Выбраны самые существенные документы, касающиеся сделки по продаже квартиры с залогом в пользу продавца. В этой подборке вы найдете все необходимые нормативно-правовые акты, стандартные формы, полезные статьи, а также ценные консультации опытных экспертов и многое другое.
- Ипотека:
- Оформление ипотечного кредита при покупке квартиры подлежит налогообложению по ставке 3-НДФЛ.
- Проценты по ипотеке в соответствии с трехлетним налогом на доходы физических лиц
- Вносить изменения в закладку
- Военная ипотека представляет собой особую программу финансирования приобретения жилья для военнослужащих.
- Ипотека для военнослужащих в случае развода
- Предоставить полный пересказ данного текста, не прибегая к использованию ранее сделанных переводов или онлайн-переводчиков.
- Ипотека:
- Оформление ипотечного кредита при покупке квартиры подлежит налогообложению по ставке 3-НДФЛ.
- Проценты по ипотеке в соответствии с трехлетним налогом на доходы физических лиц
- Вносить изменения в закладку
- Военная ипотека представляет собой особую программу финансирования приобретения жилья для военнослужащих.
- Ипотека для военнослужащих в случае развода
- Предоставить полный пересказ данного текста, не прибегая к использованию ранее сделанных переводов или онлайн-переводчиков.
- Торговля недвижимостью:
- При реализации жилого помещения налоговая декларация по форме 3-НДФЛ
- Налоговое обязательство по 3-НДФЛ в случае приобретения жилой недвижимости в текущем 2018 году.
- Закупка жилой площади в текущем году сопряжена с обязанностью уплатить налог в размере 3 процентов от дохода физического лица.
- Оформление ипотечного кредита при покупке квартиры подлежит налогообложению по ставке 3-НДФЛ.
- Необходимые документы при покупке квартиры включают в себя налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
- Предоставить полный пересказ данного текста, не прибегая к использованию ранее сделанных переводов или онлайн-переводчиков.
Изменения в документах
весьма значима и необходима для правильного применения законодательства в различных ситуациях, возникающих в обществе.
Решение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2022 N 88-6761/2022 касается спора, связанного с выплатой материнского капитала. Заявитель требует признать отказ в выплате незаконным и обязать перечислить денежные средства на счет продавцов. Истец утверждает, что орган социальной защиты населения отказал ему в реализации средств материнского капитала из-за несоответствия документов требованиям законодательства. Суд принял решение об отказе в удовлетворении требования. Заявитель в своей кассационной жалобе утверждает, что акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора и что квартира не находилась в залоге. Судебная коллегия анализировала позицию ответчика и пришла к выводу о необоснованности указанных доводов, что подробно изложено в судебных актах. Судебные инстанции первой и апелляционной инстанций сделали правильные выводы, соответствующие обстоятельствам дела и нормам материального права. Судебная коллегия не видит оснований не соглашаться с этими выводами.
Статьи, отзывы, решения к задачам
«Методы гарантирования исполнения предпринимательских обязательств: учебное пособие» (Астапова Т.Ю.) («Проспект», 2022) В предпринимательских отношениях, помимо использования аккредитивов для обеспечения финансовых обязательств, существует альтернативный способ — заключение договора о хранении ценностей в банке. При использовании данного договора производятся расчеты путем размещения денежных средств в банковской ячейке и их выдачи при предъявлении соответствующих документов. Например, в случае договора купли-продажи квартиры, продавец может получить доступ к банковской ячейке, в которой хранится денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимости, при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру к покупателю. В случае договора поставки, наличие товарно-транспортных накладных может служить основанием для доступа к банковской ячейке, а в случае договора о выполнении работ — акт приемки-передачи, подтверждающий исполнение обязательства.
Особенности процесса приобретения жилья в ипотеку включают в себя заключение кредитного договора с банком и договора купли-продажи с продавцом. Важно отметить, что ипотека требует государственной регистрации. В течение периода погашения кредита, жилье находится в залоге у банка. Однако, с окончанием обязательств по кредиту, залог прекращается, а регистрационная запись об ипотеке аннулируется.
