Многие путают понятия задатка и аванса, так как они имеют некоторое сходство. Однако эти термины следует отличать, поскольку они имеют следующие различия в своей сущности:

Акт задатка является условием, с помощью которого одна сторона обязуется приобрести конкретное имущество у другой стороны, в то время как аванс просто представляет собой предварительную оплату.
Задаток — это гарантия выполнения обязательств по определенному договору. При заключении соглашения о задатке стороны соглашаются на условия, по которым будет заключен будущий договор. Однако при заключении договора об авансе, условия будущего договора могут быть изменены. Поэтому в случае несогласия между сторонами, аванс может быть просто возвращен.

Согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, точнее говоря, второму пункту статьи 380, необходимо заключить договор задатка в письменной форме.

В следующем исследовании мы детально анализируем процедуру создания такого текста, выделяя основные нюансы, относящиеся к содержанию данного соглашения.

Преамбула

Договор задатка

город ТюменьВ двадцать втором числе октября 2025 года

Между Лорином Раулем Альбертовичем, проживающим по адресу: Тюменская область, Город Тюмень, улица Доможирова, дом 284, квартира 951, паспорт: номер 0000 серия 000000, выданный УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 12.12.2000, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Альбером Павловичем Чистяковым, проживающим по адресу: Тюменская область, Город Тюмень, улица Новосёлова, дом 157, квартира 942, паспорт: номер 0000 серия 000000, выданный УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 10.12.2000, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, был заключен настоящий договор о следующем:

В начале договора присутствуют сведения, касающиеся личной информации сторон. В преамбуле, например, содержатся следующие детали:

Прежде всего, форма соглашения (в данном случае речь идет о Соглашении о задатке) отличается в зависимости от условий, которые оговариваются.
Во-вторых, упомянутый город, в котором заключается соглашение;
В третьем аспекте следует упомянуть о конкретной дате, на которой был подписан данный договор.
Во-первых, необходимо предоставить полные фамилии и инициалы всех заинтересованных сторон, а также адреса их места регистрации и паспортные данные.
Во-первых, необходимо учесть роли всех участников сделки.

Советуем прочитать: Планируете строительство на землях кфх? Узнайте, что можно построить согласно законодательству

Объединенные вместе эти элементы формируют основу вступления.

После этого в договоре предусматриваются разделы, которые включают основные (обязательные для заключения договора) и дополнительные (опциональные) условия. Ниже приведены примеры каждого из этих разделов.

Предмет

Раздел, относящийся к объекту, составляет основу любого письменного документа. В нем указывается, о чем именно стороны достигают соглашения. Таким образом, условия, связанные с объектом соглашения, излагаются в тексте документа следующим способом:

В соответствии с данной договоренностью Контрагенты согласовали заключить сделку купли-продажи жилого дома до 21 января 2025 года. Адрес жилого дома — дом 7, жилой комплекс «Чайка», поселок Советский, Тюменская область. Характеристики продаваемого недвижимого объекта указаны в Приложении 1 к данному документу. Цена жилого дома составляет 2 000 000 рублей и 00 копеек. После заключения настоящего соглашения Покупатель обязуется передать Продавцу сумму в размере 500 000 рублей и 00 копеек в качестве задатка, который будет включен в итоговую стоимость жилого дома. Продавец является законным владельцем недвижимости и это подтверждается выпиской из Государственного Реестра. Продавец гарантирует, что продаваемый недвижимый объект не обременен правами третьих лиц и не находится под залогом или арестом.

