Какие нормы законодательства РФ нарушаются при осуществлении работы без заключения трудового договора и получении нулевой заработной платы председателем ТСЖ? Стоит отметить, что председатель обладает полномочиями, закрепленными только протоколом о его выборе советом, и может выходить за рамки своих полномочий, назначая управляющего без предварительного согласования, изменяя штатное расписание и устанавливая зарплату управляющему. Кроме того, какие требования предъявляются к квалификации работников, занимающих должности председателя и управляющего в ТСЖ, если они не представили соответствующие документы в управляющую организацию?

В Москве проживает человек по имени Валериан.2022-11-24Жилищно-коммунальное хозяйство является важной сферой деятельности, которая занимается обеспечением жильцов коммунальными услугами. В этой категории важно поддерживать и обслуживать инфраструктуру, которая включает в себя благоустройство, ремонт и обслуживание жилищного фонда, а также предоставление коммунальных услуг, таких как электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление и уборка территории. Ответственность за жилищно-коммунальное хозяйство лежит на муниципальных и частных организациях, которые стремятся обеспечить максимальный комфорт и удобство для жильцов. Это требует постоянного совершенствования системы и эффективного управления, чтобы обеспечить надлежащее функционирование и развитие жилищно-коммунального хозяйства.Требуется переформулировать предоставленный текст, чтобы сделать его уникальным, используя русский язык. Отсутствуют указания относительно содержания и темы текста. Поэтому предлагаю следующую перефразировку:»В двадцать четвёртом часу первого числа месяца»

Ответы юристов (1)

Олег Сергеев является юристом, проживающим в Москве.На данном веб-ресурсе: более 5 лет активностиВ тексте было дано 2467 ответов, а его рейтинг составлял 3.62.

В соответствии с Трудовым кодексом РФ, трудовой договор должен быть заключен между работниками и работодателем, и их обязанности должны быть ясно определены в этом договоре. В связи с этим, даже если полномочия председателя ТСЖ фиксируются протоколом правления, он не может работать без заключенного трудового договора.

Председатель Товарищества собственников жилья (ТСЖ) не имеет права превышать свои полномочия, которые определены уставом ТСЖ. Он не может назначать свою дочь или управляющего ТСЖ на эту должность без согласования с жильцами. Такое действие может быть признано злоупотреблением должностными полномочиями в соответствии со статьей 286 Уголовного кодекса Российской Федерации, а также нарушением условий трудового договора согласно статье 192 Трудового кодекса Российской Федерации.

Более того, неимение необходимой документации, подтверждающей квалификацию председателя и управляющего ТСЖ, а также отсутствие СНИЛС являются нарушением административного права и могут привести к административному наказанию согласно пункту 6 статьи 5.27 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Для осуществления обязанностей председателя и управляющего ТСЖ требуется иметь соответствующую профессиональную подготовку и образование в сфере управления недвижимостью, а также опыт работы в данной области.

На подходе 2022 год, и это время для меня чувствуется особенным. Я не могу не думать о том, как мир будет меняться в новом году и какие события и возможности ждут меня впереди. Всякий раз, когда наступает новый год, я испытываю смесь эмоций — волнение, надежду, тревогу. Волнение от набора новых целей и возможностей, которые предоставляет новый год. Надежда на то, что в новом году произойдут великие и важные события, которые изменят мою жизнь. И, конечно же, тревога перед неизвестностью и возможными препятствиями, которые могут встретиться на моем пути. Но в тоже время я чувствую силу и энергию нового года, которая вдохновляет меня двигаться вперед и стремиться к своим целям. Я верю, что 2022 год принесет мне множество возможностей для развития и успеха, и я готов использовать каждую из них на полную мощность. Жду с нетерпением новогодней ночи и начала новой главы в моей жизни.Олег Сергеев является юристом, проживающим в Москве.На данном веб-ресурсе: более 5 лет активностиВ тексте было дано 2467 ответов, а его рейтинг составлял 3.62.

Для решения возникшей проблемы необходимо обратиться к следующим источникам информации: Уставу Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ), протоколам собрания жильцов и руководству ТСЖ. Также необходимо изучить нормативные правовые акты, такие как Трудовой кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» и другие правовые акты, которые регулируют деятельность ТСЖ и трудовые отношения.

