Ремонт подъездов — услуга, которая всегда востребована и актуальна в любое время года. Однако, весной спрос на нее значительно увеличивается, появляется много временных бригад. Для обеспечения качественного ремонта подъездов, ТСЖ и УК должны быть осведомлены о основных принципах его проведения и проверки.

Ремонт подъезда, хотя и не является капитальным ремонтом, всё же требует заранее продуманной подготовки и представляет собой достаточно объемные и сложные работы. Вся эта комплексная задача включает в себя как видимые, так и скрытые работы, поэтому необходим контроль на каждом этапе. Часто для выполнения работ по ремонту подъездов привлекают временные бригады, что является серьезным фактором риска. Кроме того, при ремонте подъездов необходимо учитывать множество других нюансов, таких как рост цен на строительные материалы, изменения в законодательстве, учет интересов собственников и опыт подрядчика. Мы расскажем вам, как минимизировать риски и обеспечить качество при выполнении ремонта подъездов.

Приступаем к подготовке к реконструкции подъездов.

Организация ремонта подъездов в многоквартирном доме (МКД) является текущей задачей, требующей внимания. Она обычно проводится в целях косметического обновления и улучшения состояния помещений. Инициатива к проведению ремонта исходит от собрания собственников жилья в МКД. Собственники определяют, какие подъезды нуждаются в ремонте, и составляют предварительный перечень работ, которые следует выполнить. При этом учитывается информация о последнем ремонте, если таковой уже был проведен, а также плановый срок следующего ремонта. Обычно ремонт подъездов проводится раз в 3-5 лет, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии.

После обсуждения деталей предстоящего ремонта, собственники здания создают и подписывают заявление, которое отправляется в организацию, занимающуюся обслуживанием. В случае планового ремонта, обычно проводимого во всех подъездах, заявление должны подписать все собственники помещений в многоквартирном доме. Также возможен внеплановый ремонт одного или нескольких подъездов, в этом случае достаточно подписей собственников данных подъездов. На собрании также выбирается ответственное лицо, которое будет контролировать выполнение ремонта и подписывать соответствующие документы.

Заботу о ремонте подъездов берет на себя обслуживающая компания, такая как управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или другая организация. Они также отвечают за выбор подрядчика, оплату выполненных работ, организацию контроля и приемки результата.

Регламент на ремонт подъезда не устанавливается строго и не предусматривает непременных действий. Объем и сложность работ определяются только после осмотра подъездов. Однако есть некоторая последовательность действий при ремонте подъездов. Вот она:

• Используя дефектную ведомость, проведен осмотр подъезда с целью обнаружения и фиксации возможных повреждений.
• Подготовка сметы с точным определением объема выполнения работ
• Установление временных рамок для начала и окончания процесса реконструкции.
• Уведомление об обновлении и предполагаемом временном промежутке его выполнения для жителей конкретного подъезда.
• Первоначальные мероприятия включают в себя очистку поверхностей стен, потолка и пола от старых слоев краски, пострадавшей штукатурки и плитки. Также производится демонтаж поврежденных конструкций и элементов.
• Если ваша крыша или перекрытия имеют протечки или другие неприятные повреждения, мы предлагаем услуги по исправлению их состояния.
• Исправление технических систем
• Обновление остекления и входных дверей в многоквартирном доме
• Открытая перефразировка : Ремонт подъезда косметического ремонта представляет собой завершающую стадию, включающую отделку и покраску.

Перед тем, как приступить к ремонту, организация, занимающаяся обслуживанием, уведомляет владельцев через объявления на информационных досках и при личном посещении каждой квартиры. Также опубликованы данные подрядчика, включающие название компании, контактные данные ответственных лиц и имя начальника строительных работ.

Для успешного осуществления ремонта подъездов важно учитывать, что большая часть работ проходит незаметно. Поэтому контроль и приемка должны проводиться поэтапно. Особое внимание следует уделять правильному оформлению документации, включающей сметы, списки выполненных работ и акты о приемке.