нормативные документы
«О порядке кредитования участников системы жилищного обеспечения военнослужащих с использованием ипотеки» — таково название Постановления Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, с изменениями от 17.05.2023 года. Вместе с «Правилами предоставления целевых жилищных займов участникам системы жилищного обеспечения военнослужащих и их погашения» это регулирует процесс приобретения жилых помещений участниками по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа. После государственной регистрации права собственности на такие жилые помещения, они становятся предметом залога или ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации при поддержке уполномоченного органа.
Правовые ресурсы
- Документы, находящиеся «в огне»
- Законописание и наиболее популярные законодательные акты
- Анализ предписаний правовых норм
- Федеральные нормативные акты
- Законодательство, принимаемое на уровне регионов.
- Разработки нормативных актов и работа в сфере законотворчества.
- Альтернативные обзоры
- Календари
- Форматы юридических бумаг
- Ценные рекомендации
Образец составления договора купли-продажи с обременением
Образец составления договора купли-продажи с обременением
Для подписания сделок, в которых товары имеют определенные обременения, сторонам может пригодиться образец договора купли-продажи с обременением. Такие образцы могут быть полезны, поскольку в законодательстве не предусмотрены отдельные типы договоров, регулирующие такие сделки. Вместо этого соответствующие нормы содержатся в различных статьях Гражданского кодекса, которые описывают правила залога, права пользования жилым помещением после передачи права собственности и другие вопросы.
- Что подразумевается под термином обременение и каковы его разновидности?
- Продавец осуществляет сделки с продажей имущества, имеющего на себе обременение.
- Описание и пример соглашения о продаже с условием обременения
- Торговля товаром, на который налагаются права третьих лиц
- Итоги
Что такое обременение, виды обременения
Понятие обременения не описывается в существующих нормативно-правовых актах, однако это не означает отсутствие правового регулирования данного вопроса. Определение обременения было представлено в статье 1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, которая утратила силу с 2017 года.
Законом 122-ФЗ в первой статье «обременение» было определено как любое ограничение, когда собственник не может свободно и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это определение все еще актуально, даже после прекращения действия законов, и оно используется в теории и не противоречит существующей юридической практике.
Приведены примеры подтверждающие данный стандарт, которые показывают, какое недвижимое имущество может быть обременено. Исходя из содержания этого стандарта и других норм Гражданского кодекса, можно выделить следующие варианты обременения имущества (права):
- Пункт 334 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что передача в залог приобретенной вещи продавцу или кредитной организации происходит до полной оплаты полученного объекта, включая случаи ипотеки.
- Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложение обременения на земельный участок в виде сервитута.
- Положение о праве пользования жилым объектом после передачи права собственности на него содержится в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, помимо упомянутых наиболее часто встречающихся видов, существуют и другие формы обузы, такие как арендные договоры, концессии, государственно-частные партнерства и многое другое.
Сделки по купле-продаже с обременением в пользу продавца
Договор купли-продажи различных товаров, включая недвижимость, может содержать условие о том, что оплата будет производиться частями или сразу после передачи имущества покупателю. Согласно общим правилам Гражданского кодекса РФ, для защиты прав продавца при сделках в кредит, переданное имущество остается заложенным у продавца до полной оплаты, что желательно также указать в договоре.
При этом, такой договор составляется в соответствии с общими условиями продажи и покупки, установленными в статье 1 главы 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, специальными нормами, если они применимы к конкретному типу имущества, и также положениями статьи 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно условий договора о залоге переданного имущества.
Когда недвижимость продается с условием залога, продавец может по желанию внести информацию не только о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), но и о наличии обременения в виде залога данного имущества, что часто называется ипотекой.
В связи с наличием разнообразных типов сделок с обременением и различных видов самого обременения необходимо рассмотреть содержание договора купли-продажи с обременением в виде условия о залоге в пользу продавца. Данный договор может быть составлен в свободной форме, однако он должен содержать обязательные условия, определенные законом как существенные. При заключении сделки купли-продажи с залогом продаваемого объекта в связи с его возможной оплатой в кредит, договор должен включать следующую информацию (согласно правилам, изложенным в главе 30 Гражданского Кодекса РФ):
- Информация о сторонах, включая Фамилию, Имя, Отчество, название, адрес регистрации и место жительства, данные паспорта, других документов, подтверждающих личность, а также регистрационные данные для юридических лиц и многое другое.
