С начала сентября текущего года был введен в действие Федеральный закон № 310, который вносит изменения в Семейный и Жилищный кодексы Российской Федерации. Эти изменения непосредственно касаются правил определения и регистрации долей в недвижимости. В данной статье мы расскажем подробнее о новых процедурах и требованиях.

Развернуть

Что такое доли при владении недвижимости

Возможно, жилой объект может принадлежать кому-либо:

Уникальный текст без использования источников:Существует лишь один человек, обладающий правом собственности на данное имущество.
совместное владение, предполагающее неотделимость
Долевое владение представляет собой ситуацию, когда несколько лиц обладают имущественными правами на объект в равных или различных долях.

Необходимо пройти процедуру регистрации выделенного участка в Росреестре, после чего можно будет свободно распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, прописать другого лица и так далее. Однако, при наличии совместного владения, мы не сможем действовать по своему усмотрению.

В законодательстве не предусмотрено зафиксировать владельцам долей конкретных частей квартиры, таких как отдельная комната или часть коридора. Доля определяет лишь процентное соотношение площади жилья, например 1/3 или 1/4, без установления виртуальных границ внутри квартиры.

До прихода осени 2022 года не устанавливался никакой ограничительный размер доли. Согласно обновленным правилам, минимальная площадь доли каждого из собственников должна быть не менее 6 квадратных метров. Однако это условие не применимо в случае наследования или приватизации жилой недвижимости.

Когда выделяют доли

— Разделение долей недвижимости между владельцами может происходить в различных ситуациях, например:- В случае наследства или дарения недвижимости, владельцы могут делить ее доли.- При приобретении недвижимости несколькими лицами, доли могут быть распределены согласно договору.- В случае распада совместной собственности, каждый владелец может получить свою долю недвижимости.- В процессе продажи недвижимости существует возможность деления долей между продавцами.- При создании товарищества собственников недвижимости, доли могут быть распределены среди участников.- При разделении совместно приобретенной недвижимости, доли могут быть назначены каждому собственнику.

При распределении имущества при разводе, если жилье является совместной собственностью супругов, необходимо заключить соглашение о определении долей. Данное соглашение подлежит нотариальному заверению, чтобы иметь юридическую силу.
Если отсутствует завещание, то жилое помещение разделяется между наследниками в порядке их очередности. В случае наличия завещания, наследники делят имущество в соответствии с его содержанием. Допустим, есть наследники первой очереди, их число составляет три человека, каждый из которых получает в свою собственность 1/3 всего имущества. Размер долей фиксируется в специальном документе о распределении наследства, и нет необходимости его нотариально удостоверять.
При использовании материнского капитала для приобретения или строительства жилья, закон требует от родителей определить доли детей, оформить их в соглашении, после чего нотариально удостоверить его.
Покупка жилого помещения, в случае если супруги имеют несовершеннолетних детей, может осуществляться как приобретение квартиры или дома в форме долевой собственности. В таком случае, размер долей владения каждого супруга прописывается в специальном соглашении, которое в последствии подтверждается уполномоченным нотариусом.
Участие в процессе приватизации открыто для всех, кто имеет постоянную регистрацию в своем жилом помещении на основании договора социального найма. В результате приватизации жилье переходит в долевую собственность участников. Распределение долей происходит на основе согласования.

Советуем прочитать: 65. Фактический состав понятие, структура, виды

Необходимый материал, касающийся данной темы, представлен в следующем тексте.

Как зарегистрировать доли

При проведении приватизации, регистрация долей является неотъемлемой частью процесса и не требует дополнительных действий. Участникам выдается договор о передаче собственности на квартиру, а также выписка из ЕГРН, содержащая информацию о долях каждого участника.

Регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРН производят, если нет иных обстоятельств.

Вот основные этапы:

Согласование размеров доли проводится между собственниками для каждого из них.
Договор составляется по свободной форме, однако существуют обязательные элементы:
- Имена, отчества и фамилии всех владельцев всех частей;
- Описание жилого помещения включает в себя адрес, количество комнат, общую площадь и другие характеристики.
- Источники приобретения долевого владения могут быть разнообразными: приобретение с использованием средств материнского капитала, получение в наследство или другие возможные способы.
- Чтобы установить право собственности, необходимо обладать реквизитами соответствующего документа. Обычно это информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН. В данном случае требуется указать дату и номер регистрационной записи.
- размеры долей, приходящихся на каждого из собственников
- Для совершения данной сделки требуется получить согласие и подписи всех лиц, являющихся собственниками.

Чаще всего требуется заверить соглашение у нотариуса.

документы, подтверждающие личность заявителей
записи о госпитализации новорожденных;
договор о разделе собственности
документы, подтверждающие право на владение
документ, удостоверяющий кадастровые или технические характеристики объекта в зависимости от его типа;
Явка с доказательством официальной оплаты налога в размере 2 000 рублей.

Для отправки по почте требуется приложить нотариально заверенные дубликаты документов.

Документы проходят регистрацию в течение семи рабочих дней, если они были поданы в Росреестре, и в течение девяти рабочих дней, если они были поданы через МФЦ. Чтобы узнать, готовы ли они, можно проверить на официальном сайте Росреестра.

Не забывайте о защите своего жилья при решении вопросов, связанных с ним. Мы предлагаем помощь в выборе наилучшего варианта страхования из нескольких доступных поставщиков услуги.

Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество

Если в браке была заключена договоренность о разделе имущества, возникает вопрос: является ли она считается совместно нажитым имуществом? Каким образом следует производить раздел долей, которые записаны на детей, являющихся общими? Можно ли считать, что оформление долевой собственности является соглашением о разделе недвижимости? Верховный суд предоставил ответы на все эти вопросы, а эксперты поделились своим мнением о том, как судам следует поступать при рассмотрении таких спорных ситуаций.

Необходимо достичь согласия относительно раздела имущества, принадлежащего обоим сторонам.

После окончания брака у Марины Курбаевой и Игоря Идрасова возник спор о дележе имущества, приобретенного ими во время брака. В течение брака они приобрели земельный участок и жилой дом, которые были зарегистрированы на Идрасова и двух их общих дочерей, причем каждому принадлежала по трети этой недвижимости. Курбаева утверждала, что треть земельного участка и жилого дома, находящаяся в собственности ответчика, является общей совместной собственностью супругов и должна быть дележе в равных долях. Она подала иск в суд, требуя признать ее право собственности на одну шестую часть этой недвижимости.

Решение определения 20-КП9-13

Сторона, являющаяся истцом, называется Марина Курбаева.

ОТВЕТЧИК: Игорь Идрасов -Предоставляю развернутое изложение контента, постараюсь сделать его максимально уникальным, используя исключительно русский язык и не прибегая к вспомогательным источникам.Автор ответа: Игорь Идрасов

ТЕМА ДИСКУССИИ: Раздел совместно приобретенных активов в рамках брака, которые принадлежат только одному из супругов.

В случае отсутствия договоренностей о распределении общего имущества, оно будет равномерно разделено между супругами.

Решение Kировского районного суда г. Махачкалы было отвергнуто Верховным судом Дагестана. По мнению судов, во время брака стороны осуществили раздел имущества, учтя интересы несовершеннолетних детей, но отклонившись от принципа равного дележа долей. В связи с этим, доля ответчика в спорной недвижимости, составляющая 1/3, не является совместной собственностью и не подлежит разделу.

Курбаева обратилась в Верховный суд, чтобы изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, или его части. Верховный суд напомнил, что супруги могут изменять режим совместной собственности на основании брачного договора или другого соглашения, которое не противоречит законодательству. Однако в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства соглашения о разделе имущества между истцом и ответчиком. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и регистрация права на общую долевую собственность не являются такими доказательствами. В результате Верховный суд отменил принятые ранее акты и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 20-КГ19-13), которое до сих пор не состоялось.

Итак, собственность, приобретенная во время брака, является общей собственностью обоих супругов.

Оба супруга имеют право на общее имущество, которое было нажито в период брака, независимо от того, кем и на чье имя это имущество было приобретено. В случае возникновения спора между супругами, не требуется доказывать факт совместности такого имущества. Соответствующие разъяснения даны в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 года № 15, как сообщили советники юридической фирмы Муранов, Черняков и партнеры из группы Федеральный рейтинг. Это решение имеет большое значение, так как некоторые нижестоящие суды неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства, как отметила Ирина Зимина, партнер юридического бюро Nordic Star из группы Корпоративное право/Слияния и поглощения. В ранее рассмотренном деле (№ 33-11973/2018) существовал аналогичный подход в судах. Анна Заброцкая, партнер и руководитель практики «Разрешение споров» в Адвокатском бюро Nordic Star, отметила, что такой подход не может считаться правильным и основанным на законе. Менеджер аудиторско-консалтинговой группы «БДО Юникон» Елена Зиберт подчеркнула, что суды нижестоящих инстанций, отказывая одному из супругов в иске, опираться исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей не является правильным подходом и не соответствует закону.

Определение Всеобщего Суда однозначно направляет на наш источник — закон. Закон устанавливает, что раздел имущества между супругами должен происходить в строгом соответствии с предписаниями: путем заключения брачного договора, достижением соглашения между сторонами или решением суда.

Галина Павлова — основатель и руководитель юридической компании «Павлова и партнеры», которая занимается разрешением юридических споров в сфере семейного права, наследственного права, а также в области банкротства (в том числе споры mid-market). Компания имеет федеральный рейтинг и известна своей высокой компетентностью в области разрешения споров в судах общей юрисдикции. Галина Павлова осуществляет управление и координацию работы своей команды, которая состоит из квалифицированных партнеров: Голотвина, Быканова и других партнеров, присоединившихся к компании с декабря 2023 года.

Бенедская убеждена, что при повторном рассмотрении дела суд определит, был ли заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества между сторонами. В случае их отсутствия, суд должен будет удовлетворить иск. Адвокат АБ Казаков и партнеры Казаков и партнеры Федеральный рейтинг согласны с этой точкой зрения. Группа «Банкротство» (реструктуризация и консультирование), группа «Банкротство» (споры mid market), группа «Недвижимость, земля, строительство» (споры), группа «Уголовное право», группа «Экологическое право», группа «Антимонопольное право», группа «Семейное и наследственное право», группа «Частный капитал» — все они считают, что при новом рассмотрении дела суд будет вынужден удовлетворить исковые требования и признать право истца на 1/6 доли в спорном недвижимом имуществе, принадлежащему ему.

* – Подлинное имя и фамилия были изменены редакцией.