Анализ и восстановление состояния подъездов в многоквартирных домах

Контактный телефон: +7 (495) 411-27-56

Мы занимаемся ремонтом подъезда и предлагаем вам список работ и их последовательность.

После осмотра многоквартирных домов и определения необходимого объема работ, составляется предварительная смета и заключается договор с подрядчиком. Теперь можно приступить к непосредственному выполнению ремонтных работ. Для каждого подъезда составляется индивидуальный перечень работ, включающий только те, которые необходимы именно в данном подъезде. Вот некоторые из работ, которые могут быть включены в состав сметы:

• Обеспечение гладкости поверхности, создание ровных и ровных мест, а также окрашивание верхней части комнаты и боковых поверхностей
• Радиаторы отопления и перила нуждаются в замене и обновлении их внешнего вида путем покраски.
• Изготовление новых входных групп, ремонт тамбуров и замена дверей
• Возможна замена окон или поврежденных стеклопакетов.
• Установка почтовых ящиков
• Возможно, требуется обновление или замена электрических щитов.
• Обслуживание и окрашивание систем сбора отходов
• Восстановление поверхности пола и прочие работы в этом направлении

Более подробную информацию можно найти в Методическом пособии по содержанию и восстановлению жилищного фонда МДК 2-04.2004.

На практике, вопрос о ремонте подъезда приобретает конкретные очертания.

Исполнитель проводит защиту потолков и стен от обшарпанной краски и негладкой штукатурки, ремонтирует трещины и выравнивает поверхности. В дальнейшем заменяются или восстанавливаются плинтуса, перила и окна, а также производится наклейка плитки. Когда основные этапы работ в подъезде завершены, рабочие осуществляют замену почтовых ящиков, установку осветительных приборов и декоративных элементов. По окончании ремонта производится влажная уборка в подъезде.

При выполнении работ по ремонту подъездов, мы дорожим комфортом и имуществом наших жильцов. Ответственный подрядчик тщательно закрывает квартирные двери защитной пленкой, учитывает все пожелания собственников и ежедневно убирает мусор, который аккуратно складывается в специальные контейнеры, а не выбрасывается на газоны или тротуары. Если вы заметите, что эти стандарты не соблюдаются, пожалуйста, сообщите об этом ответственному представителю подрядчика или в обслуживающую организацию.

Мы готовы принять ваши заказы на ремонт входной зоны

Этапы ремонта подъездов включают несколько этапов. В течение всего процесса ремонта происходит проверка скрытых работ, а после завершения отделки и окончания всех работ, специальная комиссия производит приемку всего объекта.

Акт о приемке выполненных работ подписывают все участники комиссии, включая сотрудников обслуживающей организации, представителя собственников, уполномоченного собранием, специалистов подрядчика. Кроме того, при приемке объекта могут быть присутствующими муниципальные депутаты и инспекторы жилинспекции.

Как только объект был принят, гарантийный период начинается немедленно после подписания акта сдачи. В течение этого времени подрядчик обязан безвозмездно устранить любые дефекты, возникшие в результате проведенного ремонта.

Чтобы достичь полной готовности объекта, подрядчик стремится активно выявлять и исправлять все недоработки ещё до заключительной передачи. В нашей фирме мы успешно применяем внутреннюю систему контроля и внимательно анализируем рекомендации, предложенные комиссией, а также всегда готовы выслушать и учесть пожелания наших клиентов.

Исследование и восстановление проходов в городе Москва и окрестностях

Контактный номер телефона: 8-495-411-27-56.

Прямо в настоящий момент направьте нам сообщение, пожалуйста, заполнив специальную анкету.

Порядок действий для проведения ремонта подъезда

Порядок действий для проведения ремонта подъезда

Весенне-летний период – это время, когда проводятся ремонтные работы. По окончании отопительного сезона необходимо обнаружить и исправить повреждения, заменить вышедшие из строя элементы. Плановый осмотр общедомовых нужд должен проводиться управляющей компанией (УК), ТСЖ или обслуживающей организацией. В ходе такой инспекции должен быть составлен акт осмотра и принято решение о необходимом объеме и времени выполнения работ. Однако не всегда это происходит, и жильцы вынуждены самостоятельно предпринимать меры, чтобы достичь желаемого результата.

