Существует разнообразие вариантов для того, чтобы защититься от любопытных глаз с помощью ограждения. Вопрос заключается в том, насколько высока должна быть эта загородка и возможно ли вообще создать такую защиту. Но это далеко не единственное, что требует внимания при планировании строительства дачи. Важно также учесть, как правильно разместить бытовые объекты, чтобы не дать повода соседям подавать судебный иск. Эти проблемы сейчас волнуют и тех, кто уже завершил работы по строительству своей дачи, и тех, кто только начинает ее строить.

Разговор с экспертом по гражданскому и земельному законодательству Сергеем Коломийцевым на сайте aif.ru охватил некоторые ключевые аспекты данной тематики.

Сергей Николаевич, при обсуждении желаемых характеристик забора на даче, возникает множество законодательных норм, на которые обращаются внимание дачники. Однако в каждом из них содержатся разнообразные требования. Каким из этих документов следует руководствоваться?

Председатель Сергей Коломийцев заявляет, что существующий федеральный закон № 217-ФЗ предоставляет общие указания, не углубляясь в детали, которые определяются подзаконными актами. Вместо прежних правил, изложенных в своде правил СП 53.13330.2011, был введен новый документ СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Он вступил в силу в 2020 году, но до сих пор существует много путаницы, связанной с его применением. В соответствии с написанным в этом документе, необходимо действовать, чтобы избежать неприятностей, таких как иски, разбирательства и другие проблемы.

Причина, способная вызвать частые конфликты, чаще всего заключается в использовании непрозрачных преград для разделения участков людьми.

— В новой редакции свода правил было уделено большое внимание этому вопросу. Так, в пункте 6.2 указано, что теперь высота забора между соседними участками должна быть не менее 1,2 м и не более 1,8 м. Как и раньше, правила рекомендуют использовать ограждения, которые не запрещают видимость, но эти рекомендации не являются обязательными. То есть сосед может не придерживаться этих рекомендаций. Однако, появились нюансы, которые способствуют взаимному согласию. Теперь для постройки забора между соседними участками необходимо получить согласие каждого из соседей, а также согласовать это строительство с управлением СНТ.

— А в том случае, если требуется установить непроницаемое ограждение с той стороны, которая выходит на проезжую часть или улицу?

В данной ситуации новые нормы предусматривают следующее: требуется написать заявление на имя председателя Садоводческого Некоммерческого Товарищества (СНТ) о проведении общего собрания, и именно на этом собрании будет принято решение о допуске или запрете строительства ограждения.

— В случае, если сосед настаивает на постройке глухого забора, несмотря на мое несогласие, какие действия можно предпринять, чтобы решить эту проблему?

Необходимо подать иск в суд, основываясь на неприемлемости данного забора для вас. Важно отметить нарушение норм инсоляции, проблемы с проветриванием и урожайностью вашего сада и огорода. Судебная инстанция обязана рассмотреть данное заявление и провести проверку, чтобы определить, соответствует ли забор строительным нормам и правилам. В результате проверки суд может принять решение о сносе забора или оставить все без изменений.

Речь идет о заборах вокруг всей СНТ. Это важное дело, и участникам товарищества часто предлагается собрать средства на строительство такого ограждения. При этом суммы взносов могут быть достаточно значительными. Новые изменения в законодательстве задают вопрос: обязано ли СНТ построить какие-либо ограждения вдоль своих границ?

В недавно принятой версии нормативного документа 53.13330.2019 появился пункт 5.1, который содержит рекомендацию о необходимости установки ограждения вокруг территории сельского товарищества. В соответствии с этим пунктом, высота ограждения должна быть от полутора до двух метров. Однако, не предоставляются ясные указания относительно материалов, из которых должно быть создано ограждение, оставляя выбор за Сельским товариществом, учитывая местные условия. Важно отметить, что эта рекомендация не является обязательным требованием, а скорее советом, оставляющим полную свободу принятия решения о строительстве такого забора или его отказе за собранием членов Сельского товарищества.

— Не могли бы вы объяснить, были ли внесены изменения в документ, касающиеся требований к расстоянию между дачными постройками на участке и на соседних участках?