- определение названия сделки и ее подробное описание, которое делает ее уникальной;
- стоимость соглашения;
- порядок оплаты, варианты оплаты, временные рамки для проведения платежа (платежей);
- Переход власти над собственностью, возможных опасностей.
- Права и обязанности продавца и покупателя являются неотъемлемой частью процесса покупки и продажи. Каждая сторона имеет определенные права, которые гарантируют ее защиту и обеспечивают соблюдение законодательства. Покупатель имеет право на получение качественного товара или услуги, а также на полную информацию о продукте или условиях сделки. Продавец, в свою очередь, обязан предоставить покупателю все необходимые документы, гарантии и информацию о товаре. Обе стороны также обязаны соблюдать правила взаимодействия, честно исполнять свои обязательства и решать споры, возникающие между ними, посредством диалога и взаимного согласия. В целом, соблюдение прав и обязанностей продавца и покупателя является фундаментом доверия и справедливости в сфере торговли.
- список приложений
- Подписи участников, момент заключения соглашения;
- Остальные условия могут быть определены по взаимной договоренности сторон, включая затраты, связанные с совершением сделки, разрешение споров и прочие вопросы.
Необходимым условием данных соглашений является обязательное указание о наличии залога на продаваемый предмет. Пример договора купли-продажи с залогом доступен на нашем веб-сайте, также вы можете скачать его на свои устройства.
В КонсультантПлюс представлены готовые образцы договоров с обременением, например, договор купли-продажи квартиры с отягощением, договор купли-продажи недвижимости с обременением, а также соответствующие акты передачи такого имущества. Получите бесплатный пробный доступ к системе К+ и приступайте к изучению документов.
Купля-продажа товара, обремененного правами третьих лиц
В практике встречаются различные виды сделок, которые отличаются от договоров с условием о залоге продаваемого товара в пользу продавца. Одним из таких видов является купля-продажа вещи, которая уже имеет обременения, связанные с правами третьих лиц, помимо продавца. Согласно общему правилу Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 460), продавец обязан передать право собственности только на товар, который не обременен правами третьих лиц.
При продаже вещи, возможно с обременениями правами третьих лиц, покупатель должен быть о них осведомлен и согласиться на покупку. Поэтому важно указывать на наличие обременений в договоре. В противном случае, утаивание этой информации может привести к расторжению договора или дать возможность покупателю потребовать снижение стоимости.
Итоги
В заключении можно сделать вывод, что понятие обременения в настоящий момент времени не устанавливается законом, однако оно подразумевает ограничение прав собственника на распоряжение и владение имуществом, согласно установившейся практике. При заключении сделок с таким имуществом, все ограничения должны быть указаны в договоре: в некоторых случаях это существенное условие, а в других не предоставляет основания для признания сделки недействительной в соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пять пунктов, которые стоит указать в договоре купли-продажи квартиры, чтобы избежать проблем в дальнейшем
Пять пунктов, которые стоит указать в договоре купли-продажи квартиры, чтобы избежать проблем в дальнейшем
Закон не содержит большого количества обязательных требований к содержанию договора на покупку-продажу квартиры.
Закон не содержит большого количества обязательных требований к содержанию договора на покупку-продажу квартиры.
Необходимо особо обратить внимание на уточнение предмета соглашения, включая адрес, кадастровый номер и подробные характеристики объекта. Также важно указать цену сделки и состав лиц, которые будут сохранять право пользования жильем в случае его продажи. Если такие лица существуют, например, арендаторы, снимающие квартиру на момент сделки.
Однако, упомянутые выше три аспекта недостаточны для полного освещения всех аспектов сделки по покупке и продаже недвижимости. Поэтому, ниже приведены несколько дополнительных пунктов, которые следует учесть при заключении договора, чтобы избежать проблем в будущем.
1. Что именно продается и за сколько
Необходимо ясно указать, в какой комплектации продается квартира — либо «голые стены», либо с некоторой обстановкой (например, со встроенной кухней, сантехникой, бытовой техникой, мебелью и т. д.).
От этого будет зависеть, на что должен тратить деньги покупатель, а на что нет.
Возьмем на пример ситуацию, где двое граждан заключили предварительное соглашение о покупке квартиры, в котором указали цену, включающую стоимость кухни (плюс 175 тысяч рублей).