Ольга Дайнеко, специалист из НИФИ Минфина России, поделилась своим мнением о том, как добиться проведения ремонта общедомовых территорий со стороны управляющей компании.

В соответствии с решением Министерства строительства России от 27 сентября 2003 года № 170, были утверждены инструкции по эксплуатации жилых помещений. Согласно этим инструкциям, управляющая компания обязана проводить осмотр дома и прилегающей территории весной.

В рамках пункта 2.1 предусмотрено информирование нанимателей, арендаторов и владельцев жилых помещений о том, как правильно обслуживать и использовать инженерное оборудование, а также соблюдать необходимые меры пожарной безопасности.

Необходимо выполнить общий осмотр здания, включающий в себя оценку состояния конструкций, инженерного оборудования и внешней территории (пункт 2.1.1).

В соответствии с данными осмотра необходимо разработать график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к работе в зимних условиях. (пункт 2.6.4)

Необходимо создать список проблем, связанных с вентиляционной системой, которые должны быть исправлены во время проведения ремонтных работ в жилом доме (пункт 5.7.11).

Согласно этому же законодательному акту, необходимо составить список действий и определить объем работ в течение месяца после проведения осмотра (п. 2.1.5). В частности, следует провести работы по подготовке здания и его инженерного оборудования к использованию в последующий зимний сезон.

Как поступить, если ремонт подъезда не включен в планы?

Управляющие компании часто стараются убедить жильцов, что ремонт подъезда не является их обязанностью и может быть осуществлен только за счет самих жильцов. Однако каждый житель многоквартирного дома должен быть осведомлен о том, что содержание подъезда входит в список обязательных работ, которые должны выполнять обслуживающие организации. За выполнение этих работ каждый месяц в квитанциях на оплату на счета собственников жилья выставляются платежи в графе «содержание жилого фонда».

Кроме этого, управляющая организация должна осуществлять ремонт в подъезде раз в три или пять лет, в соответствии с пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстрой России от 27.09.2003 года № 170. Однако, если это необходимо, ремонт может быть проведен чаще, но только после принятия решения собственников, которое должно быть оформлено протоколом общего собрания.

Иногда возникает ситуация, когда управляющая компания отказывается производить ремонтные работы, указывая на отсутствие такой обязанности в Договоре управления МКД (заключенного с собственником). Такое действие является неправомерным, так как УК обязана осуществлять подобные работы независимо от наличия условий в договоре.

Шаги, которые необходимо выполнить для проведения нынешнего ремонта подъезда.

В первую очередь необходимо обратиться с жалобой в управляющую организацию. Это можно сделать как совместно, от имени всех жильцов дома, так и по отдельности. Важно помнить, что содержание жилья является платной услугой для каждого из собственников, и в случае непредоставления или некачественного предоставления такой услуги каждый собственник имеет право требовать ее получения в полном объеме самостоятельно. Коллективная жалоба обычно вызывает большее внимание, поэтому возможно отправить несколько отдельных претензий.

Вы имеете возможность внести претензию следующими способами: отправить почтовое отправление с описью вложения или лично посетить управляющую организацию и получить отметку о вручении на втором экземпляре. Сегодня также существует возможность получить данную услугу дистанционно через платформу ГИС ЖКХ. Для входа в Личный кабинет ГИС ЖКХ необходимо использовать подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги». Таким образом, у вас будет документальное подтверждение получения претензии, а также информация о временных рамках и результате ее рассмотрения. Срок ответа на обращение через ГИС ЖКХ составляет 30 календарных дней.

Если вы обнаружили нарушение закона, такое как отсутствие ремонта в подъезде в течение 5 или более лет, вы имеете право отправить жалобу в Департамент государственного жилищного и строительного надзора (Жилинспекцию). Вы можете сделать это через портал «Госуслуги». При подаче жалобы вы можете приложить дополнительные документы, такие как договоры с управляющей компанией, фотографии состояния подъезда, включая обнаруженные дефекты.

