Федеральная нотариальная палата последовательно опубликовала специализированные указания, объясняющие методы продажи долей в жилой недвижимости. Существенная задача состояла в том, что законодательство существенно ограничило возможность реализации долей жилплощади, размером менее шести квадратных метров в квартире. Следовательно, если вам требуется разделить жилое пространство на небольшие доли, нотариус лишен возможности заключить сделку в этом случае. Зато оформление продажи доли становится возможным только через посредничество нотариуса.

В соответствии с законом необходимо сохранить площадь не менее шести квадратных метров на каждого члена семьи после всех разделов в доме. Вот что говорит Сергей Куксин.

Дополнительное объяснение должно быть сделано: совладельцы не могут препятствовать совершению сделки. Они имеют возможность либо сами приобрести объект, либо отступить в сторону и ожидать появления новых соседей. Именно таковы правила.

Федеральная налоговая служба (ФНП) сообщает, что возможно разделение квартир, домов, земельных участков или даже парковок на доли, принадлежащие нескольким людям по разным основаниям. Это может быть результатом раздела наследства или соглашений между бывшими супругами, а также приватизации или использования материнского капитала для приобретения жилья, с последующим выделением долей каждому члену семьи.

В рубрике «Юрконсультация» эксперты «РГ» подробно разъясняют правовые основы, связанные с операциями, связанными с недвижимостью.

Иногда встречается ситуация, когда владельцы дарят жилплощадь нескольким детям, например, двум-трем. Иногда это происходит даже не родственникам. В одном случае, который я знаю, бывший супруг разделил половину своей квартиры между своими пятью детьми. Каждому из них досталась одна десятая от его имущества. А другая половина квартиры теперь принадлежит матери.

Однако, в настоящее время у многодетного отца возникли трудности. Распределение пространства пришлось бы сделать осторожно, с учетом квадратных метров.

Ранее, законом не было установлено ограничение на размер долей, поэтому квартиры можно было разделить на очень маленькие части и передавать их различным лицам в соответствии с законом.

Некачественные граждане использовали возможность прописки и проживания в квартире, которая принадлежит владельцу доли. Они передавали малые доли черным риелторам, которые заселялись в жилые помещения и своим неприятным поведением вынуждали других жильцов продавать свои доли по не выгодным условиям. Кроме нарушения гражданских прав, наличие малых долей также затрудняло участие данного жилья в гражданском обороте. Собрать все эти «кусочки» вместе, например, для продажи, порой было почти невозможно.

Для того, чтобы избежать возникновения «резиновых» квартир и предотвратить рейдерские захваты помещений, внесены изменения в Жилищный кодекс. Теперь собственникам жилья и долей в жилом помещении запрещается дробить их на части размером менее 6 квадратных метров.

Однако существуют исключения: доли, не достигающие установленного порога, все еще могут появляться, если право общей долевой собственности возникает в соответствии с законом. Например, это может произойти, если квартира была унаследована или приватизирована новыми владельцами. Однако в остальных случаях каждый владелец доли имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

По словам представителей нотариата, при планируемой сделке, такой как продажа, обмен или использование опциона, если возникает ситуация, когда имеется возможность передачи собственности с возмездием, необходимо внести предварительное уведомление других совладельцев. Таким образом, они имеют преимущественное право на выкуп.

По мнению специалистов, необходимо составить письменное уведомление. Независимо от того, насколько детально вы обсудили, достигли соглашения и сделали объятия на кухне, этого недостаточно. Все действия должны быть официально оформлены в документе.

Также, в уведомлении необходимо указать все важные условия сделки, включая цену. И именно реальную. Если вы предложите совладельцам выкупить долю за условные два миллиона, а затем намерены продать ее за миллион — сделка не будет одобрена. Если человек не собирается обманывать, а просто не может найти покупателя за первоначальную сумму и готов снизить цену — это хорошо, но придется отправить новые уведомления совладельцам.