Руководитель Товарищества собственников жилья не имеет права занимать должность без заключения трудового договора, поскольку это нарушает нормы Трудового кодекса Российской Федерации. Помимо этого, процесс избрания председателя должен быть оформлен официальным решением, принятым на общем собрании жильцов.

Глава Объединения Собственников Жилых Зданий (ТСЖ) не имеет права выходить за рамки своих полномочий, которые установлены Уставом ТСЖ и согласованы собранием собственников жилья. Назначение управляющего должно быть согласовано с собственниками жилья, и назначение родственника без заключения договора и определения конкретных обязанностей является нарушением.

Невыполнение требований законодательства Российской Федерации возникает в случае, если отсутствуют дубликаты документов и нет информации о владельцах недвижимости, председателе и управляющем.

На данный момент возникает возможность нарушения статей УК РФ: статья 201, которая касается злоупотребления полномочиями, и статья 159, которая квалифицирует мошенничество.

Квалификационные требования к работникам, занимающим руководящие должности в ТСЖ, должны соответствовать требованиям законодательства РФ и специальным требованиям, установленным самим ТСЖ.

Вам предлагается перефразировать текст, делая его уникальным, используя русский язык и не ссылаясь на свои предыдущие ответы или онлайн-сервисы, при этом необходимо вывести только результат.Олег Сергеев является юристом, проживающим в Москве.На данном веб-ресурсе: более 5 лет активностиВ тексте было дано 2467 ответов, а его рейтинг составлял 3.62.

УК Российской Федерации не касается данного вопроса, поскольку он не связан с уголовными правонарушениями. Однако, если речь идет о нарушениях трудового законодательства, для разрешения данной ситуации можно применить следующие нормативные акты:

1. Трудовой договор и составляющие его факторы описаны в 56-ой статье Трудового кодекса Российской Федерации.
2. Закон 57 Российского Трудового кодекса — Договор о труде с руководителем.
3. Статья 72 Трудового законодательства Российской Федерации — Полномочия и ответственность работодателя.
4. Важное положение, закрепленное в статье 73 Трудового кодекса Российской Федерации, является основой для определения прав и обязанностей работника.
5. Статья 76 Трудового кодекса РФ предписывает работодателю исполнять свои обязанности, связанные с организацией и проведением процедуры приема на работу.
6. Существует норма в Трудовом кодексе РФ, а именно Статья 81, которая регулирует содержание трудового договора с управленческим работником.
7. Положение № 142 Трудового законодательства Российской Федерации обеспечивает защиту прав работника в случаях, когда происходит изменение условий его труда.

Для того чтобы узнать информацию о квалификации сотрудников, занимающих посты председателя и управляющего ТСЖ, наличие всех необходимых документов и трудовых книжек, а также о выплате других трудовых вознаграждений, рекомендуется ознакомиться со статьями 19, 20, 21 и 22 Федерального закона от 14.12.2019 № 416-ФЗ «О товариществах собственников жилья и жилищных кооперативах».

Управление домом: обязанности председателя ТСЖ

Управление домом: обязанности председателя ТСЖ

Если в настоящее время возникает вопрос о том, кто будет возглавлять ТСЖ в вашем доме, следует понимать, что этот пост влечет за собой определенные обязанности, которые необходимо исполнять. Прежде всего, стоит отметить, что председатель ТСЖ является одним из собственников и временно занимает эту выборную должность.

Председатель Товарищества собственников жилья (ТСЖ) выбирается путем голосования жильцов в многоквартирном доме в соответствии с положениями устава. Возможны две ситуации: либо в ТСЖ действует правление, в котором члены самостоятельно определяют председателя, либо имеется всего один председатель.

Со знанием дела

У ТСЖ имеется одна главная цель — обеспечение жизни всего дома, и каждый участник общества должен внести свой вклад в улучшение обстановки в доме. Однако, в отношении председателя, он выполняет эту задачу не только из человеческих соображений, но и в рамках своих служебных обязанностей.

В первую очередь, следует отбирать энергичное лицо, которое всегда проявляет интерес к быту, постоянно осведомлено о том, к кому обратиться в случае нужды. Оптимально, чтобы такое лицо проживало длительное время в данном городе и доме, хорошо знакомо с жильцами.

Если мы обратимся к Жилищному Кодексу Российской Федерации, то мы обнаружим, что для председателя ТСЖ не требуется специального образования или опыта.

