Передачу прав собственности можно осуществить разными способами. Один из наиболее распространенных — заключение договора о дарении. Однако легкость его оформления может стать причиной мошенничества или действий недобросовестных родственников. В случае подобной ситуации может потребоваться отмена дарения.
В данной публикации мы изучим все аспекты возможности расторжения договора дарения, определяя конкретные ситуации, в которых у вас есть право отказаться от его исполнения.
Когда можно отменить дарственную?
Если у нас имеются убедительные основания, то возможно отменить договор дарения, либо добровольно, либо через судебный процесс. Уведомлять о недействительности договора дарения может даритель, а также наследники и социальные организации. В большинстве случаев прокуратура и социальные службы защищают права несовершеннолетних детей, находящихся в неблагоприятных жилищных условиях, связанных с дарением.
Какие есть особенности при дарении жилья?
Необходимо иметь в виду ряд требований, которые обязаны учесть те, кто планирует передать жилье другим людям. Среди этих требований можно выделить следующие:
- Если имеется договор дарения, то получатель жилья приобретает полные права на его использование и распоряжение до момента смерти дарителя.
- При разводе имущество, которое было подарено супругу или супруге, не будет участвовать в процессе дележа.
- После завершения процесса перерегистрации прав собственности на недвижимое имущество, никакой из родственников, связанных с дарителем, не имеет права претендовать на данную недвижимость.
- Материальные ценности, накопленные во время брака, разрешено передавать в дар только при наличии нотариально заверенного согласия супруга или супруги.
- Если человек, решивший отдать свою долю в собственности, хочет передать новому собственнику жилья, необходимо получить согласие всех лиц, имеющих права на данную недвижимость.
Если правила и условия, относящиеся к передаче дара, не были соблюдены, истец имеет право обжаловать данный договор в судебном порядке для его аннулирования.
Из-за чего можно отменить дарение?
Есть несколько особых ситуаций, когда возможно отменить сделку о дарении между родственниками или третьими лицами.
- Благополучателем неправильно распоряжается преподнесенным ему имуществом, что становится источником возникновения пожарных происшествий, аварий и наводнений.
- Компания или индивидуальный предприниматель, перейдя в состояние банкротства, несет весь финансовый невзгоды и через полгода суд окончательно аннулирует договор о дарении имущества, который был заключен ранее.
- Человек, получивший подарок, попытался убить того, кто его одарил, и причинил телесные повреждения или даже лишил жизни прежнего владельца недвижимости или его семейных членов.
- Человеку, которому был передан в подарок недвижимый имущество, неожиданно предстал смерть раньше лица, которое сделало ему этот подарок.
Однако период, в течение которого можно расторгнуть соглашение, составляет от одного до трех лет. Когда проходит 36 месяцев, истцу могут отказать в решении его проблемы со стороны приставов. Кроме того, уже нельзя просто отозвать договор дарения после его государственной регистрации недвижимости.
Возможны и другие основания, по которым дарственная сделка может быть отменена. Эти основания включают в себя:
- Возможно, даритель еще не достиг совершеннолетия.
- человек, который дарил, потерял способность к деятельности
- Лицом, обладающим правами собственника, является законный представитель либо недееспособного гражданина, не достигшего совершеннолетия.
- Администратор столкнулся с тем, что его запугивали и приводили в заблуждение, а иногда даже угрожали.
- Во время пребывания дарителя в медицинском учреждении, доме престарелых или интернате, недвижимость передавалась либо близким родственникам, либо медработнику.
- Сделка дарения совершается с целью замаскировать сделку купли-продажи
- Коммерческая организация занялась оформлением дарственной регистрации на свое имя.
- человек, который дарит имущество, передает его либо государственному служащему, либо сотруднику финансового учреждения
- Материальное достояние, предназначенное для подарка, находится в заложничестве или полностью подверглось аресту.
Если имеются достаточные обоснования, то дарственный договор может быть аннулирован инициативно или путем обращения в суд.
Процедура отмены дарственной на недвижимость
Возможностей прекратить договор на передачу имущества в качестве подарка имеется две, а именно:
- Стороны пришли к взаимному согласию.
Для расторжения договора о передаче подарка обе стороны должны добровольно согласиться и заключить соглашение, которое должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Если стоимость переданных подарков превышает три тысячи рублей, то такое соглашение обязательно должно быть заверено нотариально.
Расторжение данного договора будет производиться только на основании поданного в исполнительные органы иска, который адресован будущему ответчику по месту его жительства или регистрации, либо по адресу объекта недвижимости, переданного в дар. Заявка в суд должна быть оформлена в соответствии с установленной формой, образец которой можно найти в самом суде или на его официальном веб-сайте. В иске необходимо указать участников дарения и обстоятельства, на основании которых планируется расторжение дарственной. Также требуется подкрепить иск убедительными аргументами и представить соответствующую документацию (справки, акты административных, экспертных и медицинских экспертиз), которая подтвердит заявленные требования. Кроме того, необходимо представить доказательства того, что были сделаны попытки добровольного разрешения проблемы (для этого следует предоставить почтовые квитанции, описи вложений в заказные письма, а также уведомления о получении этих писем адресатом).
Необходимо предоставить комплект обязательных документов вместе с заявлением. Этот комплект включает в себя:
- Документ, подтверждающий заключение брака или рождение.
- документ, подтверждающий факт внесения обязательного платежа в государственную казну
- подтверждение соблюдения правил по распоряжению имуществом
- Документ, позволяющий уполномочить другое лицо для представления интересов физического лица в судебном процессе.
Если иск будет сформулирован в соответствии с требованиями и приложена квитанция об уплате государственной пошлины, суд примет во внимание и рассмотрит поданное заявление.
Если суд в конечном итоге признает дарственную недействительной, то обязательно требуется, чтобы одаряемый вернул дарителю недвижимость. Если даритель умирает, то недвижимость переходит к его законным наследникам. В случае, если одаряемый продал подаренную недвижимость до признания сделки недействительной, ему придется возместить стоимость жилья в денежном эквиваленте. Если он прописан в подаренном жилье, то ему также необходимо выписаться из него.