Вы только что приобрели квартиру – что делать теперь

Процесс приобретения недвижимости может быть очень утомительным – ведение переговоров с собственником, оформление множества документов и взаимодействие с юристами или нотариусами. Однако не думайте, что после оплаты суммы за квартиру вы наконец-то сможете отдохнуть и расслабиться или начать праздновать покупку нового жилья. Даже когда у вас есть ключи в руках, вам придется позаботиться о многих вещах. Мы подготовили для вас компактный план действий, которые нужно выполнить после покупки квартиры, чтобы вы как можно скорее смогли с уверенностью сказать: «Да, я здесь хозяин».

Посетить офис Управляющей Компании

Управляющие компании не получают автоматическую информацию о смене собственника. Поэтому вам придется самостоятельно заключить договор на предоставление ЖКХ услуг с обслуживающей фирмой. Это очень важно, так как это поможет вам избежать задолженности за бытовые услуги и неприятностей с коммунальным обслуживанием.

Воспользоваться налоговым вычетом

Из официального дохода: если вы получаете зарплату, с которой удерживается НДФЛ, то у вас есть право вернуть 13% от стоимости жилья. Однако, максимальная сумма, которую можно вернуть, составляет 260 тыс. рублей, если стоимость жилья не превышает 2 млн рублей. Если стоимость жилья ниже, то остаток лимита можно использовать для покупки другой квартиры. При наличии ипотеки: если вы взяли ипотечный кредит при покупке квартиры, у вас также есть возможность вернуть 13% от уплаченных банку процентов. Однако, есть лимит — максимальная сумма процентов должна быть не более 3 млн рублей. В итоге вы можете вернуть максимум 390 тыс. рублей. Однако, таким видом вычета можно воспользоваться только один раз. Оба этих вида вычетов можно комбинировать, чтобы получить выгоду в размере 650 тыс. рублей. Если жилье приобретено в браке, то каждый супруг имеет право на вычет, и в таком случае можно сэкономить 1,3 млн рублей. ФНС проведет проверку документов в течение 3 месяцев, после чего вам будет выплачена сумма. Это приятная забота.

Не забудьте про соседей!

Не рекомендуется игнорировать данный аспект, поскольку хорошие взаимоотношения с соседями являются гарантией комфортного проживания. Вы можете не только отмечать праздники вместе, общаться и приятно проводить время, но и обращаться друг к другу за помощью при непредвиденных обстоятельствах.

Квартира только что построена. Как продолжить

Проверка новой квартиры: как самостоятельно оценить качество жилья

Приемка новой квартиры — это радостное и ответственное событие. Перед въездом в новую квартиру и оформлением права собственности следует проверить качество выполненных работ. В противном случае вам придется тратить собственные средства на устранение дефектов, в то время как согласно закону исправление обнаруженных недочетов выполняет подрядчик.

Когда следует приступить к приемке

Как только здание официально сдаётся, застройщик уведомляет дольщиков посредством письменных уведомлений или звонков.

Приёмка проводится, когда застройщик готов передать квартиру покупателю. Покупатель получает уведомление или приглашение по телефону на осмотр квартиры, и в случае отсутствия претензий подписывает акт приёма-передачи.

Необходимые вещи

Фонарик — для освещения тёмных мест

Маркер и мел — для обозначения недостатков

Рулетка — для измерения площади помещения

Блокнот и ручка, чтобы записывать замечания

Электроприбор — для проверки электричества

Уровень — для оценки ровности поверхностей

Паспорт и договор, план квартиры — для сравнения характеристик

если невозможно привлечь профессионала

Проверка стен и полов с помощью лазерного построителя плоскостей или лазерного нивелира

Определение уровня электромагнитных излучений с помощью специального индикатора

Использование тепловизора для проверки наличия промерзания стен

Проверка уровня аммиака с помощью газоанализатора

Измерение уровня радиации с помощью дозиметра

Подготовка к осмотру квартиры

Уведомление о возможности проведения приемки будет отправлено вам по электронной почте или будет вручено лично с подписью. В течение недели необходимо выбрать удобное время и записаться на осмотр. У вас есть 2 месяца, чтобы принять квартиру.

Если через 2 месяца после записи на приемку вы не явитесь, застройщик все равно передаст вам квартиру, но уже без вашего участия.

