Как правильно внести задаток при приобретении квартиры? Многие граждане сталкиваются с такой сложностью. Чтобы избежать потери денег и времени, а также не упустить возможность приобрести желаемую квартиру, необходимо знать определенные правила. Эксперты риэлторского рынка рекомендуют покупателям недвижимости передать продавцу предоплату или задаток, который выполняет две функции: частичную оплату за квартиру и обеспечение гарантией заключения сделки.

Однако данное обещание вызывает недоверие — как покупатель, так и продавец рискуют потерять свои средства, нарушая условия договора. В случае отмены сделки, страдающая сторона получает компенсацию. Если покупатель передумал, то продавец не возвращает задаток. Если же продавец передумал, то обиженный покупатель получает двойную сумму задатка в качестве возмещения. Однако нужно быть бдительным, так как опытные юристы указывают на некоторые подводные камни в этом процессе. Более подробно об этой процедуре мы расскажем в представленной статье.

Обязателен ли задаток?

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает правила, касающиеся задатка при приобретении жилой недвижимости. В соответствии с данным законодательством, задаток служит подтверждением заключения соглашения. Важно отметить, что закон требует оформления задатка непосредственно в момент заключения договора купли-продажи квартиры. Стоит учесть, что датой заключения договора купли-продажи недвижимости является дата его государственной регистрации.

Все соглашения о внесении задатка до заключения сделки лишены правовой силы.

Хотя исполнение условия о задатке юридически необязательно, стороны добросовестно его выполняют. Однако, если возникнет судебное разбирательство, условия будут признаны недействительными, и суд будет обязывать вернуть деньги покупателю, так как законного соглашения о задатке нет. В данном случае деньги, полученные продавцом, являются необоснованным обогащением.

Каким образом можно внести задаток при приобретении жилого помещения?

опытные юристы настоятельно советуют вносить задаток при заключении предварительного договора, который является юридическим документом, содержащим обязательства сторон по совершению сделки купли-продажи квартиры. Предварительный договор купли-продажи квартиры —

Определение срока заключения главного контракта является обязательным. В случае отсутствия указания срока, главное соглашение должно быть заключено в течение одного года после проведения предварительных мероприятий (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
регистрирует детали главного соглашения — стоимость жилого помещения;
В случае, если одна сторона избегает заключения основного договора, то другая сторона имеет право потребовать судебного принудительного исполнения сделки в соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Многие риэлторы рекомендуют заключить предварительное соглашение, однако они предлагают его не с самим продавцом, а с агентством недвижимости. В таком случае покупатель не получает никаких гарантий, так как продавец не обязуется ни к чему. Только риэлторы получают выгоду от этой сделки. В судебном порядке можно оспорить действия риэлторов, так как характер такого договора агентский.

В настоящее время существует огромное количество коварных схем, при помощи которых мошенники стремятся обмануть наивных граждан. Единственным спасением от таких злоумышленников является бдительность и информированность всех сторон договора. При передаче задатка за покупку квартиры необходимо, чтобы все зарегистрированные члены семьи продавца присутствовали на месте. Если продавец состоит в браке, но прописан только один из супругов, то в течение трех лет после развода другой супруг или супруга вправе предъявить свои права на это жилье. В связи с этим покупатель должен требовать предоставления справки о всех зарегистрированных лицах, проживающих в приобретаемом жилом помещении, чтобы предотвратить все возможные риски и неприятные сюрпризы в будущем. Например, если люди, имеющие законные права на квартиру, вернутся из тюрьмы, они смогут претендовать на свою собственность, и закон будет на их стороне.

Как правильно оформить договор?

Как оформить соглашение о задатке при покупке жилой недвижимости? Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор задатка при покупке жилой недвижимости оформляется после подписания предварительного соглашения. Тем самым заинтересованная сторона гарантирует, что предварительное соглашение будет исполнено должным образом. В соответствии с законодательством права и обязанности по договору задатка возникают немедленно после подписания данного документа. В соглашении указываются причины его заключения, подтверждается передача денежных средств в качестве задатка за жилую недвижимость, стороны выражают готовность осуществить и принять сделку на ранее оговоренных условиях.

Советуем прочитать: Как оформить мотоцикл (автомобиль) без документов

Продавец не обязан передать квартиру покупателю сразу после подписания предварительного договора. В документе необходимо указать условие о передаче задатка продавцу. Если такого условия нет, то переданные деньги могут быть рассмотрены как аванс судом. Если одна из сторон решает прекратить действие предварительного договора, другая сторона не имеет права наложить штрафные санкции. При этом аванс должен быть возвращен независимо от того, кто первым нарушил обязательство. Подписание соглашения о задатке означает, что покупатель готов передать остаток стоимости жилья продавцу после определенного времени.

Если жилище покупается с использованием ипотечного кредита, то покупатель может внести задаток только после получения им права на собственность. Несмотря на то, что в реальной жизни некоторые люди умудряются продать ипотечную квартиру до полного погашения долга, владелец данного жилья не имеет права на совершение никаких юридически значимых сделок с квадратными метрами.

Положения о необходимых условиях договора задатка при приобретении жилой недвижимости закреплены в статьях 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расписка

Передача денежной суммы продавцу в качестве задатка должна сопровождаться оформлением расписки, которая может быть создана в любой форме. В данной расписке, которая используется при покупке квартиры и получении задатка, необходимо указать личные данные сторон, стоимость жилья по кадастровой или рыночной цене, дату передачи задатка, его размер, цель и причины передачи (предоплата за квартиру), дату заключения основного договора, краткое описание квартиры, наличие документов, подтверждающих право собственности, с указанием реквизитов, условия возврата задатка в случае невыполнения договора в установленный срок, а также условия зачтения задатка в счет стоимости квартиры при заключении основного договора.

Необходимо помнить, что расписка не является заменой договора о задатке. В противном случае, вы можете оказаться без жилья и без денег. В расписке должны быть указаны все совладельцы продаваемого жилья. Задаток будет распределен между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, его долю получают родители или опекуны.

Сумма задатка

Вопрос о размере задатка при покупке квартиры волнует многих граждан. Нормативно-правовыми актами не установлен процент от общей стоимости квартиры в качестве задатка. Однако, из сложившейся практики, можно сказать, что обычно размер задатка составляет от 5% до 10% от рыночной стоимости жилья. Если продавец или покупатель пытаются изменить эту сумму, то следует быть осторожным и выяснить причины. Если продавец стремится завысить сумму задатка, это может означать, что изначально стоимость квартиры была завышена.

Продавцу необходимо иметь уверенность в финансовой способности покупателя и его способности в своевременном исполнении обязательств по оплате оставшейся суммы за жилье. Необходимо четко оговорить в договоре следующие моменты:

Банковская ячейка считается оптимальным методом передачи денежных средств в настоящее время.
Расстановка приоритетов в оплате между предварительным и основным контрактом.

Когда квартира больше не отображается в списке объектов на продажу, это является признаком, что продавец и покупатель достигли соглашения. Дату завершения сделки и ответственность за оформление необходимых документов и сам договор купли-продажи указывают в предварительном договоре между сторонами.

Возврат задатка

В случае незаключения сделки, задаток, предоставленный в качестве аванса, должен быть возвращен.

Возврат задатка при приобретении квартиры, где агентство недвижимости выступает в качестве стороны по предварительному договору, безусловно возможен в любой ситуации. В данном случае действия риэлторской конторы являются незаконными, поскольку задаток является гарантией для продавца квартиры. Задаток должен быть передан не посреднику, а самому продавцу.

Советуем прочитать: Значение слова «депонент»

Возможность отмены задатка при приобретении квартиры предусмотрена только при наличии уважительной причины, например, значительного ухудшения финансового положения покупателя, о чем имеются соответствующие документы: отказ в получении ипотеки, заболевание или другие обстоятельства. Возврат задатка также может быть осуществлен по соглашению сторон.

Если возникли вопросы по поводу внесения задатка при покупке жилья или если вам отказали в возврате задатка, то стоит обратиться за советом к опытным юристам. Наш портал предлагает вам возможность связаться со специалистами по этому вопросу. Также вы можете позвонить нам по указанному на сайте телефону.

Нюансы при заключении договора задатка при покупке квартиры

Никто не ожидает столкнуться с мошенниками при покупке квартиры. Однако, чтобы защитить свои финансы, необходимо заключать договор задатка с умом. Приобретение собственного жилья, такого как дом или квартира, не является простым делом. Существует несколько способов покупки, при которых сделка может быть законной и все риски учтены. Обычно до совершения покупки заключается несколько договоров, которые призваны обезопасить сделку. Однако часто все происходит не так гладко, как ожидается, и выбранное жилье оказывается в ловушке, где покупатель и продавец сражаются. Чистые и законные сделки происходят нечасто, когда продавец забирает все, что ему причитается, и исчезает, а новый владелец жилья сталкивается с бытовыми проблемами, такими как ремонт. Поэтому законодательство предусматривает несколько дополнительных договоров, свидетельствующих о намерениях обеих сторон сделки. Задаток или аванс. Всего существует два типа предварительных договоров купли-продажи квартир: договор аванса и договор задатка. Хотя эти понятия кажутся однотипными, они имеют различия. Аванс подтверждает намерение покупателя приобрести недвижимость путем передачи денежных средств, обычно процента от общей суммы покупки. Задаток также подтверждает намерение покупки квартиры путем передачи финансовых средств. Если вы передумали покупать или нашли более выгодный вариант, аванс возвращается вам. С задатком обстоит по-другому: если сделка не состоится по вине покупателя, задаток не возвращается. Однако надеяться на случай стихийного бедствия и возврат задатка будет наивно. При покупке через посредника, например агентство недвижимости, необходимо оговорить условия внесения аванса. Ваши средства должны оставаться в риэлтерском бюро до фактического завершения сделки, чтобы избежать возможных проблем. В случае заключения договора задатка нужно следить за законностью сделки, чтобы не стать жертвой мошенников. Нельзя заключать договор задатка с организацией, которая не является фактическим владельцем жилья. Требуйте предъявить документацию на собственность и участвуйте во всех этапах заключения договора. Убедитесь, что договор указывает полную стоимость квартиры и дату окончательной сделки. Укажите место проведения сделки в регистрационной палате, чтобы избежать проблем. Если условия сделки нарушены, вы можете вернуть задаток при условии правильных действий и знании законодательства. Обратитесь в суд и соберите доказательства нарушения условий. Следуйте порядку действий при нарушении условий сделки. В суд подается заявление после истечения срока обеспечения задатка. Если продавец назначает необоснованно высокую сумму, подавайте документы и пишите заявление о приостановлении регистрации сделки. Обратитесь в суд, а потом к судебным приставам, чтобы взыскать сумму. Всегда внимательно читайте и подписывайте документы, и помните, что незнание законов не гарантирует безопасность.

