В течение трех лет я занималась недвижимостью, и каждый пятый человек, обратившийся ко мне, делился своим опытом, чуть не став жертвой мошенников.
Я сталкивался с ситуациями, когда некоторые клиенты подвергались обману, и мне приходилось решать возникающие проблемы. Этот опыт позволил мне осознать, что в большинстве случаев мошеннические схемы можно предотвратить, если внимательно проверять представленные документы.
Выполнение проверки документов перед приобретением квартиры является неотъемлемым этапом в процессе сделки. Очень важно знать, на что обратить особое внимание и какие документы необходимо проверить. В случае сотрудничества с риелтором, данная статья поможет вам контролировать его работу, а если вы покупаете недвижимость самостоятельно, она даст вам полезные советы по тому, что можно проверить самостоятельно и в каких случаях лучше обратиться к профессионалам.
Почему важно осмотреть документы перед приобретением жилого помещения?
Приобретающему обязательно нужно проверять документы, поскольку это связано с риском потери его собственных средств. В случае возникновения проблем и признания сделки недействительной, полное возмещение денег, вероятно, будет невозможным. Более того, если покупатель попадает на мошенников, последствия могут быть непредсказуемыми. Имеются случаи, когда люди остаются не только без средств, но и без жилья.
Чтобы обезопасить себя, продавец должен внимательно изучить предоставленные документы. Ведь в случае признания сделки недействительной, ему придется вернуть деньги. Это не только неприятно, но и потребует срочного поиска денежных средств, если они уже были потрачены.
Красноречивый случай, случившийся с приятелями моего клиента, является наглядным доказательством того, что недостаточная проверка документов может влечь за собой непредвиденные последствия.
Молодые супруги решили приобрести жилье. Учитывая затраты на свадебное торжество и желая сэкономить, они отказались от услуг риэлтора и юриста. Пара выбрала подходящую квартиру и приступила к тщательной проверке всех документов. Продавцами оказалась семейная пара среднего возраста, которая приобрела жилье по ипотеке, которую уже полностью погасила. В договоре купли-продажи было все чисто, имелись документальные подтверждения об ипотеке, а выписка из Единого государственного реестра недвижимости была безупречна.
Спустя некоторое время после приобретения квартиры и празднования нашего новоселья, нам пришло повестка в суд. Оказалось, что у предыдущих владельцев было трое детей, один из которых родился после 2007 года. Мы приобрели эту квартиру не только с помощью ипотеки, но и используя материнский капитал. Согласно закону, ребенку должна была быть выделена его доля, однако предыдущие владельцы не выполнили этого и не сообщили нам об этой ситуации.
Молодожены ограничились изучением только договора купли-продажи, в котором не было упоминания о детях. Они не обратили внимание на раздел «Дети» в паспортах продавцов и не получили документальное подтверждение о невыпользовании материнского капитала.
Документы, которые подтверждают личность собственника
Перед приобретением жилья необходимо проверить личность продавца.
Для того чтобы проверить совершеннолетних владельцев, требуется проверить их паспорт. Все данные в паспорте должны соответствовать данным в остальных документах, относящихся к квартире. То есть ФИО, серия, номер и прочие данные должны полностью совпадать. Это будет подтверждением того, что человек, указанный в документах, и тот же самый человек, что и на фотографии в паспорте, стоит перед вами.
Возникла ситуация, когда приобретение жилища с использованием фальшивых документов может привести к сложностям в неблагоприятном разделении собственности в суде. В качестве примера, в Московской области покупатель квартиры подал иск на законного собственника из-за того, что она продала ему жилье, но сама продолжает проживать там. Он объяснил, что заключил договор купли-продажи, осуществил денежные транзакции, получил свидетельство о регистрации и имеет возможность предоставить необходимую документацию для подтверждения своих слов.
Мы обладаем всесторонними знаниями по вопросам недвижимости.
Мы анализируем сложные сценарии с приобретением и отчуждением жилой недвижимости и раскрываем тайны юридических норм, связанных с обладателями имущества.