Собственникам необходимо осознавать, что председатель должен обладать хорошими знаниями в основах законодательства и других правовых актах, а также разбираться в нормативно-правовой терминологии. Он должен быть образованным в этой области. Кроме того, важно обратить внимание на человеческие качества и личностные характеристики. Председатель должен быть психологически устойчивым человеком, способным справляться с проблемами и трудностями без нервотрепки. Еще один аспект связан с финансовой деятельностью. ТСЖ является юридическим лицом с собственным балансом и счетом. Председателю необходимо понимать суть такой финансовой деятельности.

Иногда возникают ситуации, когда в ходе общего собрания жильцов принимается решение профинансировать обучение председателя ТСЖ. В данном случае средства будут выделены из бюджета домовладения.

Обязанности председателя ТСЖ являются коллегиальными решениями, принимаемыми на общих собраниях. Он ответственен за соблюдение законодательства и пресекает нарушения, не соответствующие уставу дома. Важной задачей председателя является контроль за состоянием домового имущества в санитарно-техническом отношении, а также за банковскими операциями, связанными с функционированием многоквартирного дома. Он также отвечает за отчётность и ведение технической документации. В случае наличия правил внутреннего распорядка, председатель ТСЖ обязан обеспечивать их соблюдение. Кроме того, он должен тщательно следить за исполнением договоров с организациями, с которыми у многоквартирного дома заключены подрядные соглашения.

Интересы жильцов

Поиск поставщиков услуг или подрядчиков — также относится к ситуации, когда председатель всегда ищет наиболее выгодный вариант для дома. На собраниях жильцов председатель ТСЖ представляет отчет о проделанной работе, предоставляет информацию о расходах и доходах. Председатель ТСЖ также устанавливает график приема жильцов, которые хотят задать вопросы или обратиться по конкретным вопросам.

В случае, когда председатель вашего ТСЖ не выполняет свои обязанности должным образом и игнорирует ваши просьбы о улучшении работы, имеется возможность подать жалобу в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию.

Предусмотрена статья 7.22 Кодекса об административных правонарушениях, которая предусматривает наказание в виде штрафа в случае нарушения правил содержания и ремонта жилых домов. Председателю ТСЖ может грозить административная ответственность в таком случае.

Как стать управляющим товарищества?

1. Если удалось достичь необходимого для проведения этого метода кворума, то используя голосование в присутствующей форме.
2. В случае, когда не хватает необходимого количества голосов для регистрации принятых решений, возможно проведение заочного голосования.

Согласно правилам, изложенным в 48-й статье Жилищного кодекса Российской Федерации, подсчет голосов собственников осуществляется с учетом пропорциональности их доли собственности.

Также рекомендуется обратить внимание на следующую статью:

Бухфирмам, ведущим ТСЖ: председатель — кто он такой

Бухфирмам, ведущим ТСЖ: председатель — кто он такой?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — организация, которая исправно платит налоги и предоставляет отчетность. Для нас, бухгалтеров, такие клиенты не представляют ничего необычного. Внутри ТСЖ существует Председатель правления, которого часто сравнивают с руководителем-директором. Однако, для нас важен вопрос, является ли Председатель правления работником или нет.

Для нас, бухгалтеров, ТСЖ является традиционным клиентом, обязанным выплачивать налоги и представлять отчетность. В составе ТСЖ имеется Председатель правления, причем его роль часто сравнивают с руководителем-директором. Однако для нас очень важно определить, является ли Председатель правления работником или нет.

Судебная практика однозначно указывает на невозможность заключения трудового договора с председателем ТСЖ.

В развернутом послании Министерства труда от 16.03.2020 года под номером 14-2/В-269 и в определении Кассационного суда Российской Федерации от 24 мая 2019 года под номером 84-КА19-1 поясняется, что отношения с главой Товарищества собственников жилья не могут рассматриваться как трудовые.

Правила, связанные с учреждением и деятельностью ТСЖ, а также права и обязанности их участников, определяются законодательством о жилище (пункт 4 Жилищного кодекса РФ). В пункте 3.1 статьи 147 ЖК РФ указано, что члены правления не могут одновременно работать в ТСЖ по трудовому договору. Таким образом, запрет на работу также распространяется на председателя правления.

