Застройщики определяют целесообразность организации строительства или реконструкции на выбранном участке на основании информации, содержащейся в градостроительном плане. Без наличия ГПЗУ невозможно получить разрешение на эти действия.
Однако, если требуется построить различные линейные объекты, такие как автодороги, трубопроводы, линии электропередачи и связи, железнодорожные пути и т.д., то необходима специальная документация по планировке территории, а не просто градостроительный план.
Переходя к вопросу о возврате товара, важен закон и правильная последовательность действий, а также возможность предъявить претензию.
Кто имеет право оформить градостроительный план земельного участка?
Юридические и физические лица могут подать заявление на получение градостроительного плана земельного участка. Кроме того, индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земли, могут оформить градостроительный план. Например, это могут быть владельцы, имеющие право безвозмездного или бессрочного (постоянного) пользования, либо имеющие право пожизненного наследуемого владения, либо имеющие договор аренды или субаренды.
Куда следует обратиться для подачи заявки на получение градостроительного плана?
Для того чтобы оформить градостроительный план и получить разрешение по нему, есть несколько способов:
1. Проконсультируйтесь с юристом, оставив заявку:
- посетите отдел градостроительства и архитектуры районной администрации лично;
- посетите управление (департамент) градостроительства городской администрации лично;
- передайте заявку через законного представителя, имеющего нотариально заверенную доверенность;
- отправьте заявку почтой России;
- обратитесь в многофункциональный центр;
- подайте заявку онлайн.
Положительные изменения произошли с 2017 года, так как теперь возможно получить градостроительный план в электронном виде. Для этого нужно авторизоваться в личном кабинете на онлайн-портале “Госуслуги”. Информация о подаче заявки будет отправлена на электронную почту, а статус рассмотрения и результаты будут доступны в личном кабинете “Госуслуг”.
Оформление Градостроительного плана земельного участка будет выполнено без каких-либо дополнительных платежей. Максимальный срок оформления составляет 20 рабочих дней.
Какие данные нужно указать в заявлении на получение Градостроительного плана земельного участка?
Чтобы ваше заявление было принято к рассмотрению, вам необходимо предоставить следующую информацию:
- ФИО заявителя;
- СНИЛС;
- контактные данные (адрес проживания, номер телефона);
- статус (физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель);
- предпочтительный способ получения результата;
- перечень приложенных документов;
- дата составления заявления;
- подпись заявителя.
Какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка?
К заявлению на получение Градостроительного плана земельного участка следует приложить следующие документы:
- копия паспорта (подлинность которой должна быть обеспечена);
- Если заявитель решит воспользоваться услугами законного представителя, ему потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность.
- При желании, заявитель может приложить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, а также выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Перейти к Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения: основные положения
В каких случаях может быть отказано в выдаче градостроительного плана?
Уполномоченное ведомство может отказать в выдаче градостроительного плана по ряду причин:
- Некорректное составление заявления;
- Предоставление неполного пакета документов;
- Заявитель желает получить ГПЗУ для размещения объектов дачного или личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
- Указанный участок земли не зарегистрирован в кадастре;
- Заявитель не является владельцем территории или не действует по доверенности;
- Документы содержат недостаточно информации, они недостоверны или противоречивы;
- Запрещено строительство на данном участке земли. Например, это может произойти, если выбранная территория уже выделена под государственные или муниципальные нужды.
Зачем нужен градостроительный план земельного участка и где его найти
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, который предоставляет информацию о земельном участке. Он необходим при проектировании крупных объектов строительства.
Важно отметить, что если земельный участок не имеет отмежевания (его границы не определены и не занесены в базу данных Росреестра), то в Государственном плане земельного участка (ГПЗУ) не будет содержаться информация об этом участке. В лучшем случае, что вы сможете узнать – это информацию из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Более того, вы не сможете получить согласование на строительство. То есть, вы сможете построить объект, но оформление прав собственности на дом вызовет у вас определенные трудности.
Кто нуждается в ГПЗУ
ГПЗУ имеет значение в двух основных ситуациях: при покупке участка и при его продаже.
Он необходим покупателю, так как есть вероятность приобрести землю, на которой невозможно будет оформить права собственности на построенные объекты.
Продавцу нужен ГПЗУ, так как сейчас покупатели становятся все более осведомленными о сделках. Многие люди уже обращают внимание на то, отмежеван ли участок или нет, и на его потенциал для строительства. ГПЗУ является регулирующим документом, который определяет возможность строительства жилого дома на данном участке.
Как и где можно заказать ГПЗУ
Заявление о выдаче ГПЗУ можно подать в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, или через МФЦ. Также возможно отправить заявление в электронной форме, подписанное электронной подписью, через сайт Госуслуг.
В Московской области за предоставление данной услуги отвечает Комитет по архитектуре и градостроительству (Мособлархитектура).
Важно знать! ГПЗУ может заказать только собственник земельного участка или лицо, которому он передаст нотариальную доверенность.
Бесплатное выдача ГПЗУ осуществляется. В Подмосковье его подготавливают в течение 20 рабочих дней. В других регионах — в течение 15 календарных дней. После этого результат направляется в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Кроме того, результат можно узнать в любом МФЦ при указании соответствующего способа в заявлении.
Как оформить заказ на ГПЗУ через Госуслуги
Если вы хотите оформить заказ на ГПЗУ через сайт Госуслуг, выполните следующие действия:
- Зайдите на сайт Госуслуг и пройдите регистрацию;
- Перейдите в раздел «Категории услуг» и выберите «Получение градостроительного плана земельного участка»;
- Выберите «Электронная услуга»;
- Заполните заявление;
- Прикрепите электронные копии необходимых документов;
- Отправьте заявление.
Какую информацию можно получить из ГПЗУ
Отступы от границ земельного участка
Вопрос о том, как построить дом — весьма актуален, так как многие люди интересуются о возможных вариантах: можно ли строить дом в метре от забора, в трех метрах или может быть не менее пяти метров от границы. Однако, для получения точной информации о таких нормах, рекомендуется обратиться к Государственному плановому землеустройству (ГПЗУ).
Кроме того, на кадастровом чертеже будет указаны границы вашего участка и все необходимые отступы для строительства.
Важно отметить, что в Москве отступы не предусмотрены, и вы можете строиться без каких-либо ограничений. Однако, в Московской области минимальный отступ от забора составляет три метра.
Ограничения по площади дома
Вы также узнаете, какая максимальная площадь может быть занимаема домом. Обычно, это составляет 40% от общей площади участка. Таким образом, на участке площадью, например, 10 соток, можно построить дом не более 400 квадратных метров.
Важно учесть следующее при согласовании уведомления о начале строительства: указывайте максимальную площадь под застройку. Если вы укажете 100 квадратных метров, а затем решите построить 120, вам придется пересогласовывать все документы. Поэтому всегда укажите максимальные параметры, чтобы избежать проблем. Если дом окажется меньше, это не будет проблемой. Если он окажется больше, придется пересогласовывать документы.
Ограничения и охраняемые зоны
Узнайте, какие охраняемые зоны распространяются на ваш земельный участок и какие ограничения действуют.
Иногда люди не подозревают, что часть их участка не пригодна для строительства. Это может стать неожиданной и неприятной новостью.
Срок действия ГПЗУ
Срок действия ГПЗУ составляет три года, в течение которых возможны изменения, включая ограничения и охраняемые зоны. Такие изменения могут повлиять на информацию, связанную с ограничениями. Для этого рекомендуется получить согласованное уведомление о строительстве, которое действует в течение 10 лет. Имея это уведомление, можно приступать к строительству.
Если вас интересует покупка земельного участка для строительства жилого дома, обратитесь в компанию «Земельный Экспресс». Мы не являемся посредниками, поэтому можем предложить вам самую низкую цену на землю. Кроме того, мы предоставляем все необходимые услуги по оформлению документов.