Права и обязанности

Этот раздел заключает в себе список обязательств, которые Контрагенты обязаны выполнить в соответствии с данн Agreement. Таким образом, здесь прописаны условия и инструкции, определяющие действия сторон, особенно их поведение в различных ситуациях. Примерные формулировки, характеризующие содержание данного раздела, приведены ниже:

Продавец имеет право требовать, чтобы задаток был внесен своевременно в сумме, указанной в пунктах данного договора. Продавец также имеет право требовать от Покупателя надлежащего исполнения своих обязательств по данному соглашению. Продавец обязуется предоставить Покупателю все необходимые документы на отчуждаемый объект после подписания данного соглашения. Продавец также обязуется предоставить Покупателю документы, связанные с оплатой услуг связи, электроэнергии и т. д., за 7 (семь) календарных дней до подписания соглашения о покупке-продаже жилого дома. Продавец не будет производить никаких ремонтных или других работ, которые могут изменить характеристики жилого дома, после подписания договора. Продавец несет ответственность в случае нарушения условий данного договора, а также в случае невыполнения обязательств, установленных данным соглашением. Продавец будет исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора. Покупатель имеет право требовать соблюдения всех договоренностей между сторонами. Покупатель также имеет право требовать предоставления всех документов на жилой дом после подписания данного соглашения. Покупатель имеет право требовать от Продавца надлежащего исполнения своих обязательств по данному соглашению. Покупатель обязуется передать Продавцу полную сумму задатка в срок, установленный данным соглашением. Покупатель несет ответственность в случае нарушения условий данного договора, а также в случае невыполнения обязательств, установленных данным соглашением. Покупатель будет исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.

Советуем прочитать: Разница между Эмигрантом и Иммигрантом

Заключительные положения

Этот раздел охватывает темы, которые не связаны с вышеупомянутыми разделами, но непосредственно связаны с данным договором. Эти положения сформулированы следующим образом:

• Данное соглашение приобретает правовую силу с момента подписания его участниками.• В экземплярах договора составлены две копии, каждая для соответствующих сторон.• Данный договор вступает в силу сразу после его подписания сторонами.

Задаток при покупке квартиры

Когда люди приобретают недвижимость, возникает ситуация, когда им требуется внести задаток. Давайте рассмотрим эту ситуацию более детально.

Что такое задаток?

В Гражданском кодексе устанавливается понятие задатка. Задаток – это средства, которые покупатель передает продавцу в качестве подтверждения своего намерения совершить сделку. Обычно сумма задатка включается в стоимость квартиры и учитывается при заключении основного договора купли-продажи. Продавцу задаток гарантирует, что покупатель не изменит свое решение в последний момент, а для покупателя это способ удержать продавца от продажи квартиры кому-то другому. Сумму задатка стороны сами определяют, закон не устанавливает специальных требований к этой сумме. Сумма задатка может быть любой и зависит от стоимости жилья и договоренности между продавцом и покупателем. Обычно задаток составляет около 5% от стоимости квартиры, но это не является обязательным правилом. Задаток может быть как 10000 рублей, так и 100000 рублей и больше.

Что нужно проверить перед внесением задатка?

Перед внесением задатка важно убедиться в надежности продавца и проверить все документы, касающиеся объекта недвижимости. Прежде всего, нужно удостовериться в наличии правоустанавливающих документов, отсутствии каких-либо обременений на квартиру и проверить все основные характеристики. Более подробную информацию о том, как приобрести квартиру, можно найти в нашем материале под названием «Покупка квартиры. Пошаговая инструкция».

Советуем прочитать: Житель Омска убил и разделал трех косуль

Как оформить внесение задатка?

Имена и фамилии торговца и клиента;
информация, содержащаяся в паспортах двух сторон;
местоположение проживания различных лиц;
Информация о местоположении и цене приобретаемого жилья;
сумма аванса;
дата представления;
Существуют обстоятельства, при наступлении которых депозит возвращается.
установление временных рамок для оформления соглашения.

Кому возвращается задаток?

Распределение задатка определяется в соответствии с условиями сделки и обстоятельствами, в которые попали ее участники. Существует несколько сценариев, которые могут быть применены:

Если сделка не состоялась из-за неправильных действий покупателя, задаток остается у продавца.
Если сделка не состоялась по вине продавца, покупатель имеет право на возврат задатка в двойном размере в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса.

Если стороны сделки согласились не заключать ее, то задаток будет возвращен покупателю и соглашение будет аннулировано.

Нужно ли вносить задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Включение аванса является закономерным и при покупке жилья по ипотеке. Фактически, это аналогичная сделка купли-продажи между клиентом и продавцом, однако включает привлечение кредитных средств.