Какие аргументы и факты следует включить в жалобу?

Для того чтобы гарантированно получить ремонт и сэкономить на коммунальных услугах в отопительный период, желательно при перечислении дефектов в претензии в первую очередь указывать те, которые связаны с подготовкой здания к следующей зиме, а затем уже упоминать косметические недостатки. Это поможет добиться быстрого устранения проблем, так как эти дефекты имеют прямое отношение к безопасности и комфорту проживания. Также управляющей компании будет сложно возражать против необходимости таких работ, даже в случае обращения в суд. В этой ситуации Госжилинспекция, а также муниципальная администрация, будут на стороне жильцов.

был тщательно осуществлен с целью надзора за процессом выполнения задач

Если были начаты работы по ремонту, то владельцам следует выбрать активную группу, которая будет следить за прогрессом выполнения работ, чтобы их результат соответствовал исходному плану как по объему, так и по качеству. Важно документировать каждый этап работ, делая фото и видео, а также регулярно проверять прогресс в ходе работ.

Теория и практика ЖКХ

Порядок выполнения текущего ремонта подъезда МКД

В соответствии с законодательством России, ремонт подъезда многоквартирного дома необходимо проводить периодически, примерно раз в 3-5 лет. Однако, даже если ремонт был выполнен своевременно, его эффективность и продолжительность могут быть недостаточными, если не будут соблюдены все этапы подготовки, выполнения и приемки работ.

Времена весны и лета всегда ассоциируются со сильным жарким периодом для компаний, которые занимаются управлением дома и его собственников. Здесь не имеется в виду погода, а именно в этот период времени приходится большинство ремонтов, будь то капитальный или текущий. В настоящий момент мы поговорим о порядке подготовки, осуществления и приемки текущего ремонта подъезда в многоквартирном доме.

В настоящий момент производится подготовка к проведению ремонта подъезда в многоквартирном доме.

Не существует жесткого регламента и перечня работ, которые должны проводиться при текущем ремонте подъезда. Порядок обследования и ремонта определяется исходя из состояния подъезда, объема и сложности работ. Однако, можно определить последовательность работ, соблюдение которой рекомендуется.

• Осмотр жилого дома, обнаружение неполадок и внесение информации о них в специальный документ для последующего составления расчета.
• Оценка необходимого объема работ и определение временных рамок для проведения ремонта подъезда.
• Предупреждение жильцов о грядущих ремонтных работах
• Первоначальные мероприятия предусматривают проведение очистительных работ на стенах и потолках, а также изъятие и замену подлежащих этому элементов и тому подобное.
• Если вы заметили проявления утечек или потери тепла, обращайтесь к нам, мы готовы выполнить ремонт кровли и перекрытий.
• Работы по восстановлению функциональности отопления, водопровода и канализации
• На основе вашего запроса я могу предложить следующую перефразировку:»Выполните замену окон или стеклопакетов в общедомовом подъезде.»
• ремонт подъезда с целью улучшения его внешнего вида

Жильцы созывают собрание, чтобы обсудить текущий ремонт подъезда. Они сами определяют, какие работы необходимо выполнить, после чего направляют заявление в управляющую компанию. В заявлении указывают точный адрес подъезда, который требует ремонта, а также дату последнего ремонта, если такой был выполнен. Также в заявлении приводятся примерные работы, которые необходимо провести в настоящий момент. Все владельцы квартир и коммерческой недвижимости этого подъезда подписывают заявление. Если ремонт требуется для всех подъездов в доме, то заявление подписывают все владельцы многоквартирного дома. На собрании также выбирается представитель, который будет следить за ходом ремонта и подписывать соответствующую документацию.

Отчет о ходе текущего ремонта подъезда включает расчеты стоимости, описание процесса работ, а также документы о приемке результатов. Перед началом ремонтных работ, управляющая компания обязана уведомить жителей, разместив объявление с указанием сроков начала и окончания работ, названием и контактными данными подрядной организации, а также ФИО ответственного мастера.

