обязаны уплачивать госпошлину. Исключение составляют лишь те, кто признан малоимущим в соответствии с законом. Родители оплачивают госпошлину за несовершеннолетних до 14 лет от своего имени, а для детей в возрасте от 14 до 18 лет оплата производится от их имени.

В настоящее время, сборы, требуемые для государственной пошлины, составляют 2000 рублей для каждого покупателя. Оплата должна быть произведена каждым от своего имени в соответствии с его долей в собственности. Например, если ваша доля составляет 1/4, то стоимость будет умножена на 2000*1/4=500 рублей.

Советуем прочитать: Что нужно знать при обвинении по статье 119 УК РФ

При приобретении недвижимости с прилегающей землей необходимо иметь отдельный квитанцию для каждого объекта. Стоимость государственной пошлины за земельный участок зависит от его категории: 350 рублей для земель, предназначенных для сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; 2000 рублей — для участков в населенных пунктах.

Для получения права собственности после получения в подарок или в результате наследования предусмотрены отдельные пошлины. Например, каждый наследник должен заплатить сумму в размере 2000 рублей. Квитанции об оплате пошлины, на имя каждого участника, должны быть включены в общий пакет документов.

Возможно оплатить пошлину самостоятельно, указанные реквизиты можно найти на официальном сайте Росреестра. Однако проще всего это сделать при подаче заявления в МФЦ. В соответствии с законодательством, есть возможность отложить оплату до 5 дней. Учтите, что вас могут отказать в приеме документов, но сам процесс регистрации не будет начат до оплаты пошлины.

Процедура регистрации общей долевой собственности

За оформление права на собственность отвечает Росреестр. Если в вашем населенном пункте есть его представительство, то можно туда обратиться с заявлением. Также есть возможность подать заявление онлайн через официальный сайт Росреестра. Однако, учитывая сложность самостоятельного учета всех необходимых документов, мало кто пользуется этим способом. Обычно все оформление происходит через МФЦ.

Все потенциальные владельцы обязаны явиться туда с комплектом необходимых документов, включающим:

Для лиц, достигших возраста 14 лет, предоставляются документы, удостоверяющие личность, а именно паспорт. В случае с детьми до 14 лет, таковой документом является свидетельство о рождении.
документация, подтверждающая владение имуществом;
документ, удостоверенный нотариусом, соглашение (при необходимости);
в случае, если в суде было вынесено решение о признании права на определенную долю
документы подтверждающие оплату государственной пошлины.

В МФЦ составляют и подписывают заявление, которое затем передается сотруднику. Он примет у вас документы, за исключением удостоверений личности, и выдаст вам расписку об этом. По этой расписке вы сможете получить свои документы обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, которая подтвердит информацию о вашей собственности.

В соответствии с законодательством, Многофункциональный центр предоставляет выписку в течение не более 9 дней. Однако, если заявление было подано в отделении Росреестра, срок ожидания сокращается до 7 дней, а при получении предварительного удостоверения у нотариуса — до 3-5 дней.

Участники процесса получают выписки. После того как запись в ЕГРН была внесена, все становятся полноправными владельцами своих долей в общей собственности. Теперь каждый физическое лицо должно отдельно платить налог на имущество, пропорционально своей доле в ОДС.

Есть неразрешенные вопросы? Адвокаты будут рады помочь. Просто кликните и выберите оптимальных специалистов.

Доверьте задачу экспертам. Профессиональные юристы выполнят заказ по указанной вами цене. Вам не придется изучать правовые нормы, изучать литературу и самостоятельно разбираться в вопросе.

Все ваши дела будут решены профессиональными юристами.

Доля в праве собственности на квартиру: способы получения и правовые аспекты

Прокурор разъясняет — Прокуратура Калужской области

четвертой частью статьи 28 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободу совести, на свободу вероисповедания, включая право исповедовать индивидуально или коллективно любую религию или не исповедовать никакой, свободно выбирать, иметь и распространять религиозные и иные убеждения и действовать в соответствии с ними.Указ 244 может быть переписан как «Пункт 244 статьи».Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, в соответствии с Гражданским кодексом РФ признается общей собственностью, принадлежащей им на равных правах.

Вариант 1: Предметы имущества могут быть включены в общую часть собственности, при этом каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности. Такой вид собственности будет называться долевой.Вариант 2: Имущество может быть привлечено к общей собственности, при этом каждый владелец имеет свою долю в праве собственности. Этот вид собственности носит характер долевой собственности.Вариант 3: Возможно существование общей собственности на имущество, при этом доля каждого участника в праве собственности определена. Данный тип собственности является долевым.

При наличии долевой собственности каждому из собственников принадлежит определенная часть права на данное имущество. Эта доля выражается в виде дробей и указывается в договорах и свидетельствах о государственной регистрации права (например: 1/2; 5/6; 2/3 и так далее).

Если в совместной собственности нет ясного распределения долей, то это означает, что имущество принадлежит всем совладельцам в равной мере.

Имущество обычно является совместной собственностью, за исключением ситуаций, когда закон специально предусматривает возможность разделить его на доли.

Согласно пункту 33 Семейного Кодекса РФ, имущество супругов считается законным, если оно является их совместной собственностью. Такой режим имущества супругов продолжает действовать, если в брачном договоре не предусмотрено иное.

Общая собственность возникает в случае, когда двое или несколько людей получают право собственности на имущество, которое невозможно разделить без изменения его основного назначения (неделимые предметы) или по причине запрета закона на его раздел.

Право общей собственности на делимое имущество возникает при наличии оснований, предусмотренных законодательством или соглашением между сторонами.

В случае, если стороны, принимающие участие в совместной собственности, не могут достичь согласия, суд может установить долевую собственность на общее имущество этих лиц.

Пункт 245 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит норму, которая определяет процедуру определения долей в праве долевой собственности.

Если закон не предусматривает способа определения долей участников долевой собственности, а соглашение между всеми участниками не было достигнуто, то доли считаются одинаковыми.

Пер статье 39 Семейного кодекса РФ, когда дело доходит до дележа общего имущества супругов и определения их долей в этом имуществе, считается, что доли супругов равны, если их отличное не оговорено в их соглашении.

Путем соглашения между всеми владельцами доли в общей собственности можно определить и изменить порядок расчета и изменения их долей на основе вклада каждого в создание и увеличение общего имущества.

Когда такое происходит, оно обязательно для всех участников, и они не имеют права ожидать другой суммы доли, кроме той, которая указана в соглашении.

Если в документе не прописаны явные условия относительно пропорциональности доли к вкладу в общую собственность, но стороны подразумевают такое условие, размер доли определяется путем достижения соответствующего соглашения, а если соглашение не достигнуто, то суд устанавливает размер доли.

Советуем прочитать: Как должен быть оформлен забор на дачном участке согласно закону?

Человек, принимающий участие в совместной собственности, инициирует самостоятельно и в соответствии с установленным порядком использования общего имущества неотъемлемые улучшения этого имущества, что дает ему право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Если соглашением между участниками долевой собственности не предусмотрено иное, все улучшения общего имущества, которые можно отделить, становятся собственностью того участника, который их создал.

Доля в праве собственности на квартиру: способы получения и правовые аспекты

05.10.2023

Почти каждый человек имеет возможность стать собственником части недвижимости, даже если никогда не задумывался об этом. И это не только означает, что ему достанется комната в общежитии. Причины появления долей гораздо разнообразнее. Мы расскажем, почему такие доли возникают чаще всего, как правильно ими управлять, какие ограничения существуют и почему сохранение молчания не всегда является лучшим решением.

Жилые помещения, жилые дома, участки земли или даже стоянки автомобилей могут быть разделены и принадлежать нескольким людям по разным основаниям. Это может быть связано с наследством или распределением имущества после развода, приватизацией, использованием материнского капитала для приобретения жилья с последующим выделением доли каждому члену семьи. Кроме того, встречаются случаи, когда владельцы дарят недвижимость, например, двум или трем детям, а иногда даже неродственным лицам.

