Исследование цен на паевые земли сельскохозяйственного назначения — текущие цены и факторы воздействия

В настоящее время земли сельскохозяйственного назначения являются одними из самых распространенных территорий в России.

Почему используют гектары?

Гектар был введен в качестве единицы измерения в России в 60-х годах XX века, когда была создана международная система единиц (СИ). Однако сам гектар в эту систему не входит. В наше время гектар применяется в юридических и метрических системах для обозначения площади различных земельных участков.

Гектар представляет собой единицу измерения площади, равную площади квадрата со стороной сто метров. В России эта единица используется для измерения площадей сельскохозяйственных и лесных участков, которые стоят на учете. Обозначение площади в гектарах принято сокращать как га (в международной системе – ha).

Измерение площади в гектарах удобно, так как позволяет легко определить количество гектаров на участке, если известны его длина и ширина в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

Факторы, влияющие на оценку

Земли сельскохозяйственного назначения имеют свою кадастровую и рыночную стоимость. При оценке таких земель учитывается множество факторов, в том числе:

• Качество и тип почв на участке (если почвы неоднородны по составу);
• Типы сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на участке, а также возможность его разделения на части;
• Допустимый севооборот (чередование различных посевов для повышения урожайности);
• Предполагаемый урожай каждой культуры, выращиваемой на участке, при соблюдении всех условий;
• Рыночная стоимость урожая каждой культуры, выращенной на участке;
• Затраты на выращивание конкретных культур на участке в их удельном значении;
• Затраты на поддержание плодородия почв на участке в их удельном значении;
• Максимальный уровень дохода владельца участка на основе проведенного севооборота;
• Максимальная прибыль владельца участка с учетом всех затрат на обслуживание участка и мероприятий по поддержанию плодородия почв.

Кроме этих факторов, непосредственно связанных с сельскохозяйственными землями, при оценке стоимости участка учитываются также общие показатели, характерные для всех земельных участков:

• Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей и крупных промышленных объектов, влияющих на экологию;
• Наличие ограничений на использование участка (сервитуты или постройки, мешающие полному использованию участка);
• Проведение мероприятий по установлению и узакониванию границ участка и наличие подтверждающих документов;
• Текущий вид и объем эксплуатации участка;
• Территориальное расположение участка в границах административного района (включая удаленность от его границ) и в пределах конкретного кадастрового квартала.

На основе этих факторов формируется стоимость конкретного участка.

Переуступка права аренды земельного участка возможна при определённых условиях.

Хотите арендовать землю с правом выкупа? В нашем материале вы найдете детальную информацию.

Интересует покупка квартиры в Болгарии? Узнайте, как найти актуальные предложения о продаже недвижимости здесь.

Средняя стоимость земель сельхозназначения

В различных регионах стоимость земель сельхозназначения варьируется, что связано не только с вышеупомянутыми факторами, но и с принадлежностью участка к аграрному или промышленному региону. Ознакомьтесь с текущим диапазоном цен на землю за гектар в таблице ниже.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения

Планируете приобрести сельхозугодья, но цены на участки в Московской области кажутся слишком высокими? Компания «Инвест-недвижимость» предлагает отличное решение – покупка участка в экологически чистом и перспективном Заокском районе Тульской области. Участки находятся в часе езды от МКАД по шоссе, рядом с южным Подмосковьем, и в нашем обширном каталоге вы найдете землю подходящей площади по лучшей цене за гектар.

Сортировать: по цене, по цене за сотку, по площади

Участки сельскохозяйственного назначения

Федеральный закон №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (N 101-ФЗ в редакции от 06.06.2019) классифицирует к землям сельскохозяйственного назначения все территории, находящиеся за пределами населённых пунктов и подходящие для следующих видов деятельности:

• ведение личного фермерского или охотничьего хозяйства;
• животноводство;
• выращивание огородных и садовых культур;
• хранение и переработка сельхозпродукции;
• рыболовство;
• выпас скота;
• дачное или жилищное строительство.

