Ранее мы упоминали о понятии «доля в квартире» и о тех, кто может претендовать на нее. Человек, обладающий долей, имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе на ее продажу. В данной статье мы расскажем о тонкостях и особенностях такой сделки.

Специфика владения долей

Напомним, что долевое владение квартирой возникает в случае, если она изначально приобретается несколькими владельцами или наследуется несколькими людьми, а также возможна продажа и покупка доли квартиры. Присутствие доли подразумевает, что определенная часть общей площади квартиры принадлежит человеку. В случае, если эта доля достаточно большая, можно выделить конкретную комнату как личную собственность. Тем не менее, необходимо помнить, что площадь комнаты должна быть меньше общей площади владения (например, если человеку принадлежит 20 квадратных метров, то он может запросить выделение комнаты площадью 19 квадратных метров).

Что можно делать со своей долей

Владелец квартиры имеет широкие возможности для распоряжения ею по своему усмотрению.

Дарить.
Завещать.
Предоставить в залог.
Продавать.

В данной статье рассмотрим вопросы, связанные с дарением и продажей.

Кому можно подарить долю в квартире

Мало кто знает, но не обязательно быть родственником, чтобы сделать кому-то подарок. Существуют только несколько ограничений, которые введены для борьбы с коррупцией. Например, нельзя дарить долю работнику медицинского или образовательного учреждения, если владелец этого учреждения является клиентом. Также нельзя дарить долю людям, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка будет как-то связана с их полномочиями. В остальном, других ограничений по поводу того, кому можно сделать подарок, нет.

Однако существуют определенные ограничения на то, кто может быть дарителем. Нельзя, например, делать подарки от имени несовершеннолетних (до 14 лет) или лиц, признанных недееспособными. Кроме того, в некоторых случаях для осуществления дарения необходимо получить согласие других собственников — например, если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Даже если только один из них является собственником, ему необходимо получить письменное согласие второго супруга на совершение сделки.

Запрещено передавать долю в квартире, если в результате этого площадь жилого пространства, соответствующая доле каждого сособственника и определяемая пропорционально их долям, будет составлять менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения.

По поводу остальных случаев не существует никаких исключений. Кроме того, дополнительное согласие соучастников квартиры не требуется для оформления дарственной.

Каким образом оформить дарение доли в квартире

— Если передача доли происходит между близкими родственниками (в соответствии с законом о дарении между близкими родственниками).- Если передача доли происходит в рамках судебного разбирательства или исполнения решения суда.- Если передача доли происходит в результате приватизации имущества.- Если передача доли происходит в связи с прекращением общей собственности на недвижимость.

если только один человек является владельцем квартиры и он решает подарить свою долю от этой недвижимости;
В случае, когда владение квартирой разделено между несколькими собственниками, возможен вариант, когда все они объединяют свои доли и передают их одному лицу в рамках одной сделки.

Всегда рекомендуется обратиться к нотариусу при осуществлении значимых сделок. Хотя это потребует дополнительных денежных затрат, оно гарантирует безопасность и невозможность споров по сделке.

Подробная инструкция по подарку части доли в жилом помещении:

Необходимо убедиться, что нет необходимости получать согласие от других владельцев, а часть может быть передана в качестве подарка.
Составить договор (пожертвование) и удостоверить его при нотариусе.
Если стороны не возражают, то нотариус может самостоятельно направить в МФЦ необходимый пакет документов.
В течение 10 рабочих дней (часто этот срок оказывается короче) получатель должен посетить МФЦ, чтобы получить выписку из ЕГРН, где будет указано, что он является владельцем.

Для проведения процедуры оформления дарения необходимо предоставить указанные ниже документы:

Декларация о фиксации государственно признанных прав на недвижимое имущество.
Удостоверенный нотариусом документ, подтверждающий передачу.
Документы, удостоверяющие личность и гражданство лица, обладающего долей в собственности, и лица, которому эта доля передается в качестве подарка.
Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру от лица, передающего ее в дар – это документы, которые подтверждают, что у передающей стороны возникло законное право владения и собственности на данное жилище (например, договор купли-продажи или договор о приватизации).
Чек о внесении платы за государственную пошлину.
Дополнительные бумаги, которые могут потребоваться, включают в себя согласие от остальных собственников и документы, подтверждающие родственные связи между сторонами в случае их актуальности.

