Радостная весть для покупателей: приобрести жилье стало гораздо проще. Хотя процедура оформления все еще содержит некоторые тонкости. Обычно этим вопросом занимается Росреестр, но теперь документ о покупке можно подписать и через МФЦ. Как приобрести квартиру через МФЦ и какие проблемы могут возникнуть? Раскроем все в нашей статье.
Как правильно купить или продать квартиру?
- привлечь заинтересованного собеседника, провести переговоры относительно стоимости, сроков, процедуры выполнения и вариантов оплаты и так далее.
- разработать и подписать соглашение о покупке и продаже. Нет жестких ограничений, шаблон можно загрузить с официального сайта Федеральной службы Росреестра или составить своими силами;
- В настоящее время, для заверения юридической сделки, отказались от обязательного участия нотариуса. Теперь, чтобы официально оформить заполненный договор, можно обратиться в агентство недвижимости или к юристу. Подписание документа производится непосредственно во время встречи сторон.
Обратите внимание! Для более надежной защиты от потенциальных рисков рекомендуется обратиться к нотариусу и заверить договор.
- Необходимо провести обязательный этап собрания документов, которые подтверждают личность всех заинтересованных сторон, а также их права на недвижимость и другие соответствующие документы.
- Установлено соглашение, проведена проверка необходимых бумаг, выполняется оплата, осуществляется передача ключей от жилого помещения.
Очень важно! На этапе сбора необходимых документов рекомендуется осуществить проверку объекта недвижимости через юридические каналы. В этом процессе можно обратиться к экспертам оценочных организаций, которые проведут проверку на наличие зарегистрированных лиц, задолженностей по коммунальным платежам, наличия залогов и т.д. Этот этап является неотъемлемой мерой безопасности для покупателя, чтобы избежать покупку недвижимости «вслепую».
На самом материальном этапе происходит важный этап оформления документов, связанный с регистрацией собственнических прав.
Предоставляется полный спектр услуг по реновации жилых помещений с нуля
- Все расходы на выполнение ремонтных работ, приобретение необходимых материалов и оформление соответствующей документации включены в стоимость ремонта.
- Мы заботимся о хозяевах только в момент сдачи ремонта, и это происходит без вашего вмешательства после согласования проекта.
- Обязательные расходы на исправление будут заранее прописаны в соглашении и останутся неизменными.
- Период, отведенный на обновление жилой площади «ремонт квартиры под ключ», составляет 3,5 месяца и является юридически обязательным по условиям договора.
Где регистрируют сделки?
Принять решение о регистрации можно как на заключительном этапе сделки, так и на любом другом, например, в процессе обсуждения условий договора.
Существуют три варианта:
- в отделениях Росреестра, расположенных за пределами столицы, так как в центральном офисе не осуществляется заверение регистрации частных лиц.
- С использованием МФЦ возможно осуществить перефразировку данного текста, сделав его уникальным.
- На Госуслугах, веб-платформе государственных услуг в сети Интернет.
Среди этих трех организаций только Росреестр осуществляет регистрацию сделок, в то время как остальные две являются вспомогательными агентствами. Однако именно МФЦ пользуется популярностью среди населения благодаря своей простоте и доступности.
Оформляем продажу квартиры в МФЦ
Процедура сама по себе несложная, мы опишем ее ниже. Однако, для успешного выполнения необходимо собрать все требуемые документы. Возможность уточнить подробности доступна через горячую телефонную линию Многофункционального центра, так как перечень необходимых документов зависит от типа недвижимости. Это значит, что требования будут отличаться для обычной покупки новой квартиры, продажи, аукциона, банкротства или долевого участия.
Подписываемся на встречу
Есть несколько различных вариантов, из которых можно выбрать.
- по средствам связи по голосовой связи;
- с помощью интернет-платформы МФЦ или Госуслуги;
- Посещение филиала Мультифункционального центра.
Крайне важно учесть следующее: оформление документов подразумевает определенный список, который мы предоставим вам в приближенном виде. Однако необходимо учесть, что иногда инспектор может потребовать дополнительные уточнения.
Рассмотрение
Обычный комплект включает в себя:
- документы, удостоверяющие личность отдельных лиц;
- документов, подтверждающих владение имуществом (копий из органов регистрации);
- Для получения техпаспорта на квартиру необходимо обратиться в БТИ. Срок его действия составляет не более пяти лет.
- договор о покупке-продаже, подписанный сторонами
- запрос на письменное одобрение от супруга(ов) для проведения сделки;
- Стоимость государственной пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. В настоящее время не требуется предоставлять квитанцию, но рекомендуется иметь ее на всякий случай.
Необходимо отметить, что согласно действующему законодательству, участие нотариуса при собственности на долю является обязательным.