Был случай в практике, когда бывший супруг и супруга достигли соглашения о выплате алиментов, в результате которого мужчина передал свою долю в квартире своим детям. Всего их было пятеро, поэтому каждый из них получил 1/10 часть. В итоге возникло шесть владельцев для одного объекта, включая мать. Еще один пример: семья использовала материнский капитал для покупки недвижимости. Некоторое время спустя произошла трагедия — отец семьи умер. Он не оставил завещания, и в соответствии с законом наследниками, помимо жены и детей, стала мать мужчины. Она получила свою долю квартиры, что привело к недовольству вдовы. Еще одна ситуация: женщина оставила половину своей однокомнатной квартиры сестре по завещанию, а вторую половину — своей подруге, связав двух малознакомых людей общей жилой площадью.

Каждый со владельцев доли имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, менять, заложить, дарить и прочее. Однако важно помнить, что согласно общим правилам, сделки с долями должны быть оформлены нотариально. Этот сегмент является особенно уязвимым, поэтому необходимо обеспечить защиту прав всех совладельцев и третьих лиц. Кроме того, если планируется возмездное отчуждение, такое как продажа, обмен, опцион и тому подобное, необходимо предварительно уведомить других сособственников. У них есть преимущественное право на выкуп.

Каким образом осуществлять уведомление и кому следует его направлять?

Прежде всего, необходимо составить предписания на бумаге. Не смотря на то, что вы все уже обсудили, достигли соглашения и обнялись на кухне, этого недостаточно. Все этапы должны быть официально зафиксированы.

Второе важное требование к извещению — в нем необходимо указать все основные условия сделки, включая точную стоимость. И, что самое важное, стоимость должна быть реальной. Если вы предложите совладельцам выкупить их долю за два миллиона, а потом продадите ее за миллион, то такая сделка не будет одобрена. Однако, если человек не пытается обмануть и просто не может найти покупателя по первоначальной цене и готов ее снизить, то это допустимо, но при этом потребуется отправлять новые уведомления совладельцам.

В третьей очереди, необходимо, чтобы уведомление было доставлено адресатам соответствующим образом. Если совладелец под угрозой судебного разбирательства будет отрицать факт получения уведомления, продавец доли будет вынужден подтвердить, кому и по какому адресу оно было отправлено. Для таких случаев можно использовать, например, копию соответствующей телеграммы, выданную офисом почтовой связи. Однако, более надежным способом является отправка юридически значимых сообщений через нотариуса. Он будет учитывать все требования к содержанию, поможет определить, как поступить, если уведомление вернется, и выдаст свидетельство, которое при необходимости можно будет предъявить в суде.

Предполагается, что претендент самостоятельно определяет, куда направлять уведомления совладельцам. Однако не всегда у него имеются такие сведения. Нотариус может подсказать, как поступить в случае, если вы не располагаете информацией о фактическом месте жительства данного лица или даже его имени.

В определенных ситуациях имеется возможность направлять уведомление об общей недвижимости по адресу ее расположения. Впрочем, всегда рекомендуется передавать информацию по указанному самим человеком адресу или по месту его регистрации. Для получения сведений о месте регистрации, нотариус может обратиться с запросом в различные органы, включая МВД.

Советуем прочитать: Допрос с пристрастием - это юридический термин? И что он означает

Если один из участников собственности является либо несовершеннолетним, либо недееспособным, необходимо отправить уведомление его законному представителю. Кроме того, в этом случае возможно потребуется вмешательство органов опеки и попечительства. В этих деталях нотариус также сможет оказать помощь и прояснить ситуацию.

Отказом считается молчание.

После отправки уведомлений владельцу имущества у вас есть два варианта действий. Первый — дождаться месяца (иногда немного дольше). Если в течение этого времени никто не выразил желание купить долю, вы можете продать ее «на сторону». Второй вариант, если у вас ограниченный срок, — собрать письменные отказы от преимущественного права на выкуп от всех совладельцев. Кстати, если нужные вам люди проживают в других городах, они могут получить отказ у любого нотариуса в своем городе. И доставить документ нотариусу в вашем городе в течение нескольких минут. С такими документами в руках вы можете не ждать месяц и заключить сделку с третьей стороной в любой момент.