В чем особенность продажи доли в квартире

Продажа собственной доли без вмешательства остальных собственников не допускается.

В первую очередь следует учитывать, что другие владельцы имеют преимущество при покупке. Поэтому необходимо предоставить им письменное уведомление о намерении продать долю, в котором указаны цена, сроки сделки, условия оплаты, порядок расчетов и срок передачи имущества. Если собственники выразят желание приобрести долю, они имеют право на это по закону, и цена будет соответствовать указанной в уведомлении. У них будет 30 дней на принятие решения. Уведомление можно отправить по почте или передать через нотариуса, у которого оно оформится и будет официально заверено.

Если пройдет указанный в контракте период (30 дней) и никто из остальных участников долевого строительства не выразит желание приобрести долю в квартире, будет возможность продать ее другому владельцу. Отметьте, что игнорирование этого этапа может привести к тому, что остальные владельцы обратятся в суд и потребуют передать права и обязанности покупателя на себя.

Есть возможность запросить отдельное пространство из общей площади. В случае, если это пространство будет являться изолированным (например, комната), его можно продавать без согласия других участников совместной собственности. Если остальные отказываются соглашаться на такое выделение, то можно принудительно осуществить данное действие через суд.

Продажа доли в остальном не обладает значительными отличительными чертами. После нахождения покупателя, владелец доли должен представить набор необходимых документов для проведения сделки:

Сводка данных из Единого государственного реестра недвижимости.
Документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца.
Документация, подтверждающая легитимное владение.
Существует удостоверение о том, что информация о покупке была передана другим участникам своевременно. А также имеется письменный отказ от покупки со стороны остальных участников.
Если это имеет значение, то возможны и другие документы, такие как согласие супруги на осуществление сделки, если ситуация подобна описанной выше (т.е. доля в собственности возникла во время брака).

Заключается соглашение о продаже, которое оформляется у нотариуса. Затем нотариус направляет в Росреестр заявление о регистрации права с приложенными документами, если стороны не возражают против этого.

Получение одобрения от других собственников является ключевым моментом, если они присутствуют. В противном случае, заявленная сделка может быть оспорена в суде. Однако, при соблюдении всех правовых норм, продажа доли оформляется без проблем, и такие предложения на рынке пользуются спросом, особенно если речь идет о значительной площади.

Советуем прочитать: Электронный дневник Новоульяновск — войти в Сетевой город Образование

Будьте в курсе последних событий, подпишитесь на нашу информационную рассылку.

Необходимо указывать активную ссылку на источник при использовании данного материала.

Передача доли в приватизированной квартире: как ее осуществить без нотариуса и передать одному из родственников

Передача доли в приватизированной квартире: как ее осуществить без нотариуса и передать одному из родственников?

Существует возможность передать свое долевое участие в приватизированной квартире без необходимости обращаться к нотариусу и передать его одному из родственников.

Альберт из Москвы.2022-11-26Рубрика: Активы в сфере недвижимостиСделайте перефразировку текста, сделав его уникальным и используя русский язык. Ссылки на автора или промт не используйте, пожалуйста, выведите только результат.

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин — талантливый человек со своей уникальностью.

Валентин Казаков является юристом, проживающим в Москве.На странице прошло уже 1805 днейКоличество ответов составляет 2698, и пользователи ставят ему оценку 8.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно с законом «О приватизации жилого фонда в РФ», гражданам предоставляется возможность передать свою долю в приватизированной квартире одному из своих родственников без участия нотариуса. Для этого требуется составить письменное соглашение между собственниками квартиры о передаче части доли в квартире и зарегистрировать его в соответствующем органе Росреестра. Следует отметить, что необходимо соблюдать установленные законом сроки и порядок регистрации данного соглашения.

Пожалуйста, предоставьте исходный текст, который нужно перефразировать.Валентин Казаков является юристом, проживающим в Москве.На странице прошло уже 1805 днейКоличество ответов составляет 2698, и пользователи ставят ему оценку 8.