Представители Федеральной нотариальной палаты объяснили, что важно осознавать, что собственники других долей не имеют возможности просто запретить вам продавать вашу долю. Они обязаны выкупить ее или отказаться от своих прав. Даже в случае, если «сосед» обратится в суд впоследствии, он не может требовать признания сделки недействительной. Единственно возможным вариантом является передача прав и обязанностей покупателя на него.

Оформление договора купли продажи долей у нотариуса

Оформление договора купли продажи долей у нотариуса

Для многих видов собственности характерно то, что они принадлежат нескольким лицам совместно, что вносит определенные сложности и ограничения в процессе свободного распоряжения такими объектами. В большинстве случаев, чтобы продать или купить доли в совместной собственности, необходимо получить нотариальное подтверждение и выполнить определенные условия, которые нотариус проверит в процессе оформления сделки.

На практике наиболее распространенными сделками являются покупка и продажа долей в обществе с ограниченной ответственностью и недвижимости, таких как квартиры, дома и земельные участки. Иногда также возможна ипотека на доли (за исключением случаев, связанных с кредитными организациями). Важным шагом в оформлении этих сделок является признание их нотариусом. Также следует отметить, что для приобретения права собственности на указанные объекты требуется их регистрация в государственных реестрах, таких как ЕГРН и ЕГРЮЛ.

Мнение по сказанному высказывает нотариус, проживающий в Москве.

Возможно, в общей собственности могут находиться различные движимые вещи, такие как автомобиль или другое транспортное средство. Однако, в данном случае, нет обязательной необходимости получать нотариальное подтверждение договора купли-продажи в законодательстве, хотя стороны могут обратиться к нотариусу по своему желанию. Это может быть целесообразным, так как стоимость отдельных транспортных средств может быть сопоставима со стоимостью недвижимых объектов.

Договор продажи доли недвижимости

Закон о регистрации прав на недвижимость (ст. 42 №218-ФЗ от 13.07.2015) требует, чтобы отчуждение доли в праве на квартиру или дачный участок было оформлено нотариальной формой. Исключение составляет ситуация, когда все собственники одновременно продают свои доли в одной сделке. Нотариус при заключении такого договора проверяет, чтобы были соблюдены требования, установленные законом.

1. В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, продавец обязан уведомить других собственников этого объекта. Это необходимо потому, что у остальных собственников есть право на преимущественное приобретение этой доли по цене и на условиях, которые были предложены третьим лицом. В случае, если другие собственники не выразят свое желание приобрести долю в течение 30 дней, продавец имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Для оформления этой сделки, нотариусу должен быть представлен либо письменный отказ других собственников от покупки, либо документальное подтверждение о том, что уведомление было отправлено (например, квитанция об отправке заказного письма).
2. Для получения согласия на передачу доли в праве несовершеннолетнему лицу, находящемуся под опекой, требуется обратиться в орган опеки и получить их положительное решение.

В дополнение к указанным документам, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорты участников сделки, имеющие отметку о прописке;
• Акт о праве собственности на предмет продажи (кусок из ЕГРН).
• Для покупки жилого помещения или дома необходимо иметь соответствующие документы, которые подтверждают легальность приобретения этой недвижимости. В качестве таких документов могут выступать договор купли-продажи, свидетельство о приватизации или свидетельство о наследстве.
• Если доля была приобретена во время брака, необходимо получить согласие супруга на продажу.
• При продаже части дома необходимы документы на земельный участок.

Мнение по сказанному высказывает нотариус, проживающий в Москве.

Когда доля продается и оформляется через нотариуса, это гарантирует, что договор полностью соответствует закону как по содержанию, так и по форме, которая должна быть соблюдена. Такой подход существенно снижает риск возможного оспаривания договора в суде и его признания недействительным или незаключенным. При оформлении документа нотариус дает участникам полную информацию о требованиях закона, чтобы они могли подтвердить свое согласие, уточняет, что сделка осуществляется добровольно и без принуждения, а участники полностью понимают смысл совершаемой сделки и принимают ее в здравом уме и несомненной памяти.

