Какие вопросы мы можем решить для вас?

Наша команда, состоящая из Евгения и Елены Ковалевых, является профессиональными предпринимателями в сфере земельных дел уже более 15 лет. Накопленный за это время опыт является значимым преимуществом перед конкурентами в этой сфере.

В какой области мы являемся специалистами?

1️⃣ В поиске неподвластных земельных территорий. Не существует образовательных программ, нацеленных на обучение поиску свободных земельных площадей, доступных для аренды или покупки у государства.

Когда вы обратитесь к специалисту в области кадастра, он задаст вам вопрос: «Какая именно земельная площадь вас интересует?» и готов будет подготовить необходимые документы для нее.

Если вы обратитесь к специалисту по земельному праву, он не будет заниматься поиском участка, так как это не входит в его компетенцию. Он хорошо разбирается в нормативно-правовых актах, на основе которых вы можете получить участок, и может провести анализ существующих правовых документов.

Мы активно исследуем участки земли, которые идеально подходят для удовлетворения вашего запроса, начиная от строительства жилого дома и более.

2️⃣ Юрист отвечает за анализ земли с целью проверки юридической чистоты сделки и ее истории. Наша задача — изучить участок с точки зрения градостроительных документов, наличия ЗОУИТ и возможности использования его в соответствии с ВРИ. Например, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то мы исследуем, действительно ли на нем можно построить дом. Риэлторы часто обращаются к нам для проведения такой проверки.

3️⃣ В сфере предпринимательства. Люди обратились к нам с запросами в коммерческом плане, например: «У меня имеется определенный участок земли, и я хочу создать глэмпинг. Каким образом это можно осуществить?»

Для полноценного ответа требуется не только анализировать вопрос с позиции земельного законодательства. Мы изучаем бизнес-модель, анализируем возможность внесения изменений в налогообложение. Ищем способы законного воплощения задумки с минимальными затратами, но с максимальным доходом. Как правило, мы предоставляем консультации в качестве предпринимателей, когда нам обращаются с вопросами о бизнесе. Часто такие запросы связаны с возведением объектов для сдачи в аренду на короткий срок.

Для того чтобы записаться на консультацию, вам необходимо отправить свой запрос в личные сообщения Евгению по ссылке ➡️ @zembiz.

Откройте Телеграм, чтобы прочитать данный постКоличество просмотров: 626, время: 04:59.

Что предпочтительнее: оформить участок напрямую у государства или приобрести землю у частного лица? Какой вариант будет более выгодным для вас и вашего дома?

Какие преимущества возникают при оформлении участка от государства?

Дополнительное пространство почти везде, куда бы вы ни захотели.

Можно выбрать как густонаселенный населенный пункт, который обладает отличной инфраструктурой и находится близко к городу для постоянного проживания. Также можно выбрать обратную ситуацию. Например, если вам нужно построить дом, где можно уединиться и не иметь соседей рядом, то лучше выбирать место неподалеку от водоема или леса и приобретать участок там. В данном случае, выбор места значительно шире, чем на популярных интернет-площадках Циан и Авито.

2️⃣ Безупречность совершения сделки

На Авито/Циан продаются участки, которые имеют меньше юридических проблем и рисков, чем те, которые вы можете приобрести или арендовать у государства в качестве первого владельца. Однако перед покупкой необходимо провести тщательную проверку участка, так как на таких площадках представлены объявления от людей, которые могут продавать землю по договорам купли-продажи, наследству или дарению. Если участок имеет дом, то требуется проверка истории прописанных лиц. В общем, вы получаете участок с определенной историей. Однако при взаимодействии с государством история такого участка будет наименее проблемной, поскольку все сделки с ними будут максимально безопасными. 3️⃣ И самое главное, стоимость такого участка значительно ниже рыночной. Если рыночная цена участка составляет 1 миллион рублей, то вы сможете приобрести его всего за 33 тысячи рублей.