Необходимо понимать, что участники совладения не имеют возможности запретить вам свободно распоряжаться своей долей. Они обязаны либо выкупить ее у вас, либо принять факт ее продажи кому-то другому. Даже если впоследствии один из совладельцев обратится в суд, он не сможет требовать признания сделки недействительной. Единственно возможное решение — перевод прав и обязанностей покупателя на него.

Как быть, если один из совладельцев, которому нужно передать информацию, не проживает по прописке и, следовательно, не получил уведомление? Закон требует, чтобы человек получал корреспонденцию по месту официальной регистрации. Обычно сообщение считается доставленным, даже если адресат фактически не проживает по указанному адресу или уклоняется от получения писем. Однако, если вы знаете точное место жительства этого совладельца, будет надежнее отправить ему уведомление туда.

Если вы являетесь одним из собственников и беспокоитесь о том, что другой совладелец не сможет предупредить вас о намерении продать свою долю, то у вас есть возможность принять несколько мер. Владельцы долей в недвижимости могут зарегистрировать свой актуальный адрес и адрес электронной почты в ЕГРН. Также стоит подключить уведомления через сайт Почты России. Это значительно снизит вероятность пропустить важное сообщение.

Иногда нет необходимости заранее предупреждать других участников, если вы продаете свою долю одному из собственников, а не третьей стороне. Также, если речь идет о бесплатной сделке, например, о дарении, предупреждение также может быть излишним.

Кроме того, существуют определенные исключительные ситуации, когда сама сделка с долями не требует обязательной нотариальной оформленности в соответствии с законом. Наиболее распространенным случаем является продажа всех долей собственниками по одному договору. Однако граждане по-прежнему имеют возможность обратиться к нотариусу, чтобы получить профессиональную поддержку и обеспечить максимальную безопасность сделки.

Одолжившись друг у друга, мы сможем достичь взаимопонимания и заключить соглашение.

Вполне естественно, что семейные члены владеют недвижимостью совместно. Однако в некоторых случаях управление или продажа такого имущества могут быть долгими и затруднительными процессами. Разрешение имущественных вопросов становится еще сложнее, если отношения между совладельцами напряженными или конфликтными.

Наследники могут совершить соглашение о распределении наследственного имущества, чтобы избежать его фрагментации. Один из них может получить полностью недвижимость, в то время как другой получит другое имущество или оставшиеся деньги, принадлежавшие умершему. Также возможна договоренность о порядке использования имущества, включая разделение комнат и другие подробности.

Если не удается достичь соглашения путем мирных переговоров, существует возможность обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества путем принудительного раздела. При благоприятном решении суда, вы можете получить компенсацию.

Минутно-дробные доли

До сентября прошлого года не существовало ограничений на размер долей в квартирах. Это значило, что квартиры могли быть разделены на очень маленькие площади и переданы различным людям согласно закону.

Непорядочные жители города использовали преимущества собственника доли, чтобы зарегистрироваться и проживать в квартире. Минидоли передавались подпольным агентам недвижимости, которые въезжали в жилое помещение и своим назойливым «неприятным соседством» вынуждали остальных жильцов продавать свои доли по невыгодным для них условиям. Кроме нарушения гражданских прав, наличие минидолей создавало трудности для участия такого жилья в общественном обороте. Собрать все эти «кусочки» вместе, например, для продажи, часто было невозможной задачей.

Внесены изменения в Жилищный кодекс год назад, которые запрещают дробление жилья и долей в жилом помещении на части меньшего размера, чем 6 квадратных метров. Это правило создано для противодействия таким явлениям, как «резиновые» квартиры и рейдерские захваты помещений.

Теперь, при условии, что площадь доли не превышает 6 квадратных метров, это непременно станет основанием для отказа в оформлении нотариального акта на передачу долей.

Тем не менее, существуют исключения: доли, которые находятся ниже установленного порога, все еще могут возникать, если право общей долевой собственности возникает на основании закона. Например, если жилье передается новым собственникам по наследству или в результате приватизации.