Гарантия от застройщика: обеспечение надежности и безопасности вашей недвижимости

—> Дата —> —> Январь 22, 2018 —> —> —> —> Опубликовано —> Сергей Ванин —> —> —> Категория —> Трудовое право —> —>

Согласно закону о совместном строительстве дольщик имеет право на гарантию от застройщика в отношении своего дома. Отдельное требование, установленное в статье 7 Федерального закона №214 от 2004 года, предусматривает это. Однако не все дольщики могут полностью понять, какие именно обязательства гарантии охватывают. Кроме того, не всем понятно, как заставить застройщика устранить обнаруженные дефекты. Поэтому в данном материале мы собираемся исследовать вопрос гарантий в отношении совместного строительства.

1. На данный момент действует гарантия на многоквартирный жилой комплекс.
2. Какие части дома от строителя не подпадают под гарантию?
3. Каков срок обеспечения гарантии на строительство жилого дома, предоставляемый застройщиком?
4. Если было обнаружено неисправность в доме и срок гарантии еще не истек, каким образом следует поступить?
5. Отказ от гарантийного обслуживания после окончания строительства жилого дома

Действующая гарантия на многоквартирный дом

В первой части указанного закона о совместном строительстве утверждается, что застройщик обязан передать долевому участнику квартиру (или другой объект в соответствии с предметом договора), который полностью соответствует:

• при условиях соглашения о совместной долевой инвестиции в процесс строительства (далее – «СДИ»);
• документация по проектированию многоэтажного жилого здания;
• Внимание должно быть уделено соблюдению требований, установленных в технических, градостроительных и других аналогичных документах, нормативных актах и стандартах.

В разделе пятом данной статьи упоминаются обязательства по гарантии. Однако, не представлена детализация, в отношении чего именно распространяется гарантия. Однако, перед тем как изучить «ситуации соответствия гарантии», важно обратить внимание на выявленные дефекты при передаче квартиры.

Строительная компания не несет ответственности в случае, если покупатель квартиры принял ее с имеющимися дефектами и подписал акт о приемке объекта строительства. Поэтому очень важно принимать квартиру, которая полностью соответствует условиям договора и требованиям технических и прочих нормативных актов. Советы по тому, как сделать это правильно, можно прочитать здесь.

Но все остальные недостатки, которые выявляются в течение гарантийного срока, будут исправлены за счет застройщика, если они возникли из-за его вины. Гарантия распространяется на инженерные коммуникации, оборудование, конструкцию здания и другие элементы согласно договору. Чаще всего недовольство покупателей вызывается:

• потоки в системах водоснабжения и канализации;
• Повреждения на основных стенах и перегородках, не вызванные естественным сжатием;
• произошла задержка в монтаже плит перекрытий
• прохладные стены, углы, небо;
• Если окна и двери были установлены по договору, их фурнитура не функционирует должным образом.
• снижение уровня здания, разрушение строительных элементов
• Очень неэффективная система вентиляции, отопления, электрической проводки и другие инженерные системы и коммуникации функционируют неправильно.
• В случае возникновения микробной инфекции и гнили, а также протечек, не связанных с соседями или управляющей компанией, рекомендуется обратиться к нашим рекомендациям о действиях при заливе квартиры.

По сути, все недочеты, возникающие в течение срока гарантии по вине строителя, представляют основание для обращения по гарантии. Тем не менее, существует список недостатков, на которые гарантия не распространяется.

На что не распространяется гарантия на дом от застройщика

Так как застройщик несет ответственность только за серьезные недоработки, которые возникли по его вине из-за ошибок в проекте или строительных работах, отклонение заявки на гарантийное устранение дефектов всегда связано с определенными обстоятельствами.

• Естественный износ оборудования, узлов и элементов происходит в результате истечения предельно допустимого срока использования.
• если требования пункта 1.1 части 1 статьи 7 Федерального закона №214 от 2004 года соблюдены, то есть нарушение предписаний обслуживания и использования технических устройств, сетей, узлов и компонентов.
• Невыполнение требований технических и прочих норм и регламентов при подключении и использовании отопительного, сантехнического, электрического, газового и другого оборудования.
• Возникновение нештатных ситуаций в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, газовой и электрической сети, вызванных действиями третьих лиц, управляющих компаний, жильцов, естественных явлений и других факторов.
• Порча и другие недостатки, вызванные некорректными действиями жильцов, управляющей компании и третьих лиц.