Советуем прочитать: УК производит перерасчёт за прошлые периоды из-за своей ошибки

Одним из основных недостатков этого метода является время. Для оформления земли от государства требуется от 3 до 6 месяцев, в то время как участок, приобретенный на Авито, можно получить в собственность всего за неделю, а иногда и быстрее.

Предпочтительным вариантом для вас будет: приобрести земельный участок непосредственно у органов государственной власти или же приобрести его на свободном рынке? Пожалуйста, оставьте свои предпочтения в комментариях.

Откройте Телеграм, чтобы прочитать данный постТекст был перефразирован, добиваясь его уникальности и сохраняя смысл.Просмотры: 657Время: 05:03Вашим браузером не поддерживается данное мультимедийное содержимое.574 просмотра в 09:03Вашим браузером не поддерживается данное мультимедийное содержимое.Количество просмотров составляет 561 и время составляет 10:20.

Как определить ВРИ участка и как получить соответствующую информацию?

Не все участки земли можно использовать по своему усмотрению, включая строительство. Если вы арендуете участок у государства и планируете выкупить его, важно знать, какие виды использования участка разрешены и какие факторы следует учитывать при строительстве жилого дома на этой земле.

Информацию о категории и назначении участка можно узнать из соответствующих документов, таких как выписка из ЕГРН или публичная кадастровая карта Росреестра.

Для возведения индивидуального жилого дома разрешено использование только территорий населенных поселений и отдельных сельскохозяйственных участков.

Документ, который определяет, как можно использовать определенный участок земли, называется видом разрешенного использования (ВРИ). Вид разрешенного использования устанавливает различные цели, для которых можно использовать землю, такие как сельское хозяйство, отдых или постоянное проживание.

➡️ Росреестр ведет классификатор, в котором все ВРИ сгруппированы по назначению. В настоящее время в этом классификаторе содержится 158 видов ВРИ, но только 6 из них предназначены для индивидуального строительства или возведения подсобного хозяйства.

Если Вы хотите узнать, какие виды реновации и строительства будут подходить для создания уютного жилого пространства, поставьте .

Откройте Телеграм, чтобы прочитать данный постКоличество просмотров: 585, время: 05:37.

Какие виды ручных инструментов рекомендуется использовать при возведении жилого здания?

Мы рады вашему интересу и готовы поделиться информацией о том, какие виды ресурсов и материалов могут быть использованы при строительстве жилого дома.

В Росреестре существует шесть различных видов, но лишь четыре из них пригодны для использования при строительстве жилого дома. Оставшиеся два видов предназначены исключительно для организации личного подсобного хозяйства или огородничества, без возможности строительства крупных объектов. В таком случае, допускается только постройка теплицы или сарая.

Давайте тщательно проанализируем нижеприведенную информацию ⬇️

Земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов и предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), обладают выгодами, включая возможность частного строительства и наличие почтового адреса у дома. Одним из дополнительных преимуществ таких участков является возможность оформления постоянной регистрации (прописки). В связи с этим, стоимость таких участков является наиболее высокой среди других видов земельных участков.

Советуем прочитать: Кто такие вертухаи?

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) представляет собой нечто более сложное, так как существуют два различных типа ЛПХ — приусадебное и полевое. Приусадебное ЛПХ позволяет строить жилые дома и хозяйственные постройки, в то время как полевое ЛПХ (находящееся за пределами населенных пунктов) запрещает возведение капитальных сооружений, поскольку его основная цель — это занятие хозяйственной деятельностью.

Садовые некоммерческие товарищества и дачные некоммерческие партнерства (СНТ, ДНП) предлагают возможность возведения жилого дома с пропиской или садового дома для сезонного проживания без необходимости прописки. Одним из основных преимуществ является доступная стоимость таких земель. Однако следует учитывать, что расходы на прокладку коммуникаций несет владелец, а качество инфраструктуры сильно зависит от качества работы управляющей компании.