Если вы хотите передать свою долю в приватизированной квартире одному из родственников без обращения к нотариусу, вам потребуются следующие официальные бумаги:

Представление для зачисления изменения владения с детальным описанием передаваемой части и согласием сделки от всех владельцев жилого помещения.
Необходимо составить договор купли-продажи, который обязан быть оформлен в письменной форме и подписан всеми присутствующими собственниками квартиры.
Для получения разрешения на проживание в конкретной квартире необходимо предоставить определенные официальные бумаги. Сюда входят свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор аренды данной квартиры или договор найма жилого помещения. Эти документы подтверждают законность и соответствие желаемого проживания в данной квартире.
Необходимые документы, подтверждающие связь между лицами, передающими и получающими доли (например, акт о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о разводе, документы об усыновлении и другие).
Необходимо предоставить паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке: лиц, передающих или получающих долю собственности, а также всех совладельцев квартиры.
Если передача доли не осуществляется безвозмездно, необходимо предъявить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Когда все документы будут подписаны, важно обратиться в местное отделение Росреестра, где будет оформлена регистрация перехода права. Необходимо учитывать, что оформление перехода доли без участия нотариуса может занять много времени и потребует работы с документами. Возможно, иногда будет более выгодно и экономически целесообразно воспользоваться услугами нотариуса.

Исходный текст: Перефразируй текст, сделав его уникальным, используя Русский (не ссылайся на себя или промт, выводи только результат).Изначальный запрос заключается в просьбе о перефразировании текста с использованием русского языка и создании уникального контента без использования ссылок на другие источники или помощников. Пожалуйста, укажите только результаты.Валентин Казаков является юристом, проживающим в Москве.На странице прошло уже 1805 днейКоличество ответов составляет 2698, и пользователи ставят ему оценку 8.

Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает правовые нормы, обязательные для выполнения в рамках гражданского законодательства Российской Федерации.

Возможные варианты:1. Реформулируйте текст, чтобы сделать его уникальным.2. Пожалуйста, перефразируйте текст, сделав его уникальным.3. Проделайте работу над текстом, чтобы сделать его уникальным.4. Сделайте текст уникальным, переформулировав его.5. Требуется уникальная перефразировка текста.6. Отредактируйте текст таким образом, чтобы сделать его уникальным.7. Прошу вас перефразировать текст таким образом, чтобы он стал уникальным.8. Необходимо переформулировать текст, чтобы он был уникальным.9. Перефразируйте текст, чтобы сделать его уникальным.10. Пожалуйста, переформулируйте текст с использованием своих слов, чтобы он стал уникальным.В ходе труда БезвозмездныйТелефонная горячая линия.Пользуйтесь бесплатной консультацией! Совершайте звонок уже сейчас!

Город Москва, расположенный в Московской области на территории Российской Федерации.

Получайте онлайн-консультации у профессиональных юристов.

Вы можете не терять ни секунды и задать свой вопрос прямо сейчас, он не останется без внимания сотен экспертов из разных регионов России. Без лишних затрат времени вы уже через четверть часа получите первый ответ! Обратитесь за юридической помощью, которая доступна как на безвозмездной, так и на платной основе.

Услуги юристов

Получите полный комплекс преимуществ, если воспользуетесь предлагаемой услугой.

квалифицированное правовое сопровождение, предоставляемое юристом;
качественное правовое сопровождение при сборе необходимого пакета документов;
получение профессиональной помощи во время процесса разбирательства.

Если возникнет необходимость, данная услуга может быть востребована при следующих обстоятельствах:

В случае, когда бывшие наследники уже распорядились наследственным имуществом, возникает ситуация появления нового наследника.
Потомки пропустили свою возможность наследовать по уважительным причинам в определенный срок.

Этот сервис поможет разобраться в следующем:

какие могут быть причины для прекращения контракта;
Как завершить сделку, не прибегая к взаимному соглашению;
Какие документы требуются для успешного завершения соглашения?

Порядок выделения доли в квартире

Эта статья посвящена процедуре выделения доли в квартире, которая может применяться к недвижимому имуществу, находящемуся как в долевой, так и в совместной собственности. Мы подробно опишем порядок этого процесса.