Покупатель немедленно передал деньги за кухню в качестве задатка по расписке. Однако, при подписании основного договора, цена квартиры была указана без учета стоимости кухни, хотя информация о ней все еще оставалась в описании.
В результате покупатель вернул продавцу 175 тысяч рублей, так как в основном договоре не было указано, что он заплатил задаток за кухню. Нигде не было сказано, что задаток был оплачен. В итоге, кухня оказалась в его распоряжении бесплатно.
2. Порядок расчета
Очень важно установить ясный порядок и условия оплаты товара для покупателя, определить, когда и каким образом необходимо осуществить передачу денежных средств продавцу, будь то наличными или безналичным способом оплаты, до или после оформления сделки о смене владельца.
Необходимо учитывать, что если полный расчет за квартиру происходит после того, как собственность будет зарегистрирована на покупателя, то в ЕГРН будет внесена запись о залоге недвижимости в пользу продавца до момента получения оплаты. Это называется законным залогом согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ.
Если не хочется затем заниматься процедурой снятия залога с квартиры, необходимо немедленно прописать в договоре условие, которое исключает применение пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации к их взаимоотношениям.
Если в контракте указано, что на момент его подписания расчет между обеими сторонами был полностью выполнен, то это условие может быть рассмотрено как формальное подтверждение передачи денежных средств от покупателя к продавцу.
Поэтому, если продавец будет требовать составить дополнительную расписку, это может привести к ситуации, где он будет обязан вернуть покупателю деньги, объяснив, что получил двойную оплату за квартиру.
3. Заверения продавца
Особое значение имеет пункт, в котором продавец уверяет покупателя в том, что квартира не была продана, не была подарена и не обещана в качестве пожертвования, не является объектом имущества юридического лица, не находится под залогом, арестом или другими ограничениями, а также не сдаётся в аренду, наём или ренту и не обременена правами третьих лиц.
Продавец утверждает, что он не находится в процессе финансового краха и не собирается его причинять. Он соглашается на сделку добровольно, имеет полную юридическую способность и осознает последствия своих действий. Кроме того, вопрос о необходимости нотариального согласия супруга на сделку будет решаться в зависимости от того, состоял ли продавец в браке на момент приобретения квартиры.
Согласно статье 68.1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, данный пункт способствует возможности покупателя подтвердить свою добросовестность в качестве приобретателя и получить компенсацию от государства в случае изъятия судом жилья из-за признания сделки недействительной.
4. Когда квартира будет передана, а прежние жильцы съедут
Необходимо установить определенное время, когда продавец освободит квартиру и заключит с покупателем договор о передаче и приеме.
Невыполнение данного срока влечет за собой штрафные санкции, а также дает право покупателю на одностороннее расторжение договора.
Если во время совершения сделки имеются зарегистрированные обитатели в квартире, также определяется срок их выселения и удаления из учета.
Договоры являются постоянным повседневным испытанием для бухгалтеров.
В процессе обучения на курсе «Правовые аспекты работы с договорами для бухгалтеров» вы будете овладевать важными знаниями, необходимыми бухгалтеру. Вы узнаете, как правильно использовать и формулировать условия договора, определять судебную подсудность, избегать сложных вопросов со стороны налоговых органов и защищать себя от претензий контрагентов и правоохранительных органов.
Получите уникальный курс с экспертной поддержкой и проверкой знаний по последним изменениям налогового законодательства 2024 года. В ходе обучения вы узнаете все необходимое для успешного заполнения и сдачи отчетности в налоговую систему. Мы проведем практические занятия по заполнению деклараций, чтобы вы смогли уверенно применить свои навыки на практике. Благодаря нашему курсу, вы сможете сдать отчетность без единой ошибки и получить удостоверение ФИС ФРДО. Сейчас действует специальная акционная цена на обучение — не упустите возможность!
20800Сумма в размере 6300 рублей. Приступить к обучению.Для того чтобы обезопасить себя, стоит попросить жильцов написать заявление о согласии на выселение в случае несоблюдения ими установленного срока и согласия на уплату неустойки.
5. Ответственность продавца на случай проблем с регистрацией сделки или ее отмены
Рекомендуется дополнительно возложить на продавца дополнительное бремя ответственности в случае, если договор будет признан недействительным или его расторжение будет осуществлено по причинам, за которые он несет ответственность, или в случае претензий со стороны третьих лиц.