важен для успешной реализации ремонтных работ.

После изучения состояния подъезда, определения необходимого объема работ, подготовки сметы и выбора исполнителя, с ним заключается договор, и начинается интенсивный этап ремонтных работ. Примерный перечень выполняемых работ может быть таким:

• Стены и потолки могут быть выровнены, обесцвечены и окрашены
• Восстановление и окрашивание радиаторов и ограждений
• Восстановление парадной, включая переустройство дверей.
• Исправление входной зоны, включая защитные карнизы.
• Обновление остекления или замена оконных блоков
• Подкрашивание, обновление или замена почтовых урн
• Восстановление или замена электрических щитков в подъезде
• Отремонтировать или заменить клапаны на мусоропроводах и окрасить их в новый цвет.
• Осуществление частичного восстановления или замены покрытия пола и подобных элементов.

В каждом отдельном случае формируется индивидуальный перечень работ, в который включаются именно те работы, которые были определены как необходимые после проведения осмотра конкретного подъезда. Этот перечень заносится в дефектную ведомость. Дополнительную информацию об этом можно найти в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утвержденного Госстроем РФ).

Сначала подрядчик, который занимается ремонтом подъезда, подготавливает потолки и стены путем удаления оставшегося слоя штукатурки, краски и побелки, одновременно заделывая трещины и выравнивая поверхности. Процесс аналогично проводится с окнами, перилами и плинтусами — восстанавливаются или заменяются все поврежденные элементы. Затем производится финишная отделка и покраска. По завершении этих работ производится замена ящиков, проводится окончательная покраска отдельных деталей и полная уборка подъезда.

Важно, чтобы подрядчик демонстрировал заботу о вещах, принадлежащих жильцам. В связи с этим, входные двери квартир надежно закрываются пленкой, а мусор регулярно выносится. Недопустимо складирование мусора на газонах и тротуарах до окончания работ. Качество выполнения работ, соблюдение сроков и чистота на объекте могут быть контролируемы жильцами, и в случае нарушения они могут сообщать об этом управляющей компании.

Шаги, которые следует предпринять после завершения ремонта подъезда в многоквартирном доме.

Согласно указанию Минстрой России №170 от 27.09.2003 года, обязательность обновления дома возникает раз в 3-5 лет. В этой связи, приемка завершенных ремонтных работ является важным шагом, от которого зависит комфорт проживания всех жильцов подъезда в ближайшем будущем.

Основной этап процесса приемки работ часто включает несколько этапов – с увеличением числа выполненных работ, вероятность обнаружения недоработок или дефектов также увеличивается. В процессе приемки работ могут принимать участие представители управляющей компании, представитель собственников, уполномоченный жильцами в многоквартирных домах и сотрудники исполнительной организации. Также инспекторы от Жилинспекции и муниципальные депутаты могут быть присутствовать. В акте выполненных работ должны быть подписи всех членов комиссии.

После принятия и подписания акта выполненных работ, подрядная организация берет на себя гарантийные обязательства в течение двух лет. Она берет на себя расходы по устранению всех дефектов, возникших из-за недоделок в процессе ремонта. Но это, конечно же, временно создает неудобство для жильцов. Поэтому комиссия должна быть особенно внимательной и ответственно оценивать качество текущего ремонта подъезда многоквартирного дома.

Мы предлагаем услуги по восстановлению подъездов и коммерческих помещений в городе Екатеринбурге и области Свердловской.

Телефонный номер +7 (343) 268-30-61

Периодичность ремонта подъездов

Периодичность ремонта подъездов

Ситуации, когда штукатурка осыпается, краска отклеивается со стен, окна и двери плохо закрываются, далеко не новость. Пребывание в таких подъездах приносит не только дискомфорт, но и ставит под угрозу безопасность. Управляющие компании отвечают на требования жильцов о приведении общедомового имущества в порядок стандартными отговорками, утверждая, что время для ремонта еще не наступило.