Юридический специалист, разработчик веб-ресурсаПрофессиональное мнение специалиста

Для проведения ремонта или установки кондиционера в квартире необходимо получить согласие всех собственников.
Для регистрации в квартире, необходимо получить согласие всех собственников долей на проживание в ней, включая себя и членов своей семьи.
В соответствии с нормами законодательства предусмотрено специальное право, которое дает возможность владельцу представить свою долю другим участникам собственности перед продажей третьим лицам. При этом цена, по которой доля будет продаваться, должна быть той же, что и для третьих лиц.
Продажа доли в квартире, которая является своего рода абстракцией, приводит к гораздо большим трудностям в сравнении с продажей отдельной доли в праве совместной собственности.
Для возможности сдать долю в квартире в аренду необходимо заключить соглашение об общей собственности и распределении доли в естественной форме.
При наличии кредитора, существует возможность получения от него требования о выделении части должника из общего имущества. В случае, если выделение доли невозможно или другие собственники противятся этому, кредитор имеет право требовать продажи доли должником остальным участникам общего собственного имущества по рыночной стоимости.

Советуем прочитать: Как плоскостопие может повлиять на поступление на службу в полицию

Раздел квартиры в долевой собственности

1) Установление фактического соотношения долей каждого из собственников в общем имуществе путем соглашения между ними. В результате такого раздела каждому владельцу будет принадлежать определенная доля квартиры.2) Нотариальное оформление передачи доли в собственность одного из собственников, с последующим уплатой денежной компенсации остальным участникам долевой собственности. Такой способ позволяет осуществить раздел квартиры, сохраняя при этом законность и защищая интересы всех собственников.

Договорное разделение власти — это разделение права собственности на основе взаимного согласия между сторонами. Участники могут достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества самостоятельно или обратиться в судебные органы для этого.

Необходимо отличать понятия раздела общего имущества и выдела доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет прекращение права общей собственности и возникает равное право собственности на каждую долю. Выдел доли, однако, происходит без прекращения этого права, и граждане, выделившие свое имущество из общего, впоследствии теряют право на общую собственность.

Процедура судебного выдела доли предусматривает передачу доли в натуре в соответствии с решением суда. Если невозможно выделить долю из-за ее малозначительности по сравнению с другими долями, владельцу предоставляется возможность получить денежную компенсацию за счёт средств остальных владельцев долей. Получив компенсацию, собственник утрачивает свои права на данную долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

В случае наличия совместной собственности, граждане имеют право владеть имуществом вместе, без четкого определения размеров долей для каждого из них. Выделение долей из этой совместной собственности происходит после проведения процедуры определения доли каждого участника. Если законодательство или соглашение сторон не предусматривают конкретные указания по этому вопросу, то принято считать, что доли участников равны. Порядок выделения долей в совместной собственности аналогичен порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть может осуществляться путем заключения договора или обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Необходимо обязательно включить в стандартный договор о разделе долей между совладельцами следующие данные:

название письменного материала;
Дата и место создания данного документа.
Имена, паспортные и адресные данные, информация о месте рождения каждого из участников.
Информация о недвижимости — расположение квартиры с указанием точного адреса и общей площади.
информация, содержащаяся в свидетельстве о праве собственности или другом документе, подтверждающем права на жилую площадь.
идентификационный код, внесенный в Единую государственную реестровую запись о регистрации собственности на недвижимое имущество;
идентификационный код квартиры в кадастре;
состав долей, принадлежащих участникам соглашения;
все имеющиеся данные о отягощениях, примененных к общей собственности участников договора;
количество копий, где данное договорное соглашение оформлено;
Подписания были сделаны обеими сторонами.

После заключения соглашения о дележе долей, владельцы обязаны подать заявление на официальную регистрацию своих прав собственности, предоставив необходимые документы:

письменное удостоверение, подтверждающее фактичность личности заявителя;
Открытая информация из Единого государственного реестра недвижимости.
Давайте посмотрим на план квартиры, составленный БТИ, который содержит информацию о каждом этаже отдельно.
документ, подтверждающий факт уплаты государственного сбора;
Другие бумаги, такие как, например, документ о назначении представителя.