of your page —>

необходимость продать ипотечную квартиру, важно учесть несколько факторов. Прежде всего, в такой сделке участвуют продавец, покупатель и банк, предоставивший кредит. Существует несколько способов продажи квартиры, приобретенной в ипотеку. Один из них — продажа квартиры самим заёмщиком. Если у вас возникла необходимость в такой операции,
24/02/2015 Как выбрать квартиру: ключевые аспекты

Задаток и аванс при покупке квартиры – что нужно знать

По гражданскому законодательству, обязательство — это взаимоотношение между двумя лицами, когда одно из них (должник) обязано выполнить определенное действие в пользу другого лица (кредитора). Это может быть передача имущества, выполнение работ, предоставление услуг, участие в совместной деятельности, выплата денег или воздержание от определенных действий. В свою очередь, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязательства.

Советуем прочитать: Как настроить Яндекс браузер для работы с электронной подписью

В соответствии с пунктом 329 Гражданского кодекса РФ, имеются несколько вариантов осуществления обязательств, а именно: неустойка, использование залога, возможность удержания предметов, принадлежащих должнику, поручительство, независимая гарантия, задаток и обеспечительный платеж. Кроме того, исполнение обязательств может быть обеспечено другими способами, которые предусмотрены законодательством или договором. Обе стороны должны выполнять обязательства должным образом, согласно условиям контракта и требованиям закона.

Когда задаток остается у покупателя, уплата двойной суммы задатка

Суммой задатка называется денежная сумма, которую одна из сторон договора выплачивает в обеспечение исполнения и в качестве доказательства заключения договора. Согласно статье 381 Гражданского кодекса, если сторона, которая предоставила задаток, не исполнила свои обязательства по договору, этот задаток остается у другой стороны. В случае неисполнения договора со стороны, получившей задаток, она обязана заплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из анализа представленного законодательства следует, что задаток представляет собой определенную сумму денег, которая перечисляется одной из сторон договора в качестве оплаты, которую другая сторона должна получить в соответствии с условиями договора, в качестве доказательства того, что договор был заключен и будет исполнен сторонами. Соглашение о задатке должно быть заключено вместе с основным или предварительным договором, в соответствии с которым продавец и покупатель квартиры имеют определенные обязательства, предусмотренные таким соглашением.

Отличие аванса от задатка, в каком случае задаток считается авансом

Задаток, в качестве меры обеспечения выполнения обязательств, выполняет три основные функции одновременно: обеспечительную (с целью предотвращения невыполнения обязательств), платежную (как форма оплаты, учитываемая в расчете платежей по договору) и доказательственную (подтверждает факт заключения договора). Важно отметить разницу задатка от других методов обеспечения обязательств, которая заключается в том, что задаток может использоваться только для обеспечения обязательств, вытекающих из заключенных договоров.

Аванс — это денежная сумма, которая была уплачена на счет будущих платежей по договору. В отличие от задатка, аванс не является формой обеспечения исполнения обязательств, поэтому в любом случае, независимо от выполнения или невозникновения обязательства, сторона, получившая аванс, должна его вернуть. Если возникают сомнения относительно того, является ли уплаченная сумма задатком, то она считается авансом.

Возврат задатка и аванса в качестве неосновательного обогащения

Физическое лицо, которое получило или сохраняет имущество, не имея законных оснований, правовых актов или сделок, обязано вернуть это имущество лицу, от которого оно получено неосновательно (неосновательное обогащение). Эти правила применяются независимо от того, кто был инициатором получения имущества — получателем, потерпевшим или третьими лицами.

Ошибочное обогащение денежными суммами, предоставленными в ситуации отсутствия обязательства, не может быть возвращено, если доказать, что тот, кто требует возврата, знал об отсутствии обязательства. Из этого можно сделать вывод, что если сделка сорвалась, то деньги, полученные продавцом в качестве аванса, должны быть возвращены, даже если такое обогащение вызвано поведением покупателя.

Вам необходимы услуги юриста? Отправьте нам заявку или обратитесь по следующим телефонным номерам: +7 (922) 98-98-223 и +7 (922) 98-98-224.