Жители выражают совершенно обоснованные сомнения: когда настанет тот момент и с какой периодичностью проводятся ремонтные работы в подъездах.

111922 января 2017 года.

Периодичность ремонта по закону

В соответствии с законодательством, периодичность обновления подъездов определена в пункте 2.3.4 постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 и составляет 3-5 лет. Частота проведения ремонта определяется на основе физического износа несущих элементов и отделочных материалов.

Если в течение определенного периода времени никаких ремонтных работ не проводилось в подъезде многоквартирного дома, жильцы имеют полное право обратиться в управляющую организацию с требованием выполнить необходимые ремонтные работы. Управляющая организация несет ответственность за поддержание общедомового имущества в должном состоянии. В зависимости от формы управления многоквартирным домом, это может быть территориальное самоуправление жильцов (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

Что относится к общему имуществу

Места общего пользования включают в себя лестницы, лифты, чердаки, колясочные, холлы и другие. Обычно каждые 3-5 лет проводятся работы по косметическому или текущему ремонту МКД, которые затрагивают данные помещения.

• Строительные элементы, включая стены, полы и потолки, изготовлены из материала, называемого МОП.
• Конструкции, предназначенные для защиты здания от воздействия атмосферных осадков, а также для обеспечения надежной крыши над ним.
• Подземелья и мансарды;
• Мусоропроводы;
• Залы и подъемные площадки;
• Группа людей, входящих в парную комнату;
• Балконы, окна и двери, доступные для всех пользователей;
• Работы, выполняемые на месте, по улучшению внешних фасадов.

Планируется выполнить косметический ремонт, что включает в себя выравнивание поверхностей, замену отделки и осветительных приборов, покраску рам и других элементов, а также замену неисправных деталей системы мусоропроводов.

В процессе текущего ремонта не производится замена домофонов, электрических щитов, счетчиков тепла и воды, спутниковых антенн, систем видеонаблюдения. Кроме того, такие крупные работы как замена перекрытий, систем отопления и водоснабжения, полная замена крыши, не включаются в текущий ремонт.

Компания «Невский Каскад» предлагает свои услуги по проведению ремонта в парадной.

Как узнать, когда планируется ремонт парадной

Вы можете узнать примерное время, когда будет отремонтирован ваш подъезд, обратившись в управляющую компанию, территориальное самоуправление или жилищно-строительный кооператив. Важно помнить, что при плановых ремонтных работах коммунальные службы обязаны предупредить жителей за месяц до начала.

Перед началом выполнения операций составляется специальный документ – дефектная ведомость, где четко указываются все выявленные неисправности, требующие восстановления.

В течение 10 дней до начала ремонта, управляющая компания обязана созвать встречу с жильцами для обсуждения следующих вопросов:

• Подбор строительных компонентов
• Оформление соглашения с исполнительной компанией;
• Трудовые обязанности официального представителя или комитета приема;
• Совет дома собрался и после проведения заседания составлен протокол, в котором содержатся подробности обсуждения и принятых решений.

Согласно закону, существует возможность осуществить незапланированный ремонт. Такое решение также принимается общим собранием собственников жилой площади.

Как заставить УК соблюдать периодичность ремонта

При несоблюдении обязанностей со стороны управляющей компании и отсутствии проведения косметического ремонта в течение 3-5 лет, жильцам следует создать список дефектов на общем собрании и передать его вместе с требованием о проведении ремонтных работ управляющей компании. Законом предусмотрено рассмотрение таких обращений в течение 15 дней.

Если жильцы отклоняют предложение, то они имеют право написать отказное письмо, и в таком случае они могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Если это не дает результатов, жильцы могут обратиться в прокуратуру, которая проведет проверку деятельности нечестной управляющей компании.

Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам

Ремонт в подъезде: что нужно знать жильцам

Не следует путать общий ремонт помещений и текущий ремонт общих зон. Обновление подъезда не включается в список объектов, которые требуют капитального ремонта.