— В данном случае не произошло значительных изменений. Так, для размещения жилого дома требуется расстояние не менее трех метров от границы соседнего участка. Если на участке содержатся мелкие сельскохозяйственные животные или птицы, сооружение для них должно быть расположено еще дальше от соседей — не менее четырех метров. Хозблоки, бани и гаражи по-прежнему должны находиться на расстоянии не менее одного метра от забора. Туалет должен быть удален от границ соседей не менее чем на 12 метров. Требования к посадкам не изменились: высокие деревья не должны быть размещены ближе трех метров от границы соседского участка, среднерослые деревья (высотой не более четырех метров) — на расстоянии не менее двух метров. Кустарники также должны быть отделены от соседнего участка не менее чем на один метр.

Можно ли ставить глухой забор на даче – разбираемся с законами и размерами

Можно ли ставить глухой забор на даче – разбираемся с законами и размерами

Как осуществить планировку участка и определить допустимое расстояние от забора для строительства дома, сарая, гаража, посадки деревьев? Необходимо учитывать, что это не просто вопрос вашего личного предпочтения, а подчиняется строгому законодательству.

События значимые, запланированные на данный период

В течение 16-ой недели мы находимся в южной части Подмосковья.

Расстояния между проживающими домами и хозяйственными постройками на смежных участках регламентируются двумя правовыми актами: Строительные нормы и правила 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Строительные правила 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения».

Идеально планировать организацию участка заранее, до возведения первых построек и посадок. Однако не всегда у вас есть такая возможность, особенно если дача уже находится в обжитом состоянии. В любом случае, необходимо быть готовым к тому, что размещение всех крупных объектов на участке регулируется законодательством, и было бы полезно проверить, не нарушаете ли вы одно из многих положений.

Каким должен быть забор на даче

Эра, когда участки на сельской даче отделялись друг от друга только кустами смородины, ушла в прошлое. Теперь заборы стали неотъемлемой частью застройки, и их часто строят даже раньше, чем сам дом. Однако, несмотря на огромное количество доступных материалов и разнообразие технологий, нельзя полностью отгородиться от соседей так, как вы хотите.

По новому изданию СНиП о планировке и застройке садовых объединений, рекомендуется использовать сетчатые или решетчатые заборы высотой до 1,5 между участками. Если у вас возникла необходимость установить забор, не соответствующий этим требованиям, вам потребуется получить письменное разрешение от соседей и официально заверить его в управлении садового товарищества.

Письменное разрешение, составленное в правильной форме, сохраняет свою юридическую силу, несмотря на изменение владельца соседнего участка (в результате продажи, дарения или наследования).

Если вы установите забор, который является высоким или плотным, не получив согласия от соседей, они могут подать на вас в суд. Однако, чтобы доказать вашу вину, им потребуется провести «исследование солнечной экспозиции», которое подтвердит, что именно ваш забор преграждает доступ солнечных лучей к их посадкам. В большинстве случаев подобное исследование не показывает недостатка солнца на данном участке, и судебное дело закрывается, однако лучше не доходить до суда, чтобы избежать потери времени и нервов, и прийти к мирному соглашению.

Установка ограждений, ориентированных на улицу или технический проезд, осуществляется в соответствии с отдельными стандартами. В случае если в вашем дачном поселке не существует ограничений на внешний вид, материал и высоту забора уличного ограждения, вы можете свободно выбрать подходящий вариант. Следует учесть, что максимальная высота такого ограждения не должна превышать 2 метра.

Каким должен быть забор в частном доме

Вопросы по установке заборов в частных домовладениях отличаются от тех, которые возникают в дачных кооперативах.

1. Максимальная высота забора, как на улице, так и между участками, может составлять 2,2 метра.
2. У вас есть возможность разделить свой участок от соседнего при помощи непрозрачного забора, который будет полностью закрывать обзор. Важно учесть, что высота этого забора не должна превышать 0,75 метров.
3. Если ширина забора между вашей и соседской территорией составляет более 5 сантиметров, то необходимо установить его таким образом, чтобы он находился не исключительно на границе, а занимал некоторую часть вашего участка, не затрагивая соседей.
4. Если глухой забор между участками будет сделан из прозрачного материала, вы можете установить его без необходимости получения согласования.
5. Для того чтобы предотвратить затопление территории соседей, необходимо обеспечить водоотвод на вашем участке, особенно если ваш забор имеет непрерывный фундамент.
6. Исключается возможность использования опасных материалов для посторонних лиц при установке забора. Допустимо использование безопасных материалов, исключающих наличие колючей проволоки, необработанных досок или острых элементов.