Необходимо обратить внимание, что соглашение о распределении долей, как и любой другой договор, может быть подвержено изменениям, но только при наличии согласия всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Если у нас есть информация о площади квартиры и количестве будущих сособственников, то мы можем легко определить их долю. При этом необходимо учитывать общие правила, согласно которым доли сособственников считаются равными, если в законе или соглашении не указано иное. К примеру, мы можем рассчитать долю каждого из 4 граждан в квартире, общая площадь которой составляет 125 кв. м. По формуле 125/4 получаем долю 31,25 кв. м для каждого собственника.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Вкратце, можно сделать следующий обзор:

есть два способа разделения доли в жилой квартире
- в соответствии с договором между владельцами недвижимости.
- с судебным решением, которое приобрело юридическую силу;
Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 года в Государственную Думу Российской Федерации был представлен законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в отношении отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (на данный момент этот законопроект не был принят). Таким образом, действующая версия статьи 246 ГК РФ сегодня позволяет распоряжаться общедолевым имуществом по усмотрению и согласию собственников, включая право владельца доли самостоятельно принимать решение об ее отчуждении. Если данная инициатива будет принята, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Таким образом, если один из сособственников захочет продать или подарить свою долю, ему придется обратиться в суд для получения соответствующего разрешения. Исключением являются случаи, когда доля собственности оставляется в наследство, в таких случаях законодатель предоставляет выбор собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли в соответствии с статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Однако на данный момент эта норма устанавливает срок не более одного месяца, что считается недостаточным сроком для организации средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

На что обращать внимание при покупке доли в квартире

На что обращать внимание при покупке доли в квартире

В данной публикации мы рассмотрим потенциальные угрозы и способы их сокращения.

В нашей стране существуют три вида собственности: личная, общая владельческая и совместная долевая.

Индивидуальная собственность отличается тем, что права на имущество принадлежат лишь одному человеку. В случае общей совместной собственности, права регистрируются на обоих супругов, при этом доли не выделяются. В свою очередь, общая долевая собственность возникает, когда у одного объекта недвижимости имеется несколько собственников, у каждого из которых есть своя ясно определенная доля. Основания возникновения такой общей долевой собственности и ее регулирование определены статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что такое доля в квартире

Долевая собственность представляет собой форму владения имуществом, которым обладают два или более людей на основании общего права собственности. В обычных случаях доля каждого собственника в праве собственности на квартиру определяется в виде дроби. Например, если квартира принадлежит супругам и двоим их детям, то у каждого из них будет равным образом по одной четверти доли в праве собственности. Тем не менее, доли не обязательно должны быть одинаковыми, а владельцами долей не обязательно являются родственники.

Фрагментация – это дробление части объекта недвижимости, к примеру, можно разделить жилую площадь на различные фрагменты:
- Часть строения, предназначенная для проживания людей;
- долевая собственность в жилом помещении;
- помещение (отведенная часть)
Доля имеет возможность быть представленной в форме физического объекта, такого как комната, а также может быть не представленной физически, то есть просто указанной в долях в праве собственности.

Осуществить разделение собственности по долям можно посредством использования правоустанавливающих документов, таких как договор купли-продажи, договор дарения либо соглашение о разделе имущества. При этом супруги вправе распределить свое имущество по долям через заключение брачного договора. В данных документах прописывается соответствующая доля каждого собственника, что послужит основанием для официальной регистрации права на собственность.

Может ли собственник продать свою долю

Доля — это предмет гражданских прав. Она может быть передана, пожертвована или оставлена в завещание. Владелец имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако существуют определенные условия для распоряжения таким имуществом, например, при продаже необходимо предварительно уведомить других собственников долей. Подробности будут рассмотрены ниже.

Доля в праве собственности для каждого из трех собственников квартиры фиксируется в договоре.

Зачем вообще покупать долю

Приобретение доли имеет две главные пользы:
- Стоимость одной части квартиры ниже, чем цена всей квартиры.
- Иногда возникает необходимость пройти регистрацию именно по месту проживания, а нередко требуется лишь оформить прописку. В таких ситуациях приобретение доли может стать выгодным решением.
Процедура приобретения доли в недвижимости напоминает покупку всей квартиры, однако сделки с долевыми долями имеют свои особенности, о которых мы расскажем более подробно.

Как проверить, что предлагает продавец: отдельную комнату или долю в квартире

Фактически, доля в собственности отличается от комнаты или выделенного участка внутри квартиры. Она не имеет определенной физической формы.

Необходимо осознавать, что остальные доли квартиры принадлежат другим владельцам. Если это не выделенная комната в квартире, то въезд в такую квартиру может быть проблематичным. Это происходит из-за отсутствия определенного места проживания. В таком случае, если собственники не являются родственниками, квартира разделяется между ними только выделением определенного места для проживания.