Покупка недвижимости в долевую собственность

Часто бывает так, что у продавца полное право собственности на объект, например, на квартиру или дачный участок, а потенциальные покупатели хотят разделить с ним недвижимость по соглашению. Эти сделки также требуют нотариального удостоверения, даже если покупателями выступают супруги или дети.

При оформлении договора купли-продажи долей нотариус должен понятно объяснить супругам суть происходящего нотариального действия. В соответствии с Семейным кодексом, вся собственность, приобретаемая во время брака, считается совместно нажитым имуществом. Это означает, что законный режим супружеской собственности распространяется на нее, и каждый из супругов имеет право на половину этой собственности.

Если супруги желают приобрести в личную собственность определенную долю квартиры или другого имущества по своим известным причинам, они фактически изменяют правовой статус совместной собственности. В соответствии с Семейным кодексом это можно сделать двумя способами: заключением брачного договора и составлением соглашения о разделе имущества. Оба варианта требуют нотариального удостоверения.

Если в договоре купли-продажи недвижимости, который предусматривает приобретение ее в долевую собственность супругов, отсутствует нотариальное удостоверение, орган Росреестра вправе отказать в его регистрации.

Особенности договора продажи доли земельного участка

Для получения доли в земельном участке заключается соглашение о покупке и продаже земельного участка с правом совместной собственности.

В процессе оформления сделки купли-продажи части права собственности на загородный участок или другой земельный участок, нотариус осуществляет проверку документов на соответствие требованиям Земельного кодекса и закона об обороте земель. У продавца должны быть предоставлены следующие сведения:

• Сведения о налагаемом на земельный участок обременении и ограничении его использования, определяемом в соответствии с допустимым видом использования данного участка согласно информации, представленной в ЕГРН.
• О важности близлежащих участков, способных повлиять на решение покупателя.
• О предоставлении (отсутствии) разрешения на возведение здания.

При заключении сделки купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок необходимо придерживаться правил о преимущественной покупке, как и в случае любой другой недвижимости. В случае отказа от преимущественной покупки, продаваемая доля может быть передана третьим лицам.

Для осуществления продажи половины дома и земельного участка требуется предварительно получить отказ от текущего сособственника о покупке. Только после этого будет возможно передать долю в доме и на участке другим лицам для продажи.

Договор купли-продажи доли предприятия

Для осуществления сделки по передаче доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью необходимо получить официальное подтверждение, выданное нотариусом и удостоверяющее заключение договора в соответствии со статьей 21 Федерального закона № 14-ФЗ от 8 февраля 1998 года.

Стоимость оформления договора купли-продажи доли через нотариуса

Сумма платежа за выполнение нотариального действия включает в себя государственную пошлину (уровень которой указан в статье 333.24 Налогового кодекса РФ) и оплату за правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Величина последней определяется ежегодно нотариальной палатой региона или города федерального значения. Таким образом, стоимость заверения договора купли-продажи доли у нотариуса одинакова для всех нотариальных офисов на территории региона или другого субъекта федерации, с учетом особенностей сделки. Приведены ниже тарифы, утвержденные в Москве на текущий год.

Недвижимость включает в себя различные категории объектов: жилые и нежилые помещения, земельные участки и другие имущественные права на недвижимость.

Процентная комиссия за совершение сделки составляет 0,5% от общей суммы. Ее минимальное значение не может быть ниже 300 рублей, а максимальное — 20 тысяч рублей.

Стоимость составляет 6 тысяч рублей, если в контракте указано более одного объекта. Если же в договоре присутствует только один объект, то цена возрастает до 7 тысяч рублей.

Займ, предоставляемый для приобретения доли в общей собственности на жилое помещение

Стоимость одного предмета составляет 8 000 рублей.