Полный перечень мер по уходу за общими пространствами, такими как лестницы, лифты, крыльца и другие помещения, подробно изложен в документе под названием «Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170» [1]. Данный документ определяет регулярность проведения ремонтных работ в этих областях.

В общий объем реставрационных мероприятий при капитальном восстановлении здания входят различные виды работ: ремонт и замена лифтов, реконструкция крыши, подвала, фасада, фундамента, а также обновление инженерных систем. Все остальные виды работ по поддержанию общественных помещений, включая их обновление, относятся к текущему ремонту.

Что входит в ремонт подъезда

У каждого владельца должен быть под рукой контракт с управляющей организацией. В этом документе перечислены все виды работ, которые включаются в обслуживание общих зон. Обычно в список входит косметическое обновление стен, пола и потолка. Если необходимо, бригада может поменять напольное покрытие или окна.

Если включение ремонта крыши подъезда в общий капитальный ремонт, то выполнение работ по покраске козырька или замене перил может быть возложено на управляющую компанию в рамках текущего ремонта. Кроме того, специалисты по ремонту также занимаются ремонтом и покраской почтовых ящиков, батарей, труб, при необходимости заменяют осветительные приборы и прячут провода в специальных коробах для обеспечения безопасности.

За чей счет происходит ремонт

По действующему законодательству, владельцы квартир регулярно вносят взносы на проведение капитального ремонта и компенсируют расходы управляющей компании по обслуживанию общедомовых помещений. Фонд для проведения капитального ремонта формируется независимо, в то время как текущие работы финансируются из средств, полученных от УК.

Необходимо иметь в виду, что управляющая компания не вправе взимать отдельную плату специально за ремонт входной группы.

Изображение: шаттерсток

Как часто должен проходить ремонт

Решение о необходимости обновления подъезда основывается на проведении плановых осмотров дважды в год — весной и осенью, перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом является кооперативным, то на осмотре помимо представителей УК и обслуживающих организаций должен быть присутствовать уполномоченный член ЖСК. В результате проведения осмотра составляется акт, в котором отмечается необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.

В соответствии с указанием, регламентировано проводить ремонт подъездов не чаще, чем каждые пять лет. Если, по мнению жителей, состояние подъезда оставляет желать лучшего, желательно обратиться в управляющую компанию с запросом о последнем осмотре и планах на ремонт.

Как добиться ремонта в подъезде

Иногда бывает так, что управляющая организация отказывается от ремонта общих помещений в подъезде или выполняет его недобросовестно и не полностью. В такой ситуации жильцы имеют возможность объединиться и настоять на проведении необходимых работ.

На первом этапе необходимо провести встречу, в которой присутствуют владельцы и представители управляющей компании. В ходе собрания определяется список мероприятий, которые необходимо выполнить для общих зон. Это решение официально оформляется в протоколе встречи.

В дальнейшем в Управляющую компанию отправляется письменное сообщение с указанием конкретных сроков для осуществления ремонтных работ. В ответ УК выставляет счёт на полный перечень работ, который должен быть оплачен средствами, внесёнными собственниками.

Если управляющая компания не желает выполнять ремонтные работы или нарушает установленные сроки, рекомендуется обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, администрацию района и в дальнейшем — в прокуратуру.

Что можно выбрать самостоятельно

Управляющая компания не является единственным вариантом для проведения ремонтных работ. Жильцы имеют возможность выбрать своих собственных подрядчиков, если их стоимость соответствует требуемой сумме. В случае, если жильцы предпочитают положиться на свою УК, то они имеют право выбирать цвет стен, плитки или пола.

Необходимо иметь в виду, что при завершении восстановительных работ группы обязаны оставить подъезд в безупречном состоянии. Это означает, что им следует прикрыть пленкой стены, полы или окна, чтобы они не загрязнились, и убрать за собой мусор. Организация, выполнившая ремонт, должна предоставить двухлетнюю гарантию на выполненные работы.

Представитель подрядчика, собственник и сотрудник управляющей компании принимают уже выполненные проекты.