Ежедневно происходят сделки по покупке и продаже жилой недвижимости, что приводит к образованию очередей в Росреестре. В связи с этим были созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые выполняют роль посредников между физическими, юридическими и государственными организациями, с целью разгрузки работы Росреестра.

В данном материале мы тщательно изучим, как правильно оформить сделку продажи жилой недвижимости через МФЦ, чтобы избежать возможных препятствий.

Основные этапы сделки купли-продажи

Для оформления сделки купли-продажи жилого помещения воспользуйтесь услугами МФЦ. Здесь следуют определенные установленные правила, по которым как предыдущие, так и нынешние владельцы недвижимости обращаются в ближайшее отделение МФЦ, а не непосредственно в Росреестр.

В общем, можно выделить некоторые этапы процесса оформления сделки:

• Создание контракта

Первоначально формируется договор на приобретение или продажу жилого помещения. В данной ситуации возможно составить его самостоятельно, воспользовавшись образцом типового договора, или обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

• Окончание сделки покупки-продажи

Участники сделки тщательно изучают содержание договора, и в случае отсутствия возражений и спорных вопросов, они вносят свои подписи на оба экземпляра. Важно, чтобы подписи были проставлены как от прежних, так и от текущих владельцев, если жилье было переведено в режим долевой собственности.

• Оформление государственной нотариальной фиксации соглашения

В данном этапе осуществляется обращение в МФЦ с целью подачи заявления на официальную регистрацию заключенного сделки купли-продажи. В дополнение к самому договору требуется предоставить определенные дополнительные документы, необходимые для осуществления процедуры в Росреестре.

Какие нужны документы?

Для оформления сделки на покупку-продажу жилой недвижимости необходимо подготовить специальный набор документов, которые потребуются для регистрации договора:

• документы, удостоверяющие личность лиц, принимающих участие в совершении сделки
• сделка на покупку и продажу жилого помещения
• Документ, удостоверяющий законное владение жилым помещением, которое предлагается к продаже (контракт на покупку-продажу, завещание, дарение и другие законные документы).
• эксгумация данных из Единого государственного реестра недвижимости
• документ кадастрового учета для жилых помещений
• Для осуществления сделки, при участии доверенного представителя, необходимо предоставить документ, подтверждающий его полномочия. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Также требуется предъявить паспорт доверенного лица.
• технический паспорт жилища
• лица моложе 14 лет, которое является владельцем свидетельства о рождении или паспорта.
• Если у несовершеннолетнего ребенка есть доля в собственности, то необходимо предоставить документ, подтверждающий опеку.
• Одобрение от органов опеки и попечительства для лица, несовершеннолетнего, в случае наличия долевой собственности.
• Процедура акцепта и передачи объекта недвижимости
• Для удостоверения отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг требуется предоставить выписку с финансово-лицевого счета.

Если покупка жилья осуществляется с использованием ипотечного кредита, то ситуация будет отличаться. Сначала необходимо оформить документы в банке (получить ипотечный кредит и подписать договор о залоге на недвижимость). И только после этого следует обратиться в МФЦ с этими документами.

В общем, оформление продажи недвижимости через МФЦ гораздо удобнее и эффективнее для всех сторон сделки.

Процесс регистрации договора через МФЦ

В МФЦ существует уникальный набор шагов, который необходимо выполнить при оформлении документов на покупку или продажу жилой недвижимости. Однако, стоит отметить, что в некоторых особых ситуациях этот набор шагов может быть адаптирован и изменен.

1. В назначенный день и час участники сделки являются в филиал Многофункционального центра и обращаются к специалистам, которые осуществляют процесс регистрации через окошко.
2. Необходимо составить заявление, обращаясь к сотруднику МФЦ, и вместе с подготовленными документами предоставить его.
3. При подаче вашего заявления вам предоставят специальный бланк для уплаты государственной пошлины, который вы сможете оплатить удобно и быстро через терминал, находящийся прямо в отделении.
4. После того, как вы предоставите сотруднику отделения необходимые документы, он должен выдать вам официальное подтверждение этой процедуры. В этом документе должны быть указаны все справки, которые вы передали на проверку и обработку вашей заявки.
5. Необходимо явиться в Многофункциональный центр в оговоренный срок с целью получения документов. Обязательным условием является присутствие всех участников совершенной сделки. В процессе получения документов потребуется подписать расписку перед сотрудником.
6. После того, как сотрудник МФЦ получит подписанные документы, он передаст их продавцу и покупателю, включая новые документы и те, которые уже были предоставлены ранее.