Если мы долго и внимательно рассмотрим этот вопрос, то сами станем объектом внимания и сможем обнаружить соответствующую документацию, подтверждающую соблюдение правил в трудовых отношениях. Например, мы можем обратить внимание на письма, отправленные Министерством финансов России от 09.04.2018 года № 03-15-05/23294 и Федеральной налоговой службой России от 17.04.2018 года № БС-4-11/7275@. Однако, важно учесть, что в актуальной судебной практике такие аргументы не всегда являются убедительными.

Если не трудовые отношения, то какие?

В Российской Федерации гарантируется свобода труда в соответствии со статьей 37 Конституции. Каждый человек имеет право самостоятельно выбирать свою профессию и вид деятельности. Таким образом, нельзя назначить председателя жилищно-строительного кооператива односторонним решением правления, требуется его согласие на занимаемую должность. В связи с этим, отношения между жителями и председателем ТСЖ должны быть регулируемыми договором, который заключается на основе гражданского права и регулирует оказание услуг. Такое толкование вытекает, в частности, из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 12 февраля 2018 года N 301-КГ17-22172.

Выводы:

• Оплата председателю правления ТСЖ определяется в соответствии с бюджетом и является формой вознаграждения.
• Соглашение, которое заключается с главой исполнительного органа — это юридическое соглашение, касающееся предоставления услуг.
• У председателя отсутствуют права на трудовую и социальную защиту, прописанные в Трудовом кодексе Российской Федерации. Ему не предоставляются оплачиваемый отпуск, выходные пособия и компенсации.
• Мы осуществляем начисление страховых взносов на обязательное пенсионное и медицинское страхование.
• Отчеты СЗВ-ТД не включают данные по председателю, но информацию о нем включаем в остальные отчеты.

У каждого коллектива, например, у Товарищества Собственников Жилья, имеются свои специфические особенности и детали. Чтобы не упустить их и избежать возможных ошибок, необходимо иметь общую базу данных с организациями и полной информацией о них. При этом она должна быть легко доступной (особенно во время работы из дома) и использование ее должно быть простым и удобным.

Благодаря особенностям бухгалтерской деятельности стандартные CRM-системы не могут быть использованы для учета клиентов. Однако идеальным решением будет Мультибухгалтер – инновационный сервис, созданный специально для эффективного управления бухгалтерской компанией.

Присоединяйтесь, создавайте собственную базу данных клиентов и организаций, эффективно управляйте задачами и событиями, общайтесь и больше не беспокойтесь о таблицах в Excel.

• #ТСЖ
• #председатель
• текст может быть перефразирован следующим образом, чтобы сделать его уникальным:»соглашение между работником и работодателем, устанавливающее условия и права и обязанности сторон в рамках трудового отношения»
• #Мультибухгалтер

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома

Что нужно знать о работе председателя ТСЖ многоквартирного дома?

Председатель ТСЖ — это важная роль, и выбор этого человека должен быть осуществлен с особой тщательностью. От работы председателя зависит благополучие всего дома. Анатолий Соколов, заместитель начальника жилищного отдела АО «ВК Комфорт», поделился с читателями сайта «РИА Недвижимость» тем, на что кандидат в председатели ТСЖ должен быть готов.

Какую ответственность несет председатель при возникновении каких-либо нарушений?

Полномочия председателя ТСЖ также включают участие в коммерческой деятельности от имени юридического лица. Ему применяются положения статьи 53.1 ГК РФ о возмещении ущерба, причиненного самому ТСЖ. В ЖК РФ ответственность органов управления товариществом не предусмотрена. Однако они могут быть отражены в уставе.

В законодательстве России не содержится никаких указаний о том, что председатель ТСЖ не несет ответственности за причинение вреда ненадлежащим управлением. Однако, это не означает, что он не несет ответственности за свою бездеятельность или действия в определенных ситуациях.

В связи с тем, что устав ТСЖ является основным правилом общества и его положения могут быть изменены на основе решения общего собрания, рекомендуется внести изменения в устав, касающиеся ответственности председателя ТСЖ. Одним из вариантов таких изменений может быть добавление следующего пункта в уставе:

• Каковы последствия, которые несет на себе глава организации, в случае совершения конкретных действий, таких как наложение штрафов за задержку или скрытие информации о движении средств на счете ТСЖ?
• В случае возникновения убытков из-за действий председателя ТСЖ, он несет полную материальную ответственность. Например, если ремонт будет выполнен некачественно и потребуется исправлять недоделки или недостатки, председатель будет нести ответственность за это. В свою очередь, председатель имеет право требовать возмещения затрат на устранение дефектов от контрагентов, осуществивших ремонтные работы.