Таким образом, имеется возможность построить жилой дом, где можно будет постоянно проживать и иметь прописку, на основе следующих видов земельных участков: земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земли личного подсобного хозяйства (ЛПХ) приусадебного типа, земли садоводческих товариществ (СНТ), земли дачных некоммерческих товариществ (ДНТ), а также на некоторых сельскохозяйственных землях (например, на участках, не относящихся к сельскохозяйственным угодьям, если власти муниципалитета не запрещают).

Если выбранный вами ВРИ участка не соответствует требованиям для возведения вашего желаемого дома, значит ли это его несостоятельность?

Это совсем не так, поскольку в определенных ситуациях возможно бесплатно изменить ВРИ, предоставив простое заявление.

Важно учесть, что здесь есть свои особенности в законодательстве. Если использование участка не соответствует правилам и требованиям, владельца могут привлечь к административной ответственности. Например, если на земельном участке, предназначенном только для сельскохозяйственной деятельности, строится жилой дом, его могут снести как незаконную постройку, и владельцу будет наложен штраф в размере 0,5-1% от стоимости земли, указанной в кадастре.

Как можно эффективно модифицировать методы взаимодействия на участке?

Нами было создано видео-руководство, включающее в себя пример обоснования изменения режима работы и разрешение на это, а также наглядные примеры формулировок для таких обоснований.

У вас будет полные 90 дней, чтобы изменить ваше внутреннее состояние и достичь желаемых результатов, поскольку вам предоставлен полный доступ к необходимой информации.

В Подмосковье рассказали, как арендовать муниципальную землю под строительство дома с правом последующего выкупа участка

За все время было арендовано более 19 тысяч земельных участков для строительства жилых домов и дачей, а только за первое полугодие 2023 года этот показатель достиг более 2 тысяч. Вариант, предлагаемый Единым порталом торгов Московской области ЕАСУЗ, становится все более популярным в Подмосковье. Уже несколько лет любой человек может выбрать понравившийся участок в любом городском округе региона и взять его в аренду для строительства дома или дачи, с возможностью выкупа земли через несколько лет.

В Комитете по конкурентной политике Подмосковья подсказали, как достичь этого.

Советуем прочитать: Договор аренды земельного участка

Первым шагом следует выбрать объект, который вас заинтересует, среди 700 предложений, представленных на интерактивной карте ЕАСУЗ.

Для участия в аукционе необходимо обладать электронной подписью. Получить ее можно в одном из удостоверяющих центров, имеющих аккредитацию.

После этого мы регистрируемся на Официальном ресурсе продаж, вносим задаток, предоставляем требуемые документы и принимаем участие в запланированном времени в электронном «аукционе». Победу получит участник, который предложит самую высокую цену за товар.

Кстати, договор о сдаче в аренду, который выигравший аукцион заключает с управлением муниципального района, где расположен земельный участок, также оформляется в электронном формате.

Перед взятием в руки инструментов и приступлением к постройке жилища, необходимо обратиться к компетентным органам власти, чтобы уведомить их о намеченном строительстве на территории Московской области. В настоящее время для таких целей используется специальный региональный портал государственных и муниципальных услуг, который предоставляет удобную и доступную платформу для данной процедуры.

Важно помнить, что в соответствии с существующими предписаниями, необходимо соблюдать интервал не менее 3-х метров между забором и самим домом, а также не менее 8-ми метров между уже построенным соседским домом и своим строящимся домом.

После постройки дома и оформления права собственности на участок, есть возможность выкупить арендованныю площадь. В данном случае, процедура также проводится в электронном виде. Для получения данной услуги, требуется обратиться на портал Госуслуг Московской области и оформить заявку на «Предоставление земельных участков без проведения торгов».

Как сообщает пресс-служба Комитета по конкурентной политике Московской области, процедура выкупа займет 15 рабочих дней. По истечении этого срока будет заключен договор купли-продажи, проведен платеж и оформлено право собственности. Важно отметить, что нет необходимости ждать окончания срока аренды.