В общем, использование МФЦ для оформления продажи жилья сильно упрощает и ускоряет процесс, особенно для всех участников сделки, так как посещение отделения требуется только в установленное время.

Сколько времени уходит на регистрацию договора?

Когда вы подаете заявление в МФЦ, сотрудникам отделения предоставляется девять рабочих дней, чтобы завершить всю процедуру. Из этих девяти дней пять тратятся на работу сотрудников Росреестра, которые проверяют юридическую правильность сделки и вносят все необходимые изменения в данные, а оставшиеся четыре дня затрачиваются на передачу документов из МФЦ в государственное учреждение.

Как продать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция оформления купли продажи

Как продать квартиру через МФЦ: пошаговая инструкция оформления купли продажи

На различных этапах сделки по покупке или продаже квартиры необходимо выполнить определенные действия, которые можно осуществить разными способами. Одним из таких действий является подача и получение необходимых документов. Обычно это делается путем обращения в специализированное учреждение — территориальный орган Росреестра, который занимается регистрацией прав и сделок. Однако существует и альтернативный вариант — обратиться в МФЦ, где также можно сдать и получить необходимые документы. Детальнее о этом мы расскажем в нашем обзоре.

• Как румынским гражданам возможно стать гражданами России?
• Право наследования определяется законом с учетом графика приоритетности и конкретных прав и обязанностей наследников.
• Какие шаги нужно предпринять израильтянину, чтобы получить гражданство Российской Федерации?
• Оформление российского гражданства для жителей Молдовы: шаг за шагом.

Этапы продажи недвижимости

Чтобы эффективно оформить продажу недвижимости, есть возможность обратиться к услугам нотариуса, юриста или риэлтора, однако этот вариант сопряжен с финансовыми затратами. Тем не менее, стороны сделки способны провести процедуру самостоятельно и избежать дополнительных расходов.

Процесс продажи и покупки квартиры проходит через несколько важных этапов.

1. Нам необходимо найти общий знаменатель и договориться о различных аспектах сделки, таких как цена, сроки, возмещение расходов и другие важные условия покупки или продажи.
2. Составление комплекта документов.
3. Создание контракта на продажу и покупку товара.
4. Подтверждение договора нотариальным актом (возможно, необязательно, однако повышает защиту от возможности приостановки или отказа в государственной регистрации).
5. Оплату государственной пошлины возможно произвести при осуществлении регистрационных процедур (возможность объединения с подачей необходимых документов).
6. Предоставление необходимых документов для оформления сделки и передачи прав покупателю на приобретаемый объект.
7. Получение актов о прекращении статуса продавца и возникновении статуса покупателя.

Где зарегистрировать сделку с недвижимостью

Возможностей подачи документов на регистрацию сделки с недвижимым объектом существует несколько, согласно статье 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости. Однако, для самой регистрации сделки необходимо обратиться только к уполномоченному органу — территориальному подразделению Росреестра.

• Вы можете предоставить документы в письменном виде прямо в официальное учреждение, многофункциональный центр или отправить по почте (согласно пункту 1 части 1 статьи 18).
• Используя электронный портал Госуслуг, можно представить текст в цифровом формате в соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 18.