На каком расстоянии от забора можно строить дом

Расположение зданий на территории также подчинено строгим правилам, и здесь нет необходимости договариваться с кем-либо — это определяют противопожарные нормы, а не желания чиновников.

Необходимо обеспечить минимальное расстояние в 5 метров от дома до улицы и 3 метра от дома до технического проезда. Кроме того, следует учесть, что расстояние от дома до соседнего участка должно превышать 3 метра.

В садовом кооперативе возникают определенные трудности из-за небольших площадей, но требования к удаленности от улицы остаются неизменными. Теперь соседям придется учитывать расстояние между зданиями, а не между участками.

Важно обеспечить оптимальное расстояние между вашим сооружением и соседним.

• Если строительные работы производятся из материалов, которые не поддерживают горение, например кирпича, бетона, известняка или газобетона, их высота может составлять до 6 метров.
• Если помимо всего прочего 8 метров имеют еще и деревянные перекрытия.
• Если здания изготовлены из дерева и других материалов, которые могут поддерживать горение, допустимая высота составляет 10 метров.

В данной ситуации также учитывается, что деревянные ограждения являются конструкцией и должны соответствовать определенным требованиям.

На каком расстоянии от забора можно строить баню, мастерскую и гараж

Бани, мастерские (сараи для инструментов) и гаражи считаются наиболее простыми постройками и, в большинстве случаев, не вызывают особых хлопот. Достаточно отойти на 1 метр от забора (внешнего или между участками) и можно начинать строительство фундамента.

На самом деле, это относится к зданиям невысокой этажности, но если вы планируете построить полноценный второй этаж над баней для отдыха, вам придется уточнить нормы у вашей сельской администрации или садового кооператива — на каждый метр в высоту может быть установлен определенный коэффициент отступления от забора.

На каком расстоянии от забора можно строить туалет

Традиционная постройка, предназначенная для устройства туалета на даче, обычно не является идеально чистым местом. Поэтому понятно, что соседи не хотят видеть его рядом со своим забором. Кроме того, закон устанавливает определенные требования к удаленности туалета от других строений, колодцев, погребов и так далее, не только от ваших, но и от соседских.

Необходимо избавиться от уличного туалета и компостной ямы.

• размер помещения для хранения продуктов варьируется от 12 метров и может быть как встроенным в доме, так и отдельным погребом.
• Расстояние от сауны и ванной до 8 метров.
• Расстояние от колодца составляет 8 метров.
• С 1-метрового расстояния отгородки.

Ориентация скатов всех крыш хозяйственных построек, находящихся в пределах 1 метра от ограждения с соседями, должна быть направлена на ваш участок, чтобы обеспечить их уникальность.

На каком расстоянии от забора можно сажать деревья и кусты

Необходимо соблюдать правила при посадке кустов и деревьев рядом с забором, чтобы избежать проблем с соседями. Если ваши соседи считают, что ваше дерево создает слишком много тени на их посадки или вызывает падение листвы и плодов на их территорию, вам придется удалить его или подрезать. Чтобы избежать этого, лучше сразу правильно посадить растения и не причинять им и себе лишний стресс.

• Эти деревья, достигающие высоты более 15 метров, размещены на расстоянии 3 метров от забора.
• Деревья среднего роста, достигающие высоты более 10 метров, должны находиться на расстоянии не менее 2 метров от забора.
• Растения, не превышающие 10 метров в высоту, должны быть высажены на расстоянии 1 метра от забора.

Какие культуры можно высаживать в непосредственной близости к забору? Разнообразные овощи, ароматные травы, красочные цветы, невысокие хвойные деревья, а также можно ограничиться просто газоном.

Необходимо иметь в виду, что представленные нормы могут быть изменены в различных регионах, населенных пунктах и садовых товариществах, так как имеют советующий характер. Чтобы избежать неприятных последствий в виде штрафов и конфликтов, обязательно ознакомьтесь с действующими нормами и приказами в органах местного самоуправления.