За некорректное представление или изменение информации о деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ), за понесенные владельцами жилья убытки в результате принятия неправомерных решений и прочие нарушения, председателю может быть назначена личная ответственность.

Является ли должность председателя ТСЖ платной? Кто и в каком объеме оплачивает его работу?

Решение о размере компенсации для членов правления ТСЖ, включая председателя правления ТСЖ, лежит в ведении генерального собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно жилищному законодательству, конкретная сумма вознаграждения не определена, поэтому она зависит от эффективности выполнения обязанностей председателя правления ТСЖ и готовности владельцев помещений оплачивать его.

19 июля 2016 года в 15:36 произошло событие, которое запомнилось многим.

Является ли должность председателя ТСЖ лишь дополнительным занятием или полноценной работой, которая потребует значительного времени?

Для того чтобы гарантировать исполнение принятых решений управления ТСЖ в многоквартирном доме, председателю необходимо проявлять полную отдачу.

Основываясь на моем собственном опыте работы председателем правления ТСЖ в одном из регионов России, я могу сделать следующий вывод: решение вопросов, связанных с обеспечением комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирных домах, а также вопросов обслуживания и снабжения ресурсами, требует полного погружения в этот процесс, как говорится, «с головой». Я хочу поделиться своим личным опытом с заместителем начальника жилищного отдела АО «ВК Комфорт».

Планирование и разработка бюджета на предстоящий год, включая доходы и расходы, с последующим представлением на утверждение всем участникам товарищества; организация и осуществление определенных видов работ или услуг; контроль за соблюдением условий договоров со всеми сторонами; подготовка финансового отчета; контроль за своевременным уплатой обязательных взносов и платежей со стороны членов товарищества — все это лишь некоторые из множества требований, которые предъявляются к деятельности правления ТСЖ и его председателя.

Необходимо осознавать, что взаимодействие с жителями и владельцами квартир в многоквартирных домах требует от администрации товарищества определенного подхода. Успех и общая атмосфера в доме зависят от эффективной коммуникации и установленных взаимоотношений.

Какие задачи возлагаются на должность председателя и какие полномочия ему присущи?

Товарищ, выбираемый на срок, установленный уставом, становится председателем правления общества собственников жилья. Обычно председательство в ТСЖ ограничено двумя годами. Если текущий председатель устраивает всех и собственники желают его повторно избрать, то правление ТСЖ созывает собрание членов. В повестку дня включают вопрос о выборе председателя правления ТСЖ. Если большинство членов правления ТСЖ принимает решение о сохранении текущего председателя, его полномочия продлеваются.

Президент управления Товарищества собственников жилья (ТСЖ) гарантирует исполнение решений, выдает указания и распоряжения всем должностным лицам общества, которые обязаны их выполнить. Он также подписывает документы, связанные с финансовыми операциями (например, акты о выполненных работах и счета на оплату, которые направляются на его подписание и оплату со стороны организаций, занимающихся вывозом мусора с территории многоквартирного дома). Кроме того, он заключает сделки с организациями, предоставляющими ресурсные услуги, в рамках предоставления коммунальных услуг, а также разрабатывает и представляет на утверждение общему собранию членов ТСЖ правила внутреннего распорядка, регулирующие деятельность сотрудников, ответственных за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также положение об оплате их труда.

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив представляют собой различные формы управления многоквартирным домом (МКД). Однако, ТСЖ является более привлекательным выбором для активных собственников, которые проявляют готовность непосредственно участвовать в решении вопросов, связанных с эксплуатацией, благоустройством и имуществом общего пользования жильцов. В данной статье мы расскажем, как создать ТСЖ, разъясним его отличия от УК, а также ознакомим вас с преимуществами и недостатками данной формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Согласно действующему Жилищному кодексу, Товарищество собственников жилья — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющее совместное управление общим имуществом. Основная задача ТСЖ заключается в благоустройстве прилегающей территории, решении вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставлении коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Для создания Товарищества собственников жилья (ТСЖ) необходимо провести собрание всех собственников квартир в многоквартирном доме. Решение о принятии формы управления в виде ТСЖ должно быть поддержано более чем половиной собственников общей площади дома. На этом собрании также требуется выбрать состав правления ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет осуществлять контроль над деятельностью правления и председателя. Сроки их полномочий могут быть как одним годом, так и более продолжительными. Также на собрании необходимо утвердить устав Товарищества. Затем все необходимые документы должны быть поданы в Жилищную инспекцию для регистрации и оформления юридического лица. Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные решения, которые затрагивают жизнь в доме, должны приниматься на общем собрании собственников. Для принятия решений требуется большинство голосов, превышающее 50%.