В Тульской области кадастровая стоимость сельскохозяйственной земли за гектар вдоль шоссе значительно ниже, чем в Москве и Подмосковье. Поэтому налог на землю здесь тоже меньше, что особенно важно для покупателей, так как площади таких участков могут быть весьма обширными: от нескольких гектаров до 100-150 гектаров (до 15000 соток).

Продажа сельскохозяйственной земли (Заокский район)

Приобретая участок сельскохозяйственного назначения вблизи шоссе МКАД, необходимо учитывать несколько важных аспектов:

• плодородность и состав почвы;
• размер и расположение участка;
• назначение и статус земли;
• размер земельного налога;
• наличие всей необходимой документации.

Мы владеем исключительно продуктивными и плодородными сельскохозяйственными землями рядом с шоссе МКАД. Покупка у нас выгоднее, чем приобретение аналогичных участков в Московской области, где цена выше из-за территориальной принадлежности. Чистый доход от наших участков не менее +0,05, а бонитетный балл — свыше 1,2 от средних значений по культурам.

Если у вас возникли трудности с выбором сельскохозяйственного участка или вы не нашли подходящих характеристик на сайте, наши специалисты готовы ответить на все ваши вопросы, проконсультировать по нюансам купли-продажи сельхозземель, ценам за гектар и подобрать наилучший район для покупки.

Стоимость земли в Подмосковье и составляющие цены

Цена за гектар сельскохозяйственной земли зависит от ее плодородности и ряда факторов, влияющих на возможное использование. В этом случае проводится бонитировка почв, процедура, определяющая пригодность участка для выращивания культур или выпаса скота с учетом всех имеющихся климатических и агрономических параметров. Если вы решили купить участок сельхозназначения в Тульской области вдоль шоссе для возделывания культур, наша компания предложит вам наиболее плодородные земли с подходящим составом и уровнем влажности почв.

Купля-продажа сельхозземли: необходимые документы

Согласно Федеральному закону №101, продавец обязан уведомить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения и срока, до которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Мы подготовили пакет документов, который наши юристы оформят в любой удобный для покупателя день.

Для покупки сельскохозяйственного участка у собственника вам понадобятся следующие документы:

• паспорта участников сделки;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт земельного участка (не выдается с 2017 года);
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• правоустанавливающие документы, относящие участок к категории сельхозназначения;
• отказ муниципальных властей от права на преимущественное приобретение земли;
• квитанция об оплате госпошлины.

Преимущества покупки участка у «Инвест-недвижимость»

Приобретение сельскохозяйственного участка у нашей компании имеет ряд неоспоримых преимуществ:

Мы являемся владельцами сельскохозяйственных земель, поэтому процесс купли-продажи займет минимум времени. Покупка участка у государства или муниципалитета может затянуться до 2 лет!

Мы предлагаем участок вместе с подготовленным пакетом документов. Сделка занимает всего 2-3 дня! В случае покупки сельскохозяйственной земли у государства, вам придется писать заявление в муниципалитет и ждать несколько месяцев на согласования в местной архитектуре, Роспотребнадзоре и других инстанциях, ответственных за пожарную безопасность и охрану природы.

3. Отсутствие дополнительных затрат.

Обратившись к собственнику, вы по приемлемой стоимости за гектар получаете участок с уже установленными границами. В отличие от покупки сельскохозяйственных земель у государства, вам не придется проводить дорогую процедуру межевания, определять границы участка и оформлять на него кадастровый паспорт в БТИ.

Предлагаемая нами земля находится вблизи Московской области, недалеко от шоссе, и имеет отказ муниципалитета от преимущественного права на покупку. Это обеспечивает успех сделки! При приобретении земельного участка у госструктур, право на его покупку сначала предоставляется местному муниципалитету, а потом уже частному лицу.

Ищете недорогой сельскохозяйственный участок у шоссе площадью до 10000 соток? Компания «Инвест-недвижимость» предлагает выгодные цены за гектар на сельскохозяйственные участки в Тульской области (Заокский район, Московская область), расположенные в 120 км от МКАД. Свяжитесь с нашими специалистами по телефонам, указанным на сайте, и получите подробную информацию о любом интересующем вас объекте. Мы также предоставляем услуги по оформлению и полное юридическое сопровождение.