Ежедневно происходят сделки по покупке и продаже жилой недвижимости, что приводит к образованию очередей в Росреестре. В связи с этим были созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые выполняют роль посредников между физическими, юридическими и государственными организациями, с целью разгрузки работы Росреестра.

В данном материале мы тщательно изучим, как правильно оформить сделку продажи жилой недвижимости через МФЦ, чтобы избежать возможных препятствий.

Основные этапы сделки купли-продажи

Для оформления сделки купли-продажи жилого помещения воспользуйтесь услугами МФЦ. Здесь следуют определенные установленные правила, по которым как предыдущие, так и нынешние владельцы недвижимости обращаются в ближайшее отделение МФЦ, а не непосредственно в Росреестр.

В общем, можно выделить некоторые этапы процесса оформления сделки:

Создание контракта

Первоначально формируется договор на приобретение или продажу жилого помещения. В данной ситуации возможно составить его самостоятельно, воспользовавшись образцом типового договора, или обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Окончание сделки покупки-продажи

Участники сделки тщательно изучают содержание договора, и в случае отсутствия возражений и спорных вопросов, они вносят свои подписи на оба экземпляра. Важно, чтобы подписи были проставлены как от прежних, так и от текущих владельцев, если жилье было переведено в режим долевой собственности.

Оформление государственной нотариальной фиксации соглашения

В данном этапе осуществляется обращение в МФЦ с целью подачи заявления на официальную регистрацию заключенного сделки купли-продажи. В дополнение к самому договору требуется предоставить определенные дополнительные документы, необходимые для осуществления процедуры в Росреестре.

Какие нужны документы?

Для оформления сделки на покупку-продажу жилой недвижимости необходимо подготовить специальный набор документов, которые потребуются для регистрации договора:

документы, удостоверяющие личность лиц, принимающих участие в совершении сделки
сделка на покупку и продажу жилого помещения
Документ, удостоверяющий законное владение жилым помещением, которое предлагается к продаже (контракт на покупку-продажу, завещание, дарение и другие законные документы).
эксгумация данных из Единого государственного реестра недвижимости
документ кадастрового учета для жилых помещений
Для осуществления сделки, при участии доверенного представителя, необходимо предоставить документ, подтверждающий его полномочия. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Также требуется предъявить паспорт доверенного лица.
технический паспорт жилища
лица моложе 14 лет, которое является владельцем свидетельства о рождении или паспорта.
Если у несовершеннолетнего ребенка есть доля в собственности, то необходимо предоставить документ, подтверждающий опеку.
Одобрение от органов опеки и попечительства для лица, несовершеннолетнего, в случае наличия долевой собственности.
Процедура акцепта и передачи объекта недвижимости
Для удостоверения отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг требуется предоставить выписку с финансово-лицевого счета.

Если покупка жилья осуществляется с использованием ипотечного кредита, то ситуация будет отличаться. Сначала необходимо оформить документы в банке (получить ипотечный кредит и подписать договор о залоге на недвижимость). И только после этого следует обратиться в МФЦ с этими документами.

В общем, оформление продажи недвижимости через МФЦ гораздо удобнее и эффективнее для всех сторон сделки.

Процесс регистрации договора через МФЦ

В МФЦ существует уникальный набор шагов, который необходимо выполнить при оформлении документов на покупку или продажу жилой недвижимости. Однако, стоит отметить, что в некоторых особых ситуациях этот набор шагов может быть адаптирован и изменен.

В назначенный день и час участники сделки являются в филиал Многофункционального центра и обращаются к специалистам, которые осуществляют процесс регистрации через окошко.
Необходимо составить заявление, обращаясь к сотруднику МФЦ, и вместе с подготовленными документами предоставить его.
При подаче вашего заявления вам предоставят специальный бланк для уплаты государственной пошлины, который вы сможете оплатить удобно и быстро через терминал, находящийся прямо в отделении.
После того, как вы предоставите сотруднику отделения необходимые документы, он должен выдать вам официальное подтверждение этой процедуры. В этом документе должны быть указаны все справки, которые вы передали на проверку и обработку вашей заявки.
Необходимо явиться в Многофункциональный центр в оговоренный срок с целью получения документов. Обязательным условием является присутствие всех участников совершенной сделки. В процессе получения документов потребуется подписать расписку перед сотрудником.
После того, как сотрудник МФЦ получит подписанные документы, он передаст их продавцу и покупателю, включая новые документы и те, которые уже были предоставлены ранее.