Если у квартиры несколько собственников, то все собственники должны присутствовать на осмотре и иметь при себе паспорта. Альтернативно, можно оформить доверенность на того, кто будет представлять вас.

Застройщик может поторапливать вас из своих интересов. Проводите осмотр квартиры столько времени, сколько вам необходимо.

Принимаем квартиру

Проверка документов

Осмотрите кадастровый и технический паспорт, экспликацию, а также паспорта и гарантии на счетчики и двери

Оценка входной двери

Убедитесь, что дверь хорошо закрывается и открывается, проверьте работу звонка, глазка и ручки

Проверка водоснабжения

Убедитесь в наличии воды, проверьте трубы на наличие подтеков и соответствие серийного номера счетчиков номеру в паспорте

Проверка канализации

Оцените уровень в канализации, убедитесь, что вертикальность стояков канализации не нарушена и они не шатаются

Оценка вентиляции

Закройте двери, откройте одно окно и зажгите спичку или свечу. Проверьте, отклоняется ли пламя внутрь вентиляционной шахты. Если нет, убедитесь в наличии вытяжных вентиляторов в квартире

Осмотр стен и полов

Рекомендуется проверить стены с черновой отделкой на наличие трещин, влажных пятен и кривизну. Если отделка является чистовой, рекомендуется обратить внимание на качество клеения обоев, укладки плитки, ламината или линолеума.

Электричество

Рекомендуется подключить какое-либо электрическое устройство к розетке. Если возможно, рекомендуется привлечь специалиста, который проверит наличие заземления и качество освещения.

Окна

Царапины на стеклопакетах считаются дефектом. Рекомендуется приложить освещенную свечу к оконной раме, чтобы определить, проникает ли сквозняк.

Профессиональная проверка квартиры от застройщика

Если у вас есть опасения, что можете упустить что-то, рекомендуется обратиться в Обеспечение. Компания помогает покупателям обнаружить и исправить все недостатки в квартире до заселения.

Оформление права собственности на квартиру

заказать отчет об оценке

дом был поставлен на кадастровый учет

Важно помнить о соблюдении всех формальностей, чтобы избежать проблем в будущем.

Охранить свою собственность

Поступим следующим образом

Здесь приведено, что должен сделать застройщик до передачи квартиры:

• Получить разрешение на использование дома.
• Сообщить дольщикам о готовности передать объект. Это обязательно делается письмом с уведомлением о доставке и описью прилагаемых документов или лично с подписью получателя. Согласно новым правилам также допускается отправка уведомления в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес участника долевого строительства, указанный в договоре. Телефонные звонки или СМС не принимаются во внимание.
• Если в ДДУ нет других условий, в течение 7 дней вы должны «начать принимать», то есть подтвердить намерение принять квартиру. Например, записаться на приемку. Затем у вас есть 2 месяца на принятие квартиры.
• В случае неприбытия в течение 2 месяцев после уведомления, застройщик будет подписывать односторонний акт приемки, то есть передавать вам квартиру без вашего участия.

Что иметь с собой на приемке

• Паспорт и договор
• Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки
• Мел и бумажный скотч. Необходимо будет отмечать недостатки: клеить скотч и писать пометки на нем, обводить маркером царапины и загрязнения на стеклопакетах
• Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона)
• Зажигалку и свечу. По пламени можно определить, работает ли вентиляция, дует ли воздух через щели в окнах
• Лампочку – проверять патроны
• Фонарик (или можно использовать мобильный телефон)
• Рулетку
• Уровень
• По желанию – запасную одежду или обувь

Подробно рассказываем, что нужно проверять

• Документы
• При обнаружении недостатков можно не подписывать акт. Подобное решение допустимо только в случае выявления серьезных проблем, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые нельзя исправить без значительных затрат денег и времени. Застройщик должен исправить такие дефекты бесплатно в течение 60 календарных дней. Вам не предоставят ключи до тех пор, пока проблемы не будут устранены.

Подписываем акт осмотра, который также является дефектной ведомостью и дефектовочным актом.

Согласно закону, если составлен акт осмотра, вы можете отказаться от приема квартиры до устранения существенных дефектов.

Необходимо подписать акт осмотра сторонам, указанным в ДДУ. Обязательно проверьте, что у уполномоченного лица есть доверенность от застройщика.