Покупка и продажа части уставного капитала ООО (в зависимости от суммы сделки)

Сумма составляет более одного миллиона и не превышает десять миллионов рублей.

было потрачено более десяти миллионов рублей

0,5 процента (не меньше 1 500 рублей).

Комиссионное вознаграждение составляет 5 000 рублей, плюс 0,3 процента от суммы, которая превышает 1 миллион.

Сумма составляет 32 тысячи рублей, а также 0,15% от суммы, которая превышает 10 миллионов рублей. Однако общая комиссия не может превышать 150 тысяч рублей.

Сумма в размере 15 500 рублей предназначена для физических лиц.

22 300 — это сумма, которую должны заплатить российские юридические лица.

Сумма в размере 36 000 рублей предназначена для иностранных юридических лиц или для договоров с опционом.

При заключении сделки с долями, нотариус будет определять более точную стоимость, учитывая порядок распределения затрат, который определен в договоре, а также льготы, предоставленные отдельным категориям граждан, таким как инвалиды, несовершеннолетние, участники Великой Отечественной Войны и боевых действий на территории других стран.

У Е.О. Лексаковой, действующей в нотариальной организации, возможно осуществить все необходимые нотариальные операции, связанные с переходом права собственности на недвижимость, предприятия и другие объекты, включая и продажу долей. Находится данная контора в самом центре Москвы, в удобной близости от трех станций метро. Режим работы установлен ежедневный, включая субботу. Записаться на встречу с нотариусом можно как по телефону, электронной почте, так и через WhatsApp.

Находится Московский центр	Онлайн-регистрация	Бесплатное использование автостоянки без оплаты	Разнообразные способы оплаты

Дополнительные процедуры нотариального оформления сделок

• Соглашения о предоставлении кредита
• Арендный договор
• Университет имени А. А. Бакунина заключил договор о передаче архивных документов в музей искусства города, чтобы сохранить память о прошлых поколениях и обеспечить доступ к информации студентам и исследователям.
• Соглашение об обмене имуществом.
• Уговор обеспечения
• Нотариус составил документ, оформляющий условия ипотечного договора.
• арендного соглашения
• Акт передачи недвижимости в дар
• Заключение сделки купли-продажи нотариально оформлено
• Соглашение о приобретении жилого помещения у нотариуса
• Соглашение о взаимной замене
• Сделка по приобретению земельного участка
• Переход собственности на недвижимость посредством нотариуса: опасности, следствия и особенности

В поисках инвестора: как продать долю в стартапе крупному игроку

Продажа доли в доме: выгодное предложение для инвесторов и долевладельцев

Восемь лет назад компания Grape присоединилась к крупнейшей международной сети WPP, а в декабре 2019 года холдинг Mail.ru Group приобрел 60% онлайн-университета Skillbox. Особенностью этих сделок является то, что после передачи контроля обе компании успешно продолжили свое развитие. Компания Grape, теперь известная как Possible, продолжает лидировать среди креативных агентств, в то время как Skillbox, сохраняя свой бренд и команду, активно расширяется и осваивает новые форматы.

Опыт показывает, что продажа контроля может стать ключевым фактором успешного стартапа, который поможет достичь ликвидности. Более того, сотрудничество с крупным игроком позволяет открыть новые возможности для роста и развития. Однако, чтобы сделка была идеальной, необходимо решить ряд задач: найти подходящего покупателя, добиться его согласия и уладить все юридические детали. Важно учесть, что на каждом из этих этапов могут возникнуть трудности.

Ад интроверта: о роли личных контактов

Мне кажется, что наиболее неудачная тактика в поиске клиента — прямое обращение с предложением о сделке. В своем опыте я всегда получал предложения от случайных людей, с которыми я случайно познакомился.

Во время общего ужина после конференции, на которой присутствовал нынешний глава компании WPP, я утверждал, что мы являемся ведущим цифровым агентством. И вот, спустя два года, эта фраза привела к сделке о слиянии Grape и Possible.