Если обнаруженный дефект не связан с указанными выше причинами, дольщик имеет право требовать от застройщика бесплатного устранения недостатка и возмещения расходов, связанных с его возникновением. Однако это требование должно быть предъявлено в рамках гарантийного периода.

Сколько лет гарантии на дом дает застройщик

Срок действия гарантии определен в семье статьи федерального закона №214 от 2004 года.

• согласно пункту 5 данной статьи, необходимо прожить в собственном доме как минимум 5 лет
• Необходимо иметь опыт работы с инженерным оборудованием продолжительностью не менее трех лет, согласно пункту 5.1 части 5 указанной статьи.

Однако, условия ДДУ имеют возможность увеличить продолжительность гарантии. Гарантийный срок начинается с момента передачи квартиры в собственность. Впрочем, договор может определить другую дату начала гарантийного срока (к примеру, с даты фактического заселения дольщика в квартиру).

Что делать при выявлении дефекта, если срок гарантии на дом не истек

Одна и та же норма закона о коллективном строительстве предусматривает возможность для дольщика запросить от застройщика устранение недостатка любыми доступными методами.

• Спустя некоторое время после завершения строительства, ответственность за поддержание и улучшение объекта переходит на застройщика, который вкладывает свои усилия в его сохранение и дальнейшую развитие.
• Застройщик компенсирует расходы дольщика, чтобы он мог внести свой вклад.
• соответствующим снижением стоимости доставки и упаковки товара при покупке дистанционно

Инструкция о необходимости исправления недостатка передается в форме жалобы, в которой указывается характер недостатка, а также конкретные требования (о его исправлении или компенсации). Застройщик обязан ответить на жалобу и либо согласиться с требованиями заявителя, либо отказать в их выполнении. Дополнительную информацию о том, как подать жалобу о недочетах, можно найти здесь.

Если застройщик не желает удовлетворить заявление дольщика, у него всегда есть возможность обратиться в суд. С помощью суда можно достичь как устранения недостатка, так и получения компенсации. Подробнее о возможностях судебного разбирательства с застройщиком описано в данной публикации.

Отказ по гарантии после сдачи дома

Однако не следует рассчитывать на то, что застройщик будет немедленно исправлять все обнаруженные недостатки, выявленные жильцами. Скорее наоборот, он будет стараться изо всех сил избежать ответственности за устранение «оплошностей» в рамках гарантии и попытается свалить вину на других.

• жильцов;
• организацию, занимающуюся управлением коммерческими и административными процессами;
• Текст был перефразирован, сделав его уникальным, использовав Русский язык и третье лицо.

Обычно такие ситуации возникают на этапе предъявления претензий. Застройщик полагается на то, что дольщик просто промолчит и самостоятельно устранит трещину или заменит оконную фурнитуру (или даже всю конструкцию окна). На практике же редко бывает, что дольщик доходит до суда.

Марк Н. приобрел жилое помещение, совершив сделку по договору долевого участия. Через два с половиной месяца после заселения он обнаружил трещины в штукатурке в одной из комнат. Вступив в контакт с застройщиком, мужчина потребовал устранить этот недостаток. Однако в ответное письмо от застройщика Марк получил обвинение в нарушении правил эксплуатации помещения. Разочарованный дольщик решил обратиться за помощью к юристу. После консультации специалист рекомендовал Марку обратиться к строительному эксперту. После получения заключения эксперта, юрист помог Марку в судебном порядке взыскать компенсацию и неустойку с застройщика на основании представленных доказательств.

Однако, когда дольщик все же обращается в суд, застройщик вновь утверждает свою невиновность. Единственным, кто может противостоять давлению его юристов, является опытный юрист. Ведь если судебный процесс уже начат, то все сроки по устранению недостатков уже пропущены, и разработчику придется заплатить компенсацию вместе со штрафом за задержку. Разумеется, застройщику не хочется вносить оплату.

Поэтому, согласно рекомендации юристов, необходимо воздержаться от немедленного обращения к представителю застройщика и пытаться решить проблему самостоятельно после выявления дефекта. Оптимальным вариантом будет привлечение к разрешению проблемы опытного специалиста, как минимум, путем запроса бесплатной консультации. Информацию о возможной помощи в области долевого строительства можно найти здесь.

Поскольку законодательство постоянно меняется и каждая ситуация уникальна с юридической точки зрения, мы советуем вам воспользоваться возможностью бесплатной консультации юриста по телефону. Вы можете задать свой вопрос по номеру горячей линии 8 (495) 281-51-41 или оставить его в форме ниже.