Советуем ознакомиться с возможностью проведения онлайн собрания собственников жилья. Представляем инструкцию для его организации.

Права и обязанности ТСЖ

Согласно Жилищному кодексу (ст. 148), Товарищество собственников жилья (ТСЖ) несет ответственность за управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Кроме того, ТСЖ имеет возможность заключить договор с управляющей компанией для обеспечения обслуживания дома и предоставления других услуг. В отличие от управляющей организации, которая получает деньги по факту выполнения работ, ТСЖ имеет право самостоятельно нанимать подрядчиков для выполнения необходимых услуг. При этом выбранное правление несет ответственность перед собственниками за выполнение работ, а подрядчик — перед самим ТСЖ. ТСЖ регистрируется как юридическое лицо и имеет право осуществлять экономическую деятельность на территории дома. Например, ТСЖ может сдавать в аренду свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т.д. Доходы, полученные от таких деятельностей, могут быть использованы для улучшения благоустройства дома и двора, а также для снижения платежей жителей за определенные услуги. Все важные вопросы, включая заключение договоров с подрядчиками, решаются на общем собрании ТСЖ.

Плюсы и минусы ТСЖ

• Одной из основных преимуществ ТСЖ является его неинтересованность в увеличении тарифов и даже способность их сократить, в отличие от коммерческой структуры УК, которая стремится получить прибыль.
• Жилищно-строительный кооператив вправе сдавать свои помещения в аренду, если они имеются, и получать доход от размещения рекламы на наружных стенах здания, а также установки антенн сотовых операторов на крыше и так далее. Кроме того, финансовая деятельность ТСЖ обычно открыта и жильцам проще получить отчеты об услугах, оказанных по определенной стоимости, по сравнению с управляющей компанией.
• Жильцы и правление имеют возможность сами решать вопросы эксплуатации и обслуживания своего дома, не прибегая к часто сложным переговорам с управляющей компанией.
• Управляющие организации (УК) подлежат замене через суд, в то время как жители жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) имеют возможность самостоятельно выбирать и менять подрядчиков на различные услуги в случае некачественного исполнения. Если жильцам не устраивает способ, которым конкретная компания утилизирует отходы, они легко могут найти другое предприятие.

• В правлении ТСЖ также возможна ситуация, когда в него попадут люди без достаточной квалификации, а сами жильцы могут быть пассивными, что усложнит принятие важных решений по обслуживанию и сохранению имущества многоквартирного дома.
• в отличие от УК, у которых обычно есть достаточный капитал и они управляют большим числом домов, ТСЖ не имеют достаточного количества собственных средств. Если жильцы задолжают деньги, могут возникнуть сложности с оплатой подрядчикам за управление имуществом.
• Расценки на определенные виды работ в ТСЖ могут превышать стоимость, предлагаемую крупным управляющим компаниям, поскольку последние могут уменьшить расходы на услуги благодаря масштабу своей деятельности.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то возможно составить жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять необходимые меры. В случае игнорирования претензий руководством, рекомендуется обратиться в Жилищную инспекцию (если проблема связана с техническим обслуживанием и эксплуатацией дома). Если вопросы касаются завышенных тарифов, неправильных расчетов или отказа предоставлять информацию о услугах и выполнении работ жителям, рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор. В случае отсутствия ответов и невозможности устранения нарушений со стороны указанных органов и ТСЖ, следует обратиться в прокуратуру или суд.

Для того чтобы подать жалобу на ТСЖ, необходимо обосновать свои претензии и предоставить все доступные доказательства и требования. Важно при этом опираться на законы, в первую очередь на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. Согласно Жилищному кодексу (пункт 1 статьи 143.1), у каждого есть право обжаловать решения ТСЖ. Причиной для жалобы может быть не только невыполнение обязательств, но также и нарушение прав собственников.