Во время нашей поездки в Венецию я провел полчаса в разговоре с управляющим партнером UltimateVC, попивая бокал вина. Этот разговор стал отправной точкой для первых инвестиций в Skillbox. В зрительном зале «Атлантов» я обнаружил представителя инвестиционного фонда, с которым мы были «друзьями» на Facebook, но лично не знакомы. За пять минут до выступления я кратко рассказал ему о нашей компании. В результате этого мы получили оффер от данного фонда, который стал конкурентом Mail.ru в инвестициях, а позже и в покупке Skillbox.

Остальные десятки писем, знакомств и встреч, проведенные с определенной целью, оказались безуспешными. Поэтому, мой совет заключается в том, чтобы всегда стремиться расширить круг своих знакомств: искать интересных и полезных людей, общаться с ними, делиться информацией о своей деятельности, обмениваться знаниями и просить совета. Именно такие доверительные отношения могут в будущем превратиться в успешные сделки.

RB.RU приводит в действие собрание схемы Понедельника Основателей для новичков и опытных бизнесменов. В два раза каждый месяц в понедельник.

Мотивы покупателей

Главными претендентами на роль покупателей всегда являются основные конкуренты: они стремятся обезопасить себя и заключить с вами сделку заранее, чтобы не рисковать тем, что в будущем вы станете более успешными и обойдете их. Не случайно компания «1С» приобрела часть AmoCRM, когда стало ясно, что этому сервису предстоит большое будущее.

Обычно на рынке можно найти лишь около десяти компаний, готовых приобрести ваше предприятие. Перед тем как начать переговоры с ними, важно разобраться в их мотивах. Если вы определите, каким образом стратег заинтересован в вашем стартапе, то с большой вероятностью сможете предложить ему именно то, что он ищет.

Одним из главных мотивов покупки стартапа часто является стремление компании приобрести новую технологию или войти на рынок через этот стартап. Примером такой сделки можно привести Сбербанк, который в прошлом году приобрел 100% долю онлайн-сервиса Rabota.ru.

Второй вариант возникает, когда участник постепенно развивает свою систему в рамках дополняющей стратегии. Например, Mail.ru Group объединяет игроков в сфере образования вокруг себя: в 2016 году компания приобрела 50% акций GeekBrains, а позже стала владельцем доли в компании «Алгоритмика».

С самого начала своего существования Skillbox привлек внимание холдинга университетом, когда его потенциал был еще неясен. Позже, когда университет вырос и стал заметным игроком на рынке, мы пригласили руководителя M&A Mail.ru в состав нашего совета директоров. Там он ознакомился с нашими планами, командой и амбициями, что в итоге привело к успешной сделке.

Работа над страхами

Одной из главных тревог инвестора, который решает сотрудничать с вами, является опасение пропустить выгодную возможность. Это чувство, известное как FOMO (боязнь упуска возможности), может быть сильным стимулом для заключения сделки. Поэтому чем более убедительно вы демонстрируете, что ваша компания станет лидером в своей отрасли в будущем, тем больше вероятность достижения соглашения. Для этого необходимо выполнить три условия: на самом деле стремиться построить такую компанию, открыто заявлять о своих намерениях и, наконец, уметь представить свои планы за десять минут. В практическом плане это означает, что вам необходимо обладать более глубокими знаниями о рынке, чем ваш собеседник — отслеживать слабые места основных игроков и уметь предсказывать развитие отрасли.

Сложность заключается в том, что у инвестора существует множество рисков, которые работают против его сделки: ваша команда может не справиться с более сложными задачами или распасться, возможны проблемы с ответственностью и управлением. Поэтому вам придется не только пробуждать интерес покупателя, но и развеивать его остальные опасения. Для достижения этой цели существуют следующие полезные советы:

• В случае возникновения вопросов во время переговоров, на которые у вас отсутствует ответ в настоящий момент, всегда стремитесь выяснить и вернуться с ответом. Ваша активность и способность к быстрому обучению должны быть явными.
• Учитывайте фактор личности. Одни инвесторы предпочитают общаться с людьми, похожими на себя, в то время как другие предпочитают полные противоположности. Например, для финансистов партнером может быть спокойная и последовательная личность, либо наоборот, азартный и безбашенный человек. Поэтому важно приходить на переговоры с партнерами и внимательно наблюдать, кто из вас больше понравится покупателю.
• Для достижения наилучшего результата ведите переговоры с несколькими участниками. Наличие «запасного» предложения принесет вам дополнительный авторитет в глазах покупателей (по крайней мере, заставит их поспешить с принятием решения), а также даст вам возможность выбирать более гибкие варианты.
• Изыскывайте провокацию. Парадоксально, но многие инвесторы оказываются привлечены к агрессивным и хамоватым подходам, поэтому часто тактики, которые указывают на уязвимые места инвестора и открываются только через сделку с вами, действуют благоприятно.
• Необходимо вкладывать веру в проект и стремиться к его постоянному развитию. Если ваша цель — только получить прибыль от продажи и уйти, это будет сразу видно.
• Не забывайте о главной цели, чтобы покупатель не подумал, что после сделки вы отпустите руку, и ему самостоятельно придется спасать ситуацию с компанией.

Финишная прямая

После того, как инвестор выразил свое согласие, наступает следующий этап продажи — завершение сделки. Фактически, на данный момент все усилия направлены на два основных аспекта: обеспечение гарантий (то есть ответственность за несоответствие вашим заявлениям в предыдущие периоды) и их сроки. В этом случае, также можно предложить несколько рекомендаций.

• Вне зависимости от степени риска, никогда не предлагайте вернуть покупателю более 50% от общей суммы сделки. Пусть и покупатель сам разделит этот риск.
• Предоставляйте гарантийные обязательства на период не более 12 месяцев. В отношении налогов — длительность составляет три года, и снизить этот показатель более трудно.
• Как правило, при продаже своих долей начальные инвесторы стремятся полностью выйти, то есть продать все свои акции. Одновременно основатели обычно продают свои доли пропорционально.
• Если вы решите продать лишь долю, а не 100% своего бизнеса, то важно заранее обсудить условия продажи оставшихся долей — когда и по какой стоимости они могут быть выкуплены. Идеальный вариант — если в будущем, при отказе главного инвестора, вы сможете снова приобрести его долю.

Skillbox и Mail.ru Group стали партнерами поэтапно: в начале 2019 года холдинг приобрел 10% акций, а затем тщательно отслеживал успехи компании. Когда Mail.ru Group увидела огромный рост онлайн-университета, они решили приобрести еще 50% акций.

В данной ситуации проявляется основное правило успешной сделки: в тот момент, когда вы объявляете о своих высоких целях, рынок становится заинтересованным в вас. И если у вас действительно уникальный и востребованный продукт, сильная команда и большие планы, то это не может остаться незамеченным.

В иллюстрации присутствуют фотографии, предоставленные Unsplash.

Нашлись цветы в одиночестве, их прекрасный образ был запечатлен фотоаппаратом на странице журнала. Фотография яркая и живая, созданная профессионалом, чтобы передать всю красоту и уникальность каждого цветка. Она привлекает внимание своей яркостью и деталями, можно смотреть на нее бесконечно долго, наслаждаясь красотой природы. Каждый цветок на фото по-своему прекрасен и является уникальным в своей форме, цвете и текстуре. Это искусство природы, которое достойно восхищения и вдохновения.

Купля-продажа доли в квартире без уведомления других собственников: как поступить

Купля-продажа доли в квартире без уведомления других собственников: как поступить

Объясним, возможно ли, что один из участников сделки реализует свою долю без предварительного уведомления. И как поступить в случае появления новых владельцев.