Примером того, что ему необходимо сделать, является приобретение для покупателя аналогичного жилья в том же районе или выплата денежных средств, соответствующих рыночной стоимости такого жилья на дату прекращения договора.
- #недвижимость
- #право
- #сделка с недвижимостью
- Автором данной публикации является Ирина Сивакова, профессиональный юрист.
Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи
Обременение в пользу продавца. Правильный договор купли-продажи
Участие продавца в обременении является распространенной практикой при заключении сделок с отсрочкой или рассрочкой платежей по договору купли-продажи недвижимости. Чтобы предотвратить отчуждение этой недвижимости третьим лицам до полного погашения долга, можно внести запись об ипотеке (залоге) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Обременение в пользу продавца
Как избавиться от ноши
Информация о тяготении в пользу продавца регистрируется в Росреестре и заносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
В Росреестре проводится регистрация, включая создание документа об ипотеке, только после подачи заявления участниками сделки.
Преимущества обременения для продавца. Запись права обременения
Совместно с заявлением о регистрации перехода права от продавца и заявлением о регистрации права собственности от покупателя, представляется заявление о регистрации обременения в пользу продавца.
- Оплата налога государству за оформление отягощения в пользу продавца отсутствует.
- Все участники сделки купли-продажи должны представить заявление о внесении записи о залоге недвижимости в виде ипотеки или обременения.
- В документе ЕГРН будут указаны все детали об обременении (залог в пользу полного имени и фамилии).
- Продавец оформляет регистрацию сделки с обременением в течение 5 рабочих дней.
- Запись об ипотеке может быть устранена за 3 рабочих дня, если все участники сделки подадут соответствующее заявление.
- При передаче заявления о погашении записи об ипотеке в пользу продавца, необходимо учесть, что документ о полной оплате не передается в Росреестр. При этом, расписка о получении денег от продавца или платежное поручение о переводе средств продавцу не прикладываются к заявлению.
Как включить условие об обременении в контракт купли-продажи, которое будет выгодно продавцу.
- В секции «Оплата» контракта на покупку-продажу подробно описывается, в какие сроки и в какой валюте будет производиться полная оплата за приобретаемое недвижимое имущество.
- Если в разделе «Условия оплаты» Договора купли-продажи вы оговорили частичную оплату, то необходимо ясно и однозначно определить, будет ли оформляться залог (ипотека) в пользу продавца или нет.
- Процедура регистрации обременения в пользу Продавца не является обязательной. Если стороны имеют взаимное доверие, они могут включить в раздел «Особые условия» следующую запись: «Продавец освобождается от возможных обременений по соглашению сторон».
- Если в заключенном соглашении имеется упоминание о частичной оплате либо об оплате после государственной регистрации права, а соглашение между сторонами о регистрации обременения не указано, регистратор государственного реестра приостановит процесс и потребует внесения изменений в формулировку.
До полной оплаты квартиры продавцом, вступает в силу договор купли-продажи с залогом.
Инструкции о том, как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, можно узнать, просмотрев видеоурок. Вместе с видеоуроком предоставляются измененные шаблоны договора купли-продажи с рассрочкой и образцы расписок.
После просмотра видео консультации вы сможете легко создать собственный договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, который будет принят регистратором в качестве основания для регистрации обременения в пользу продавца.
Основываясь на своем богатом опыте сопровождения различных сделок, я смею советовать — приобретение имущества в рассрочку следует оформлять с обременением. Ведь его можно легко снять впоследствии! Запись о таком обременении (например, ипотека) в ЕГРН, на пользу продавцу, помогает дисциплинировать покупателя. Кроме того, в договоре купли-продажи могут быть прописаны штрафные санкции для покупателя в случае несоблюдения сроков оплаты, что является еще одной формой защиты для продавца.
Согласовать данное положение сторонам сделки необходимо на начальном этапе, включив его во внимание в предварительном договоре о купле-продаже.
Для данной ситуации можно создать Предварительное соглашение о купле-продаже с помощью онлайн-сервиса Юридического конструктора договоров.
Предлагаю применить данное соглашение при оплате с использованием средств, выделенных из Материнского (семейного) капитала. Всегда готова оказать пояснения по этому вопросу. Автор