Советуем прочитать: Подтверждение платежеспособности и снятие средств с помощью банковской справки | Наличие денег на счету

В общем, использование МФЦ для оформления продажи жилья сильно упрощает и ускоряет процесс, особенно для всех участников сделки, так как посещение отделения требуется только в установленное время.

Сколько времени уходит на регистрацию договора?

Когда вы подаете заявление в МФЦ, сотрудникам отделения предоставляется девять рабочих дней, чтобы завершить всю процедуру. Из этих девяти дней пять тратятся на работу сотрудников Росреестра, которые проверяют юридическую правильность сделки и вносят все необходимые изменения в данные, а оставшиеся четыре дня затрачиваются на передачу документов из МФЦ в государственное учреждение.

Как продать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция оформления купли продажи

На различных этапах сделки по покупке или продаже квартиры необходимо выполнить определенные действия, которые можно осуществить разными способами. Одним из таких действий является подача и получение необходимых документов. Обычно это делается путем обращения в специализированное учреждение — территориальный орган Росреестра, который занимается регистрацией прав и сделок. Однако существует и альтернативный вариант — обратиться в МФЦ, где также можно сдать и получить необходимые документы. Детальнее о этом мы расскажем в нашем обзоре.

Как румынским гражданам возможно стать гражданами России?
Право наследования определяется законом с учетом графика приоритетности и конкретных прав и обязанностей наследников.
Какие шаги нужно предпринять израильтянину, чтобы получить гражданство Российской Федерации?
Оформление российского гражданства для жителей Молдовы: шаг за шагом.

Этапы продажи недвижимости

Чтобы эффективно оформить продажу недвижимости, есть возможность обратиться к услугам нотариуса, юриста или риэлтора, однако этот вариант сопряжен с финансовыми затратами. Тем не менее, стороны сделки способны провести процедуру самостоятельно и избежать дополнительных расходов.

Советуем прочитать: Как ответить на запрос о предоставлении информации

Процесс продажи и покупки квартиры проходит через несколько важных этапов.

Нам необходимо найти общий знаменатель и договориться о различных аспектах сделки, таких как цена, сроки, возмещение расходов и другие важные условия покупки или продажи.
Составление комплекта документов.
Создание контракта на продажу и покупку товара.
Подтверждение договора нотариальным актом (возможно, необязательно, однако повышает защиту от возможности приостановки или отказа в государственной регистрации).
Оплату государственной пошлины возможно произвести при осуществлении регистрационных процедур (возможность объединения с подачей необходимых документов).
Предоставление необходимых документов для оформления сделки и передачи прав покупателю на приобретаемый объект.
Получение актов о прекращении статуса продавца и возникновении статуса покупателя.

Где зарегистрировать сделку с недвижимостью

Возможностей подачи документов на регистрацию сделки с недвижимым объектом существует несколько, согласно статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Однако, для самой регистрации сделки необходимо обратиться только к уполномоченному органу — территориальному подразделению Росреестра.

Вы можете предоставить документы в письменном виде прямо в официальное учреждение, многофункциональный центр или отправить по почте (согласно пункту 1 части 1 статьи 18).
Используя электронный портал Госуслуг, можно представить текст в цифровом формате в соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 18.

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Предоставим информацию о том, как реализовать продажу жилого помещения с использованием услуг МФЦ. Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры через МФЦ состоит из нескольких этапов. Предлагаем подробную пошаговую инструкцию, чтобы правильно осуществить данную процедуру:

После завершения оформления необходимой документации или в процессе его выполнения важно своевременно записаться на прием в МФЦ.
Заглянуть в Многофункциональный центр и ожидать получения приглашения на предоставление необходимых бумаг.
Необходимо предоставить требуемые документы.
Эксперт, основываясь на информации, указанной в предоставленных документах, составляет заявление на регистрацию сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ, а также помогает защитить права покупателя.
Предлагается внимательно изучить заявление, чтобы убедиться в корректности приведенной информации, и поставить свою подпись под ним.
Необходимо заранее уточнить, существует ли возможность произвести оплату государственной пошлины.
Получить официальное подтверждение приема документов от эксперта, работающего в центре.
Пожалуйста, явитесь в МФЦ в оговоренный в документе день, чтобы забрать документы, которые были получены в результате выполненных регистрационных процедур.
Осуществить подсчеты в рамках сделки (этот процесс может быть выполнен на различных этапах заключения сделки и разными методами).

Можно записаться на прием в МФЦ.

Есть несколько способов записаться в МФЦ Москвы самостоятельно: через официальный сайт МФЦ Москвы, по телефону, по электронной почте или иным доступным способом. Предварительная запись позволит вам выбрать удобную дату и время для вашего визита. Если вы просто придете в МФЦ без записи, вам придется взять талон и ожидать своей очереди.

Советуем прочитать: Электронный дневник Новоульяновск — войти в Сетевой город Образование

Список документов, которые требуются

Состав необходимых документов, при продаже квартиры, может варьироваться в зависимости от условий сделки. Например, стандартный пакет документов для продажи квартиры через МФЦ без использования ипотеки включает в себя следующие документы:

документы, подтверждающие личность (факт рождения) участников сделки;
Документы, удостоверяющие полномочия представителей (при наличии таковых), включая паспорта.
документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь
документ о продаже и покупке, утвержденный обоими сторонами
если продавец является супругом, необходимо получить его согласие на сделку
Счет на оплату государственной пошлины.

Необходимые бумаги для оформления собственности на жилую площадь

Если вам нужна помощь с правильным оформлением документов или составлением договора на покупку или продажу, обратитесь к нашему юристу на веб-сайте. Он обладает значительным опытом в этой области и готов предоставить вам подробную консультацию абсолютно бесплатно!

Стоимость и временные рамки предоставляемой услуги.

Получить информацию о количестве зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в МФЦ можно, ознакомившись со статьей 16 части 1 пункта 2 Закона № 218. Согласно этому закону, сроки регистрации при подаче документов через МФЦ составляют 9 дней с момента их приема.

Согласно законодательству Российской Федерации, размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить за процедуры регистрации, определен в пункте 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса: физическому лицу будет необходимо заплатить 2 тысячи рублей, а юридическому лицу – 20 тысяч рублей.

Согласно Приказу Росреестра № 59040 от 13.05.2020 года, за предоставление выписки из ЕГРН о недвижимом объекте через МФЦ, взимается определенная сумма: для физических лиц — 130 рублей, а для юридических лиц — 380 рублей.

Если стороны сделки решают воспользоваться помощью экспертов (нотариуса, юриста, риэлтера) при оформлении договора на покупку-продажу жилья, его нотариального заверения, сопровождении сбора и предоставления документов, то расходы могут варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, в зависимости от объема оказываемых услуг и их цены.

Могут ли отказать в предоставлении услуги

Когда стороны не устранили причины приостановки регистрационных действий по сделке купли-продажи квартиры, может быть отказано в регистрации. Законом перечислено множество ситуаций, в которых возможно такое приостановление, включая:

прием заявления о регистрации несоответствующего персоны;
на ваше распоряжение предоставлены не все необходимые документы
в представленных документах приведены информация, которая либо не достоверна, либо не является подлинной;
Документы, представленные, не отвечают требованиям, установленным.
Официальные бумаги не были предоставлены в Росреестр или было получено уведомление о том, что они отсутствуют.