Описание ситуации

Допустим, вы являетесь совладельцем квартиры. И внезапно вам звонят или, даже более странно, неизвестные вам люди появляются в вашей квартире и утверждают, что они стали новыми совладельцами путем договора купли-продажи доли.

Ответ эксперта

Роман Шершнев, старший партнер юридической фирмы «Лекс Альянс», дает свой комментарий.

Рекомендуется не волноваться и не испытывать отрицательные эмоции в связи с неожиданной ситуацией, а вместо этого сосредоточиться на поиске решения исключительно в рамках законодательства.

Прежде всего, необходимо выяснить, была ли квартира действительно продана в долю. Для этого мы рекомендуем вам запросить у этих лиц копии документов, подтверждающих их право собственности, такие как договор купли-продажи доли.

Кроме того, мы советуем вам самостоятельно обратиться за выпиской из ЕГРН на вашу квартиру. В ней вы сможете узнать актуальную информацию о собственниках и дату регистрации права собственности.

Каковы основные сферы, где происходит нарушение ваших гражданских прав?

Согласно первому пункту статьи 250 Гражданского кодекса, при передаче доли в праве совместной собственности постороннему лицу, остальные участники долевого владения имеют преимущественное право на покупку этой доли по цене, по которой она продаётся, и при равных условиях, за исключением продажи на публичных аукционах, а также в случае продажи доли в праве совместной собственности на земельный участок владельцем части здания или сооружения, расположенного на этом участке, или владельцем помещения в указанном здании или сооружении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец доли в долевой собственности обязан уведомить остальных участников о своем намерении продать свою долю третьим лицам в письменной форме. При этом в уведомлении должны быть указаны цена и другие условия, на которых продавец собирается продать свою долю.

Если остальные соучастники совладения не приобретут продаваемые доли в праве собственности на недвижимость в течение месяца (если движимость — в течение 10 дней), продавец имеет право продать свои доли любому человеку. Если все остальные соучастники совладения в письменной форме откажутся от осуществления преимущественного права покупки продаваемых долей, такие доли могут быть проданы стороннему лицу до указанных сроков.

Если продавец не направил вам предложение о продаже доли, то это означает нарушение вашего права на первоочередную покупку.

В какие сроки следует обратиться в суд?

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса, если доля продается без предоставления преимущественного права покупки, то любой участник совладения имеет возможность в течение трех месяцев потребовать судебного перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Каким образом следует обратиться с жалобой в суд?

Необходимо иметь в виду, что в данной ситуации вы не можете обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, так как гражданское законодательство предусматривает другие последствия за нарушение требований пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса.

Важно обратиться в суд с петицией о трансфере прав и обязанностей покупателя, связанных с данным договором купли-продажи, а не с целью признания этой сделки недействительной.

Какие факторы вам следует установить в суде?

Сначала вам придется подтвердить, что вы являетесь владельцем доли в спорной квартире. Кроме того, вам нужно будет доказать, что ваше преимущественное право на покупку было нарушено, то есть отсутствовало должное уведомление о продаже этой доли, направленное вам.

Кроме того, требуется подтвердить вашу возможность осуществить платеж, а именно внести обеспечительный платеж на депозит суда в размере стоимости договора купли-продажи.

Представленные сведения являются наименьшей необходимой информацией, позволяющей вам ориентироваться в непредсказуемой и до этого неизвестной вам ситуации.

Для получения более детальных рекомендаций необходимо проводить анализ каждого отдельного случая в индивидуальном порядке.

Приветствуем вас в нашем телеграм-канале!

Мы с удовольствием предоставим вам необходимую информацию или разъяснения по любым вопросам, которые у вас могут возникнуть.

Реклама: Компания «Лекс Альянс», ОГРН 7715480735, приглашает вас стать нашими клиентами и воспользоваться нашими услугами.