Подписываем акт приема-передачи

Однако перед подписанием внимательно прочтите его содержимое. Например, застройщик может добавить в акт пункт о том, что у вас нет претензий по срокам передачи объекта. Если вы планируете потребовать неустойку, потребуйте удалить эту фразу из акта перед подписью.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ.

Для оформления необходимо предоставить следующие документы:

• Договор, который является основанием для сделки. Например, это может быть договор долевого участия или договор уступки права требования
• Оригинал акта приема-передачи объекта. Количество актов должно соответствовать количеству указанных в договоре дольщиков плюс один. Если в договоре долевого участия указано два дольщика, то необходимо иметь при себе три акта. Обычно застройщик заранее предоставляет нужное количество актов. Если у вас их меньше, чем требуется, то можно получить дополнительный оригинал у застройщика или заверить копию у нотариуса.
• Кредитный договор и его копия
• Паспорта всех дольщиков
• Свидетельство о браке, если супруги приобретают недвижимость в совместную собственность
• Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей
• Если вы оформляли закладную, то возможно допсоглашение об отмене ее.

Сотрудник МФЦ примет у вас необходимые документы и оставит вам расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, их количество, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней, а при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. Однако на практике могут возникать задержки на несколько дней. Чтобы узнать текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона обычно указывается в расписке.

Для получения готовых документов вам следует иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Для получения кредита необходимо представить в банк выписку из ЕГРН, а также договор основания (долевого участия или уступки права требования), подтверждающие целевое использование средств. Эти документы должны быть предоставлены в течение трех месяцев со дня оформления права собственности.

Также требуется предоставить в банк полис страхования недвижимости, так как квартира берется в залог в соответствии с условиями кредитного договора. Полис должен быть предоставлен одновременно с выпиской из ЕГРН.

После регистрации ИП возникает вопрос, что делать дальше. В данном случае полезно обратиться к практическому руководству «Что делать после регистрации ИП».

Для начала ждите важного письма от ФНС: «Вы успешно зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя». Обычно это письмо приходит в течение 3-7 дней.

Шаг 1. Удостоверьтесь, что вы подали заявление на УСН (Упрощенная система налогообложения). Мы рекомендуем вам это сделать сразу, вместе с заявлением на регистрацию. Если по каким-то причинам вы забыли или не успели сделать это, у вас есть 30 дней, чтобы уведомить налоговую о выборе системы налогообложения. В противном случае, вас поставят на общую систему, которая является сложной и дорогой.

Шаг 2. Откройте расчетный счет в банке. Сейчас банки предлагают удобные приложения для малого бизнеса с возможностью проведения аналитики, наличием реквизитов и возможностью формирования платежей. Расчетный счет — это очень удобно и выгодно для вас, не сомневайтесь.

4. Шаг: Выберите один из вариантов — заказ печати или переход на электронный документооборот. Современные реалии предоставляют такие возможности. Конечно, ИП может быть успешным и без печати, но наличие печати придаст вашим документам больше серьезности.

5. Шаг: Не менее важный, чем предыдущий. Найдите квалифицированного бухгалтера.

6. Шаг: Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать, какие меры поддержки доступны для вас. Выберите удобное время на сайте mbkaliningrad.ru в разделе «мероприятия».

В Калининградской области применяется специальный режим Особой экономической зоны, который устанавливает особый порядок осуществления хозяйственной, производственной, инвестиционной и иной деятельности, а также предусматривает применение процедуры свободной таможенной зоны.

Секторы малого и среднего предпринимательства

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27.06.2016 года № 343 «О намерении внедрения успешных практик»

Категоризированные объекты. Перейти

УГОЛОК ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ Перейти

Оценка эффективности работы руководителей Перейти

Активный участник общественной жизни в Калининградской области Перейти

Список требований, которые необходимо выполнить Перейти

Финансовый фонд для проведения капитального ремонта в Калининградской области Перейти

Управление регулированием цен и тарифов в Калининградской области Перейти

Общественное управление на территориальном уровне Перейти

Культурно-деловой центр «Полесье» Перейти

Создание доступных условий для всех Перейти

Региональные проекты Калининградской области Перейти

Оценка эффективности работы руководителей

Активный участник общественной жизни в Калининградской области

Список требований, которые необходимо выполнить

Финансовый фонд для проведения капитального ремонта в Калининградской области

Управление регулированием цен и тарифов в Калининградской области

Общественное управление на территориальном уровне