Документы передаем вниманию инспектора.
В регистрирующего органа присутствуют лица, которые пишут заявления по отдельности: одно заявление о переходе права собственности и второе заявление о регистрации нового права. Прилагают эти заявления к необходимым документам. Затем покупатель выплачивает государственную пошлину. Взамен от представителя регистрирующего органа получают расписку, подтверждающую, что документы были приняты.
Необходимо обязательно сравнить список документов в расписке с теми, которые реально имеются. Если есть несоответствия, следует непосредственно обратиться к регистратору для решения этого вопроса. Также важно проверить правильность всех указанных данных: фамилий, имен, адресов и т.д.
Таким образом, начался процесс регистрации, который занимает от 10 до 14 дней, иногда даже дольше. В указанный день мы приходим в отделение МФЦ, чтобы получить готовые выписки и проверить соответствие данных.
Какие могут быть причины отказа в регистрации?
Существуют случаи, предусмотренные законодательством, при которых возможно приостановить или полностью отказать в процессе регистрации:
- В данном ассортименте отсутствует какой-либо письменный материал, и также присутствуют несоответствия в юридическом, правовом или фактическом аспекте. Из этого следует сомнение в подлинности исходных документов.
- Стало ясно, что контракт подвергся аресту либо обременению.
До устранения причин будет проведено расследование, в результате которого процесс будет приостановлен. Согласно закону, максимальный срок задержки составляет 3 месяца. Если последствия проблемы будут устранены, то регистрация возобновится, но если не будут, то будет отказано.
Предъявленная ранее оплата государственного сбора не подлежит возврату в случае отказа.
Куда жаловаться при отказе?
В соответствии с законодательством, ошибки, допускаемые при регистрации недвижимости, можно разделить на две категории:
- технические;
- реестровые.
Среди технических ошибок, которые могут быть допущены регистратором, можно отметить опечатки, грамматические или арифметические ошибки. Например, в выписке из регистра неправильно указана фамилия или год рождения. Если заявитель обнаруживает такую ошибку, ему необходимо написать заявление по месту регистрации и предоставить его инспектору для рассмотрения. Обычно данная проблема успешно решается в течение трех дней. Однако, если исправление ошибки связано с переходом или изменением права собственности, то заявление рассматривается в судебном порядке.
Ситуация с реестровыми ошибками имеет совершенно другую природу. К таким ошибкам относятся неточности, добавления неверной информации и неправдивые данные в документах, представляемых для регистрации. Редко эти ошибки обусловлены действиями третьих лиц, например, инженером, который неправильно определил границы земельной собственности. Большинство реестровых ошибок происходит из-за самих заявителей. Единственным способом исправления таких ошибок является обращение в суд.
Вы в поиске услуг по ремонту?
Мы успешно провели ремонт более пятисот жилых помещений и с радостью предоставим свою помощь и вам.
Скрыть невозможно
Давайте рассмотрим ситуацию специально для тех, кто увлекается самостоятельной перепланировкой. Предположим, что в результате такой перепланировки не были учтены требования Жилищного кодекса. Владелец такого жилья может столкнуться с отказом в регистрации со стороны инспектора МФЦ.
Регистратор обнаружил расхождение при проверке документов, в особенности, в техпаспорте. Заранее, когда владелец подавал план перепланировки в БТИ для утверждения, на поэтажном плане квартиры появились красные линии (то есть изменения, сделанные без разрешения). Сейчас этот факт был замечен регистратором. И это может послужить причиной отказа в регистрации права собственности из-за ошибки в реестре.
Как избежать такой ситуации?
Совершенно избежать перепланировок не получится? Нет, но есть возможность их проведения безопасным способом. Наймите профессионального подрядчика для выполнения ремонтных работ. Архитектор разработает план перепланировки, который будет соответствовать требованиям законодательства. Ремонт будет проведен на основе договора с строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ данный договор вместе с планом, составленным архитектором или дизайнером, станет веским аргументом для успеха. Технический паспорт на квартиру также будет освобожден от красных линий.
Позднее, после продажи квартиры, владелец может быть спокоен — получит ли он отказ или нет при регистрации не имеет значения! Мы считаем, что это стоит сделать, то есть сотрудничать со строительной компанией на основе официального договора, что в будущем принесет выгоду в виде безпроблемного оформления права собственности через МФЦ.
Резюме
Мы привели в дискуссию основные этапы, риски и ключевые аспекты, которые ожидают потенциальных заявителей, желающих зарегистрироваться через МФЦ. На конкретном примере мы демонстрировали преимущества заказа ремонта или перепланировки у профессиональной строительной компании и объяснили, как это может повлиять на будущие результаты.