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Предоставим информацию о том, как реализовать продажу жилого помещения с использованием услуг МФЦ. Процесс оформления сделки купли-продажи квартиры через МФЦ состоит из нескольких этапов. Предлагаем подробную пошаговую инструкцию, чтобы правильно осуществить данную процедуру:

1. После завершения оформления необходимой документации или в процессе его выполнения важно своевременно записаться на прием в МФЦ.
2. Заглянуть в Многофункциональный центр и ожидать получения приглашения на предоставление необходимых бумаг.
3. Необходимо предоставить требуемые документы.
4. Эксперт, основываясь на информации, указанной в предоставленных документах, составляет заявление на регистрацию сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ, а также помогает защитить права покупателя.
5. Предлагается внимательно изучить заявление, чтобы убедиться в корректности приведенной информации, и поставить свою подпись под ним.
6. Необходимо заранее уточнить, существует ли возможность произвести оплату государственной пошлины.
7. Получить официальное подтверждение приема документов от эксперта, работающего в центре.
8. Пожалуйста, явитесь в МФЦ в оговоренный в документе день, чтобы забрать документы, которые были получены в результате выполненных регистрационных процедур.
9. Осуществить подсчеты в рамках сделки (этот процесс может быть выполнен на различных этапах заключения сделки и разными методами).

Можно записаться на прием в МФЦ.

Есть несколько способов записаться в МФЦ Москвы самостоятельно: через официальный сайт МФЦ Москвы, по телефону, по электронной почте или иным доступным способом. Предварительная запись позволит вам выбрать удобную дату и время для вашего визита. Если вы просто придете в МФЦ без записи, вам придется взять талон и ожидать своей очереди.

Список документов, которые требуются

Состав необходимых документов, при продаже квартиры, может варьироваться в зависимости от условий сделки. Например, стандартный пакет документов для продажи квартиры через МФЦ без использования ипотеки включает в себя следующие документы:

• документы, подтверждающие личность (факт рождения) участников сделки;
• Документы, удостоверяющие полномочия представителей (при наличии таковых), включая паспорта.
• документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь
• документ о продаже и покупке, утвержденный обоими сторонами
• если продавец является супругом, необходимо получить его согласие на сделку
• Счет на оплату государственной пошлины.

Если вам нужна помощь с правильным оформлением документов или составлением договора на покупку или продажу, обратитесь к нашему юристу на веб-сайте. Он обладает значительным опытом в этой области и готов предоставить вам подробную консультацию абсолютно бесплатно!

Стоимость и временные рамки предоставляемой услуги.

Получить информацию о количестве зарегистрированных сделок купли-продажи квартир в МФЦ можно, ознакомившись со статьей 16 части 1 пункта 2 Закона № 218. Согласно этому закону, сроки регистрации при подаче документов через МФЦ составляют 9 дней с момента их приема.

Согласно законодательству Российской Федерации, размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить за процедуры регистрации, определен в пункте 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса: физическому лицу будет необходимо заплатить 2 тысячи рублей, а юридическому лицу – 20 тысяч рублей.

Согласно Приказу Росреестра № 59040 от 13.05.2020 года, за предоставление выписки из ЕГРН о недвижимом объекте через МФЦ, взимается определенная сумма: для физических лиц — 130 рублей, а для юридических лиц — 380 рублей.

Если стороны сделки решают воспользоваться помощью экспертов (нотариуса, юриста, риэлтера) при оформлении договора на покупку-продажу жилья, его нотариального заверения, сопровождении сбора и предоставления документов, то расходы могут варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, в зависимости от объема оказываемых услуг и их цены.

Могут ли отказать в предоставлении услуги

Когда стороны не устранили причины приостановки регистрационных действий по сделке купли-продажи квартиры, может быть отказано в регистрации. Законом перечислено множество ситуаций, в которых возможно такое приостановление, включая:

• прием заявления о регистрации несоответствующего персоны;
• на ваше распоряжение предоставлены не все необходимые документы
• в представленных документах приведены информация, которая либо не достоверна, либо не является подлинной;
• Документы, представленные, не отвечают требованиям, установленным.
• Официальные бумаги не были предоставлены в Росреестр или было получено уведомление о том, что они отсутствуют.

Если вы обнаружили ошибку в информации на сайте, то пожалуйста, выделите фрагмент текста, содержащий ошибку, и нажмите комбинацию клавиш Ctrl+Enter.