Каждый год россияне оформляют миллионы доверенностей, и это только в нотариальной форме. С одной стороны, доверенность — это простой и удобный документ, который позволяет передать полномочия по делам, на которые не хватает времени и сил. С другой стороны, даже простая и незамысловатая доверенность может привести к серьезным проблемам. Особенно это касается так называемых «генеральных» доверенностей, которые стали популярными среди наших сограждан. В чем заключаются риски такого документа, что нужно учитывать при его оформлении и какие альтернативы существуют, рассказываем далее.
Официально понятия «генеральная» доверенность не существует. Обычно под этим подразумевают доверенность на совершение широкого круга юридически значимых действий: регистрационных, представительских, а также действий, связанных с распоряжением движимым и недвижимым имуществом гражданина. Основной риск заключается именно в таком широком перечне полномочий. Обладатель такой доверенности может делать с указанным в ней имуществом все, что ему захочется.
Кроме того, отсутствие в «генеральной» доверенности четких условий и ограничений, которых должен придерживаться доверенный, еще больше развязывает ему руки. Доверенный может не только продать или подарить указанное в доверенности имущество в любой момент, но и самостоятельно выбрать стоимость и условия сделки. Кроме того, многие доверители оказываются слишком щедры относительно сроков действия доверенности. Обычная практика — выдавать доверенность на год, два или более, что объективно говоря, является рискованным. Некоторые доверители впоследствии и вовсе забывают, что несколько лет назад оформили такой документ. Те, кто помнит, могут не знать, что доверенность необходимо отменять после ее использования.
Этим, конечно, активно пользуются мошенники — аферы с доверенностями занимают одну из ведущих позиций в рейтинге популярных схем по отъему жилья. В таких случаях часто используется доверенность на распоряжение недвижимостью и сделка в простой письменной форме. Стоит отметить, что наличие в сделке доверенности с нотариальной печатью не делает саму сделку нотариальной. Нотариус, который заверял только доверенность, но не участвовал в самой сделке, не будет нести ответственность за ее законность. Ответственность за последствия сделки ложится на участников договора.
Нотариус не может отказать в выдаче доверенности без объективных причин. Если доверитель, будучи в здравом уме и по собственной воле, после всех разъяснений нотариуса о рисках хочет передать широкий круг полномочий, включая распоряжение его недвижимостью, это его законное право. Решение о выдаче такого документа остается за заявителем.
Таким образом, перед выдачей «генеральной» доверенности следует тщательно обдумать и взвесить все риски. Если без такого документа не обойтись, важно учитывать несколько значимых аспектов.
1. Не оформляйте доверенности, касающиеся ценного имущества и юридически значимых действий с ним, на посторонних людей.
Даже если последние обещают помочь с решением любых проблем, часто встречаются случаи мошенничества со стороны различных псевдо-юристов и компаний, якобы предоставляющих правовую помощь гражданам. Обычно они сначала просят оформить доверенность на их имя. Нередко речь идет именно о «генеральных» доверенностях, которые, по их версии, должны избавить доверителя от бумажных и других хлопот. Выяснить, для чего на самом деле использовали предоставленные полномочия, будет сложно. Проблемы могут появиться гораздо позже момента совершения преступления. Как результат, найти виновных и вернуть свое имущество оказывается крайне трудно. Более того, выдавая доверенность третьим лицам, можно подвергнуть риску свои личные данные, которые в итоге могут попасть в открытый доступ и вновь оказаться в руках мошенников.
2. Не выдавать доверенность на неоправданно длительный срок.
Всегда лучше заранее оценить, сколько времени может занять решение тех или иных вопросов, и ограничить срок действия доверенности несколькими месяцами. Если определить сроки сложно, важно сразу же отменить доверенность, как только она перестает быть актуальной. Отменить ее можно в любой нотариальной конторе, причем не обязательно у того нотариуса, который ее удостоверял. Уже на следующий день после визита доверителя к нотариусу документ будет считаться недействительным, что будет отражено в специальном реестре отмененных доверенностей нотариата.
3. Точно прописывать в доверенности круг полномочий и все важные условия совершения юридически значимых действий.
Если речь идет о распоряжении имуществом, следует указать, о каком виде сделки идет речь, за какую сумму вы согласны его продать, куда и когда должны поступить деньги и т. д. Также желательно не включать в доверенность право передоверия. Помните, что отношения могут испортиться даже между самыми близкими людьми. Нередко люди попадают под влияние третьих лиц, которые могут быть заинтересованы в имуществе их родственников, и доверенность с правом передоверия в таких ситуациях может сыграть злую шутку.
4. Не оформлять «генеральные» доверенности без веских причин и на всякий случай.
Оформление доверенности не занимает много времени, это можно сделать в любой удобной нотариальной конторе. Поверенного брать с собой при этом не потребуется. Поэтому, если обстоятельства требуют, всегда можно успеть обратиться к нотариусу, который подскажет, как составить такой документ с учетом норм закона и, что важно, с минимальными рисками для себя. Во многих городах есть нотариальные конторы, работающие в выходные дни.
Сейчас также работают так называемые «дежурные нотариальные конторы». Их работа организована специально для мобилизованных граждан, которым часто требуется оформить документы в срочном порядке, в том числе в выходные дни. Полный перечень таких контор с контактами можно найти на официальных сайтах нотариальных палат регионов.
5. Рассмотреть все доступные варианты решения вопроса.
В ряде случаев «генеральная» доверенность не является единственным вариантом решения юридически значимых вопросов, и от нее вполне можно отказаться. Например, если речь идет о сделке с контрагентом, проживающим где-то далеко, и на встречу с которым нужно потратить много времени и сил. В таком случае можно воспользоваться дистанционным форматом удостоверения сделки, когда каждая из сторон обращается к удобному для себя нотариусу, и уже сами нотариусы связываются между собой и проводят сделку по видеосвязи. В этом случае доверенности (как и приобретения дополнительных инструментов вроде личной электронной подписи) не потребуются.
Часто возникают ситуации, когда люди оформляют доверенности на посредников, чтобы избежать бумажной волокиты и посещения различных инстанций. Однако стоит сначала разобраться, насколько необходимы такие действия. Например, если сделка проходит через нотариуса, он сам решает все вопросы с запросом сведений и направлением готовых документов на регистрацию в Росреестр. Сторонам сделки в этом случае нужно будет только один раз посетить нотариальную контору. При необходимости нотариусы предоставляют и выездное обслуживание — можно вызвать нотариуса на дом, в офис, в больницу, на производство, в социальные учреждения и в другие необходимые места.
Можно ли в одной доверенности указать 2 граждан, которые доверяют 5 другим гражданам? А также уполномочить друг друга этой доверенностью? Срок 50 лет — вопрос №3176938
Можно ли в одной доверенности указать 2 граждан, которые доверяют 5 другим гражданам?
А также уполномочить друг друга этой доверенностью?
Срок 50 лет?
Если будет нотариально заверенная копия этой доверенности, будет ли она иметь равную юридическую силу с оригиналом и быть у разных доверителей с возможностью выполнения одновременно юридических действий?
Ответы
Да, можно. Статья 186 ГК РФ позволяет установить такой срок, и ограничений по числу лиц нет. Важно, чтобы нотариус удостоверил документ.
P.S. Пожалуйста, выберите лучший ответ на ваш вопрос. Таким образом вы выразите благодарность за полезный ответ.
Добрый день. Меня заинтересовал ваш ответ «Можно. Статья 186 ГК РФ позволяет установить такой срок, и ограничений по числу лиц нет. Важно, чтобы нотариус удостоверил.» на вопрос http://www.liveexpert.org/topic/view/3176938-vozmozhno-li-v-odnoj-doverennosti-ukazivat-grazhdan-kotorie-doveryayut-grazhdanam-a-takzhe-etoj-doverennostyu-upolnomochivayut-drug-druga. Можно с вами обсудить этот ответ?
Ответ понравился автору вопроса
Юлия Александровна
1. Да, возможно.
Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность признается письменным полномочием, выдаваемым одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Эта статья раскрывает правовое понятие доверенности, но не запрещает выдачу несколькими гражданами доверенности одному или нескольким лицам для представительства перед третьими лицами.
Эту норму подтверждают, например, статьи 1043 и 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают, что с третьими лицами полномочия товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяются доверенностью, выданной ему другими товарищами (участниками, на которых возложено ведение дел товарищества).
Нормы о праве нескольких граждан уполномочивать одного или нескольких граждан доверенностью на совершение определенных действий содержатся также в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 164) и в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.25).
Кроме того, согласно части 1 статьи 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц.
Таким образом, действующее законодательство позволяет выдавать доверенности от одного лица нескольким лицам и от нескольких лиц одному или нескольким лицам.
3. Вы можете указать любой срок действия доверенности.
При выдаче доверенности представитель вправе установить любой срок ее действия, поскольку действующим законодательством ограничения такого срока не предусмотрены (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
4. Нотариально заверенная копия вызывает больше доверия. Юридическая сила не равна оригиналу. В силу того, что доверителей будет несколько, у каждого доверителя должен быть свой экземпляр.