Дарение квартиры – один из самых удобных способов передать недвижимость близкому родственнику. Но даже в этом процессе есть свои юридические особенности. Давайте рассмотрим, как грамотно подарить квартиру близкому человеку и не допустить серьёзных ошибок.
Что такое договор дарения?
Договор дарения (или дарственная) – это соглашение между двумя сторонами, предусматривающее передачу недвижимости на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не требует обязательного нотариального заверения (за исключением отдельных случаев) и подлежит государственной регистрации перехода права по договору.
Кто является близким родственником?
Вы можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродных братьев до внучатых племянников. Однако важно ориентироваться на Гражданский Кодекс РФ. По действующему законодательству к близким родственникам относятся:
- отец и мать
- дети (дочери и сыновья)
- бабушки и дедушки
- родные братья и сёстры (включая тех, у кого один общий родитель)
- внуки и внучки
Недвижимость можно дарить любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно по достижении 18-летнего возраста.
Ограничения при дарении квартиры
- Дарение может осуществлять только собственник квартиры, то есть недвижимость должна принадлежать дарителю.
- Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно подарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается недвижимости, принадлежащей супругам. Недвижимость, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему, дарить нельзя.
- Нельзя дарить недвижимость, если она находится в залоге, в том числе квартиры, находящиеся в ипотеке. Банк не даст согласие на дарение.
Дарение квартиры: 5 простых шагов
Теперь рассмотрим пошагово, как провести дарение.
- Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками из Интернета или проконсультироваться с юристом для учёта всех нюансов. Договор составляется в трёх экземплярах.
- Подготовьте пакет документов. Помимо договора дарения понадобятся:
- паспорта дарителя и одаряемого, а также документы, подтверждающие родство
- выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
- нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она приобретена в браке
- Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате пошлины приложите к пакету документов.
- Подпишите договор.
- Передайте документы сотруднику МФЦ. Он проверит их правильность и выдаст расписку о приёме документов. Регистрация сделки занимает 10 дней. Время ожидания может увеличиться на 3-4 дня для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Статус регистрации можно отслеживать по номеру, указанному в расписке.
После окончания срока ожидания нужно будет прийти в МФЦ, где подавались документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.
Облегчить себе жизнь можно, поручив оформление всех документов нотариусу. Он самостоятельно займётся всеми документами и регистрацией сделки. Однако это может обойтись недешево, несмотря на льготные тарифы, предусмотренные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.
Передача доли в квартире родственнику
Не все квартиры находятся в единоличном владении. Обычно собственность делится между несколькими людьми. По текущему законодательству, невозможно передать долю в квартире без участия нотариуса.
Исключение: Согласно закону №76-ФЗ от 01.05.2019, вступившему в силу в июле 2019 года, можно обойтись без нотариуса при дарении по единому договору всеми совладельцами долевой собственности.
Пример: Квартирой владеют муж и жена, каждый с долей 0,5. Они могут подарить свои доли ребёнку через один договор. В этом случае нотариус не потребуется.
Основные преимущества сделки
Договор дарения между близкими родственниками обладает множеством преимуществ. Помимо своей простоты и быстроты, он предоставляет следующие преимущества:
- Освобождение от налогов. При получении квартиры в дар от близкого родственника вы не обязаны платить 13% подоходного налога.
- Право на единоличную собственность. Квартира, полученная таким образом, не будет считаться совместно нажитым имуществом, что важно для родителей, не доверяющих выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру.
- Экономия на услугах нотариуса. Расходы ограничиваются оплатой государственной пошлины, и нет необходимости вступать в наследство или доказывать отсутствие других наследников при продаже квартиры.
Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако минимизировать такие риски можно с помощью юриста.
Профессионал поможет сделать дарственную более надёжной, например, посоветует получить справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что он заключает сделку в здравом уме и трезвой памяти.
Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год предоставил справку из психдиспансера, заявив, что не осознавал свои действия и не хотел ничего отдавать. В итоге договор дарения расторгли и вернули квартиру дедушке из-за семейного конфликта.
Можно ли вернуть подаренную квартиру?
Закон предусматривает случаи, при которых можно расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка оформлена надёжно. Таких случаев немного:
- Изменение жизненных обстоятельств дарителя, например, если даритель серьёзно заболел и ему потребовались деньги на лечение.
- Покушение на жизнь или умышленное причинение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Если одариваемый попытается убить или избить дарителя или его родственников, подаренную квартиру можно забрать через суд.
- Небрежное отношение к полученной квартире, доведение её до критического состояния.
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все необходимые бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Обычно проблем с их заполнением не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом.