Для того чтобы выселить человека, который не собирается соблюдать это требование, собственнику необходимо обратиться в суд — согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.
Очень важно учитывать статус человека, которого вы хотите выселить. Прежде всего, он не должен быть совладельцем квартиры.
Если это бывший супруг, то его также можно выселить, особенно если он остался проживать в квартире после развода. Согласно п. 4 ст. 31 ЖК, после развода бывшие супруги не могут проживать в одной квартире, если нет иного соглашения.
В случае с несовершеннолетними детьми, суд может выписать их даже в том случае, если они проживают в квартире, если у родителей нет фактических отношений, включая отсутствие совместного бюджета и поддержки друг друга.
Для выселения человека, который отказался от приватизации, необходимо доказать, что он не проживает в квартире продолжительное время и не оплачивает коммунальные услуги. Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, суд может отказать в выселении.
Бывших собственников и тех, кого они прописали, можно выселить на основании П. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.
Все процедуры выселения должны осуществляться в судебном порядке, и только в этом случае возможно выселение без согласия проживающего.
В случае муниципальной квартиры, её владелец имеет право на выселение только тех, кто не проживает в ней и не оплачивает коммунальные услуги. Оба условия должны быть соблюдены одновременно. Если человек проживает (независимо от того, платит он коммунальные услуги или нет), его нельзя выселить. То же самое касается и тех, кто не проживает в квартире, но частично платит за коммуналку. Все эти требования указаны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. Отмечается также, что из муниципальной квартиры нельзя выселить супруга, за исключением бывшего супруга.
Касательно квартир в частной собственности: если человек является одним из собственников, его также нельзя выселить, независимо от того, проживает ли он в квартире и оплачивает ли коммунальные услуги. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственника выселить невозможно.
Выселить супруга или супругу можно только после развода, то есть бывших супругов, и только если они не являются собственниками квартиры.
Также возможно выселение совершеннолетних детей, не являющихся собственниками, если они не ведут общее хозяйство с собственником и не помогают друг другу. Таких можно выселить даже в случае их фактического проживания в квартире.
Бывшие собственники не имеют права проживать в квартире после передачи прав новому собственнику, если не существует других соглашений между ними — согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказников от приватизации можно выселить только в случае их отсутствия в квартире, неоплаты коммунальных услуг и добровольного отъезда примерно три года назад. Таковы выводы судебной практики по пункту 3 Обзора судебной практики Верховного Суда за январь-июль 2014 года.
Верховный суд разъяснил условия выселения сожителей из квартиры
Недавно Верховный суд Российской Федерации рассмотрел распространенную ситуацию по выселению человека из квартиры по требованию собственника жилья. Таких дел много в наших судах, и они всегда сложны как для истцов, так и для ответчиков.
Эти дела не являются простыми и для судей, занимающихся рассмотрением дел о выселении. Пояснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ценны не только для судейского корпуса, но и для граждан, которые сталкиваются с подобными ситуациями.
Ситуация, рассмотренная Верховным судом, была далека от элементарной. Отец, являющийся собственником квартиры, обратился в суд с требованием о выселении своего сына, который уехал из дома более десяти лет назад и не оплачивал коммунальные услуги, не посещал зарегистрированное место проживания.
Исходы двух предыдущих судебных инстанций — районного и городского судов — были в пользу сына, отказав собственнику в иске. Истец обжаловал эти решения. Дело достигло Верховного суда, который отменил решение коллег и вынес свой вердикт. Судебная коллегия по гражданским делам разъяснила подобные ситуации. Истец стал собственником квартиры в 2005 году, получив её в результате приватизации. В квартире также был зарегистрирован его сын, который уехал из дома в 1996 году. Районный суд, не удовлетворив иск, пояснил, что отсутствие сына в квартире «временного характера», так как у него нет другого зарегистрированного жилья. Городской суд, согласившись с этим мнением, добавил, что на момент приватизации квартиры сын имел равные с отцом права на приватизацию, и он должен сохранить право на использование жилья. Ссылка была сделана на статью 19 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года.
Верховный суд, перечитав указанные выводы, напомнил о том, что согласно Жилищному кодексу к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся те, кто проживал с ним вместе: супруги, дети и родители. Если произошло прекращение семейных отношений, бывшим членам семьи не сохраняется право пользования жилым помещением собственника. Данная позиция была подтверждена специальным пленумом Верховного суда (N14 от 2 июля 2009 года), где отмечается, что под «бывшими членами семьи» понимаются те граждане, с которыми прекратились семейные отношения. Пленум также подчеркнул, что речь идет не только о разводе, а также о наличии отказа от совместного ведения хозяйства, отсутствии общего бюджета и предметов быта, а также отсутствии взаимной помощи. В список также включается отъезд в другое место жительства.
Верховный суд подчеркнул, что Жилищный кодекс не регулирует правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника из-за выезда из квартиры. Однако аналогия закона подразумевает, что при выезде следует применять статью 83 Жилищного кодекса и разъяснения специального пленума Верховного суда.
Суды, которые будут разбирать дела о выселении, согласно этих разъяснений, должны первоочередно выяснить причины выезда человека из квартиры. Отмечается важность определения, был ли отъезд вынужденным (например, в результате конфликта или развода) или добровольным (по причине работы, учебы или лечения). Также необходимо выяснить, как гражданин уехал (забрав все свои вещи, переехав в другой город, создав новую семью в другой квартире) и не возникали ли у него препятствия для проживания в квартире собственника или с теми, кто с ним проживал, а также оплачивал ли он коммунальные услуги.
Верховный суд отметил, что отсутствие у гражданина добровольно уехавшего из дома другого жилья (например, социального найма или собственного) не является основанием для утверждения, что он временно отсутствует. Это соответствует положениям Жилищного кодекса, где указано, что граждане вправе самостоятельно осуществлять свои жилищные права в своих интересах.
В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что на момент приватизации у него были равные с собственником права, следует из Жилищного кодекса.
Отвечая на заявление горсуда о том, что сын не может быть бывшим членом семьи родителя-собственника исключительно по родству, Верховный суд подчеркнул, что законом такое исключение не предусмотрено для совершеннолетних и дееспособных граждан.
В каких случаях возможно выселение из квартиры?
Если собственником квартиры является муниципалитет, то потерять право на проживание можно из-за задолженности по ЖКХ или из-за неадекватного поведения, которое ухудшает жизнь соседей, однако это возможно только по решению суда.
Также возможно потерять право на проживание в приватизированной квартире. Это проще всего сделать, если гражданин не является собственником жилья. Собственник же имеет право выселить бывшего члена семьи.
Собственники жилья также могут потерять квартиру из-за задолженностей. Суд имеет право наложить арест на квартиру и предложить её продать должнику или через риелторов. После продажи приставы погасят долг, а остаток суммы, если он будет, вернут собственникам.