Если доля очень маленькая и ее невозможно выделить в виде конкретных предметов, то шансы на получение полного владения квартирой крайне невелики. Чтобы получить свою долю имущества в полной мере, можно потребовать получить ее в конкретной материальной форме, но на практике это может быть сложно, особенно если доля меньше размеров комнаты.

Одним из возможных рисков является мошенничество, когда продавец предлагает долю в собственности под видом отдельного жилья. Иногда вместо отдельного помещения продается только часть маленькой студии. Иногда владелец покупает большую квартиру в старом жилищном фонде, разделяет ее на отдельные части, оборудовывает их отдельными санузлами и небольшими кухонными зонами и затем продает их. Стоит помнить, что в договоре купли-продажи будет указана именно доля в праве, а не квартира.

В подобных сообщениях часто отмечается, что оплата должна быть произведена только наличными, исключая возможность использования ипотеки и материнского капитала. Такая требовательность объясняется желанием продавца избежать проверок со стороны банка.

Судебные разбирательства возникают в таких случаях. Например, в Ставрополе суд признал такую переделку незаконной, поэтому владельцу пришлось вернуть квартиру к первоначальной планировке и покупателям «студий» придется через суд разделить доли, которые могут не соответствовать их первоначальным платежам за квадратные метры.

Для выяснения предлагаемого виде собственности продавцом, есть несколько способов проверки.
1. Проверьте информацию на веб-портале Росреестра в отношении квартиры. Сопоставьте ее с описанием квартиры в документах, чтобы исключить возможные расхождения, такие как упоминание доли в праве в недавнем правоустанавливающем договоре, в то время как вам предлагают приобрести квартиру как отдельное помещение. В этом случае рекомендуется узнать основание для такого изменения. Если все изменения были произведены в соответствии с законом, то должен предоставляться новый правоустанавливающий документ, например, новый технический паспорт или решение суда.
2. Можно затребовать сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Имеется уникальный кадастровый номер для каждого имущественного комплекса, и на основании этого номера можно получить сведения, включающие информацию о количестве владельцев, доли каждого владельца и в случае выделенной доли — указание, что это комната. Владелец квартиры может потребовать получить сведения через МФЦ или воспользоваться онлайн-сервисом через личный кабинет на портале «Госуслуги», если в его личный кабинет уже загружены сведения об имущественном объекте.
С помощью МФЦ или через личный кабинет на портале «Госуслуги» возможно попросить официальное подтверждение права собственности на квартиру.

Информация о долевой собственности, предоставленная в выписке из ЕГРН, была уникально переформулирована для данного контекста.
1. Если возникли сомнения, рекомендуется просмотреть расположение квартир на других этажах того же дома. Вы можете найти подобную информацию в истории объявлений по указанному адресу. В случае, если планировка и общая площадь аналогичных квартир на других этажах отличаются, а в доме больше нет квартир такого же размера, это может послужить поводом для проведения дополнительных вопросов и проверок.
Как выделить долю в натуре

Для определения доли в природе, а именно в форме помещения, можно применить принципы согласия между сторонами или обратиться в суд.

Сначала стоит попробовать достичь соглашения с остальными владельцами. В случае, если переговоры не приводят к положительному результату, необходимо обратиться в суд для разрешения данного вопроса. Для этого следует подать иск о разделе недвижимого имущества в виде двух отдельных жилых помещений, которые будут обозначены соответствующими номерами или символами, например символами А и А1. После получения положительного решения суда, данные помещения будут выделены в собственность каждого собственника.

Данные бумаги представляются в Госреестр через МФЦ для прохождения государственной регистрации. Как результат, каждому объекту будет присвоен отдельный кадастровый идентификатор, и каждый владелец получит полное право собственности на данный объект, а не только долю.

Необходимо осознавать, что в определенных ситуациях невозможно выделить долю в натуре. Например, когда доля собственника является незначительной и меньше размера комнаты в квартире. Еще один важный аспект: даже в случае выделения жилой комнаты, общие помещения, такие как кухня, прихожая, ванная и туалет, остаются в общей долевой собственности.

Необходимо уделить внимание разделению лицевого счета таким образом, чтобы все коммунальные платежи были оплачены отдельно за каждую комнату, а также установить отдельные счетчики там, где это возможно. Затраты на обслуживание другого общего имущества в квартире следует распределять пропорционально доле каждого собственника в общей собственности, согласно пункту 2 статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Советуем ознакомиться: