Неустойка за просрочку передачи квартиры по договору купли-продажи

Сборник наиболее значимых документов по запросу Неустойка за просрочку передачи квартиры по договору купли-продажи (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Долевое строительство:
• Банкротство застройщика
• Взыскание неустойки по ДДУ
• Взыскание неустойки с застройщика
• Гарантийные обязательства застройщика
• Гарантийный срок по ДДУ
• Показать все
• Долевое строительство:
• Банкротство застройщика
• Взыскание неустойки по ДДУ
• Взыскание неустойки с застройщика
• Гарантийные обязательства застройщика
• Гарантийный срок по ДДУ
• Показать все
• Неустойка:
• Взыскание неустойки по ДДУ
• Взыскание неустойки по договору
• Взыскание неустойки по закону о защите прав потребителей
• Взыскание неустойки по кредитному договору
• Взыскание неустойки по ОСАГО
• Показать все

Судебная практика

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2022 N 88-6633/2022 по делу N 2-1518/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчиком был нарушен установленный договором срок передачи квартиры покупателям.
Решение: Удовлетворено. Разрешая спор, суд первой инстанции, основываясь на положениях статей 309, 310, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиях договора купли-продажи недвижимого имущества от 7 декабря 2020 года, признал доказанным факт нарушения ответчиком установленного договором срока передачи квартиры покупателям. На основании этого суд взыскал с ответчика в пользу истцов неустойку, размер которой был уменьшен судом по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 рублей.

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 23.1 «Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю» Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд апелляционной инстанции исходит из того, что предварительный договор между сторонами содержит условие о заключении в будущем основного договора купли-продажи, при этом пункт 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей не предусматривает начисление неустойки за нарушение продавцом сроков оформления права собственности, установленных договором (в данном случае предварительным договором), а предварительно оплаченный товар (квартира) фактически был передан покупателю в согласованный сторонами срок, что подтверждено решением Головинского районного суда города Москвы от 24.10.2018 г.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: ВС РФ разъяснил нижестоящим судам, по каким критериям разграничивать основной и предварительный договоры
(Ворожевич А.)
(«ЭЖ-Юрист», 2019, N 21) Суд первой инстанции признал правомерными требования истцов о взыскании неустойки за просрочку направления уведомления о регистрации права собственности и за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи. При этом суд отказал в неустойке за нарушение срока передачи квартиры.

Статья: Вопросы заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов
(Исламова Р.И.)
(«Законность», 2020, N 3) В данном случае суды первой и апелляционной инстанций отказали истцу в удовлетворении требования о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, установленного договором, поскольку был заключен предварительный договор купли-продажи, что исключает применение Федерального закона N 214-ФЗ.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, связанным с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) 1.2. Районный суд частично удовлетворил исковые требования П., который заключил с обществом предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся многоквартирном доме, о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта строительства и штрафа за несоблюдение порядка удовлетворения требований потребителя.

«Обзор практики разрешения судами споров, связанных с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015) Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику, не подлежит уплате при расторжении договора участия в долевом строительстве.

Покупатель по техническим причинам не выполнил условия договора по расчетам

Был заключен договор купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года. Однако покупатель по техническим причинам не выполнил условия договора по расчетам. Как лучше поступить в этой ситуации: составить дополнительное соглашение к имеющемуся договору на один год или заключить договор займа на два года?

Владимир Иванов

Продавец, не получивший оплату в установленный срок по договору купли-продажи от покупателя за переданный товар, вправе требовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, потребовать оплатить переданный товар или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Эти права продавца закреплены в ст. 486 Гражданского кодекса РФ.

На основании этой нормы, продавец может требовать оплаты по договору купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года в случае передачи покупателю земельных участков и доли жилого дома.

В данной ситуации изменяется срок исполнения обязательства по оплате.

Оформить изменение срока оплаты по договору продавец может в форме претензии (требования) к покупателю об оплате переданных земельных участков и доли жилого дома в новый установленный срок, исходя из положений п. 4 ст. 486 ГК РФ.

Альтернативным способом изменения срока оплаты является заключение с покупателем дополнительного соглашения к договору купли-продажи в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ. Следует учитывать, что для заключения дополнительного соглашения потребуется согласие покупателя в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Стороны по договору купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года могут также заключить договор займа.

В качестве способа обеспечения исполнения обязательства в договоре займа стороны могут предусмотреть куплю-продажу земельных участков и доли жилого дома, в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ.

Передача права собственности на земельные участки и долю жилого дома будет зависеть от выполнения должником (заемщиком, бывшим покупателем) своих обязательств по договору займа, а сумма займа также является ценой по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В данной ситуации договор купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года будет считаться исполненным, то есть обязательства покупателя по оплате земельных участков и доли жилого дома будут выполнены.

Таким образом, при заключении договора займа продавец становится займодавцем, то есть лицом, которое передает деньги, а покупатель получает статус заемщика и обязуется их возвратить.

Для обеспечения исполнения обязательств по возврату денег в договоре займа предусматривается заключение договора купли-продажи земельных участков и доли жилого дома между займодавцем и заемщиком, с условием их возврата после уплаты долга по договору займа. Иными словами, вместе с договором займа заключается договор купли-продажи.

В определении Верховного Суда РФ от 29.10.2013 № 5-КГ13-113 рассматриваются обстоятельства спора по заключению договора займа с обеспечением исполнения обязательства.

Если заемщик, он же бывший покупатель по договору купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года, не погасит заем в течение двух лет бывшему продавцу, он не станет владельцем земельных участков и доли жилого дома.

Следует учитывать риски при заключении вышеуказанного договора займа.

Заемщик может оспорить договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги фактически не были получены им от займодавца в соответствии с пунктом 1 статьи 808 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 812 ГК РФ, если в ходе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи фактически не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным.

При признании договора займа судом незаключенным будет признан недействительным и договор, заключенный в обеспечение исполнения обязательства. Примером из судебной практики может служить апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 21.08.2014 по делу № 33-11572/2014.

Таким образом, можно сделать вывод, что менее рискованным будет заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельных участков и доли жилого дома с обременением на три года.

Сроки постановки ТС на учет

Для начала нужно узнать, сколько времени у нового владельца есть для того, чтобы поставить автомобиль на учет. Закон устанавливает строгие временные рамки: не позднее 10 дней с даты подписания договора купли-продажи. Однако если на ТС установлены транзитные номера, срок на регистрацию истекает вместе со сроком действия номерных знаков. Если владелец опоздал и не может доказать, что причина была уважительной, к нему будут применены санкции, о которых мы поговорим позже.

Чтобы вовремя зарегистрировать автомобиль, следует подготовить определенный пакет документов. Что именно туда входит, можно узнать в ГИБДД, где вы будете ставить ТС на учет, либо у юриста компании «Правосфера». Мы приведем стандартный список, который в зависимости от ситуации и региона может несколько отличаться.

1. Паспорт нового владельца ТС.
2. Техническая документация автомобиля.
3. Документ, подтверждающий сделку купли-продажи.
4. Заявление на регистрацию.
5. Квитанции об оплате всех налогов и сборов.
6. Доверенность, если от вашего имени действует представитель. Нотариальное заверение необходимо.

Важно! Сотрудник ГАИ обязательно проверит наличие медицинской аптечки, огнетушителя и знака аварийной остановки. Поэтому заранее приобретите данный комплект и убедитесь, что срок годности медикаментов и огнетушителя не истек.

Санкции за просроченный договор купли-продажи

Как уже упоминалось, за несвоевременную постановку автомобиля на учет в ГИБДД по месту жительства владельца могут быть наложены штрафы. Если владелец регистрирует автомобиль после истечения 10 дней и не может доказать, что задержка была оправданной, ему придется заплатить штраф:

• от 1,5 до 2 тысяч рублей, если он физическое лицо;
• до 3,5 тысяч рублей, если он должностное лицо;
• от 5 до 10 тысяч рублей, если он юридическое лицо.

Если в ходе движения транспортное средство будет остановлено сотрудником ГИБДД, и выяснится, что владелец не зарегистрировал его, то при первом нарушении штраф составит до 800 рублей. При повторном нарушении штраф будет увеличен до 5 тысяч рублей или последует лишение водительских прав на срок до 3 месяцев.

Важно! Штраф, выписанный на дороге, не заменяет штраф, который придется уплатить при регистрации автомобиля с просроченным договором купли-продажи.

Что будет, если не оплатить штраф вовремя?

Эксперты рекомендуют не затягивать с регистрацией автомобиля. Если же это произошло, решите проблему как можно скорее, иначе она будет усугубляться.

1. Неоплаченный в течение 15 суток штраф, выписанный дорожным инспектором, может быть увеличен до двойного размера.
2. Продолжительное игнорирование штрафов может привести к аресту на 15 дней или запрету на выезд за границу.

Если вы не согласны с действиями сотрудника ГИБДД, вы можете обжаловать их в суде. Однако своевременная регистрация транспортного средства позволит вам сэкономить время, деньги и нервы.

Позиция Верховного Суда

Обосновывая свой вывод о том, что у ответчика были основания для расторжения предварительного договора купли-продажи, заключенного с Ковалевой, в одностороннем порядке, суд апелляционной инстанции исходил из положений части 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Согласно этому закону, если участник долевого строительства систематически нарушает сроки внесения платежей, а именно нарушает их более трех раз в течение двенадцати месяцев или просрочка превышает два месяца, застройщик имеет право на односторонний отказ от договора в порядке, предусмотренном статьей 9 данного Федерального закона.

Однако Верховный Суд отметил, что предприниматель не предоставил документов, подтверждающих его статус застройщика многоквартирного дома, в котором истец планировала приобрести квартиру.

Кроме того, суд, ссылаясь на нарушение сроков оплаты платежей, не учел положения п. 2 ст. 450.1 ГК РФ. В случаях, если при наличии оснований для отказа от исполнения договора сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия предложенного исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

ИП, приняв просроченный платеж, выразил готовность продолжать исполнение договора, что лишило его права ссылаться на задержку как на основание для отказа от исполнения договора. Этот факт также подтверждается расписками, в которых фиксировались изменения сроков оплаты.

Верховный Суд отменил предыдущие решения по делу и направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Срок действия договора купли-продажи

Каждому участнику сделки по купле-продаже транспортного средства важно знать о сроках действия договора, чтобы избежать проблем, связанных с использованием автомобиля. В этом материале рассматриваются сроки действия договора купли-продажи в 2024 году и ответственность за пропуск установленных сроков.

Судебная практика: право собственности на транспортное средство

Автомобиль Ивана Сидорова попал в ДТП, и страховая компания отказалась выплачивать компенсацию, утверждая, что машина не принадлежит Сидорову. Согласно паспорту транспортного средства и свидетельству о регистрации, владельцем автомобиля был другой человек: Сидоров пропустил срок оформления машины по договору купли-продажи. Страховая компания не приняла его доводы о наличии акта приемки-передачи ТС, договора купли-продажи и полиса ОСАГО на его имя.

Сидоров подал в суд на страховую компанию, но районный суд отказал ему в иске, как и апелляционный суд, указывая, что машина не принадлежит Сидорову.

Верховный Суд, куда обратился Сидоров, не согласился с таким решением, сославшись на п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Верховный Суд, куда обратился Сидоров, не согласился с таким решением, сославшись на п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.