Право собственности на недвижимость или другое имущество — это ваша законная возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Например, вы можете продать, подарить, прописать кого-либо в квартире и так далее.
Это право не исчезает, даже если вы позволяете другим пользоваться вашим имуществом. Например, сдавая квартиру в аренду, вы не перестаете быть ее владельцем. Наши сотрудники составят для вас договор предварительной купли-продажи недвижимости.
Однако получить это право не так просто. Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности требует обязательной регистрации. Это можно оформить на любую недвижимость — от комнаты в коммуналке до собственного особняка. Причем, владельцев может быть несколько, и в некоторых случаях разделение жилья требует закон. Например, если жилье приобретено с использованием материнского капитала, доли и документы должны быть у всех членов семьи, включая детей. Если вас интересует приватизация квартиры или расторжение договора купли-продажи, мы готовы помочь.
Какие документы подтверждают право собственности
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, необходимы для доказательства вашего статуса владельца. Ни слова, ни записки от мамы не подойдут — нужны официальные бумаги. Вот список необходимых документов:
Документы, подтверждающие право на объект недвижимости, включают выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения, наследственное свидетельство. Свежую выписку на квартиру можно получить онлайн — через сайт Росреестра или портал государственных услуг.
Покупка
Принцип получения права собственности прост: купили дом — он ваш. Но документы могут различаться в зависимости от рынка недвижимости.
Если вы покупали жилье на вторичном рынке, то вместе с прежним владельцем составляли и подписывали договор купли-продажи, а затем акт передачи объекта.
С новостройками все иначе. Продавцом будет компания, и договор будет заключаться о долевом участии в строительстве. Это может занять больше времени, но у вас будет шанс выбрать квартиру по своим предпочтениям.
Приватизация
Многие россияне получают государственное или муниципальное жилье, например, по договору социального найма. Позже появляется возможность его приватизировать, но не более двух раз в жизни: в детстве вместе с родителями и после совершеннолетия самостоятельно.
Если вы откажетесь от приватизации, жилье не станет вашей собственностью, но вы сохраните право на проживание в нем.
Наследство
Право собственности можно получить по наследству, как по закону, так и по завещанию. Для этого нужно обратиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти предыдущего владельца. Если все пройдет успешно, вы получите свидетельство о праве на наследство, которое нужно будет зарегистрировать. Мы советуем нанять юриста для сопровождения всего процесса наследования, чтобы избежать ошибок и упущений.
Дарственная
Договор дарения можно составить только с живым владельцем. Если даритель умрет до официальной регистрации смены собственника, договор аннулируется и имущество переходит в наследство.
В договор дарения должны быть включены следующие данные:
- адрес недвижимости
- технические характеристики: общая площадь и площадь каждого помещения, количество этажей или этаж, на котором находится квартира, и другие данные
- данные о дарителе и одаряемом жилье
Но в договоре не указывается стоимость — ни рыночная, ни кадастровая. Ведь речь идет о подарке, который передается бесплатно. Современные договоры регистрации не требуют — регистрируется только право собственности, основанием для которого служит дарственная.
Важно правильно оформлять такие документы на недвижимость. Иначе ваш подарок могут оспорить, договор отменить, а имущество вернуть. Вы не потеряете денег, но столкнетесь с огромными неудобствами. В компании работают квалифицированные юристы по недвижимости, которые помогут решить любые вопросы и защитят ваши интересы.